КОТЛОВАНЪ

Объем выдачи льготной ипотеки в России в январе-сентябре 2026 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 6% – до ₽2,21 трлн, сообщила пресс-служба Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Всего за девять месяцев 2026 года россияне оформили 369,19 тысячи ипотечных кредитов с господдержкой на общую сумму, что на 2% больше, чем годом ранее. Среднемесячный объем выдач составил ₽245,84 млрд. В том числе в сентябре банки, по данным ОКБ, выдали максимальное с начала года количество льготных ипотечных кредитов – 70,37 тысячи, что на 41% больше, чем в сентябре 2025 года. Объем выдачи достиг ₽430,68 млрд, увеличившись на 48%. Показатель августа 2026 года был превышен вдвое и по количеству, и объему льготной ипотеки. При этом в сентября средняя сумма льготного ипотечного кредита достигла ₽6,12 млн рублей в сентябре прочти ₽5,89 млн год назад. 🔝Как добавляется в нем, среди регионов по объемам льготного ипотечного кредитования в сентябре лидируют Москва (5,68 тысячи кредитов на ₽51,64 млрд), Подмосковье (4,15 тысячи кредитов на ₽34,46 млрд), Санкт-Петербург (3,65 тысячи кредитов на ₽28,07 млрд). Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Последний вагон семейной ипотеки снова вывез продажи. Причём на этот раз даже лучше, чем ожидалось. После августовского провала сентябрьский отскок был вполне предсказуем: очередные изменения программы подстегнули покупателей поторопиться. А вот масштаб рывка действительно удивил. В сентябре на просторах Святой Руси продали 53 тыс. квартир — на 36,1% больше августа и на 10,3% больше сентября 2025 года. Но на этом позитивные новости заканчиваются, потому что в октябре ожидаем закономерную просадку, даже с учётом хвоста сделок по семейке. Цены продолжают болтаться в районе 190 тыс. руб./кв. м. Девелоперы очень бы хотели индексировать, но кнопка «поднять цены» сломалась ещё в конце прошлого года. И сейчас инфляция потихоньку жрёт квадратный метр. И это, пожалуй, самое показательное. Раньше девелоперы на таком всплеске спроса уже успели бы несколько раз переписать прайсы, объяснив покупателям, что завтра будет ещё дороже. Теперь продажи могут подскочить на треть, а ценник продолжает топтаться на месте. Видимо, покупатель уже не настолько богат и испуган, чтобы одновременно обеспечивать девелоперам и объём, и индексацию. В общем, сентябрьский всплеск — это не столько выздоровление рынка, сколько очередная распродажа билетов на уходящий поезд. Спрос снова одолжили у будущих месяцев, цены удержали на месте, а инфляция продолжила выставлять девелоперам счёт. И когда в октябре пассажиры закончатся, выяснится, что поезд уехал, а рынок так и остался стоять. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

Вторичка в Москве оживает, а новостройки просели на четверть за год За январь–август 2026 года спрос на готовое жилье в столице вырос, а на первичном рынке — заметно упал, сообщил Движение.ру главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Как изменилось число сделок в сегментах — смотрите в таблице. А как изменились цены? Дорожают все сегменты, но первичка ушла в отрыв. Подробности — также в таблице. Но что важно отметить: средний чек ипотечной сделки в новостройке (20,1 млн) все еще заметно ниже общего среднего (25,4 млн). Для сравнения: в 2025 году разрыв был 15,3 против 19,7 млн. Покупатели с кредитом все чаще выбирают варианты попроще. 👉 Есть еще нюанс: цены сделок (то есть сколько денег получит в свое распоряжение продавец) для вторички в статистике чуть занижены из-за особенностей оформления части ДКП, а по новостройкам — чуть завышены из-за банковских комиссий, пояснил Алексей Попов. Движение.ру в МАКС

🏡 Выдачи ипотеки на частные дома достигли максимума с начала года на фоне повышенного спроса перед изменением условий семейной ипотеки, сообщили аналитики ДОМ РФ. На строительство и покупку домов, по данным ДОМ РФ, выдано: 🟢в сентябре 2026 года – 16,9 тыс. новых кредитов на 92,5 млрд руб. (+42% по количеству и +47% по объему к августу в пересчете на рабочий день); 🟢в январе-сентябре 2026 года – 97,3 тыс. кредитов на 530,4 млрд руб. (+48% по количеству и +49% по объему г/г). Основная часть выдач пришлась на покупку готовых домов – 69% по количеству кредитов и 60% по объему, остальные – на ИЖС. Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,5 трлн руб. на 01.10.2026 (+218 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле составила 6,6% (6,2% на 01.10.2025). #ВыдачаИпотеки #ижс @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

