Задвижки по Недвижке

А в вашем подъезде какая была краска ?

🏙 ЖК «Татарская 35» — элитная недвижимость в самом сердце Москвы. Что предлагает новый проект от Донстрой? Разбираем расположение, архитектуру, инфраструктуру, планировки и стоимость квартир. За что здесь платят и оправдывает ли комплекс свой статус? Смотрите наш новый обзор! Смотреть на YouTube 👉 Здесь Смотреть на Rutube 👉 Здесь

❗️ В Крыму и Севастополе запустили льготную ипотеку под 8% По этой программе можно купить квартиру или апартаменты в достраивающихся домах. Сумма кредита — до 8 млн ₽. Мера должна стимулировать спрос. Строительство стало одним из главных драйверов полуострова. Но теперь отрасль сталкивается с экономическими, энергетическими и логистическими ограничениями, сообщил вице-премьер России Марат Хуснуллин в своем Телеграм-канале. 👉 В октябре губернатор Севастополя Михаил Развозжаев обратился с идеей запустить ипотеку с господдержкой под 6% к министру финансов Антону Силуанову. Старт программы рассматривали с 2027-го, но глава субъекта просил перенести срок на ноябрь 2026-го. Движение.ру в MAКС

🏙 Новый обзор — ЖК ПРАЙД от PIONEER! Посмотрели расположение, двор, лобби, инфраструктуру и общественные пространства. Разобрали цены, клубный формат и машиноместа. Смотреть на YouTube 👉 Здесь Смотреть на Rutube 👉 Здесь

По сравнению с октябрем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в октябре 2026 года оказалась ниже на 25%, а число реализованных лотов ниже на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 16% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 44% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 22%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в октябре 2026 года оказалась на51% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 31%. В Московской области продажи в лотах ниже на 26% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 16%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 62% против 66% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

#эксклюзив Сегодня вышло большое интервью РИА Недвижимость с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым, где мы обсудили с ним трудности, через которые проходит российский рынок недвижимости, главные риски для девелоперов и прогнозы на будущее для стройотрасли от «зеленого банка». Вот самые интересные новости, которым удалось узнать @ria_realty: 🏹 Количество обращений в Сбербанк от девелоперов жилья с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47%. Основные причины – удорожание проектов и необходимость продления финансирования, в том числе из-за переноса сроков документации или решения менеджмента подождать с выводом проекта на рынок. В Москве стройцикл также удлиняется из-за новых требований к высокополигональным моделям при согласовании ТЭПов, а также обновления нормативов по машино-местам. Все это в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10%. 🏹 Однако пока общий объем просроченных долгов застройщиков в портфеле "Сбера" не превышает 1%, и это "штучные ситуации, которые нельзя назвать системным ростом". 🏹 По оценке Попова, каждый шестой проект по строительству многоквартирного жилья в портфеле Сбербанка находится в желтой зоне риска, где коэффициент покрытия долга (LLCR) равен 1,1. Проекты находятся в зоне особого внимания банка. 🏹 Примечательно, что если при реструктуризации кредита по проекту LLCR ухудшается с оптимального уровня в 1,2-1,25, то застройщику в «Сбере» предлагают оформить регресс (право взыскания задолженности с других активов) на так называемый проект-спонсор. 🏹 Отдельно Попов рассказал над оздоровлением ситуации в группе «Самолет»: на сегодняшний день основные банки-кредиторы девелопер достигли "принципиальных договоренностей по комплексной программе улучшения финансового положения компании", сейчас продолжается работа по согласованию ее окончательных параметров. По его словам, речь идет "о более широком решении, чем просто реструктуризация задолженности", оно будет учитывать интересы всех заинтересованных сторон, включая банки-кредиторы, держателей облигаций и акционеров. 🏹 Как ожидают в «Сбере», объемы продаж новостроек по итогам 2026 года в России упадут относительно 2025 года на 10-15% и не восстановятся даже в следующем году. Оживление инвестиционной активности возможно только с 2028 года в случае смягчения макроэкономической политики. 🏹В целом темпы прироста портфеля девелоперов жилья в "Сбере" за девять месяцев 2026 года сократились относительно 2024 года в два раза – с 31 до 15%, почти до ₽8 трлн, а основной вклад дают ранее открытые компаниям лимиты и утвержденные проекты, по которым идет реализация очередей. 🏹Покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Сбербанке на 1 октября снизилось до 67% против 71% в 2024 и в 2025 годах, а на сами счета не поступило 15% средств по уже заключенным договорам долевого строительства из-за использования схем с рассрочками. 🏹Зампред правления «Сбера» считает, что объем выдачи семейной ипотеки в четвертом квартале снизится на 18% из-за ужесточения семейной ипотеки. Важно, что на разные регионы изменение программы окажет разное влияние: в 35 субъектах с небольшим объемом нового строительства объемы выдачи семейной ипотеки уменьшатся на 34%, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях – на 26%, а в остальных регионах – на 9%. 🏹В общем за три квартала по проектному финансированию "Сбер" заключил 1323 сделки на ₽2,5 трлн (+37%), а по бридж-кредитованию на приобретение площадок – 92 сделки на ₽200 мрлд (+86%). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51%, что на 1,33 п.п. ниже, чем в 2025 году. 🏹Объем заключенных сделок по коммерческой недвижимости вырос более чем в 2 раза – до ₽253,4 млрд. Наибольший объем в структуре выдач пришелся на торговую недвижимость (59%), но значительная часть роста объемов выдач связана с перераспределением существующего кредитного портфеля, а не с финансированием новых проектов. На офисы пришлось 31% сделок, на склады – 5%, на гостиницы – меньше 5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏙️ Что скрывает ЖК ЛОТ? На YouTube-канале вышел новый выпуск разбираем ЖК ЛОТ от Аквилон в Москве! Обсудили локацию и транспортную доступность, концепцию проекта, динамическое благоустройство и лобби. Посмотрели, какие квартиры предлагает комплекс, разобрали цены и планировки, а также поговорили о целевой аудитории, качестве строительства и инвестиционных сценариях. Смотреть на YouTube 👉 Здесь Смотреть на Rutube 👉 Здесь

