Законы стройки

Инфраструктуру ЖКХ на севере предлагают развивать без концессий Опубликован Законопроект № 3953-9 «О внесении изменений в статью 28-1 Федерального закона "О теплоснабжении" и статью 41-1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" (об уточнении порядка передачи прав владения и (или) пользования отдельными объектами коммунальной инфраструктуры, находящимися в государственной или муниципальной собственности)». В чем суть Предлагается инфраструктуру ЖКХ в небольших населенных пунктах на Крайнем Севере и приравненных к ним местностях передавать в частную собственность без концессионного договора. Речь идет об объектах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Причина — сложно найти инвесторов в данной сфере. Содержать и модернизировать объекты дорого, а возвращать вложенное через коммунальные тарифы сложно. Предполагается, что упрощение передачи позволит муниципалитетам находить другие способы передачи инфраструктуры ЖКХ в управление. Напоминаем По общему правилу коммунальные объекты, которые находятся в гос- или муниципальной собственности и эксплуатируются более пяти лет, можно передавать только по концессионному соглашению. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Достроить и выдать ключи»,— глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин о поддержке застройщиков и перспективах рынка жилья в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко 🟠В 2026 году отрасль идёт к плановым показателям, но новых проектов становится меньше Говоря о заделе на 2027 год, министр отметил снижение числа проектов, получивших разрешения на строительство, примерно на 3,6%. «В целом, наверное, по стране это и немного, но это всё-таки зависит и от покупательной способности, от реализации всех программ». 🟠Переносы ключей есть, с крупными застройщиками работают отдельно По словам министра, серьёзных проблемных застройщиков пока нет. Для работы с крупными компаниями создана рабочая группа с участием Минстроя, банков и Центрального банка. «Главная, основная задача застройщиков — это достроить и раздать ключи людям». 🟠Комплексность проекта уже влияет на продажи Министр отметил, что жильё должно учитывать потребности разных поколений — от молодёжи до пожилых людей. По его оценке, покупатель обращает внимание на весь проект. «Всем полезно изучить этот опыт именно комплексности, потому что некомплексные решения сегодня продаются хуже у застройщиков».

Фермерам хотят запретить строить гостевые дома и экоотели выше трех этажей В чем суть Соответствующий проект постановления подготовили в Кабинете министров. Согласно ему, наличие гостевых домов и экоотелей не должно приводить к прекращению сельскохозяйственного производства. Кроме того, такие объекты должны будут находиться не дальше 5 км от места производства сельскохозяйственной продукции. 🥲«Законы стройки» в MAX

ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ заключила пятилетнее соглашение о технологическом сотрудничестве с Татарстаном 11 ноября в рамках Международной строительной недели БРИКС ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ и Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан подписали рамочный договор на пять лет. Он предусматривает сотрудничество в сфере цифровизации и автоматизации инженерных систем социальных объектов. Одним из инструментов партнерства стала АИС «МИДИО». Система, которая собирает данные о работе инженерного оборудования, фиксирует неисправности и с помощью искусственного интеллекта помогает находить их причины и прогнозировать возможные отказы. Это позволяет заметить проблему до того, как она приведёт к аварии. «Для нас ЭНКО интересна как федеральный девелопер с серьёзной экспертизой в строительстве и инженерном оборудовании. Компания получит инструмент для контроля инженерных систем после ввода зданий в эксплуатацию, а мы — партнера, чей опыт поможет развивать систему и масштабировать её в других регионах», — отметил генеральный директор ООО «Центр управления процессами Республики Татарстан» Тимур Ринатович Закиров. Для будущих жителей ЭНКО.КЛУБНОЙ это сотрудничество важно как дополнительный шаг к внедрению современных цифровых решений в проекте. Такие технологии помогают внимательнее следить за состоянием инженерных систем, своевременно выявлять неполадки и поддерживать комфортную и безопасную среду. «Для нас важно выстраивать открытый диалог с GR-сектором и бизнесом Казани. Мы открыты к предложениям, новым партнерствам и инициативам. Подписанное пятилетнее соглашение с Татарстаном станет еще одним шагом в развитии цифровизации и автоматизации нашего проекта ЭНКО.КЛУБНАЯ. Уверены, что новые технологические решения помогут и дальше воплощать наши высокие стандарты в казанском проекте», — отметил Сергей Волокитин, директор департамента правового сопровождения ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ.