📃 ГД планирует до конца октября рассмотреть в I чтении законопроект об обязательном нотариальном заверении ипотечных договоров между физлицами. Предлагается установить обязанность нотариально заверять договор ипотеки между физлицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями (ИП), предметом которых является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение. Законопроект разработан в целях установления дополнительной защиты прав граждан при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом. Нотариусы в таких случаях будут обязаны: ✔️разъяснять сторонам смысл и значение проекта сделки, ✔️проверять соответствие сделки намерениям сторон и отсутствие противоречий требованиям закона, ✔️проверять дееспособность граждан. #законодательство #ипотека #нотариат @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

Спрос на ипотеку в 20 крупнейших городах показал взрывной рост в 2026-м Лидерами стали города Сибири и Поволжья, где темпы превысили 80–110%: ▪️ Омск — +110,7%; ▪️ Красноярск — +90,3%; ▪️ Нижний Новгород — +83%. Столичные регионы тоже в плюсе, но более умеренном: Москва (+34,4%) и Санкт-Петербург (+60,6%). Главный драйвер сентября — семейная ипотека. В ожидании изменения условий выдачи с октября 2026 года покупатели спешили закрыть сделки, пока ставки и требования оставались мягче. Рыночная ипотека выросла повсеместно и значительно сильнее — в среднем в 1,5–2 раза. Этому помогли снижение ключевой ставки и накопленный отложенный спрос: на рынок вышли те, кому не подходят льготные программы. Кстати, у большинства таких покупателей внушительный первоначальный взнос — более 40%, сообщили аналитики «Домклик». 👉 Ранее аналитики назвали сентябрь рекордным по выдаче ипотеки в этом году. Банки оформили 125 тыс. кредитов на 614 млрд ₽. Движение.ру в МАКС

В данных ЕИСЖС по распроданности есть важная специфика, о которой не следует забывать. В объем «проданных» квартир попадают все сделки, в том числе технические. Так, например, в рамках партнерского проекта, девелопер продал 25% квартир на ЗПИФ или компания зарегистрировала часть квартир на дружественное юрлицо. Все это попадает в условные продажи. Аналитические сервисы, которые работают с выписками Росреестра, такие сделки вычищают, но публичные цифры по стране, на основании данных ЕИСЖС могут показывать рынок чуть лучше, чем есть на самом деле. Поэтому, когда мы видим, что к моменту ввода показатели распроданности остаются приемлемыми, выше 70% — это не вся правда. Ведь часть квартир была переписана на компании, которые не успели продать эти квартиры на открытом рынке конечным пользователям. Еще есть специфика связанная с рассрочками, когда сделки есть, а денег на экроу нет. Поэтому с любой статистикой надо работать аккуратно. ЕИСЖС очень важный и ценный источник данных по рынку, но оценивая показатели продаж по стране, мы стараемся концентрироваться на движении рынка, пропорциях и соотношениях. Реальное положение дел по локальному рынку или отдельным компаниям надо смотреть более детально и дробно. @REBURG |Дзен|max

❗️ Комитет ГД по конституционному, гражданскому законодательству рекомендовал ГД принять в I чтении правительственный законопроект о внесении в ЕГРН недостающих сведений о годе ввода зданий и материале стен. В пояснительной записке отмечается, что сейчас в ЕГРН отсутствуют сведения о годе ввода в эксплуатацию либо годе завершения строительства в отношении более 6 млн ранее учтенных зданий и сооружений. Также нет данных о материале наружных стен более чем по 700 тыс. зданий. При этом данные сведения являются ценообразующими факторами при определении кадастровой стоимости. Их отсутствие может привести к ошибкам и снижению качества государственной кадастровой оценки. Законопроектом предлагается: ▪️вносить такие сведения на основании заявления собственника объекта недвижимости. Также орган регистрации прав сможет делать это самостоятельно на основании документов, представленных бюджетными учреждениями, занимающимися определением кадастровой стоимости; ▪️разрешить уточнять в ЕГРН площадь зданий и помещений, если она изменилась из-за новых правил расчета или из-за ошибки в техническом паспорте, выданном до 1 января 2013 года. Сейчас закон не позволяет проводить кадастровый учет по этим причинам. #законодательство #недвижимость #егрн @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