⚡️ Центральный Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14,00% годовых.

🤓 Какая красивая картинка! Теперь многие выдающиеся успехи «продаж» застройщиков становятся куда понятнее. Оказывается, подписать договор рассрочки и получить деньги за квартиру — далеко не одно и то же. Степень угрозы для бизнеса застройщика определяется всего двумя факторами. Первый — что написано в договоре. Насколько легко покупатель может безнаказанно соскочить с рассрочки. У разных застройщиков это регламентировано по-разному: от «передумал — ничего страшного» до «ты расплатишься с нами почками». Второй — степень вменяемости самих покупателей. Сколько среди рассрочечников взрослых людей, которые трезво рассчитали будущие платежи, а сколько тех, кто искренне не представляет, где возьмет деньги, но надеется, что как-нибудь все образуется. Проблема в том, что в отчетах застройщика обе категории выглядят совершенно одинаково. Квартиры проданы, планы выполнены, менеджеры получили премии. А вот деньги за эти квартиры еще предстоит получить. Именно сочетание этих двух факторов определит, сколько красивых историй успеха закончится массовыми отказами от сделок, кассовыми разрывами и возвращением квартир в продажу. А главное — чей бизнес сложится как карточный домик в момент наступления срока основных платежей. 🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

🪓Кто идёт под нож Сегодня в 17:00 на моем YouTube-канале вышел подкаст с Никитой Журавлевым. Обсудили ситуацию на рынке недвижимости, когда уйдет Сергей Семенович, кто виноват, кто скоро станет банкротом, какие застройщики строят ***** и куда сейчас можно инвестировать. Смотреть 👉 здесь

Покупка/Продажа квартиры без встреч! Как м2 проводит сделку онлайн! ✔YouTube➤ https://www.youtube.com/watch?v=rQfVLDdN4Nw ✔VK➤https://vkvideo.ru/video-125286945_456239619 ✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/5bead62e411d7c713d972eb78aa74463/

👍 Анна Акиньшина покидает пост гендиректора группы «Самолет» по личным причинам, сообщили в компании. На ее место предложат Ивана Иванова, который сейчас руководит направлением «Самолет Селект». Иванов присоединился к группе в 2025 году и возглавил развитие премиального сегмента. Ранее он работал управляющим директором международной девелоперской компании и управлял проектами премиального жилья и гостиниц за рубежом. Его кандидатуру предстоит утвердить совету директоров. #кадровыеновости «МП» в МАХ

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Премиум за 35 миллионов? Что не так с ЖК «Дом высоты» ✔YouTube➤ https://www.youtube.com/watch?v=UJRmA74jqx8 ✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/20a08b0f2005d7cf44af487c05f8562a/

ЕС ввёл санкции против девелопера «Самолёт» и его гендиректора Анны Акиньшиной. Причиной для ограничений стал тот факт, что компания привлекала для реализации строительных объектов работников из КНДР.

