Первый парень на деревне. С чего начинается моя классическая консультация людям, приехавшим из других регионов за покупкой недвижимости в Москве? С объяснения как отстраивался город и чем отличается его Западные просторы от Восточной части. 1. Главное отличие - это плотность застройки. Вся западная часть очень плотно застроена и лидирует по объемам построенного жилья бизнес и премиум сегмента, за последние 5 лет; Восточная же ее часть имеет больше свободного пространства между домами и ориентирована на комфорт класс и реновацию. 2. Западная часть считается более престижной для проживания, не смотря на то, что там меньше свободного пространства и больше людей на квадратный километр; Восточная часть пугает своим контингентом жителей столицы, поэтому они все заселяются на западе, но это все равно их не спасает; 3. В западной части столицы заметно присутствие крупных девелоперов, в восточной части чаще встречаются не знакомые нам застройщики, как правило, пришедшие из регионов; 4. Как следствие высокий и быстро растущий уровень среднего Чека за м2, вся западная часть переоценена и выглядит как раздутый мыльный пузырь до предела, еще чуть-чуть и он лопнет ))) А в восточной части наоборот, цены довольно демократичные. Но при этом дефицит нового фонда в интересных локациях; 5. На западе столицы сложнее выживать таким бизнесам, как рестораны, салоны красоты, медицинские клиники, потому что очень высокая конкуренция и все стараются дать населению качественный продукт. В восточную часть малые бизнесы не идут, потому что нет платежеспособной аудитории , она ведь вся на западе. Вот и получается ценовой перекос и соответственно, перекос в спросе. На востоке также спрос велик, и , если вы открыли ресторан в правильном месте с хорошей проходимостью и дали людям качественный продукт, то становитесь «Первым парнем на дереве» и у вас нет отбоя от посетителей, потому что конкуренция низкая. Почему закрылись рестораны на Патриках? Они не выдержали арендных ставок и конкуренции. Площади ресторанов небольшие, посадочных мест немного, да и те занимают «девицы на выданье» с бокалом вина или шампанского, особенно на них не заработаешь. Поэтому, хватит смотреть всем на запад, пора двигаться на восток и развивать эту часть нашей прекрасной столицы ❤️❤️❤️