Вносятся значительные изменения в процедуру госзакупок Подготовлен пакет документов, оптимизирующий процедуру госзакупок. 1️⃣Законопроект 32167-9 «О внесении изменений в Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части оптимизации процедур осуществления закупок)». 2️⃣Законопроект 32298-9 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В чем суть Подготовлены поправки в Федеральные законы № 44-ФЗ, № 223-ФЗ и КоАП РФ, которые изменяют правила проведения госзакупок и исполнения строительных контрактов. В частности, упрощаются закупочные процедуры и корректируются сроки при изменении объемов работ. Поправки в Закон № 44-ФЗ 🟦Разрешается увеличивать срок исполнения контракта пропорционально увеличению объема закупки, если рост объема проведен в законном порядке. Например, рост объема работ на 10% позволяет увеличить срок исполнения на 10%. 🟦Допускается изменение срока контракта на авторский надзор вслед за изменением срока самого строительного контракта. 🟦Продлеваются антикризисные меры на 2027 год. Сохраняется право заключать контракты «под ключ» и менять существенные условия контрактов по решениям уполномоченных органов власти. Поправки в Закон № 223-ФЗ 🟦Сокращаются сроки подачи заявок. Минимальный срок подачи заявок на аукционы уменьшается: с 15 до 7 дней — для обычных закупок стоимостью до 300 млн рублей и для строительных работ стоимостью до 2 млрд рублей. 🟦Повышается лимит для МСП. Предельная цена договора при запросе котировок среди субъектов малого и среднего предпринимательства увеличивается с 7 до 10 млн рублей. 🟦Уточняется ответственность сторон. Конкретизируется возможность устанавливать в договорах с субъектами МСП условия об ответственности заказчика и поставщика. Поправки в КоАП РФ 🟦Отменяются предупреждения за просрочку оплаты. В частности, исключается возможность заменить административный штраф предупреждением при первом нарушении сроков оплаты по договорам с субъектами МСП. 🥲«Законы стройки» в MAX

Тюменский ЖК «Мириады» от ЭНКО вчера стал победителем в номинации «Лучший жилой комплекс комфорт-класса» среди готовых проектов 🏆 Награду вручили в рамках премии BRICS Property Awards 2026 основателю, генеральному директору Елене Низамовой. Она поблагодарила свою команду, которая каждый день продолжает вкладывать свою душу и любовь. Эта победа стала отличным подарком всей ЭНКО.КОРПОРАЦИЯ накануне 15-летнего юбилея. Поздравляем коллег 👏🏻

⚡️«Моё правило: никогда не брать кредиты в банках и не попадать в зависимость от кого-либо» — основатель и руководитель строительной компании «Вершина» Евгений Вдовин в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.pф Светлане Опрышко 🟠Заказчик покупает готовую идею, а не диктует, каким будет дом По словам Вдовина, компания сама выбирает участки, придумывает архитектуру и дизайн вилл, стоимость которых от 400 млн рублей до миллиарда и выше. Покупатель получает уже готовый авторский проект. «У нас нет ни одного повторяющегося дома, ни одного повторяющегося дизайна». 🟠От именных тапочек до бани со смартфона — что получает покупатель за сотни миллионов Виллы передают полностью готовыми к жизни: с мебелью, посудой, именными тапочками, картинами на заказ и растениями, которые Вдовин лично выбирает в Италии. Даже баню можно прогреть с помощью смартфона. «Покупатель получает комфортное проживание. Он не тратит время на строительство, он не тратит нервы, общаясь со строителями. Он просто должен жить и наслаждаться». 🟠Почему Вдовин принципиально не берёт кредиты Предприниматель финансирует строительство за счёт собственных средств и не начинает новый проект, пока не уверен, что сможет полностью его оплатить. Такой подход, по его словам, позволяет сохранять независимость и спокойнее проходить периоды кризиса. «У меня есть правило: никогда не брать кредиты в банках, не попадать ни под чью зависимость». 🟠«Справляется даже лучше меня» — Вдовин о сыне, которому доверил бизнес в Магнитогорске За 20 лет Вдовин построил в Магнитогорске более 5 тысяч домов. Теперь строительной группой управляет его старший сын. «Магнитогорск теперь строит мой старший сын, управляет всей группой компаний и справляется, мне кажется, даже лучше, чем это делал я».  📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всeостройке.pф.

