Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

🔥 Вчера прбывала на на форуме национальной экологической инициативы "Баркемп". Попала на дискуссию "Экосистемное озеленение в плотной застройке: от ограничений Делюсь инсайдами! ⬇️ ✅ Про высадку крупномеров рядом с сетями. Представители КЭиО не против высаживать кустарники возле сетей, если их корневая система не уходит вглубь почвы. С деревьями сложнее: главное, чтобы корневая система не повреждала сети. Есть методы ограждать корни от сетей, но эксперты переживают: через 10–15 лет эти системы могут перестать работать и всё-таки повредить сети. Поэтому нужны пилотные участки, где КЭиО протестируют новые подходы и посмотрят, как они влияют на сети (надеюсь можно рассчитывать на опыт Москвы и регионов и не ждать 10-15 лет) ▪️Если у вас есть такие площадки — пишите мне, или обращайтесь в комитет. Возможно, именно локальные кейсы помогут поменять подход по всему городу.😉 ✅ Про дождевые сады КПООС старается улучшить качество городской среды через развитие зеленого фонда, в том числе продвигают тему дождевых садов. Дождевые сады - новый тренд и необходимость! Ливнёвка не справляется, климат меняется в сторону увеличения дождей. Дождевые сады действительно снижают/перераспределяют нагрузку на сети, да и вообще это красиво. Застройщикам на заметку: дождевые сады могут стать УТП в ваших проектах😉 ✅ Про озеленение на этапе проекта планировки На сессии предложила органам исполнительной власти, заказчикам и разработчикам проектов планировки (особенно линейных объектов) везде где можно закладывать места под газоны. Некоторые транспортники и планировщики "закатывают" в асфальт те места, где он вовсе не нужен. Например, из-за простоты рисуют у перекрёстков огромные асфальтовые площадки, которые учитываются/копируются на последующих стадиях проектирования. Важно уже на этапе проекта планировки осознанно оставлять участки под озеленение, так больше шансов на появление в этих местах газонов, цветников, деревьев или кустарников. Особенно это актуально на разделительных полосах 😉 Из таких локальных, несложных ПЕРСОНАЛЬНЫХ решений мы быстрее придём к связному зеленому каркасу. 🙏Спасибо Гиляне Бадмаевой за мероприятие. Она мечтает сделать наш город более зелёным и последовательно идет к этому. ▪️А как вы считаете: где в вашем районе точно нужно оставить место под зелень вместо асфальта? Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Пятница 13 ноября ✨ Встречаемся на площадке X Биеннале "Архитектура Петербурга"! 12.00 ЖИЛАЯ АРХИТЕКТУРА Девелоперская сессия о современной жилой застройке. Баланс приватности и открытости, новые потребности и запросы будущих жителей, что будет актуально много лет? Как сделать универсальный мастер-план? МОДЕРАТОРЫ Феликс Буянов, архитектор, основатель архитектурной мастерской «Б2» и Анастасия Казаченко, градостроитель, исследователь, автор каналов о развитии и застройке Санкт-Петербурга @zastroyka_spb СПИКЕРЫ Андрей Парфенов архитектор и генеральный директор архитектурного бюро «А2» Дмитрий Лоханов-Апостолиди главный архитектор проектов компании «МПИ» Валентин Коган архитектор, основатель бюро SLOI Роман Корнышев коммерческий директор ГК «ВЕРТИКАЛЬ» Павел Каташев руководитель отдела по работе с архитекторами и проектировщиками «ФАКРО-Россия» Михаил Матвеев генеральный директор компании «Русский декор» Вся программа в деталях: https://oam-spb.ru/biennales/arhitekturnaya-biennale-2026/ 📍Российский этнографический музей, Санкт-Петербург, Инженерная 4/1 📍10—15 ноября 2026 #архбиеннале #architecturalbiennale #oamspb @meeting_businessclub @oamspb

+3

Парковка или жизнь? Я являюсь адептом запрета парковки вдоль фасадов многоквартирных домов 🤷‍♀️ В большинстве ЖК люди паркуются под окнами по следующим причинам: ✔️ так бесплатно и удобно; ✔️ все привыкли, и это стало нормой; ✔️ нормативной ёмкости окружающих парковок недостаточно: дома строили с минимумом парковок по старым нормам или (уже в современное время) не построили те паркинги, которые планировали; ✔️ многие люди считают, что город обязан предоставить им бесплатное место под авто; ✔️ паркинги дорогие, и пока можно бесплатно поставить тачку у окна, её поставят. Оставлять машины у фасадов ОПАСНО ДЛЯ ЖИЗНИ по следующим причинам: ☑️ Это прямое нарушение норм пожарной безопасности. Даже временно поставленная машина у фасада может не дать расчёту пожарной машины подъехать к нужной квартире, развернуть опоры, выдвинуть лестницу и спасти людей. ☑️ Забитые машинами проезды также блокируют проезд скорой помощи. ☑️ Припаркованные вдоль проездов авто создают «слепые зоны». Водители не видят детей, которые по разным причинам могут выскочить на проезд. ◾️ В сложившихся районах (кроме исторических) изменить ситуацию возможно, но для этого нужно стремление людей и руководства к переменам, деньги и продуманное проектирование. Я уверена и вижу, что благоустройство многих дворов можно изменить: найти места под организованные парковки и гаражи, создав тем самым безопасные территории и проезды без машин. Самое главное и сложное – это донести до жителей, что хранить авто нужно в специально отведённых для этого местах. ◾️ В новых проектах мы можем сразу закладывать планировочные решения, которые делают неправильную парковку невозможной: например, можно сужать проезды разными способами так, чтобы ставить машины можно было только с одной стороны, а со стороны дома оставались свободный проезд и тротуар — как раз для остановки и «распаковки» пожарной машины. 😔К сожалению, даже в новых кварталах проектировщики и застройщики нередко делают проезды неоправданно широкими — якобы ради удобства автомобилистов и чтобы соблюсти рекомендации из разных СП, не действующих на участках домов. 🔴Коллеги, кто работает с застройкой: посмотрите на кварталы с 5–9-этажной застройкой или многие новые проекты в Москве и регионах. Машины со стороны фасадов размещают не повсеместно, как раз из-за узости проездов. Парковка людям нужна и она должна быть в проектах, но не ценою в жизнь. Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

КГИОП согласовал строительство физкультурно-оздоровительного комплекса «Павильон Падел»! Адрес: г. Санкт‑Петербург, Приморский район, наб. Черной речки, кадастровый номер участка 78:34:0004018:2076. Проектом предусмотрено строительство 2-х этажного здания физкультурно- оздоровительного комплекса. Максимальная высота проектируемого объекта от уровня земли 13,16 м. Заказчиком выступает ООО «ЛСР. Недвижимость-CЗ».

Свято место пусто не бывает. Вот и сортзону в ЖК Ривьер Нуар застроят зданием под падел-теннис. Я бы термы еще поставила😉 только крытые, ибо запах никуда не денется еще долгое время. ⬇️⬇️⬇️

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

🔝 Тем, у кого дети не определились с выбором профессии, рекомендую посмотреть небольшой фильм о профессии архитектора. Елизавета Гречухина (главный архитектор ГК 101 в СПб, бывший главный архитектор Гатчины) приняла участие в проекте Александра Цыпкина «Мастер». Самые важные тезисы фильма, созвучные с моим видением профессии: 1️⃣ Архитектор — режиссёр пространства (слышала такое определение от градостроителей 😉) 2️⃣ Принцип проектирования среды 3/30/300: минимум 3 дерева должно быть видно из окна квартиры, 30% двора должно быть озеленено, и 300 м должно быть до сквера. (Шикарный, я бы сказала, вымученный жизнью принцип) 3️⃣ Все люди могут влиять на развитие своего города, в том числе подростки (я в этом убеждаюсь и нахожу подтверждения всё чаще и чаще). 🎬 Серия «Архитектор в Гатчине»: RUTUBE: https://rutube.ru/video/3690ec0219c9ef2302edb402f55fc8f3/ ВКонтакте: https://vkvideo.ru/video-213214489_456239713?t=26m28s Все серии и материалы проекта «Мастер»: https://мастердети.ры

