Работа в недвижимости | Тамара Высоцкая

Первый парень на деревне. С чего начинается моя классическая консультация людям, приехавшим из других регионов за покупкой недвижимости в Москве? С объяснения как отстраивался город и чем отличается его Западные просторы от Восточной части. 1. Главное отличие - это плотность застройки. Вся западная часть очень плотно застроена и лидирует по объемам построенного жилья бизнес и премиум сегмента, за последние 5 лет; Восточная же ее часть имеет больше свободного пространства между домами и ориентирована на комфорт класс и реновацию. 2. Западная часть считается более престижной для проживания, не смотря на то, что там меньше свободного пространства и больше людей на квадратный километр; Восточная часть пугает своим контингентом жителей столицы, поэтому они все заселяются на западе, но это все равно их не спасает; 3. В западной части столицы заметно присутствие крупных девелоперов, в восточной части чаще встречаются не знакомые нам застройщики, как правило, пришедшие из регионов; 4. Как следствие высокий и быстро растущий уровень среднего Чека за м2, вся западная часть переоценена и выглядит как раздутый мыльный пузырь до предела, еще чуть-чуть и он лопнет ))) А в восточной части наоборот, цены довольно демократичные. Но при этом дефицит нового фонда в интересных локациях; 5. На западе столицы сложнее выживать таким бизнесам, как рестораны, салоны красоты, медицинские клиники, потому что очень высокая конкуренция и все стараются дать населению качественный продукт. В восточную часть малые бизнесы не идут, потому что нет платежеспособной аудитории , она ведь вся на западе. Вот и получается ценовой перекос и соответственно, перекос в спросе. На востоке также спрос велик, и , если вы открыли ресторан в правильном месте с хорошей проходимостью и дали людям качественный продукт, то становитесь «Первым парнем на дереве» и у вас нет отбоя от посетителей, потому что конкуренция низкая. Почему закрылись рестораны на Патриках? Они не выдержали арендных ставок и конкуренции. Площади ресторанов небольшие, посадочных мест немного, да и те занимают «девицы на выданье» с бокалом вина или шампанского, особенно на них не заработаешь. Поэтому, хватит смотреть всем на запад, пора двигаться на восток и развивать эту часть нашей прекрасной столицы ❤️❤️❤️

Пятёрочка согревает!

Вчера были с коллегами на брокер-туре в загородном поселке. Этот поселок фактически выстроили заново, снесли старые постройки, и поставили новые современные дома площадью от 1000 м2. Кроме охраны и забора в этом поселке больше нет ничего, от слова совсем. Я даже детской площадки не увидела. Живут от силы 10% из 67 домов. Все остальные стоят либо под продажу, либо просто пустуют. Какие-то участки только застраиваются. За последние 8 месяцев я отсмотрела больше 30 загородных поселков и около сотни домов. Везде похожая история, главное, дома поставить, огородить забором и посадить охрану, и все, дальше все само срастется, и дома продадутся, и вся инфраструктура где-то построится. И будет город-сад, и люди в нем заживут долго и счастливо. У меня вопрос к застройщикам загородных поселков, вы правда думаете, что людям больше ничего не нужно из инфраструктуры, только нетрезвый охранник со шлагбаумом на въезде? Построят застройщики дома на опушке леса и люди живут в них счастливыеееее, потому что им ничего не нужно, потому что, если «чо», то водитель или кто-то из обслуживающего персонала «метнется», одна нога тут, другая там, и лекарства, и еда, и развлечения с хорошим настроением все привезут с доставкой на дом. А покататься на велосипеде или прогуляться вы и в своем тысячнике можете, в спортзале, на беговой дорожке или велотренажере. Зачем вам свежий воздух, вы же не ради него выезжали загород? Либо шлепайте в леса дремучие, где нет ни пешеходных троп, ни какого-либо освещения. И потом стоят такие поселки грустные и печальные, потому что людей в них нет, потому что все уехали либо обратно в город, либо в более развитые загородные клубные проекты. А вы агенты, умудритесь это все продать на вторичном рынке, каким-то социопатам, не знаю, правда, где вы их возьмете и в таком количестве, да еще и очень состоятельных, которые могут себе позволить дом стоимостью от одного до 2,5 миллиардов. Но агенты же волшебники, они точно продадут по своей «закрытой» базе. Это насколько же нужно быть в себе уверенным, что, поставив в поселке новые дома, люди будут их покупать, потому что предложений качественных мало. Да, мало, но не нужно считать людей за тупых олухов, которые ведутся только на красоту. Сегодня Покупатель умный, даже, если он приехал из другого города. Чем заниматься жителям за пределами своих много тысячников, а особенно их детям, которые будут сидеть внутри дома и играться в компьютер и ныть родителям на ухо «МНЕ СКУЧНООО!!!» Не знаю, на что надеются такие застройщики-инвесторы, которые сами инвестируют и привлекают чужие инвестиции, обещая доходность в «три конца»…

Хороший игрок не всегда хороший тренер. И наоборот, хороший тренер- не 💯 классный игрок. В футболе есть такое понятие «играющий тренер», как правило, он - хороший игрок, тренирующий команду. Как правило, самые сильные тренеры не играли профессионально в футбол на самом высоком уровне. В IT сфере также существует понятие «играющего тренера», и он одновременно занимается управлением командой, и сам участвует в продажах, в маркетинге, программировании. Я в своей профессии тоже являюсь « Играющим тренером», тренеруя свою команду и сама играю как игрок. Часто мне говорят, что Руководитель не может быть и агентом и управлять коллективом. Я же считаю, что именно в нашей профессии это, как раз, очень хорошо работает, потому как такой руководитель всегда вовлечен в процесс и находится в актуальном информационном поле. И он своим примером показывает как надо, так как Руководитель АН - это не менеджерская позиция, а лидерская! И лидером вы можете стать только благодаря своим собственным действиям и успехам! В агентской деятельности, в недвижимости, Успешный Агент НЕ равно Успешный Руководитель. Почему? Ответ простой - не выгодно! Агент, и особенно, успешный агент , привыкает хорошо зарабатывать. Когда он встает на позицию руководителя, его доходы снижаются, потому что он сам тратит меньше времени на свои личные сделки и теперь его задача - обучать, тренировать других агентов и стажеров, чтобы они научились зарабатывать. Это очень сильно печалит и расстраивает руководителей и они часто возвращаются на позицию агента. В чем самая главная стратегическая ошибка? Ошибка в том, что агент, работающий только на себя, в конечном итоге, должен быть всегда готов к работе, он не может заболеть, уехать в отпуск, длительный, например, связанный с личными обстоятельствами. Этот человек всегда в строю. Когда агент смотрит рационально и разумно ✅ в свое будущее, он выстраивает под собой команду людей, которые в определенный момент могут ему помочь и поддержать, потому что когда-то вкладывались в них. Можно все время работать только на себя, но тогда вы одиноки в своем выборе и пути, потому что можете рассчитывать только на себя и на несколько человек в ближайшем окружении. Я наблюдаю за своими коллегами много лет, и те, кто понимает, что нужно постоянно вкладываться в людей, растут и развиваются. Те же руководители, которые экономят на офисе, на рекрутинге, лишаются самого главного своего ресурса - людей, которые в итоге принесут миллионы и желаемую прибыль. Мне грустно и печально смотреть на тех, кто лучше украсит свой офис на Новый год, но не вложится в новых агентов, кто сэкономит на увеличении пространства для привлечения новых людей. И я вижу, как одни растут, другие «тают» на глазах, будучи уверенными, что их имеющийся состав на сегодняшний день будет вечно с ними. А уходят сильные и очень лояльные агенты. Хороший игрок не всегда хороший тренер. И наоборот, хороший тренер- не 💯 классный игрок.

Инфантилизм в принятии решения о покупке недвижимости. Часто последние годы слышу фразу: «Если вы мне предложите что-то уникальное, какую-то диковинную квартиру ниже рынка на несколько миллионов, то мы будем счастливы..». Всем, кто решил, что можно купить недвижимость ниже рынка срочно найдите курс, где избавляют от наивности и глупости. Да, такую квартиру можно купить, но с кучей проблем, из-за которых вы потом ее вообще можете потерять. Прекратите фантазировать на тему халявы, ее нет на рынке недвижимости, а , если и есть, то в единичных случаях, когда продавцу очень срочно нужно вытащить деньги из объекта и тогда он дает хорошую скидку. На всех таких объектов не хватит, а хотят все, не считайте себя уникальными! Меня вообще последнее время возмущает высокомерие людей, которые считают, что мы агенты, только и делаем, что прячем товар и из под полы его потом продаем, и ждем именно особенных покупателей, самых достойных. Поверьте, почти все считают себя особенными, и здесь вы снова не уникальны! Очнитесь! Мы не в 90-х XX века, мы в XXI веке, где мир стал очень прозрачным, все видят все! В закрытых продажах находятся только очень дорогие объекты, где собственники состоятельные и, как правило, известные люди, и не хотят светиться на рынке, дабы избежать шумихи вокруг себя. Если вы хотите действительно выгодно купить недвижимость, то важно понимать для какой цели вы ее покупаете, в какой локации и насколько объект будет ликвидным. Дальше нанимаете себе толкового агента, умеющего торговаться и с его помощью проводите переговоры по цене. И только в этот момент вы понимаете, какую выгоду Вы приобрели.

Кто в итоге выиграет? Три дня мы наблюдали за Чемпионатом по гольфу среди профессионалов, легенд в мире гольфа! Турнир назывался Gloria Legend Tour. Все игроки приблизительно одного высочайшего уровня состязались за звание лучшего среди лучших! Необходимо было проходить 18 лунок каждый игровой день. Для продвижения по полю к лунке требовалось от 2х до 5 ударов. Дальние удары (дро, фейд, хук, слайс, пул, пуш, шенк) удавались многим превосходно, кому-то везло меньше и мячи улетали в водные, лесные или песчаные ловушки. Но в большинстве своем группы гольфистов били примерно одинаково далеко. Для понимания, примерно 200-250 метров в длину. Существует рекорд, который до сих пор не побит, установленный Майком Остином в 1974 году по длине удара 471 метр. Представляете, запулить мяч почти на полкилометра 🙈! Кому-то удавалось за два удара добраться до зоны «грин», участок с самой коротко-стриженной травой, рядом с флажком, где требовалась уже другая техника. Она заключается не в мощности удара, а в точности попадания в лунку, то есть нужно было ударить мягко и аккуратно, при этом точно. И вот именно в этот момент у игроков сдавали нервы. Они были разбиты на тройки, по три человека в группе, и каждый следил за своими конкурентами. Лично я не переношу, когда за мной следят и стоят «над душой», а тут не только соперники были рядом, но и их помощники ( Кедди), наблюдающие за всеми вашими действиями. По итогу, выигрывает тот, у кого крепче нервы, тот, кто не обращает внимание на психо-эмоциональное состояние других игроков, не заражается их невротичностью. Этот игрок четко сосредоточен на себе, своих действиях и цели, к которой движется. Те игроки, которые казалось бы далеко били, потратив всего два удара, чтобы дойти до грина, вдруг, на глазах, начинают ломаться и сливать свои успехи. Если посмотреть сколько игроков тренерут дальние удары, и сколько людей тренеруется в работе на «грине», то это будет соотношение 10 /1. Все мечтают за один удар попасть в цель 🎯. В бизнесе и в недвижимости также. Всем нравятся резкие старты, громкие первые ходы, но никто не любит мелкую, рутинную работу. Игра «на грине» - это мелкая рутинная работа, научиться катить шарик на 2-3 метра, на 50 см и точно попадать в лунку. Выигрывает тот, кто умеет ежедневно качественно выполнять рутинную работу, у кого есть цель и кто хочет ее достигнуть!

