КОТЛОВАНЪ

Повезло, в общем, Санкт-Петербургу можно сказать

Эпоха льготных ипотек: дорожать начали не только квартиры, но и сама стройка. ▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. К 2021 году рынок был разогрет дешевыми кредитами, но к высокому спросу добавилась проблема быстрого роста издержек застройщиков. ⬛️ЦБ тогда отмечал, что увеличение затрат девелоперов было связано прежде всего с ростом цен на стройматериалы и временным дефицитом рабочей силы. Особенно заметно стройматериалы дорожали в первой половине 2021 года. По данным Росстата, только за июнь их цены выросли на 6,7% за месяц, а с начала года на 19,6%. ⬛️Отдельные материалы дорожали сильнее. В июне плиты ДСП и OSB прибавили 19,2% за месяц, обрезная доска — 15,7%, металлочерепица — 12,3%, еврошифер — 6,8%, рубероид — 5,7%, красный кирпич — 4,6%. По итогам декабря стройматериалы в потребительской статистике Росстата были в среднем примерно на 23,8% дороже, чем годом ранее. ⬛️Для застройщика это означало, что строить тот же дом становилось дороже. При этом снизить цену готовой квартиры было сложно еще и потому, что спрос на новостройки оставался высоким, в том числе благодаря льготной ипотеке. В 2021 году рынок получил сразу два фактора роста цен. С одной стороны, покупателей поддерживали дешевые кредиты. С другой — вверх пошли затраты на материалы, рабочую силу и сам процесс строительства. ⬛️Если в 2020 году главным ускорителем был спрос, то в 2021 году к нему добавилась уже себестоимость предложения. Но дальше рынок ждал еще более необычный этап. В 2022 году ставки резко выросли, рыночная ипотека резко подорожала, а застройщики вместе с банками начали продвигать программы с экстремально низкими ставками вплоть до 0,01%. ⬛️Часть стоимости такого "дешевого" кредита начали зашивать в цену квартиры, но об этом в следующей части. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

Мельчают... Рынок новостроек в России пока не может выйти на устойчивый рост средней площади квартир. В 2024-2025 году этот показатель начал медленно повышаться, но в 2026 году снова перешел к снижению. У этого процесса есть объективные причины - рост числа одиноких людей, ограниченные финансовые возможности покупателей. Но не последнюю роль в поддержке упрощенной квартирографии играли льготные ипотечные программы. Девелоперы на протяжении нескольких лет подстраивали продукт не под реальные потребности покупателей, а под доступные лимиты кредитования и тех, кто отоваривал ипотечные льготы. Правительство сказало, что теперь семейная ипотека будет направлена на стимулирование рождаемости. В целом - логично, но точно такие же цели стояли перед программой и в далеком 2018 году. С тех пор она неоднократно менялась и сейчас программа стала более дробной. Важным элементом, который может поддержать спрос на семейные форматы, является низкая ставка в 6% (независимо от числа детей) при первом взносе в 50%. В этом секторе есть большая, но сложная аудитория - с собственной квартирой, которая и должна стать стартовым капиталом. Во многом это все те же покупатели, на которых зарабатывали застройщики в предыдущие 10-15 лет, но уже с другими потребностями. Осталось переключить маркетинговую активность на них. Работа с трейд-ин - одно из недооцененных направлений, которое может вытащить бизнес отдельных девелоперов в следующем году. Значимое условие в этой конструкции – рост числа непроданных квартир к моменту сдачи дома и конкурентные цены на такие объекты. Это упрощает процесс переезда, особенно когда новая квартира сдается с отделкой под ключ. @REBURG |Дзен|max

Данные СберИндекса (в основе – ипотечные сделки Сбера) показали, что рост цен на квартиры на вторичном рынке в среднем по России составил 1,2%. За 12 месяцев цены выросли на 12,1%, больше чем на первичном рынке (10,1%). За год цены на вторичку сильнее всего выросли в Москве (17,3%), Ленинградской и Московской областях (17,1% и 16,3% соответственно). Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке продолжил снижаться и составил в среднем по России 12,6% после 14,1% в августе. (Данные Сбериндекса в основном относятся с нижнему и среднему ценовому сегменту, где и сосредоточена выдача ипотеки. Так что читая эту статистику, надо делать такую поправку. Но общий тренд статистика Сбериндекса отражает) Повторю, символом нормализации рынка станет отсутствие разницы в средней цене между новостройками и вторичкой, как и было на рынке до искусственного разгона рынка новостроек льготной ипотекой с 2020 года.

⚡️ Анна Акиньшина покидает пост генерального директора «Самолета» Движение.ру в МАКС

⚡️ Неплохие продажи сентября не внесли существенных корректировок в динамику показателей распроданности и строительной готовности. По данным ЕИСЖС по итогам сентября 2026 года: ◾️Продано в строящихся проектах – 31,0% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,6% ◾️Продано к моменту сдачи домов – 72,6% Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России остается низким - 0,695. Недавно мы публиковали эти данные в региональном разрезе и там есть над чем подумать всем участникам строительного процесса: местным и региональным властям, банкам и непосредственно девелоперам. @REBURG |Дзен|max

🏗 Девелоперы нарастили закупку земли на перспективу Спрос на новостройки падает, но застройщики за 9 месяцев потратили на покупку площадок под строительство 211 млрд ₽ — это на треть больше, чем в прошлом году. И площадок купили аж 92 штуки, что тоже на 35% больше. При том на столичный регион пришлось 85% от общего объема вложений, сообщили в Ricci 👉 Еще в I квартале девелоперы куда осторожнее инвестировали в землю, примерно на треть меньше год к году. Некоторые же договаривались с землевладельцами о взаимозачетах или обещали заплатить только после окончания стройки. Видимо, строители решили, что сейчас самое время «заготовить» площадки под будущее. Может быть, ждут изменения правил игры или просто верят, что спрос вернется? Движение.ру в MAКС

Госдума одобрила проект о расчете НДФЛ при обмене недвижимости В России скорректируют порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами с доплатой. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении. Вопреки слухам, налог вовсе не будут брать с полной стоимости жилья, заявили «РГ» в Комитете ГД по экономполитике. Новый порядок расчета предлагается такой. Доход от мены = кадастровая стоимость приобретенного объекта минус кадастровая стоимость отчужденного объекта. Что касается доплаты, то при определении дохода также будут учитываться денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов недвижимого имущества. Проще говоря, учитываются «живые» деньги, если одна из сторон доплачивает разницу в стоимости. Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

📄 ГД приняла в первом чтении законопроект, который позволит изымать у собственников неиспользуемые земельные участки сельхозназначения, находящиеся в ипотеке, с одновременным прекращением залога. Действующее законодательство позволяет изымать сельхозземли по решению суда и продавать их с публичных торгов, если участок не используется по назначению или используется с нарушениями. При этом закон не регулирует ситуацию, когда такой участок находится в залоге. То есть изъятый участок может быть продан с торгов, но обременение в виде залога с него не снимается. Согласно законопроекту: 🕖региональные власти при обращении в суд с требованием об изъятии заложенного участка и его продаже с торгов будут одновременно требовать прекращения ипотеки; 🕖средства от продажи участка с торгов или от его приобретения в государственную или муниципальную собственность за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов будут выплачиваться залогодержателю; 🕖разница сверх размера неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, будет выплачиваться бывшему собственнику; 🕖запись об ипотеке изъятого участка будет погашаться без заявления, на основании вступившего в силу решения суда, одновременно с регистрацией права собственности нового владельца; 🕖обращение взыскания на заложенный участок, в отношении которого есть вступившее в силу решение суда об изъятии, не допускается ни в судебном, ни во внесудебном порядке. В случае принятия в окончательном чтении закон вступит в силу с 1 марта 2027 года. #законодательство #ипотека @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за сентябрь 2026 года. По сравнению с сентябрем 2025 года реализация выше на 12,5% в лотах и на 12,1% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 0,3% ниже уровня сентября прошлого года. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 12 октября 2026 года. Также для сравнения приведены данные за сентябрь 2023 и 2024 года.

В Магаданской области ввод жилья рухнул на 85%. ▶️Банк России выпустил октябрьский доклад "Региональная экономика": ⬛️По итогам июня–августа объем строительных работ в России вырос всего на 2,3% год к году. На Дальнем Востоке строительство прибавило 22,3%, в Волго-Вятском макрорегионе — 13,4%, на Северо-Западе — 8,4%, в Центральной России — 2,4%. В Сибири объемы сократились на 11,5%, на Юге — на 7%, на Урале — на 5,1%. ⬛️На Юге России предложение жилья опережает спрос, а доля проданного строящегося жилья, по данным ЦБ, опустилась до исторического минимума. ⬛️В Краснодарском крае покупатели все чаще выбирают студии и однушки. Местные застройщики не ожидают роста цен и собираются активнее использовать скидки, акции и специальные предложения. ⬛️На Дальнем Востоке продажи квартир в новостройках во втором квартале впервые с 2023 года пошли вниз, а в июле–августе падение ускорилось. Один из девелоперов Амурской области из-за недостаточной маржинальности приостановил проект до второго полугодия 2027 года. В Хабаровском крае застройщики также откладывают запуск новых проектов. ⬛️В Московском регионе сентябрь оказался рекордным по спросу с начала года. Продажи выросли более чем на треть относительно августа на фоне изменения условий "семейки". Но девелоперы стали медленнее выводить новые проекты, т.к. хотят распродать квартиры в уже строящихся домах. ⬛️В Волго-Вятском макрорегионе выпуск стройматериалов в июле–августе немного восстановился, но оставался ниже среднего уровня двух предыдущих лет. Некоторые предприятия сообщили ЦБ об избыточных запасах готовой продукции, слабой загрузке мощностей и сокращении производства. ⬛️В некоторых регионах грустная ситуация с вводом жилья. В Магаданской области за июнь–август он обвалился на 85,1% год к году. В Еврейской автономной области снижение составило 38,4%, в Чечне — 37,3%, на Сахалине — 37%, в Карачаево-Черкесии — 30,5%. ⬛️В Хабаровском крае ввод жилья вырос на 111,5%, на Камчатке — на 70,4%, в Ульяновской области — на 70,2%. В целом по России рост составил всего 1,1%. ⬛️О кадровых сокращениях на 2027 год задумываются отдельные производители бетонных изделий в Калужской области и продавцы стройматериалов в Хакасии. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Застройщики почти перестали зарабатывать Чистая прибыль 12 публичных застройщиков за первые полгода рухнула на 90% и составила всего 10 млрд ₽. Хотя выручка у них же выросла, достигнув 2,2 трлн ₽. 👉 Напомним, что рентабельность девелопмента неуклонно падает по меньшей мере уже 15 лет. Если в начале 2010-х маржу оценивали в 25–35%, то теперь — только в 5–15%. Компании уже работают на грани, их запас прочности иссяк, но дальнейшие прогнозы еще ниже. Скрин презентации Единого ресурса застройщиков Движение.ру в МАКС

+4

‼️🔥 КАРТИНА ИНФЛЯЦИИ ГЛАЗАМИ ЦБ: УСТОЙЧИВАЯ ИНФЛЯЦИЯ ОСТАЁТСЯ НА 6% SAAR · ИПЦ: 6.5 vs 7.5% saar (8.0% saar за 3 мес) · БИПЦ: 6.0 vs 5.9% saar (6.2% saar) · БИПЦ без туризма: 5.9 vs 6.1% saar (6.5% saar) · Без плодоовощей, топлива и ЖКХ: 6.9 vs 6.0% saar (6.6% saar) И НЕСКОЛЬКО ТРАГЕДИЙ ОСЕНИ: · Адский рост цен на высшее образование (0.51% в ИПЦ): 14.2 мм / 14.2% гг · Драма с красной икрой (0.16%): 5.8 мм / 6.2% гг и лососем (0.17%): 4.5 мм / 14.8% гг · Боль от роста цен на ноутбуки (0.15%): 2.2 мм / 12.3% гг и смартфоны (0.70%): 4.2 мм / 9.0% гг · Ну и опять яйца: (0.51%): 8.6 мм / 17.2% гг ИНФЛЯЦИЯ – НЕДЕЛЯ: · 0.11 vs 0.96 и 0.12% · В октябре: 1.01% · С начала года: 6.10% · Без волатильных: 0.10 vs 0.34 и 0.12% · Медиана: 0.18 vs 0.19 и 0.13% В 3К26 устойчивая инфляция сместилась к 6% saar. Но в октябре похоже, переходим на более высокую орбиту – ближе к 7% saar. Сможет ли ЦБ с этой орбиты вернуть инфляцию к цели без включения двигателей (повышения КС) - вопрос открытый... MMI в Max🌏

Эпоха льготных ипотек: как дешевые деньги разогнали рынок. ▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки. Весной 2020 года государство запустило программу ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ продолжил резко снижать ключевую ставку. Программа быстро стала массовой. ⬛️К концу года по ней выдали более 340 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. В отдельные месяцы более 40% всех ипотечных кредитов в России выдавалось по льготным программам. Дешевый кредит резко увеличил спрос на жилье, и на рынок начали выходить не только те, кому квартира была нужна прямо сейчас. ЦБ отмечал, что ограниченный срок действия программы подтолкнул к покупке и тех, кто собирался улучшать жилищные условия или инвестировать в недвижимость намного позднее. ⬛️Получилось, что часть будущего спроса перенесли, а предложение за таким спросом не успевало. Новый дом невозможно вывести на рынок за несколько месяцев, а доступ к дешевой ипотеке покупатель получал сразу. ЦБ тогда предупреждал, что дальнейшая ситуация будет зависеть от способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья, а цены тем временем начали ускоряться. ⬛️В первом квартале 2021 года жилье на первичном рынке подорожало на 17,6% год к году, на вторичном — на 13,6%. Рост стоимости жилья намного опережал рост доходов населения. ⬛️Получилась простая цепочка: чем ниже ставка, тем больше покупателей выходило на рынок, спрос рос быстрее предложения, а квартиры дорожали. Главное противоречие льготной ипотеки: государство делало дешевле кредит, но часть этой выгоды постепенно съедал рост стоимости жилья. В апреле 2021 года ЦБ предупреждал, что ускоренное подорожание квартир может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок. ⬛️Но на этом рост цен не закончился. К разогретому ипотекой спросу добавилась новая проблема — начали расти издержки застройщиков и дорожать стройматериалы. Об этом в следующей части. #ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое

Спрос на участки под ИЖС вырос на 5%, а выбор тает — аналитики В январе–августе 2026 года в городах-миллионниках продали 29,6 тыс. участков. Годом ранее оформили 28,3 тыс. сделок. Спрос растет, потому что это самый доступный актив на рынке недвижимости, сообщил Движение.ру главный аналитик «Циан» Алексей Попов. Ценник сотки тоже увеличился — в среднем по стране до 930 тыс. ₽ (+4% за год). Лидеры удорожания — Челябинск и Новосибирск, наибольшее падение зафиксировали в Красноярске. Детали — в таблице. При этом за год с рынка ушло около 9% лотов: сейчас осталось всего 4,65 тыс. участков против 5,1 тыс. осенью 2025-го. 👉 Напомним, что власти готовят и новую меру поддержки сегмента — бесплатную землю для ИЖС при условии строительства дома за 3 года. А с октября ставка по семейной ипотеке стала зависеть от числа детей и региона. Но исключение составили строительство или покупка частного дома у застройщика: здесь по-прежнему 6%. Посмотрим, как это повлияет на рынок. Хотели бы узнать, сколько стоят сотка поближе к Москве и Санкт-Петербургу? 🔥 — ждем новостей Движение.ру в MAКС

😢 Ожидания отрасли Данные из доклада ЦБ РФ «Региональная экономика» @REBURG |Дзен|max

В России 8% граждан живут в съемном жилье, следует из опроса ВЦИОМ. Чаще всего квартиры арендуют молодые люди и жители крупных городов. При этом лишь 20% арендаторов планируют переехать в течение года, а 22% готовы оставаться в съемном жилье пять лет и дольше. Отмечается, что аренда постепенно перестает восприниматься как временное решение и становится долгосрочной жилищной стратегией.

💬 Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «Слайд, который очень важен для понимания рынка недвижимости в России! Если смотреть сделки за наличные, то структура сделок уверен всех удивит! И если на секунду представить, что условия по семейной ипотеке будут и дальше меняться, то стратегия застройщиков будет требовать серьезной корректировки». #недвижимость #этажи @khusainov_ildar

«Нет совести у тех, кто это делает». В Госдуме возмутились ростом тарифов ЖКХ. @bankrollo

⁉️ Ищешь топовые каналы о недвижимости? Собрали всё самое полезное в одной папке: новости рынка, свежие идеи и экспертные инсайты. 🔥 Только лучшие источники — подписывайся и будь в теме! 🏠 Про недвижимость - Канал Евгении Федосеевой о том, как можно: - строить свое дело на недвижимости, даже если нет своих квартир - приумножать, если квартира есть 📌 Реальный опыт и разные стратегии 💸 Про капитал - помогаем покупать квартиры для жизни и заработка, апартаменты и земельные участки. ✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится личным опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Выгодные предложения квартир, работающие сейчас стратегии, секреты построения и сохранения капитала – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки @yagofarov_news ✅ Советы по недвижимости ✅ Защита прав дольщиков и суды ✅ Видеообзоры приёмок квартир от ПИК, Самолет ✅ Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта ☎️ +7(800)222-12-12 🌍 www.yagofarov.ru Подписаться на папку Папка организована DREAMSMM