Последний вагон семейной ипотеки снова вывез продажи. Причём на этот раз даже лучше, чем ожидалось. После августовского провала сентябрьский отскок был вполне предсказуем: очередные изменения программы подстегнули покупателей поторопиться. А вот масштаб рывка действительно удивил. В сентябре на просторах Святой Руси продали 53 тыс. квартир — на 36,1% больше августа и на 10,3% больше сентября 2025 года. Но на этом позитивные новости заканчиваются, потому что в октябре ожидаем закономерную просадку, даже с учётом хвоста сделок по семейке. Цены продолжают болтаться в районе 190 тыс. руб./кв. м. Девелоперы очень бы хотели индексировать, но кнопка «поднять цены» сломалась ещё в конце прошлого года. И сейчас инфляция потихоньку жрёт квадратный метр. И это, пожалуй, самое показательное. Раньше девелоперы на таком всплеске спроса уже успели бы несколько раз переписать прайсы, объяснив покупателям, что завтра будет ещё дороже. Теперь продажи могут подскочить на треть, а ценник продолжает топтаться на месте. Видимо, покупатель уже не настолько богат и испуган, чтобы одновременно обеспечивать девелоперам и объём, и индексацию. В общем, сентябрьский всплеск — это не столько выздоровление рынка, сколько очередная распродажа билетов на уходящий поезд. Спрос снова одолжили у будущих месяцев, цены удержали на месте, а инфляция продолжила выставлять девелоперам счёт. И когда в октябре пассажиры закончатся, выяснится, что поезд уехал, а рынок так и остался стоять. «Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX