Вчера были с коллегами на брокер-туре в загородном поселке. Этот поселок фактически выстроили заново, снесли старые постройки, и поставили новые современные дома площадью от 1000 м2. Кроме охраны и забора в этом поселке больше нет ничего, от слова совсем. Я даже детской площадки не увидела. Живут от силы 10% из 67 домов. Все остальные стоят либо под продажу, либо просто пустуют. Какие-то участки только застраиваются. За последние 8 месяцев я отсмотрела больше 30 загородных поселков и около сотни домов. Везде похожая история, главное, дома поставить, огородить забором и посадить охрану, и все, дальше все само срастется, и дома продадутся, и вся инфраструктура где-то построится. И будет город-сад, и люди в нем заживут долго и счастливо. У меня вопрос к застройщикам загородных поселков, вы правда думаете, что людям больше ничего не нужно из инфраструктуры, только нетрезвый охранник со шлагбаумом на въезде? Построят застройщики дома на опушке леса и люди живут в них счастливыеееее, потому что им ничего не нужно, потому что, если «чо», то водитель или кто-то из обслуживающего персонала «метнется», одна нога тут, другая там, и лекарства, и еда, и развлечения с хорошим настроением все привезут с доставкой на дом. А покататься на велосипеде или прогуляться вы и в своем тысячнике можете, в спортзале, на беговой дорожке или велотренажере. Зачем вам свежий воздух, вы же не ради него выезжали загород? Либо шлепайте в леса дремучие, где нет ни пешеходных троп, ни какого-либо освещения. И потом стоят такие поселки грустные и печальные, потому что людей в них нет, потому что все уехали либо обратно в город, либо в более развитые загородные клубные проекты. А вы агенты, умудритесь это все продать на вторичном рынке, каким-то социопатам, не знаю, правда, где вы их возьмете и в таком количестве, да еще и очень состоятельных, которые могут себе позволить дом стоимостью от одного до 2,5 миллиардов. Но агенты же волшебники, они точно продадут по своей «закрытой» базе. Это насколько же нужно быть в себе уверенным, что, поставив в поселке новые дома, люди будут их покупать, потому что предложений качественных мало. Да, мало, но не нужно считать людей за тупых олухов, которые ведутся только на красоту. Сегодня Покупатель умный, даже, если он приехал из другого города. Чем заниматься жителям за пределами своих много тысячников, а особенно их детям, которые будут сидеть внутри дома и играться в компьютер и ныть родителям на ухо «МНЕ СКУЧНООО!!!» Не знаю, на что надеются такие застройщики-инвесторы, которые сами инвестируют и привлекают чужие инвестиции, обещая доходность в «три конца»…