Все о недвижимости и застройке

В 2023 году в России впервые более половины ипотечных кредитов были оформлены на рыночных условиях. Финансовые учреждения предоставили 59 тысяч ипотечных займов на общую сумму 186 миллиардов рублей. В сравнении с прошлым годом, число выданных кредитов почти удвоилось (увеличившись в 1,9 раза), а общий объем займов возрос в 2,6 раза. Процентные ставки по ипотечным кредитам колеблются в диапазоне от 18,7% до 19,2%. 🔵 В области ипотеки наблюдается возрастающий интерес к приобретению вторичного жилья. На сегодняшний день 39% всех выданных ипотечных кредитов относятся к займам на уже имеющуюся недвижимость, что впервые за 2023 год превысило долю новостроек, составившую 38%. 🔵 В июле в рамках программ льготного кредитования было одобрено 31 тысяча займов на общую сумму 184 миллиарда рублей. Из этого общего объема 25,1 тысячи кредитов на 150,3 миллиарда рублей были оформлены по программе, нацеленное на поддержку семей. 🔵 В итоге, в июле ведущие банки выдали 90 тысяч ипотечных кредитов на сумму 370 миллиардов рублей, что на 11% больше по количеству кредитов и на 4% выше по объемам по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.

Государственные органы намерены выделить более 2,6 миллиарда рублей на проекты, направленные на социальное развитие экономических зон на Дальнем Востоке. ⬇️ В Улан-Удэ с привлечением федерального финансирования будет проведен капитальный ремонт основного стадиона, который сможет принять 10 тысяч зрителей. В Магадане начнутся работы по реализации программ, ориентированных на укрепление береговых линий Охотского моря, протянувшихся от парка «Маяк» до инфекционной больницы. Кроме того, планируется оказание государственной поддержки для высокотехнологичных предприятий в республиках Бурятия и Якутия, а также в Забайкальском, Приморском и Хабаровском краях, наряду с Амурской и Магаданской областями.

Чтобы приобрести однокомнатную квартиру в новостройках столицы с использованием ипотеки, необходимо иметь официальный доход не менее 440 тысяч рублей в месяц. Если речь идет о вторичном рынке, то минимальный доход должен составлять от 350 тысяч рублей. Эти данные представил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор агентства недвижимости «Метриум». В настоящее время средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36 квадратных метров в новых жилых комплексах достигает 17,7 миллиона рублей, в то время как аналогичное жилье на вторичном рынке в среднем стоит около 14 миллионов рублей. При стандартных условиях ипотечного кредита на 30 лет с процентной ставкой 18,7% и первоначальным взносом в 20%, ежемесячный платеж за квартиру в новостройке составит примерно 222 тысячи рублей, а за жилье на вторичном рынке — около 175 тысяч рублей. Если правительство под руководством Мишутина продолжит реализовывать меры, которые негативно воздействуют на граждан и были инициированы Центральным банком России, то в следующем году стоимость недвижимости в Москве может значительно возрасти.

📈 Количество отклонённых ипотечных заявок продолжает увеличиваться: в текущем году уровень отказов достиг 60%. Согласно информации НБКИ, в июле 2026 года процент отказов по ипотечным заявкам составил 60%, что на 10,6 процентных пункта больше, чем в аналогичный период прошлого года. В прошлом году этот показатель колебался в диапазоне 50-60%, за исключением января 2026 года, когда он приблизился к 63%. ❕ Для заёмщиков с высоким уровнем кредитоспособности и рейтингом свыше 750 баллов доля отклонённых заявок составляет всего 44%. Это свидетельствует о том, что даже среди самых надёжных клиентов почти каждая вторая заявка продолжает получать отказ от кредиторов и финансовых учреждений.

В августе, хотя ключевая процентная ставка была снижена, наблюдался рост общего объема потребительских кредитов. Как сообщает "Известия", к концу месяца минимальная полная стоимость наличных займов возросла, превысив 21% в годовом выражении, что значительно выше показателя июля, когда она составляла 20,6%. Средняя процентная ставка по таким кредитам приближается к 30% в годовом исчислении. Согласно данным Центрального банка, повышение процентных ставок обусловлено, прежде всего, ростом стоимости депозитов. Финансовые учреждения пересмотрели свои подходы в связи с возросшими инфляционными рисками в июле и обновленными прогнозами по ключевой процентной ставке. Более того, на рынке наблюдается дефицит ликвидности в размере порядка 2,5 триллионов рублей, что приводит к удорожанию кредитных ресурсов для банков и других финансовых организаций.