Владимир Путин: электроэнергия в России должна быть на 20% дешевле китайской О поручении президента сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на источники, а Минэнерго подтвердило РБК подготовку соответствующих мер. В чем суть Ориентир должны учитывать при обновлении генсхемы размещения объектов электроэнергетики до 2042 года. Сравнивать будут среднюю конечную цену — с передачей по сетям и сбытовой надбавкой. ☝🏻При этом строительство и модернизация генерации и сетей потребуют около 57 трлн рублей. Аналитики предупреждают: совместить такие инвестиции со сдерживанием цен будет непросто. Минэнерго предлагает создать «Росэнергопроект», унифицировать проекты энергообъектов и удешевить финансирование отрасли. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️«Раньше больше внимания уделяли продвинутому функционалу. Сейчас в первую очередь важна оптимальная цена», — директор по маркетингу CHINT в России Евгений Лепешкин в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройкe.pф Светлане Опрышко 🟠Почему цена стала одним из главных критериев при выборе электрооборудования По словам Евгения Лепешкина, заказчики все чаще требуют более низких цен и сокращения сроков поставки. «Те поставщики и производители, которые могут удовлетворить эти требования, сегодня начинают выигрывать». 🟠10 000 патентов и трансформатор на миллион вольт CHINT производит самое разное электрооборудование: от модульных автоматических выключателей до высоковольтного оборудования для энергетической инфраструктуры. Несколько лет назад CHINT представила в Ганновере трансформатор на миллион вольт. За разработками стоят четыре собственных научно-исследовательских центра. «На сегодняшний день за компанией закреплено более 10 тысяч патентов. Это существенный показатель». 🟠Зачем заказчики едут на китайские заводы Компания принимает российских заказчиков на своих производственных площадках в Китае, где они могут познакомиться с автоматизированным производством и системой контроля качества продукции. «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Когда заказчики видят, что на самом деле происходит на заводах, это, конечно, производит впечатление». 🟠Как оборудование адаптируют для российского климата CHINT разрабатывает решения с учетом требований разных рынков. Если в азиатских странах востребована устойчивость к высоким температурам, то для России важна работа оборудования в сильные морозы. «Именно для России были разработаны продуктовые линейки, которые работают при минус 40, а в перспективе — при минус 45 градусах». 📍Полную версию интервью с прямыми ссылками на YouTube, VK, RUTUBE и Дзен смотрите на портале Всеостройкe.pф.

Новые проекты сводов правил и изменений к СП 🟦СП «Расчеты, подтверждающие обеспечение пожарной безопасности объектов защиты. Требования к порядку проведения, оформления и проверки». Исключены требования к проверке расчетов. Введены новые виды расчетов, которых не было в первой редакции. В том числе к расчету, подтверждающему беспрепятственную поэтапную эвакуацию людей из многоэтажного здания, и оценке эффективности расположения насадов при моделировании газового пожаротушения. 🟦СП «Конструкции сталежелезобетонные с листовой арматурой для атомных станций. Правила проектирования». 🟦Изменение № 1 к СП 440.1325800.2023 «Спортивные сооружения. Проектирование естественного и искусственного освещения». 🥲«Законы стройки» в MAX

352 семьи получат ключи в двух новых домах «Родных Просторов» в Краснодаре В чем суть ГК ТОЧНО начала передачу квартир в двух 18-этажных домах микрорайона. В 2024 году замглавы Минстроя Никита Стасишин назвал «Родные Просторы» примером комплексного развития территории. ☝🏻В микрорайоне уже работают школа и два детских сада. Третий сад, на 380 мест, построен и готовится к открытию. Из 29 запланированных домов введён 21. Проект занимает 44 га и входит в агломерацию «Новый Краснодар», где планируют создать новый деловой и административный центр. 🥲«Законы стройки» в MAX

⚡️Иван Иванов стал новым генеральным директором группы «Самолет» Ранее он возглавлял премиальное направление «Самолет Селект», развитием которого занимался с момента прихода в компанию в 2025 году. До этого работал в международном девелопменте, управлял проектами жилой и гостиничной недвижимости за рубежом. По сообщению пресс-службы девелопера, Иванов также войдёт в состав Правления группы. ☝🏻Напомним, о предстоящем уходе Анны Акиньшиной стало известно 16 октября. Тогда в компании объяснили её решение личными причинами и предложили кандидатуру Иванова на освободившуюся должность.