📈 Спрос на ипотеку в крупнейших городах России в январе-октябре 2026 года вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик". "Рост спроса на ипотеку в 2026 году носит устойчивый характер – все 20 крупнейших городов России показали положительную динамику. Лидером по темпам роста спроса стал Омск (+110,7%). На втором месте – Красноярск (+90,3%), на третьем – Нижний Новгород (+83,0%). В топ-5 также вошли Самара (+67,8%) и Челябинск (+60,8%). Москва прибавила 34,4%, Санкт-Петербург – 60,6%", – отмечается в нем. Подчеркивается, что на фоне изменения условий выдачи семейной ипотеки с октября 2026 года покупатели торопились оформить сделку, пока ставки и требования были мягче. "Наибольший прирост сделок по льготным программам наблюдался в Омске, Красноярске и Нижнем Новгороде – более чем на 50%. Хотя в ряде городов льготная ипотека, напротив, показала небольшое снижение: в Москве (–15,4%), Новосибирске (–5%), Тюмени (–2,4%) и Воронеже (–1%)", – уточняется в пресс-релизе. Спрос на рыночную ипотеку при этом вырос в среднем в 1,5-2 раза. Среди лидеров – Ростов-на-Дону (в 2,5 раза), а также Екатеринбург, Тюмень и Петербург, где количество сделок выросло вдвое. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 12 — 18 октября 🟠Проекты документов 🟠Письма и информация ведомств 🟠Перечни, своды правил и схемы 🟠Разбор от ЕРЗ Главное от ЕРЗ

Ввод жилья упал до пятилетнего минимума За девять месяцев 2026 года в стране построили 66,3 млн м² жилья — на 13% меньше, чем за тот же период прошлого года. Это минимальный показатель с 2021 года. Рынок тянет на дно частное строительство. Люди возвели 41,4 млн кв. м — на 21% меньше, чем годом ранее. При этом девелоперы сработали в плюс: они сдали 24,9 млн кв. м (+3% год к году), следует из данных «Циан». Но даже этот рост выглядит скромно на фоне результатов 2021–2024 годов. 👉 Прогноз по итогам 2026-го — 100 млн м² и меньше. Этот результат будет слабее, чем в 2025 году. Власти прогнозировали, что ввод упадет еще сильнее уже к 2029-му году, если не будут приняты дополнительные меры со стороны государства и ЦБ значительно не снизит ставку. Движение.ру в MAКС

💸 Просрочка бизнеса в недвижке растет в 5 раз быстрее их кредитов Если просроченная задолженность застройщиков с начала 2026 года выросла на 43% (до 592 млрд ₽ к 1 сентября), то общий портфель этих компаний увеличился всего на 8% (до 9,3 трлн ₽). 👉 Для понимания: у всего бизнеса просрочка по всем корпоративным кредитам выросла на 13%, при этом сектор недвижимости обеспечил почти половину этого прироста плохих долгов, хотя занимает лишь 10% рынка ссуд, следует из данных ЦБ. Движение.ру в МАКС

Перепродажи участков — главный драйвер инвестиций в жилье С начала года в жилом сегменте закрыли 53 сделки на 161 млрд ₽ (+15% г/г). Формально жилая недвижимость стала лидером по темпам роста инвестиций, однако большая часть этой активности пришлось именно на перепродажу. Всего с января по сентябрь продано более 300 га под застройку. Крупнейшей сделкой стал выкуп территории Филевского автобусного парка в Москве — 17 млрд ₽ за 374 тыс. м², сообщили аналитики IBC Real Estate. 👉 В целом же вложения в отрасль рухнули на треть. Бизнес направил в жилой и коммерческий сегменты только 565 млрд ₽. Движение.ру в МАКС

Новые лимиты по «Семейной ипотеке» расширят выбор квартир для москвичей До изменения условий госпрограммы покупатели новостроек в Москве были ограничены бюджетом в 15 млн руб. (12 млн кредита и 3 млн первоначального взноса), а любая сумма свыше была доступна только по высокой рыночной ставке. К началу октября в этом ценовом диапазоне на столичном рынке осталось всего ~3 тыс. лотов — за год выбор сократился почти вчетверо. Дифференциация лимитов по «Семейной ипотеке» открыла для москвичей доступ к большему числу проектов. Для семей с двумя детьми бюджет покупки вырос до 18,75 млн руб. — 15 млн руб. кредита и 3,75 млн руб. первоначального взноса. Это увеличило объём доступного предложения до 8 тыс. квартир. Для многодетных семей максимальная сумма сделки достигла 22,5 млн руб. — 18 млн руб. кредита и 4,5 млн руб. первоначального взноса, что позволяет выбирать более чем из 16 тыс. квартир. Подробности — в нашем еженедельном дайджесте Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬 #дайджест

Эпоха льготных ипотек: шок, инфляция и ипотека от застройщика. ▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. ⬛️2022 год стал для рынка жилья новым переломным моментом. Против России ввели масштабные санкции, а условия для экономики резко изменились. В конце февраля ЦБ поднял ключевую ставку с 9,5% до 20%. Рыночные кредиты резко подорожали, в том числе ипотека. Произошел сильный инфляционный скачок. ⬛️В апреле годовая инфляция в России достигла 17,8% (максимум с начала 2002 года). Дорожали товары, импорт, оборудование и логистика, перестраивались цепочки поставок. Застройщики столкнулись с дорогим финансированием, ростом цен на материалы и оборудование, проблемами с поставками, а продажи нужно было поддерживать. ⬛️Поэтому банки и девелоперы начали активно продвигать так называемую "ипотеку от застройщика" с экстремально низкими ставками до 0,01% годовых. Но бесплатных денег не бывает. Стоимость субсидирования такого кредита частично переносилась в цену квартиры. ЦБ позже отмечал, что при таких схемах стоимость жилья могла быть завышена иногда до 30%. ⬛️Получалось, что обычная ипотека резко подорожала, а на витрине появились кредиты почти под ноль. Разница компенсировалась более высокой ценой квартиры. К концу года ситуация начала стабилизироваться. ЦБ постепенно снизил ключевую ставку, но ипотечный рынок уже привык к новой модели поддержки спроса. ⬛️По итогам 2022 года ипотечный портфель банков вырос на 20,4%. ЦБ связывал этот рост в том числе с государственными льготными программами и субсидированными программами от застройщиков. В 2022 году к прежним причинам роста цен добавился еще один механизм: покупателю продавали не просто квартиру, а низкую ставку, часть стоимости которой была зашита в цену жилья. ⬛️Но настоящий пик льготного рынка был еще впереди. В 2023 году ипотечные выдачи вышли на рекордные уровни, а доля господдержки стала аномально высокой. Об этом в следующей части. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

😂 Мы 15 лет ловили покупателей жилья на наживку «Зачем платить за съемную квартиру, если можно жить в своей?», и, кажется, наши снасти окончательно устарели. А ну-ка, господа маркетологи, попробуйте провернуть этот трюк с зумерами! Похоже, новое поколение гораздо лучше распознает манипуляции и уже не так охотно ведется на подобные вбросы. Молодые люди сходу укажут вам, на какие страхи, комплексы и уязвимости незрелой психики вы пытаетесь давить. Даже если сами вы этого не осознаете. И самое неприятное — зумеры могут не только разоблачить манипуляцию, но и публично объяснить, как она устроена. А потом спокойно продолжить жить в съемной квартире, не испытывая чувства вины перед застройщиком, банком и собственной мамой. Справочный материал из запрещенной сети — прилагается. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🏡 Строить частный дом на любом участке с маткапиталом больше нельзя Соцфонд начал отказывать семьям в использовании маткапитала при строительстве частных домов. Если раньше можно было строить с господдержкой почти на всяком участке, то теперь — только если он оформлен именно как «для индивидуального жилищного строительства» или имеет точную приписку «для собственных нужд». Если земля записана просто как для «садоводства», «дачного строительства» или «личного подсобного хозяйства», то фонд может отказать. 👉 Причиной стало письмо с соответствующими разъяснениями, которые ведомство отправило в свои региональные отделения, сообщили «Известия». Движение.ру в MAКС

Госдума в 1-м чтении приняла законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами. Законопроект № 1272209-8 Налогооблагаемым доходом будет считаться разница между кадастровыми стоимостями обмениваемых объектов с учетом денежной компенсации из-за разницы в цене. Налог нужно уплачивать только в том случае, если в рамках договора мены стоимость полученного имущества превышает стоимость переданного. #законопроекты #недвижимость #налоги @ipotekahouse

Зато американцы с дизелем

Ждем пост Медведева