Партия "Справедливая Россия" предложила несколько инициатив, направленных на улучшение жилищных условий для молодежи, желающей заниматься индивидуальным жилищным строительством (ИЖС). Сергей Миронов, глава партии, инициировал призыв к финансовым учреждениям о разработке особых кредитных программ для тех, кто намерен строить частные дома своими силами, без привлечения подрядчиков. Он также выдвинул идею, чтобы муниципальные власти осуществляли оптовые закупки строительных материалов и затем предлагали их молодым семьям по ценам без наценок. На сегодняшний день банки, как правило, выдают кредиты на ИЖС только в случае, когда в строительстве участвуют подрядные организации. Это создает трудности для реализации крупных проектов из-за нехватки рабочей силы в строительной сфере. Самостоятельное строительство домов молодыми людьми могло бы заметно снизить расходы: оптовые закупки и продажа материалов по выгодным ценам могут позволить сэкономить до 50%. В настоящее время существующий вариант для индивидуального строительства — это сельская ипотека, доступная лишь для работников аграрной сферы. Миронов считает, что поддержка ИЖС будет способствовать улучшению демографической ситуации: наличие собственного жилья создаст необходимые условия для увеличения числа детей в семьях, что поможет решить жилищную проблему. Хотя предложение еще находится на стадии обсуждения, его реализация может значительно помочь многим молодым семьям осуществить свою мечту о собственном доме.

📉 В течение прошедшего года процент доступного жилья в общем объеме предложений уменьшился с 19% до 16,2%. Строительные компании пересматривают свои стратегии, нацеливаясь на более прибыльные ниши рынка. В данный момент квартиры комфорт-класса составляют 66,5% от общего числа предложений, а в контексте ипотечных программ этот процент достигает 68,5%. К основным факторам, способствующим этой ситуации, относятся: ➖ увеличение цен на строительные материалы и земельные участки ➖ окончание программ субсидирования по ипотечному кредитованию ➖ высокие процентные ставки, что вынуждает потенциальных покупателей доступного жилья отложить свои решения о покупке Эти тенденции особенно заметны в крупных городах. Например, в Москве доля элитного жилья уже составляет 57,3%, что превышает долю доступного жилья (42,7%). В Екатеринбурге за последние четыре года доля жилья эконом-класса сократилась с 24% до 6,1%.

🪖 В Москве расходы на строительство новых объектов могут возрасти на 20% в связи с внедрением новых норм касательно парковочных мест. Местные власти настоятельно рекомендуют строительным компаниям предусматривать в своих проектах минимум 0,8 парковочного места на квартиры площадью до 70 м², 1,2 места для жилых помещений площадью от 70 до 100 м² и 1,6 мест для более крупных жилых комплексов, включая коттеджи и таунхаусы.

🏦 Условия для получения ипотечных кредитов становятся все более жесткими. Три ведущих ипотечных учреждения начали сокращать количество предоставляемых льгот и добавлять новые надбавки к процентам. ➖ ВТБ уменьшил льготу для клиентов, имеющих первоначальный взнос свыше 50%, с 1% до 0,5%. ➖ Банк ДОМ РФ ввёл новую надбавку в размере 1% для заемщиков с взносом менее 50%. ➖ МКБ отменил льготу в 1% за быстрое оформление при покупке жилья в новостройках. 🗣️ Тем не менее, с начала июля средние процентные ставки остались практически неизменными: от 18,7% до 18,74% для новостроек и от 18,67% до 18,71% для вторичного жилья. Хотя номинальные процентные ставки остались на том же уровне, получить ипотечный кредит стало сложнее из-за отмены льгот и введения новых надбавок. Это можно рассматривать как скрытое ужесточение условий, на которое банки не обращают особого внимания.

🪖 Исследование, проведенное компанией MR, показало, что 57% респондентов не собираются приобретать жилье, если неподалеку отсутствуют парки. Почти половина опрошенных (49%) предпочли бы находиться в 15 минутах пешком от ближайшего парка, в то время как 38% готовы тратить до 30 минут на дорогу. Основные причины для посещения парков: 🔵 70% — для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе 🔵 41% — для семейного отдыха 🔵 29% — для активного досуга, включая велосипедные прогулки 🔵 27% — для занятий спортом на улице Что касается willingness to pay, то 55% потенциальных покупателей готовы заплатить дополнительно от 5 до 15% за жилье, расположенное близко к парку. 41% респондентов хотят видеть зеленые насаждения из окон своих квартир, а 67% уверены, что застройщики должны учитывать благоустройство парков. 🟦 Главное преимущество жизни поблизости от природы проявляется в возможности частых прогулок, улучшении экологической ситуации и снижении уровня городского шума. ©️ Денис Хазов, директор по продукту компании MR, подчеркивает: «Потребности покупателей становятся всё более заметными в контексте их жизненных условий. Таким образом, близость парка и связь с природой приобретают особо важное значение. Архитектурные решения, озеленение и природа должны рассматриваться как единое целое. Такой подход позволяет создавать жилые комплексы, где природа является неотъемлемой частью жизни жильцов, а не просто красивым фоном за окном».

