#эксклюзив Сегодня вышло большое интервью РИА Недвижимость с заместителем председателя правления Сбербанка Анатолием Поповым, где мы обсудили с ним трудности, через которые проходит российский рынок недвижимости, главные риски для девелоперов и прогнозы на будущее для стройотрасли от «зеленого банка». Вот самые интересные новости, которым удалось узнать @ria_realty: 🏹 Количество обращений в Сбербанк от девелоперов жилья с просьбой о реструктуризации долга увеличилось на 47%. Основные причины – удорожание проектов и необходимость продления финансирования, в том числе из-за переноса сроков документации или решения менеджмента подождать с выводом проекта на рынок. В Москве стройцикл также удлиняется из-за новых требований к высокополигональным моделям при согласовании ТЭПов, а также обновления нормативов по машино-местам. Все это в совокупности снижает запас устойчивости проектов на 10%. 🏹 Однако пока общий объем просроченных долгов застройщиков в портфеле "Сбера" не превышает 1%, и это "штучные ситуации, которые нельзя назвать системным ростом". 🏹 По оценке Попова, каждый шестой проект по строительству многоквартирного жилья в портфеле Сбербанка находится в желтой зоне риска, где коэффициент покрытия долга (LLCR) равен 1,1. Проекты находятся в зоне особого внимания банка. 🏹 Примечательно, что если при реструктуризации кредита по проекту LLCR ухудшается с оптимального уровня в 1,2-1,25, то застройщику в «Сбере» предлагают оформить регресс (право взыскания задолженности с других активов) на так называемый проект-спонсор. 🏹 Отдельно Попов рассказал над оздоровлением ситуации в группе «Самолет»: на сегодняшний день основные банки-кредиторы девелопер достигли "принципиальных договоренностей по комплексной программе улучшения финансового положения компании", сейчас продолжается работа по согласованию ее окончательных параметров. По его словам, речь идет "о более широком решении, чем просто реструктуризация задолженности", оно будет учитывать интересы всех заинтересованных сторон, включая банки-кредиторы, держателей облигаций и акционеров. 🏹 Как ожидают в «Сбере», объемы продаж новостроек по итогам 2026 года в России упадут относительно 2025 года на 10-15% и не восстановятся даже в следующем году. Оживление инвестиционной активности возможно только с 2028 года в случае смягчения макроэкономической политики. 🏹В целом темпы прироста портфеля девелоперов жилья в "Сбере" за девять месяцев 2026 года сократились относительно 2024 года в два раза – с 31 до 15%, почти до ₽8 трлн, а основной вклад дают ранее открытые компаниям лимиты и утвержденные проекты, по которым идет реализация очередей. 🏹Покрытие проектного финансирования средствами на счетах эскроу в Сбербанке на 1 октября снизилось до 67% против 71% в 2024 и в 2025 годах, а на сами счета не поступило 15% средств по уже заключенным договорам долевого строительства из-за использования схем с рассрочками. 🏹Зампред правления «Сбера» считает, что объем выдачи семейной ипотеки в четвертом квартале снизится на 18% из-за ужесточения семейной ипотеки. Важно, что на разные регионы изменение программы окажет разное влияние: в 35 субъектах с небольшим объемом нового строительства объемы выдачи семейной ипотеки уменьшатся на 34%, в Москве, Санкт-Петербурге, Московской или Ленинградской областях – на 26%, а в остальных регионах – на 9%. 🏹В общем за три квартала по проектному финансированию "Сбер" заключил 1323 сделки на ₽2,5 трлн (+37%), а по бридж-кредитованию на приобретение площадок – 92 сделки на ₽200 мрлд (+86%). Средневзвешенная ставка по проектному финансированию составила 10,51%, что на 1,33 п.п. ниже, чем в 2025 году. 🏹Объем заключенных сделок по коммерческой недвижимости вырос более чем в 2 раза – до ₽253,4 млрд. Наибольший объем в структуре выдач пришелся на торговую недвижимость (59%), но значительная часть роста объемов выдач связана с перераспределением существующего кредитного портфеля, а не с финансированием новых проектов. На офисы пришлось 31% сделок, на склады – 5%, на гостиницы – меньше 5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX