Застройка Санкт-Петербурга (автор Казаченко А.С)

Про новые изменения в ПЗЗ, ОКН и КРТ. ◾️ С 1 марта этого года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым действие градостроительного регламента распространяется на все объекты культурного наследия (ОКН). ➖ Градостроительный регламент определяет, что можно строить на участке (виды использования) и в каких параметрах (т. е. устанавливает нормы по предельным параметрам застройки, высоте, общей площади, озеленению, парковкам и пр.), включая предельные размеры земельных участков. ◾️ В федеральном законе предусмотрены переходные положения. В соответствии с ними, до приведения ПЗЗ в соответствие с 295-ФЗ в части видов и предельных размеров земельных участков в отношении памятников и ансамблей действует ранее принятое разрешенное использование, которое было установлено уполномоченными органами до вступления в силу новых изменений. Как я понимаю, во всех регионах градостроительное зонирование было выполнено таким образом, что территориальные зоны не покрывали территории ОКН. Поэтому там, где есть ОКН, зонирование похоже на некий голландский сыр. В СПб зонирование цельное, то есть выполнено в отношении всей территории, включая территории ОКН. То есть все памятники и ансамбли покрыты соответствующими территориальными зонами. ◾️ С 1 марта этого года в градостроительных планах в отношении ОКН из ПЗЗ выписываются все установленные виды использования и предельные параметры застройки, включая предельные размеры участков. Таким образом, необходимо подтверждать соответствие проектов по приспособлению ОКН требованиям градостроительных регламентов, особенно в части предельных параметров 🤷‍♀️ Что, естественно, невозможно, т. к. требований очень много, а 73-ФЗ исходит из необходимости сохранения объемно-пространственных характеристик ОКН. Соответственно, например, нормируемый КИТ, зелень, отступы, парковки и пр. к ним мало применимы! ◾️ Очевидно, городу нужна норма, в соответствии с которой действие предельных параметров и предельных размеров участков в отношении ОКН не устанавливалось бы. В этом и заключается суть планируемых изменений в ПЗЗ ❗️ Оставить только виды использования для ОКН и установить, что иные градостроительные параметры к ОКН не применяются!!! ◾️ Очень важно понимать, что в соответствии с переходными положениями общественные обсуждения новых ПЗЗ в этом случае не проводятся. Любое отступление от этого правила, любая корректировка в любой иной части ПЗЗ, которая не касается ОКН и их видов использования, будет означать, что городу придется проводить общественные обсуждения, т. е. подготовка проекта затянется, а работа с ОКН совсем встанет на долгую паузу. ◾️ На мой взгляд, учитывая, что новым ПЗЗ всего 9 месяцев, уходить на новую, комплексную корректировку ПЗЗ город не готов, а правительству явно нужно поторопиться с принятием откорректированных ПЗЗ (из-за ОКН). Из этого становится ясно, что никаких новых территорий КРТ в рамках планируемых изменений не будет ❗️ ◾️ Каналы, которые уже пишут, что в этих изменениях будут учтены зоны КРТ жилой застройки, на мой взгляд, просто не разобрались в ситуации. Спекуляция на животрепещущей для населения теме, которая триггерит уже не первый год обычных граждан, с моей точки зрения недопустима. Цели подготовки проекта ПЗЗ известны, информация об этом общедоступна, но каким-то образом, без соответствующего анализа, все равно предпринимается попытка раскачать лодку КРТ. Без паники, товарищи 😉 Про ПЗЗ писала здесь #пользадевелоперамСПБ Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Пока в Москве запускают уже 17-ю линию метро, в Петербурге их по-прежнему пять — не считая отрезка шестой, Красносельско-Калининской, которая связывает станцию «Кировский завод» с «Юго-западной». Тем временем еще в 2025 году городская подземка могла насчитывать семь линий, а строители должны были приступать к восьмой — согласно плану строительства на начало 2010-х. Что пошло не так? Объясняет Людмила Истомина — главный экономист бюро «Лабград» и одна из разработчиков той самой схемы развития метрополитена, принятой в 2011 году. ⭐ Telegram | MAX | VK

Самый мой нелюбимый дом в СПБ. Кидайте свои нелюбимые дома в комментариях ⬇️⬇️⬇️

По неведомым мне причинам под предыдущим постами исчезли комментарии. Комменты можете оставлять здесь ⬇️

+5

Продолжаю делиться объектами Белоруссии от А100. Очень сильное впечатление произвел ЖК "Зелёная Гавань" (хотя это тоже целый КОТ на 220га) Пожалуй это лучший современный район для жизни который я видела😍 Из интересного: ▪️Территория расположена рядом с гольф‑полями, поэтому комплекс интегрирован в природный ландшафт ▪️Планировка всего района, как я поняла, вдохновлена европейскими примерами. Тут присутсвуют разные форматы жилья (чего нам очень не хватает): индивидуальные коттеджи или квартиры в ситихаусах, таунхаусах, лайнхаусах, таунгарденах и дуплексах. Всё выглядит аккуратно и уютно, как из книги про идеальный пригород❤️ ▪️Дома не стоят «по линейке»: корпуса слегка искривлены относительно улиц, чтобы создать менее «городской», более природный ландшафт пространства ▪️Внутри кварталов, между домами, размещены зеленые зоны, на которые ориентированы дворы МКД. ▪️ Внутриквартальные зеленые зоны связаны между собой и формируют единую эко‑сеть микрорайона — кажется, что живёшь в лесу, хотя есть дома до 9 этажей. ▪️Связь между кварталами продумана, пешеходные переходы размещены достоточно часто и все они ПРИПОДНЯТЫЕ. Это говорит о том, что девелопер думает о безопасноти и не боится применять методы успокоения дорожного движения. ▪️Внутриквартальные скверы, так же распределены между участками МКД. Они доступны всем, но при этом у каждого дома — своя территория за забором. ▪️Очень много детских площадок и разнообразных МАФов; дети уже обустраивают себе домики и шалаши — видно, что место живое. - Главный архитектор курирует весь проект вплоть до мелочей — от планировки микрорайона до мотивирующих надписей в подъездах. Внимание к деталям чувствуется во всём🤗 Если вкратце — это жилой комплекс, который нужно увидеть лично, если вы придумываете застройку. Хочу чтобы хоть немного похоже были застроенны поля нашего города и ЛО. #Градобзор Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Фото прилагаю ⬇️

Сравним две схемы развития метрополитена. Первую публиковала Фонтанка в 2024 году (явно инсайдерская версия), вторую опубликовали на днях СМИ, ссылаясь на ГУП «Петербургский метрополитен» (на основании данных 2025года) Из интересного отмечу следующее: 🔷По станциям ККЛ (от Суворовской пр. до Броневой сроки остались прежними – до 2030 года (про станции на проход данных нет😉) 🔷 Морской фасад и Гавань планируют к 34 году 🔷 По Кудрово и депо Правобережному появился срок в 2034 год 🔷 Депо Коломяжское, Магистраль 31, Шуваловский пр. уже планируют на 34 год ◾️Каменку и Богатырский пр. сдвигаю на 30 год ◾️Полюстровский пр, Пискаревку, Ручьи и депо Калиниское сдвигают на 40 год😢(( не представляю как жить в разрастающихся Ручьях без метро еще 14 лет) ◾️Брестскую, Доблести, Петергофское шоссе и Сосновую поляну перенесли на 37 год 🤷‍♀ Выводы делайте сами и объекты недвижимости выбирайте с учётом особенностей развития города 😉 #метроСПБ Авторский канал ⬇️⬇️⬇️ ЗАСТРОЙКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА Запасной канал в МАХ