Жилые комплексы избавят от «коттеджного рабства» Во втором чтении одобрен Законопроект № 155842-8 «Об управлении имуществом общего назначения в границах территории жилого комплекса и о внесении изменений в статьи 7 и 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (в части регулирования отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой)». В чем суть В законодательство впервые вводится понятие «жилой комплекс» применительно к застройке с индивидуальными жилыми домами и закрепляются прозрачные правила владения и управления общей инфраструктурой в коттеджных поселках. Основные нововведения 1️⃣При покупке участка или дома в новом жилом комплексе собственник автоматически получает долю в праве общей собственности на инфраструктуру (дороги, инженерные сети, детские и спортивные площадки, КПП, котельные и другие объекты общего назначения). Выделить эту долю в натуре или продать ее отдельно от участка будет запрещено. 2️⃣Размер доли в общем имуществе и размер обязательных платежей на его содержание привязываются к площади земельного участка собственника, а не делятся поровну между домами. 3️⃣Собственники и арендаторы участков получат законодательно закрепленное право бесплатно и беспрепятственно проходить и проезжать к своим владениям по дорогам общего назначения. Блокировать проезд или взимать за него плату будет запрещено. 4️⃣Если в поселке дороги, сети или иные объекты принадлежат застройщику или третьему лицу, то их владелец будет обязан заключить с жителями соглашение на единых для всех условиях. При наличии разногласий условия и размер платы установит суд, а при продаже таких объектов у собственников участков будет преимущественное право выкупа. 5️⃣Жители смогут самостоятельно на общем собрании выбирать модель управления: 🔵непосредственное управление собственниками; 🔵создание товарищества собственников недвижимости (ТСН); 🔵привлечение управляющей организации. 6️⃣Менять вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка внутри жилого комплекса (например, для открытия хостела или автосервиса) можно будет только с согласия всех собственников в комплексе. 7️⃣Закон не будет распространяться: 🔵на территории ведения гражданами садоводства и огородничества (СНТ и ОНТ); 🔵комплексы, в которых все объекты инфраструктуры общего пользования находятся в государственной или муниципальной собственности. 🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой России оценит соблюдение градостроительного законодательства в регионах Ведомство утвердило план проверок, согласно Приказу от 20 октября 2026 г. № 690/пр «Об утверждении плана проведения Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации проверок деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации на 2027 год». В чем суть Объектами контроля станут профильные министерства, департаменты и инспекции строительного надзора шести субъектов РФ: 🟦Воронежской; 🟦Калининградской и Тверской областей; 🟦Приморского и Ставропольского краев; 🟦Республики Мордовия. Проверять будут соблюдение градостроительного законодательства. Особое внимание уделят качеству проведения госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий. А также тому, как региональные власти контролируют работу муниципалитетов. Каждая проверка будет проводиться в течение 10 рабочих дней. В зависимости от конкретного региона и задач мероприятия пройдут в документарной форме (удаленное изучение бумаг и реестров) или в выездном формате. 🥲«Законы стройки» в MAX

Квартиры в «Московских кварталах» на 2-м Тушинском проезде — от 14,42 млн рублей Студия, однушка, двушка или трешка: в доме на 2-м Тушинском проезде, 1 есть все варианты, и везде готовая отделка. Цены начинаются от 14,42 млн рублей. Район Покровское-Стрешнево, до метро «Тушинская» около 13 минут пешком. Минимальные цены по форматам: 🌟 студия 23,9 м² за 14,42 млн рублей; 🌟 1-комнатная 32,9 м² за 17,53 млн рублей; 🌟 2-комнатная 46,5 м² за 20,38 млн рублей; 🌟 3-комнатная 74,5 м² за 26,97 млн рублей. Сейчас в ЖК действует скидка при 100% оплате или ипотеке. Для этих лотов она составляет 4,37% на студию, 4,52% на одно- и двухкомнатную квартиры и 4,44% на трёхкомнатную. Проект рассчитан на 1074 квартиры площадью от 23,8 до 92,9 м². В доме от 5 до 31 этажа, потолки 2,65 м. Для тех, кто на машине, есть подземный паркинг, так что двор не будет забит и машину не придётся искать по соседним улицам. Актуальные квартиры, планировки, цены и условия покупки можно посмотреть на сайте «Московских кварталов». 🥲«Законы стройки» в MAX

Новая редакция ФРСН на 6 ноября 2026 года На сайте Минстроя России опубликован Федеральный реестр сметных нормативов объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета (по состоянию на 6 ноября 2026 года). ➡️ ФРСН на сайте Минстроя России. ➡️ ФРСН на сайте ФГИС ЦС. Напоминаем ФРСН — это открытая единая база данных, в которой содержатся нормативы, утвержденные для определения стоимости строительства. Применяется для составления сметной документации для объектов капстроительства (ОКС), строительство которых финансируется из бюджета РФ. 🥲«Законы стройки» в MAX