ПРО Инсоляцию☀️☀️☀️ ➡️Инсоляция в строительстве — это норматив регламентирующий время попадания прямых солнечных лучей в помещения жилых и социальных объектов, на детские и спортивные площадки. ◾️Эта норма и многие другие, появились из-за борьбы человечества с эпидемиями. Большое количество людей в городах жили в тесноте,темноте и сырости. Наука доказала, что прямой солнечный свет обладает «дезинфицирующим» эффектом. ◾️Во многих странах мира требования по инсоляции присутствуют в той или иной степени и форме в нормах застройки. В Петербурге требования такие: ➖В 1–3‑комнатных квартирах солнце должно быть в одной жилой комнате/спальне минимум 2,5 часа. ➖В квартирах от 4 комнат — уже две спальни должны получать инсоляцию. ➖Если у двушки или трёшки инсолируются сразу две комнаты, достаточно 2 часов. ▪️Считают инсоляцию по усреднённым графикам движения солнца — период берут с апреля по октябрь. Даже самая «тёмная» однокомнатная в новостройке обязана иметь эти 2,5 часа в указанный сезон❗️ В настоящее время о целесообразности данной нормы ведутся споры. 💫Окна практически не пропускают спектр УФ, который «работает» против бактерий. Инсоляция эффективна при открытых окнах 💫 Существует большое количество дезинфицирующих средств и приборов 💫Не все люди любят прямой солнечный свет в помещениях (кто-то страдает от летного солнца) ✅ Главная польза инсоляции больше в психологическом комфорте и состоянии человека. ✅ При этом, именно эта норма не позволяет ставить дома вплотную друг к другу, формируя темные дворы-колодцы. 😳Для проектировщика инсоляция — один из главных ограничителей. Ошибка в посадке дома на эскизе оборачивается серьёзными последствиями: приходится снижать этажность и ухудшать технико‑экономические показатели. Но я, как житель Петербурга, остаюсь на стороне нормы. В нашем климате солнечный свет — не роскошь, а базовая потребность. Пусть даже его роль больше психологическая. Любите ли вы когда солнце светит в квартиру ❓ #пользажителямСПБ #инсоляция Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Интересный инсайд сегодня настиг. Некоторые жители ЖК в одном из новых районов пишут жалобы в администрацию. Жалуются на то, что квартиры покупали с видом на зелень, а перед окнами — по факту бесхозная земля с хаотичной парковкой (когда‑то там будут соцобъекты). У меня вопрос: при чём тут администрация и как чиновники должны отвечать на такую жалобу? По‑моему, администрация не отвечает за выбор квартиры конкретным человеком и за картинки, которые показывают при продаже ЖК. Думаю, органы власти работали бы бодрее, если бы не тратили время на ответы на подобные обращения. Что думаете?