Стереотипы и наша зависимость от них. Зачем мы используем стереотипы? Они нам необходимы для упрощения жизни. Мы используем стандартные схемы, устоявшуюся оценку действий других людей, только потому, что не хотим выделяться из толпы. Выделиться среди человеческих групп - это значит, велика вероятность быть непринятым, изгнанным из стаи, как следствие стать одиноким и в конечном итоге погибнуть. Именно из-за страха смерти и потери возможности добывать себе пищу, мы и начинаем думать «как все», и страдать стереотипным мышлением. Стереотипное мышление делает нас безликими, сливающимися с толпой, хотя на самом деле, внутри нас кипят страсти и мысли, которые отражают правду и их хочется высказать обществу, но мы боимся, потому что так не принято в общественном пространстве. Зато, если общество что-то принимает, то изменить это мнение крайне тяжело. Вчера мы были на встрече с футболистами. Сергей Смирнов читал им семинар про управление недвижимостью. В социальном обществе, вцелом спортсменов, считают машинами по зарабатыванию денег, слегка недалекими, которых можно «раскрутить на деньги», и впарить все, что угодно. Я никогда не поддерживала данный стереотип, потому как знаю очень много интеллектуальных людей в мире спорта. Вчерашний вечер лишь подтвердил мои убеждения. На встрече было 13 человек, и все эти ребята оказались очень думающими, вникающими, внимательными, задавали много правильных вопросов, с прекрасным чувством юмора и самоиронии, доброжелательные, интеллигентные. Я получила истинное удовольствие от невероятно теплого общения с ними. Хотелось их поставить в пример многим критикам мира спорта. У спортсменов есть несколько важных моментов: дисциплина, режим, правила игры, которые они соблюдают и мощнейшая внутренняя сила духа. Попробуйте жить как спортсмены хотя бы несколько лет, и увидите насколько изменится ваша жизнь в позитивную сторону. Эти ребята все очень позитивны и умеют улыбаться. А давно ли вы улыбались? Улыбайтесь чаще, жизнь стоит того!

Ваши цели - ваши траты. В конце каждого года я просматриваю свои цели, которые намечала в предыдущем, и, конечно, пишу новые на будущий год. Что такое цель - это предвосхищаемый конечный результат или ситуация, в которой мы хотим оказаться. Например, вы хотите полететь на Сейшелы 10 ноября 2026 года, на две недели. Абсолютно понятная цель, у нее есть четкая дата, срок исполнения и цена. Цена - это та трата, которая необходима для того, чтобы оказаться в указанное время в обусловленном месте. Поэтому, в целях описываем свое желание и обязательно прописываем сколько необходимо потратить на ее достижение. И таким образом, рождается список трат и расходов на целый год, потому что целей, которых мы хотим достигнуть очень много. Некоторые пишут: «я хочу зарабатывать 1 миллион рублей в месяц». - А зачем и на что вам этот миллион ? Частый Ответ: «На жизнь!» На жизнь какую, где, когда, с кем, для чего? Что вы, конкретно, хотите ? Не Владик, который тащил вас на мотогонки, не Анюта, которая придумала полететь на Маврикий, чтобы поплавать с кашалотами, а именно вы и ваш внутренний ребенок? Но сейчас в моде быть всем инвесторами, все наслушались финансовых и инвестиционных консультантов, которые учат вкладывать денежки в свое светлое будущее. А самое главное, что все эти «вещатели про инвестиции на будущее» вбивают вам в голову не тратить, чем делают вашу жизнь бесцельной. Если вы хотите открыть свой бизнес, вы будете тратить, если вы хотите куда-то доехать вы будете тратить, даже если вы хотите заняться благотворительностью вы также будете тратить. И , если пойдете заниматься английским, вы тоже будете тратить, потому что репетитору нужно платить за занятия или за обучающую систему. Если у вас есть желание выигрывать в турнирах по гольфу, то вы будете понимать сколько вам нужно зарабатывать, так как придется путешествовать по всему миру, платить тренеру, покупать форму, мячики, клюшки и тележки, арендовать отели и платить за участие в турнирах. И такая трата приведет вас к пониманию каким способом нужно зарабатывать, чтобы покрывать такие траты. Поэтому нет траты - нет цели! Я хочу открыть отель и первое, что мне придется делать, составить список расходов, то есть трат. А потом, мне нужно будет найти капитал на строительство этого отеля. И так у меня появляется мотивация его заработать. То есть, если вам кто-то вбил в голову «трать на облигации», потом вытаскивай и снова вкладывай «в облигации», то где здесь ваши личные цели 🎯, потому что здесь нет ваших трат. Кубышка ради кубышки? В такой истории я вижу только цель брокера заработать на вас и блогера, который продает инвестиционную рекламу. С такой моделью поведения вы просидите всю жизнь, глядя на свой пухнущий брокерский счет. И чем больше он будет становиться, тем меньше у вас будет желания чувствовать эту жизнь. Найдите то, что Вас действительно вдохновляет тратить, и тогда вы сможете четко формулировать свои цели и достигать их.

Про выбор Каждый человек в определенный момент принимает решение, от которого полностью меняется его настоящее, и как в калейдоскопе исчезают старые картинки и появляются новые. В первый момент вы можете почувствовать эйфорию и эмоциональный подъем, появляются какие-то новые люди вокруг, что-то советуют, подталкивают к каким-то решениям, и вы даже что-то предпринимаете. И вам кажется, что все, вот ОНО, счастье, и новая сказочная жизнь. Но проходит время, люди исчезают и наступает время тишины, когда вы остаетесь один на один с самим собой. И именно здесь правда смотрит вам в глаза прямо и открыто. И от того насколько вы были честны и благочестивы с самим собой и с окружающими вас людьми, будет зависеть исход дальнейших событий, которые обязательно произойдут. А они ведь произойдут, потому что именно вы заложили своим выбором изменения в этот поворотный момент. Мы делаем выбор остаться в отношениях или в проекте или идти дальше? Каждый день мы просыпаемся и делаем этот выбор- уйти или остаться, уйти или остаться, уйти или остаться, уйти со старой работы, или продолжить терпеть начальство, уйти из объюзивных отношений, уйти от сварливой свекрови и т.д. А может быть кто-то принимает решение уйти из большого проекта и попробовать самостоятельно построить что-то свое. И именно от этого выбора зависит наше настоящее и будущее. В этот момент важно помнить одно - сила 💪🏻 у тех, за кем честность и правда. И сейчас наступает именно такое время, когда уже невозможно врать, изворачиваться и гадить людям. Победит тот, кто честен с сами собой и с окружающими! И, когда вы покидаете какой-то корабль, никогда не распространяйте ложь о тех, откуда вы ушли. Эта грязь вернется к вам бумерангом и накроет плотной тучей в момент, когда вы этого не будете ждать! Делая свой выбор, реализуйте его честно, спокойно и тихо, оставляя приятное послевкусие.

Почему некоторые семьи не могут купить недвижимость годами? Когда я произношу на консультации фразу: «В паре принимает решение всегда кто-нибудь одна» , люди начинают смеяться и кивать головами. Но в процессе подбора и покупки недвижимости эта истина почему-то забывается и между мужчиной и женщиной начинается настоящая битва за то, какая недвижимость будет куплена. Всегда приятно наблюдать, когда в паре есть согласие и взаимопонимание, и не нужно тратить огромное количество усилий и времени на доказательства очевидных вещей. Если же я вижу, что в семье один член семьи хочет покупать квартиру или дом, например, это муж, а жена против, то все, можно процесс подбора даже не начинать, время будет потрачено впустую. И самое интересное, мужчина может из «штанов выпрыгнуть», но у него ничего не получится, если любимая ❤️ отвергает идею его покупки. В обратном случае, если женщина ЗА, а муж против, все еще есть шанс на позитивное развитие истории, так как способность женщины влиять на решения мужчины очень велика. Вы можете сказать, что я несу чушь, главное, кто доминирует, тот и принимает все решения. Поверьте, я говорю сейчас с вами через свой опыт, подтвержденный статистикой и наблюдениями за людьми. Я постоянно созерцаю картину, когда мужчина не вылезает с ЦИАНа, пытаясь исполнить свою мечту, а его супруга делает вид, что она изучает вопрос недвижимости и намеренно срывает все просмотры, прикидываясь больной, занятой или вообще «не в ресурсе», закатывая периодически истерики. Тоже самое касается и продажи недвижимости. Если женщина против продажи, то будут отсутствовать звонки по объекту, исчезать покупатели, срываться показы, переговоры по цене и как следствие сделки. Не удивляйтесь потом, почему ничего не срастается и не происходит. Поэтому, мужчины, прежде, чем вы решили заняться покупкой или продажей недвижимости, вам стоит серьезно обсудить данный вопрос и договориться со своей второй половинкой, полюбовно. Иначе, не видать вам исполнения своей мечты 💭, будете вечным ждуном, странником и искателем.