Введена новая инициатива, направленная на защиту прав собственников недвижимости: владельцы получают возможность назначать представителя для получения уведомлений от Росреестра. Светлана Разворотнева, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по тематике строительства и жилищного фонда, представила законопроект, который позволяет собственникам недвижимости уполномочивать доверенное лицо для получения информации о действиях, касающихся их имущества. 🗣️Принципы новой системы следующие: - информация о назначенном представителе будет зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - все уведомления от Росреестра будут отправляться как уполномоченному лицу через портал «Госуслуги», так и непосредственно владельцу недвижимости - доверенным лицом может быть любой человек, которому собственник доверяет, будь это родственник или знакомый ❕Стоит подчеркнуть, что назначенный представитель не получает полномочий на управление имуществом и не имеет права совершать сделки или принимать юридически значимые решения. Его основная задача заключается в получении уведомлений. Это обновление особенно поможет пожилым гражданам, которые могут не заметить уведомления на платформе «Госуслуги» или стать жертвами мошенничества. Дополнительные уведомления могут помочь их родственникам быстрее обнаружить подозрительную активность и избежать негативных последствий.

Шум, поступающий от лифта, был классифицирован как недостаток квартиры, что обязывает застройщика компенсировать ущерб. Верховный суд Республики Саха (Якутия) выступил в защиту жильца, который жаловался на постоянный шум от лифта. Суд установил, что такой беспокойный звук является недостатком жилья и застройщик должен выплатить компенсацию за моральные страдания. Несмотря на наличие всех необходимых разрешений и соблюдение технических норм, застройщик всё равно ответственен за выявленные недостатки. Это дело имеет особое значение, так как суд подчеркнул, что спокойствие в жилых помещениях является важным аспектом их качества. Если шум от лифта негативно влияет на комфорт проживания, строительная компания будет отвечать за это, даже если у неё есть все соответствующие документы. Это особенно актуально в случаях, когда при проектировании не были учтены усовершенствованные шумовые характеристики используемых материалов и оборудования.

Жители столицы нашли интересный способ продлить свои отпуска — они начали продавать свои квартиры. Этот процесс они называют «квартирной миграцией». Владельцы дорогой недвижимости расстаются со своими апартаментами и затем приобретают более бюджетные варианты в удалённых районах. Средства, вырученные от продажи, позволяют им комфортно жить в течение нескольких лет. Когда деньги заканчиваются, они снова прибегают к данной практике, всё больше уходит от городской суеты. По словам специалистов по недвижимости, одна такая сделка может обеспечить достойный уровень жизни на срок от 5 до 15 лет.

Министерство строительства совместно с Центральным Банком инициировало разработку нового законопроекта, который позволит долгосрочную рассрочку при покупке жилья в новых строительных проектах. Согласно внесённым поправкам, рассрочка будет доступна только после завершения всех строительных работ. Покупатель получит право на квартиру, однако право собственности останется за застройщиком до тех пор, пока задолженность не будет полностью погашена. Платежи не будут включать процентные ставки, а информация о таких сделках будет отправляться в кредитные бюро. ⭕️ Для застройщиков предусмотрены определённые ограничения: - не более 25% квартир в одном жилом комплексе может продаваться с долгосрочной рассрочкой, - максимальный срок погашения долга не может превышать трёх лет после ввода здания в эксплуатацию. Ожидается, что этот законопроект начнет действовать в сентябре 2027 года. В Минстрое рассчитывают, что новая форма рассрочки станет достойной альтернативой ипотечным кредитам, особенно на фоне высоких процентных ставок.