Транспортная доступность и инвестиции в жильё: как МЦД увеличил стоимость в 4 районах Москвы ✔YouTube➤ https://youtu.be/aPFDG1LVspg ✔Rutube ➤ https://rutube.ru/video/a2ea60d029c47d5beeab7f51c03e9ea3/

🪖 Белая Каска и премия URBAN подводят итоги рейтинга ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости Рейтинг составляли на основе оценок профессионального сообщества. В список вошли 142 канала-номинанта. Оценку полностью прошли 70 экспертов отрасли — они оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности и вовлечённости. 🔵 В экспертном пуле — корпоративные директора, PR-менеджеры, директора по коммуникациям и маркетингу, бренд-менеджеры, руководители отделов, представители коммуникационных агентств, владельцы компаний, риелторских агентств и журналисты. ⬇️ Мы разделили каналы на три категории, чтобы вам было удобнее ориентироваться: ⚡️ «Узнают первыми» — новостные, свежие инфоповоды и главные тренды; 📶 «Говорят от себя» — авторские, аналитика, мнения, экспертные разборы и лайфстайл. 🟦 «Голос отрасли» — бренд-медиа, корпоративные каналы игроков рынка; ⚡️ «Узнают первыми» №1 РБК Недвижимость — 3971,7 №2 РИА Недвижимость — 3900,9 №3 Все о стройке — 3896,3 №4 Недвижимость инсайды — 3854,6 №5 Filatoff Inc. — 3836,1 №6 Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек — 3715,0 №7 Треугольный Метр — 3710,7 №8 Железобетонный замес — 3678,3 №9 Движение.ру — 3657,4 №10 Квадратный Мэтр — 3598,7 №11 ТАСС Недвижимость — 3590,0 №12 Интерфакс-Недвижимость — 3585,3 №13 Ипотека и недвижимость — 3560,9 №14 Московская перспектива — 3557,1 №15 Новострой-М. Москва и МО. Новостройки — 3528,0 №16 Стройки — и точка — 3525,7 №17 Строительная газета — 3520,0 №18 Движ про недвиж — 3492,7 №19 Домострой — 3483,4 №20 Недвижа — 3476,0 №21 #СтартПродаж - Недвижимость Москвы и Подмосковья — 3473,3 №22 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ — 3455,8 №23 Novostroyman. Москва. Недвижимость — 3418,1 №24 Ипотека в России. Новости и аналитика — 3414,3 №25 Небоскрёбы России — 3396,3 №26 Что по недвижимости? — 3392,0 №27 Движимая повестка — 3379,0 №28 Пятый угол. Петербург. Стройка. — 3349,4 №29 TRIBE.Недвижимость — 3348,4 №30 Монолит — 3328,3 №31 Ипотека 1% — 3327,7 №32 ProNovostroy — 3326,0 №33 ПОВЕСТКА — 3302,0 №34 IT + банки: ипотека — 3296,9 №35 Недвижка | NSP.RU — 3290,3 №36 Недвижка | Владивосток — 3253,0 №37 Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции — 3242,9 №38 Недвижимость Live — 3242,9 №39 Бесславные Строители — 3237,8 №40 Новостройка по расчету — 3225,2 №41 Беспощадный застройщик — 3221,6 №42 Подешевело МСК — 3213,4 №43 Задвижки по Недвижке — 3188,3 №44 Агентство новостей "Строительный бизнес" и Отраслевой журнал "Строительство" — 3129,4 №45 RENOVAZI — 3122,0.

А мы в ТОП 100!!! 🙈🕺

Первое анонимное исследование взаимоотношений застройщиков и банков. Это исследование я вел лично. В нем приняли участие 52 девелоперские компании. 6 из ТОП-10, 10 из ТОП-20, 17 из ТОП-30. 2 короткие цифры, чтобы понять критичность ситуации: 1. В цене квадратного метра уже более 20% - это расходы на банки. 2. 59% проектов не хватает денег на достройку и почти всем из них этих денег было выделено изначально недостаточно. Это нелегкое чтиво из области «упадут ли цены». Сложный материал о сложном состоянии девелоперской отрасли. Тем не менее, мы пытаемся первыми честно показать, что происходит в той части девелоперского бизнеса, о которой не принято говорить. 👉 Читайте полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение к разговору банкиров и ЦБ. Тянуть дальше некуда.

👍👍👍 В компании PIONEER произошли изменения в составе топ-менеджмента . ✅ Алексей Мирошников, генеральный директор PIONEER. Он уходит по собственной инициативе, но останется в компании до истечения полномочий для передачи дел. Новым гендиректором назначен Дмитрий Войтко, ранее занимавший должность заместителя гендиректора. ✅Алексей Варламов, директор по девелопменту. В компании его уход связывают с переходом к проектному управлению и усилением роли директоров отдельных проектов. ✅ Александра Волкова, HR-директор. Она покинула PIONEER по личным обстоятельствам и в связи с дальнейшими профессиональными планами. «Московской перспективе» в PIONEER подтвердили информацию о кадровых изменениях. #кадровыеновости «МП» в МАХ