Председатель Мособлдумы Игорь Брынцалов: Подмосковье планирует направить более 1,1 млрд рублей на льготную ипотеку для 300 специалистов В чем суть Речь о двух региональных программах для медиков, педагогов, учёных и специалистов ОПК. В «Социальной ипотеке» также могут участвовать тренеры-преподаватели. 🟦«Социальная ипотека» — свыше 480 млн рублей и более 100 участников. Регион субсидирует первоначальный взнос, а затем в течение 10 лет компенсирует основной долг. Участник платит проценты. 🟦«Бюджетная ипотека» — свыше 680 млн рублей и более 180 участников. Здесь регион помогает с первоначальным взносом: выплата составляет 40% расчётной стоимости жилья. 🥲«Законы стройки» в MAX

Как «Железно», выйдя в новый регион, продавал квартиры быстрее и дороже соседа — исторического лидера Ижевска с сильным брендом «Мы победили коллег по скорости продаж, что абсолютно не очевидно было бы на старте, что квартиры большего формата будут продаваться с большей скоростью, чем квартиры меньшего формата, по меньшей стоимости», — рассказал гендиректор «Железно» Юрий Захаров на Строительной неделе БРИКС. ☝🏻За весь период продаж метр в «Знаке» стоил в среднем на 12% дороже, а при сравнении однотипных квартир разница составила 19%. При этом себестоимость «Знака», по данным девелопера, была всего на 10–12% выше типовой. Фишки «Знака»: 🟠Дома в 4–8 этажей с фасадами из разных материалов. 🟠Тематические открытые дворы без заборов. 🟠Своя площадь для встреч и праздников. «Сразу микрорайон из спальника превращается в мини-город», — объяснил Юрий Захаров. 🟠В итоге квартиры в «Знаке» продавались быстрее, хотя средний чек в 2025-м был 7,2 млн против 5,2 млн рублей у соседа. «Железно» уже ввёл весь объем (223 тыс. кв. м) тоже быстрее соседа, у которого строится всего 171 тыс. кв. м. 💁🏻‍♂️Репутация и имидж места, созданные «Знаком», помогли успешно запустить следующий проект компании в этой локации. Его вывели на рынок на 14% дороже, чем сам «Знак» и в среднем по Ижевску. Вот такой вот кейс новичков в регионе. Больше, дороже, быстрее✊ Справочно: По данным портала Всeостройке.pф, ГК «Железно» занимает 28 место по объему строительства в РФ. Надежность — 4,47.

В MAX стали приходить мошеннические сообщения о сделках с недвижимостью граждан Росреестр предупреждает россиян, чтобы они критически относились к уведомлениям о продаже их недвижимости, приходящим в национальный мессенджер МАХ. В чем суть Мошенники стали рассылать сообщения гражданам о сделках, содержащие фишинговые ссылки. В них написано, что: 🟦заявление гражданина на переоформление права собственности на объект недвижимости принято к рассмотрению; 🟦полный пакет документов доступен для ознакомления в личном кабинете ЕГРН и приведена ссылка для получения выписки. Ссылка ведет на зеркало сайта Росреестра и переходить по ней не рекомендуется. Напоминаем Росреестр никогда не присылает в мессенджеры сообщения со ссылками для подтверждения, отмены, изучения информации или просмотра документов. Официальные уведомления от него приходят на электронную почту. Адрес: noreply-site@rosreestr.ru. Любые дополнительные символы в адресе — признаки фиктивной почты. 🥲«Законы стройки» в MAX

Изменяются правила расселения аварийных домов Опубликован Законопроект № 619-9 «Об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2027 году, о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации». В чем суть Оптимизируются бюджетные расходы за счет ограничения прав собственников на получение нескольких квартир или компенсаций при расселении аварийного жилья. 1️⃣Собственнику могут отказать в предоставлении новой квартиры взамен аварийной, если на момент признания дома аварийным у него уже есть другое пригодное для жизни жилье (как в собственности, так и по договору соцнайма). 2️⃣Если у человека в собственности находится несколько квартир в разных аварийных домах, новое жилье он сможет получить только за одну из них (на свой выбор). 3️⃣С согласия собственника новое жилье будут предоставлять не только в том же населенном пункте, но и в любом другом городе или районе в пределах того же региона. Предполагается, что изменения помогут снизить стоимость программ переселения и дадут больше вариантов выбора жилья под расселение. 🥲«Законы стройки» в MAX