↗️Число клиентов, которые полностью расплачиваются за квартиры, возросло до 50% В июле доля сделок, в которых покупатели оплачивают полную стоимость жилья, почти достигла 50%. Об этом сообщил Артем Минаев, коммерческий директор компании «ЛСР. Недвижимость — Урал», в интервью ТАСС. Ранее этот показатель находился на уровне 20–25%. Увеличение этого показателя связано не с понижением процентных ставок или ростом доходов, а с воздействием внешних факторов. Эксперт отметил, что многие люди рассматривают приобретение недвижимости как способ защитить свои сбережения в условиях экономической неопределенности. ▫️В то же время, некоторые покупатели выбирают рассрочку, что позволяет им забронировать квартиру и при этом сохранять средства на депозитах с начислением процентов. Что касается ипотечного кредитования, то недавнее снижение ключевой ставки до 14% не привело к росту спроса. Коммерческая ипотека остается дорогой, с процентными ставками от 17% до 18%, и доля таких сделок составляет около 15%. Большинство сделок осуществляется в рамках субсидируемых программ, предложенных застройщиками, с минимальной ставкой 11,9%.

В Российской Федерации предполагается введение программы рассрочки, которая должна упростить процесс приобретения новых жилых объектов. Этот законопроект был инициирован Министерством строительства. Согласно информации, программа рассрочки останется актуальной и после завершения строительного процесса. Важно отметить, что недвижимость будет находиться в залоге у застройщика до тех пор, пока долг не будет полностью погашен. Кроме того, предусмотрена передача сведений о заключенных договорах рассрочки с банками и через эскроу-счета в кредитные организации.

Строительные фирмы продолжают активно увеличивать число возводимых жилых комплексов, невзирая на неблагоприятные тенденции, связанные с низкими продажами. В новых жилых проектах, которые должны быть завершены до конца 2026 года, уже реализовано примерно 55% всех квартир. На рынке наименьшая активность наблюдается в таких населенных пунктах, как Краснодар, Челябинск, Воронеж и Омск. Увеличение предложения на рынке недвижимости создает давление на застройщиков, что может привести к финансовым трудностям и потенциальному банкротству некоторых местных компаний. Тем не менее, специалисты не рассматривают эту ситуацию как угрозу для всего строительного сектора. В регионах с избытком предложения девелоперы уже начали уменьшать объемы новых строек. Прогнозы показывают, что в следующем году замедление темпов строительства окажет воздействие на всю отрасль. Сектор постепенно ищет способы урегулирования проблемы дисбаланса между объемами строительства и реальным спросом, однако многим компаниям будет сложно адаптироваться к изменившимся условиям.

Президент Путин провел заседание, на котором ключевым вопросом стало переселение людей из ненадлежащих для жизни условий в Ненецком автономном округе. 🔵 В ходе обсуждения с губернатором Ирой Гехт, президент отметил, что скорость переселения из аварийного жилья значительно снизилась, и предполагается, что завершение данной инициативы намечено на 2026 год. 📶 Гехт также указала, что значительная часть строительных работ ранее финансировалась из местного бюджета, поскольку федеральных средств недостаточно из-за небольшого количества жителей региона.

👺Мошеннические схемы трансформируются: от дарственных соглашений к сделкам с недвижимостью Федеральная нотариальная палата отметила изменения в способах обмана на рынке недвижимости: злоумышленники всё чаще предпочитают оформлять сделки купли-продажи вместо дарственных актов. С 2020 по 2025 год в суды было подано 46% исков, касающихся дарственных соглашений, и 32% — сделок купли-продажи. Однако введение обязательного нотариального удостоверения для дарственных документов в 2025 году привело к снижению числа таких дел на 37%. 📈 Почти половина всех уголовных дел, связанных с мошенничеством в недвижимости, касается сделок, осуществляемых без привлечения посредников. Тем временем нотариально заверенные документы оспариваются всего в 8,5% случаев, что подтверждает их высокую степень надежности. Сделки без участия посредников остаются основным источником конфликтов, составляя 42% всех споров в 2025 году. В то же время операции с риелторами составляют 28%, а с онлайн-сервисами — 22%.

С 2020 года Росреестр начал блокировку 531 интернет-ресурса, которые ошибочно используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В первой половине 2026 года было временно остановлено функционирование шести сайтов, и еще 67 площадок находятся на стадии проверки прокуратурой для подготовки исков о запрете их работы. 🔵 Физические и юридические лица, осуществляющие такую деятельность, могут столкнуться с административными штрафами. 🔵 С апреля 2021 года вступил в силу закон, который запрещает создание веб-сайтов и приложений для получения выписок из ЕГРН. Кроме того, Росреестр работает над законопроектом, который предполагает запрет на создание дублирующих онлайн-платформ для картографических сервисов.