Вчера оплачивали очередной счет в отеле за дополнительные услуги. В предыдущие два раза мне выдали чек, вчера просто поставили печать. Я спрашиваю, а как же чек? Администратор сказал, что все нормально, печати достаточно. До этого я оплачивала банковскрй картой, а в этот раз решила оплатить наличными. Я попросила чек, на что администратор мне подмигнул и сказал, что все «хоросё», так работает. Когда-то , в 2018м, к нам приезжал наш Учитель, Гиль Острандер, открывший больше 900 офисов по всему миру. Он мне тогда сказал, что люди везде одинаковые: все хотят продать подороже, купить подешевле, все придумывают какие-то решения для снижения налоговой нагрузки, многие пытаются тебе не заплатить вообще. Поэтому, не питай иллюзий детка, просто будь внимательнее и придерживайся строгой дисциплины и правил, требуя от других того же. Со временем, путешествуя по миру и ведя свой бизнес, я убеждалась в его словах много раз. Когда мне выдали бланк с печатью, я посмеялась и ничуть не удивилась. Так что независимо от того с каким человеком вы общаетесь, из какой он страны или региона, сферы деятельности, все мы одинаковые, и для нас не чужды простые физиологические потребности и желания спрятать денежки. 🤣🤣🤣🤣🤣

+5

Почему жадность приводит к бедности и разорению? Наблюдая за развитием туриндустрии в разных странах, понимаешь, что есть одна общая линия поведения у всех владельцев отелей - выжать из отеля максимум при минимальных вложениях. Печально и грустно наблюдать, как некогда успешные отели превращаются в запустелые и унылые территории без людей. Весь успех и развитие приносят именно люди, но, если ты не вкладывался в свое детище и не развивал его, а только набивал себе карманы и жировал, то рано или поздно, ресурсы истощаются. И насколько быстро происходит наращивание нового потока туристов, когда ты вносишь преобразования, год от года улучшая свой продукт. Казалось бы, все отели стоят в ряд, в одной локации, с примерно одинаковой по размеру и озеленению территорией, но почему-то одни постоянно что-то улучшают, переделывают, строят, восстанавливают, а другие остаются на прежнем уровне. И у тех собственников гостиничной недвижимости, где строят новые зоны для детей, подогреваемые бассейны, аквапарки, переделывают лобби и рестораны, перестраивают конференц-холлы, улучшают интерьер номерного фонда и обновляют экстерьер здания, именно там никогда не останавливается жизнь и туристский поток. Тоже самое можно наблюдать и в любом бизнесе, в том числе, и в агентствах недвижимости. Если вы хотите увеличить свой доход, то сначала должны изменить условия для людей, которые приходят с вами работать, расширить пространство, арендовать лучший офис, большей площади, например. И только после этого вы сможете нарастить денежный поток. Многие же наоборот, сидят и ждут, когда денежный дождь прольется на них сверху, при этом не прикладывая усилий и средств к своему желанию. Так не работает. Без инвестиций в настоящем, не рассчитывайте на прекрасное светлое будущее только расписав свои желания на бумаге и ничего не сделав. На фото улучшенное лобби отеля, где выстроили целый этаж специально для комфортного отдыха людей, понимая, что на первом этаже не хватает места и гостям приходится стоять, и они не могут расслабиться. Дирекция отеля не стала экономить и на несколько лет растягивать реновацию различных пространств на территории, а сделали всю эту красоту за 9 месяцев! Да, они были, возможно, убыточны в эти 9 месяцев, потому что не могли разместить людей и соответственно не зарабатывали как обычно, но зато они позже все вернули с излишками. И я вам могу сказать, что даже в не сезон здесь очень много народу, то есть за счет реновации они смогли обеспечить непрерывный круглогодичный турпоток. Этот пост для тех, кто ноет, что мало зарабатывает, но при этом не хочет расширять и улучшать пространство, где трудятся его партнеры и коллеги. Действуйте, и это принесет в будущем свои плоды.