Друзья 😘 Делюсь потрясающей серией подкастов про градостроительство, архитектуру, жизнь и развитие СПб. 🔷 Канал Юлии Олеговны Кондратьевой — архитектора, кандидата архитектуры, доцента кафедры Санкт-Петербургского государственного академического Института живописи, скульптуры и архитектуры им. И.Е. Репина при Российской академии художеств. Один из роликов я рекомендовала ранее, но только сейчас прослушала все лекции про наш город, и они прекрасны❤️ Выражаю безмерную благодарность за проделанную работу 🙏 #пользажителямСПБ

+5

«Свято место пусто не бывает» ◾️Напротив Левашовского хлебозавода снесли здание. На его месте «Элемент» возводит бизнес‑центр. Ставят его в 15 м от части ЖК «Омега Хаус», т.е. впритык. ▪️Не скажу, что «Омега» вызывает у меня восторг, но дом запоминается сразу. Задача по "акцентированию" места решена, дом является ориентиром, поэтому слова "пятнистый дом на Карповке" люди понимают буквально и хорошо ориентируется на местности 😉 ▪️У дома нет приватного двора: он протяжённый, обжат проездом с парковкой, зато есть выход к Карповке через собственную «площадь». Со стороны двора к зданию примыкают инженерные и деловые постройки не самого презентабельного вида. Для 2006 года это нормальная картина: тогда ещё не было моды на уютные дворы, да и маркетологи не продавали «жизнь внутри квартала и дома». Плюс петербургская элита, по моим наблюдениям, во дворах особо не гуляет. Главное достоинство «Омеги» - локация: Нева, Карповка, Петроградка, Крестовский. ◾️Застройка всего квартала выглядит откровенно уныло — и сама среда будто просит редевелопмента. Но редевелопмент бывает разным: можно снести то что есть и построить новое, можно реконструировать то что уже имеется. Застройщик идёт по пути «снести и построить» — это тоже рабочий сценарий, но у него есть побочные эффекты. 💥Один из них — инсоляция (т.е.попадание прямых солнечных лучей в помещения) прилегающей застройки. Самостоятельно прикинула инсоляцию: ➖ближайшую к БЦ комнату солнце пока еще освещает от 9 часов в день! ➖ После строительства БЦ прямые лучи будут попадать туда только с 6 до 9 утра — то есть примерно 3 часа. 😭 Конечно это укладывается в нормы, но по факту обидно: люди покупали квартиры с расчётом на обилие света, а теперь солнце будет заглядывать в окна, когда все спят. Зимой его и вовсе почти не будет видно. 🧐На мой взгляд, норма тут работает формально: она не учитывает, как меняется качество среды для уже живущих людей. По человечески я бы позволяла уплотнять застройку только в случае понижения уже имеющейся инсоляции на 30-40%, но никак не на 60%. ◾️Предугадать в 2006 году такое соседство было невозможно: Градпортала не было, град документации в публичном поле тоже. Сейчас такую оценку «о возможном соседстве» может сделать каждый (если сам разберется в документации или посетит моё обучение😉). 💥Ну или просто ВСЕГДА имейте в виду, что «свято место пусто не бывает" и всё, что можно застроить, когда-нибудь скорее всего застроят, и на частных участках это будет точно не парк🤷‍♀ Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

15–17 октября в Санкт-Петербурге пройдёт форум «АПАРТЫ» Главный отраслевой форум рынка сервисных апарт-отелей. ▪️Советую посетить форум тем кто занимается гостиничным бизнесом. Программа интересная и полезная, а спикеры ТОПовые, на мой взгляд 😉 ➡️Кому может быть полезно: девелоперам, инвесторам, собственникам и управляющим компаниям. ➡️В программе форума: финансовые модели, продажи и маркетинг, управление загрузкой и расходами, запуск проектов в регионах. ✅ Что вы получите: Проверенные решения. Эксперты рынка поделятся своими лучшими практиками - данные, заработанные опытом, сэкономят ваши бюджеты Живые объекты. На Property Tour вы увидите действующие апарт-отели и узнаете о самых дорогих ошибках Ориентиры по рынку. Аналитика доходности, продаж и гостевой спрос - смотрим цифры Нужные контакты и партнёров. Инвесторы, операторы и подрядчики в одном месте: на бизнес-завтраках, переговорах и гала-ужине. 💥 Три дня, насыщенные прикладной информацией, визуальными впечатлениями и новыми контактами! Присоединяйтесь к сообществу профессионалов ниши коммерческой недвижимости! Регистрация ➡️ forumaparts.ru

Марк-следопыт, единственный в своём роде брокер 👆 Желаю ПСК работать дальше 🤝

Как и должно было быть с самого начала ЖК "Акватория" будет со встроенным детским садиком на 80 мест. Ждём теперь разрешение на строительство😊 Пост про ЖК "Акватория" был тут.