+2

Каждый год в Рождественский Сочельник повора отеля Gloria Serenity устраивают волшебную феерию из разнообразия блюд. Особенно меня восхищает количество видов, форм и вкусов сладостей. Я, как маленький ребенок, бегаю вокруг столов, чтобы все разглядеть и насладиться красотой. Жалко, что не могу попробовать, потому что несколько лет стараюсь не кушать сладкое. Со мной вместе бегают в таком же восторге дети разных возрастов с криками: « Мамочка, смотри, сколько всего вкусного и красивого!» На что одна из мам с кислым выражением лица сказала: «Ну красиво, и что дальше?» Дернула ребенка за руку и увела от столов с пирожными. Хотелось ей прокричать в уши: « А дальше, наслаждайся и радуйся с благодарностью, что для тебя старались больше 10 человек и ты можешь получить не только вкусовое, но и эстетическое удовольствие, вкушая пищу!» Сегодня Рождество и мне хочется пожелать всем нам сберечь в себе ребенка, того самого, который умеет искренне радоваться простым вещам: солнышку и белому снегу, свежему воздуху и красоте природы, ежедневному хлебу и обилию кушаний на столе, чистой кровати и возможности помыться, способности дышать, видеть, слышать, ходить, танцевать, говорить, петь, любить! Мы настолько погрузились в мир материи, увязая в гонке за хайпом и деньгами, что забыли о самом главном, о радости! Как не посмотришь на лица людей, никто не улыбается. А, если улыбаешься сама, то на тебя косо смотрят! Я желаю всем нам в этот светлый праздник много любви, теплых объятий, радости и ощущения неимоверного счастья от того, что мы просто живы и можем наслаждаться всеми дарами, которые созданы для Человека! С Рождеством 🎄🙏🙏🙏❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

ЭТО СПЛОШНЫЕ НЕРВЫ! ИГРОКИ НЕ ПРОСТО ДОЛЖНЫ НАЗВАТЬ ЦЕНУ, НЕ ПОДГЛЯДЫВАЯ НИКУДА, они еще и сбивают друг друга! А Ведущая подливает масла в огонь! СМОТРИТЕ НОВОЕ ШОУ! https://youtu.be/Zc4Fw8lITT0 https://vkvideo.ru/video-228735830_456239714

Многоборье продолжается

Начинаем 2026 год с красоты. Ввожу новую рубрику «Эстетика Архитектуры». Сегодня будем говорить об известном архитекторе Фрэнке Ллойде Райте, американце, родившимся в середине XIX века, в 1867 году , и прожил он 92 года. На фотографии здание Gloria Golf Club, архитектором которого является французский архитектор Мишель Гайон. При первом взгляде на его архитектуру сразу становится понятно на чьи работы опирался француз. Для работ Фрэнка Райта были характерны те же идеи и философия, что прослеживаются у Мишеля Гайона, когда здание должно было гармонично встраиваться в природный ландшафт, оно как бы выростало из земли. Райт создал стиль «прерий», в котором сочетаются следующие элементы: - угловатость; - сегментированность; - горизонтальность линий; - естественность отделки; - плоские крыши; Сегментированность достигалась тем, что горизонтальные линии крыши и межэтажного покрытия делят здание на вытянутые сегменты. Естественность отделки была в использовании не только стекла и бетона, но и натурального камня и дерева. Если разбирать философию его архитектуры, то здесь выделяют несколько моментов: Свободный план - отсутствие несущих внутренних стен и свободное распоряжение пространством; Человеческий масштаб - пропорции здания и мебели должны определяться размером человеческой фигуры; Встроенность в ландшафт и комплексный подход, когда гармонично все, начиная от здания, ландшафтного дизайна участка и интерьера. Самое главное, что сколько бы лет не прошло, этот стиль всегда актуален, потому что гармонизирует с природой. Клуб был построен в 1997 году и совсем не потерял своей лаконичности и актуальности.

Дорогие подписчики! Поздравляю вас с наступившим 2026 годом Лошади 🐎! У меня есть три самых любимых животных: 🐎 лошади, 🐘 слоны и 🐈 кошки. Лошадей обожаю много лет, для меня это животное священно! Я замираю, когда вижу лошадь, проходящую мимо или скачущую по манежу, а может быть гуляющую на свободном выпасе. Что завораживает меня в этих животных? 1. Чуткость, чувственность и глубина понимания человека! Эти создания очень быстро понимают кто перед ними, насколько сильный или слабый наездник, любящий или злой человек. Иногда складывается впечатление, что они заглядывают тебе в душу. Помню, как много лет назад, когда только училась сидеть в седле, у меня были тренировки с арабским скакуном по имени Макс. Этот жеребец постоянно заигрывал со мной в прямом смысле, он кусал меня именно за попу, как только я с него слезала, он выдергивал поводья, потому что чувствовал мою слабость. И как под конец тренировок, он уже стал более уважительным со мной, мы нашли контакт и случилась любовь 🥰. 2. Я восхищаюсь их силой и энергией, способностью быстро передвигаться, проходить в непроходимых местах и уверенно стоять на ногах; 3. Лошади обладают панорамным зрением, они видят почти на 360 градусов, что помогает им замечать опасность; 4. У лошадей очень развиты обоняние и слух, они чувствуют свой или чужой на расстоянии, и способны расспознавать знакомых людей и животных, их голоса; 5. Великолепная память и уровень социального интеллекта, они запоминают запахи, манеру поведения человека, голоса, различают настроение и соответственно реагируют; 6. У них очень чувствительная кожа, они реагируют на любые прикосновения; 7. Эмоциональность, чувство привязанности. Если вам когда-то удалось установить добрые и теплые отношения с лошадью, между вами случилась крепкая связь, то поверьте, пройдут годы, и вернувшись через несколько лет к ней, она вас узнает, и будет проявлять эмоции. 8. Грациозность, достоинство и красота! Меня завораживают эти великолепные животные, я могу часами наблюдать за тем как они двигаются и ведут себя на свободе, как они общаются с человеком. Что же хочется пожелать всем вам в 2026 году: - чуткости и глубины в отношениях к другим людям, - силы, мощной энергии, лошадиного здоровья; - панорамного взгляда на жизнь, чтобы видеть не только перед собой, но и вокруг, - держать нос по ветру, чтобы чувствовать любые изменения в окружающей среде, - острого слуха, слышать свое внутреннее «Я», интуицию и людей, которые рядом с вами каждый день, а может быть заскочили на пять минут поговорить, потому что именно эти пять минут могут изменить вашу жизнь к лучшему, - хорошей памяти, которая запоминает только доброе и светлое, - ЛЮБВИ, нежных прикосновений и объятий, - достоинства по жизни и в любом деле, которому вы отдаетесь на 💯 Скакать в этом году галопом, или бежать рысцой, а может быть просто спокойно идти рядом с лошадью, выбирать вам! Главное, помните, как вы к лошади, так и она к вам❤️ С новым 2026 годом! Урааа 🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎🐎

ВСЕ ПРИЗНАКИ ОБВАЛА ПРОДАЖ И ЦЕН В 2026! - метров продаем меньше - цены растут меньше темпов инфляции - 11 регионов в проблемах СМОТРИТЕ САМИ https://youtu.be/fyRGunvNDJI https://vkvideo.ru/video-228735830_456239709

Завтрак трех гольфистов. В характере русского народа сначала сломать пылесос, и только потом читать инструкцию. При чем тут пылесос и гольфисты? Рассказываю. Сегодня в отеле, за завтраком стали свидетелями разговора трех гольфистов, которые приехали на чемпионат по гольфу. Со стороны эти люди выглядили как три павлина, важно вышагивающих друг перед другом. Они хвастались чем могли, кто количеством сыгранных игр, кто-то техникой удара. Один из них рассказывал, что взял за последнее время 4 урока с тренером, хотя вообще не понимает зачем он ему, он и так все может сам. По их словам никто из них в гольф играть профессионально не учился, все самоучки. Но при этом обсуждают как играют другие и как выставляют руки, и бьют по мячу. Они даже вставали изо стола, чтобы показать как неправильно бьют их знакомые. Эта сцена как продолжение моего предыдущего поста про то, зачем нужен тренер. Но данные индивиды думают, что могут все сами. Они напомнили мне ЧМАКов ( частных маклеров), которые чему-то научились самостоятельно, на своем опыте, и неважно правильно или нет, зато учат других как проводить сделки. Частные маклеры не знают базовых основ профессии, ни чем они занимаются, ни роли агента в сделке. И также любят хвастаться тем, что являются самоучками. Я очень сильно нервничаю, когда вижу как некоторые самоуверенные чмаки разваливают сделки, которые мы долго и с трудом собирали. Нашему человеку не нужно учиться, проще ввязаться в процесс и потом что-нибудь придумаем как выпутываться будем.