⚡️Новая «Семейная ипотека» с 1 октября! И сразу открываем мой пост от 5 июня и сверяем:) Для регионов: ▪️ 5+ детей — 2% годовых, до 10 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: ▪️ 5+ детей — 4% годовых, до 18 млн ₽. ▪️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽. ▪️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽. ▪️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽. ▪️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽. Важное условие: хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Еще одно новшество: максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Мое мнение отражено в том же посте от 5 июня. Эта программа еще сильнее сократит итак упавший рынок первички. И выкатили ее специально не заранее, как надо было бы, а за неделю до 1 октября. Все это имеет лишь одну уель - чтобы повышенные продажи не успели случиться и вместе с ними, чтобы не было дополнительных обязательств у бюджета. Под эту семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. Поэтому, в целом, она вроде как будет, а вроде как и нет.

Кажется чайник вскипел!

+6

Все СМИ давно написали, а я сейчас пишу, ибо лето было активным и безбложьим 😉 Оставлю на память фото Крестов до реконструкции. Место, несмотря на непростую историю, впечатляет. Совершенно точно здесь можно сделать новую точку притяжения, как это произошло с Новой Голландией и СевКабельпортом. 🔷 С одной стороны, место больше транзитное и «рабочее», вокруг много промзон, которые сохранятся, а доступность Невы условная (на берегу посидеть негде, только можно пройти/проехать/пробежать). 🔷 С другой стороны, территория фактически входит в состав исторического центра, рядом вокзал, метро, и мост Арсенальный планируют построить. 🔷 Проект делает компания с богатейшим опытом работы с ОКНами — НИиПИ Спецреставрация❤️ 🔷 Функциональное наполнение объекта достаточно разнообразное и интересное; не одна гостиница планируется, а ещё и спа-комплекс, рестораны, музей, театр под открытым небом, «гастроулица». Место станет событийным, если им будут правильно управлять, и даже сможет перетянуть на себя часть активностей с АрсеналЛофта. Из неожиданного отмечу: ➖ Планируемый подземный переход (хотя я бы сохранила наземный 😉) между Крестами и Невой. ➖ Причал на Неве, что крайне актуально для людей и для нашего города в целом. ➖ Забор уберут со стороны набережной и ул. Комсомола, что уже необычно для нашей привычной заградительной застройки. ДАЁШЬ ПРОНИЦАЕМУЮ СРЕДУ В ГОРОДЕ! ✅ Для пущего эффекта озеленили бы набережную и отделили пешеходов от вредного транспортного потока не только подпорной стенкой, как сейчас 🙏🙏🙏 Пожелаю КВСу найти рукастых строителей и сделать из места конфетку😉 Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

На этой неделе в Городке сразу две громких премьеры: 🌭 "премиальный" Нева Арт от ЛСР возле Невской ратуши 🌭 бизнес-классный Лиггат от ЛСТ у ж/д станции Сортировочная Казалось бы, район Смольного и панельный спальник, что тут сравнивать? А вот что: Средняя площадь: Нева Арт: 49,3 кв.м. Лиггат: 52,2 кв.м. Минимальная высота потолка: Нева Арт: 2,55 м. Лиггат: 2,87 м. Обеспеченность машиноместами: Нева Арт: 38% Лиггат: 63% Шубохранилище: Нева Арт: да Лиггат: нет Вот и не верьте потом, что Купчино — столица мира. Для амбициозных девелоперов не бывает стрёмных локаций.