ГК «Сумма Элементов»

Школы, дороги, поликлиники: где проходит ответственность девелопера? Новый жилой комплекс увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру. Но должен ли застройщик отвечать за весь накопившийся дефицит социальных и транспортных объектов в районе? Свою позицию на Строительной неделе БРИКС представил Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов». По его мнению, вклад девелопера необходимо рассчитывать исходя из дополнительной нагрузки, которую создаёт именно его проект. Если мест в школах или поликлиниках не хватало ещё до начала строительства, застройщик не должен покрывать весь существовавший дефицит. При этом правила расчёта инфраструктурных расходов должны быть прозрачными и предсказуемыми. «Неопределенность для застройщика гораздо губительнее, чем размер нагрузки», — отметил Давид Багратуни. Когда объём обязательств известен заранее, девелопер может заложить расходы в экономику проекта и спланировать привлечение финансирования. Подробнее о выступлении — в материале «Московской перспективы». #новости_СуммаЭлементов

Счастье в единстве 🟣 В основе проекта «Дом Дау» знаменитая формула счастья выдающегося учёного. Пожалуй, это единственная формула Льва Ландау, для понимания которой не нужно специальное образование. Счастье = работа + любовь + общение Сумма этих элементов и делает нас счастливыми: именно из встреч, разговоров и времени, проведённого вместе, вырастают прочные близкие отношения. Москва-Сити объединяет людей с разными интересами, профессиями и привычками. Их пути пересекаются в кафе, общественных пространствах, на прогулках и городских событиях. Эта идея продолжается и в «Дом Дау»: внутренняя инфраструктура создаёт поводы для общения — от встречи в комьюнити-павильоне приватного парка до совместного вечера в кинотеатре. Так формируется соседское сообщество, в котором можно познакомиться во время прогулки, встретить знакомых после тренировки или провести время с соседями за общим занятием. В День народного единства желаем, чтобы рядом всегда были люди, с которыми легко находить общее, делиться впечатлениями и создавать новые традиции. #лайфстайл_СуммаЭлементов

«Здание должно быть готово к жизни во времени» Как архитектуре сочетать выразительность с возможностью адаптироваться к меняющимся потребностям людей? И почему высотное строительство по-прежнему остаётся одним из главных сценариев развития крупных городов? Об этом Сергей Чобан, сооснователь архитектурного бюро «СПИЧ» и автор концепции 🟣🟣🟣, рассказывает в интервью. В разговоре — о долговечности архитектурной формы и материалов, гибкости внутренних пространств и новых типологиях жилья, которые позволяют сохранять близость к работе, культуре и другим городским точкам притяжения. #лайфстайл_СуммаЭлементов

+3

Ход строительства «Дом Дау» в октябре 🏙 «Дом Дау» продолжает расти: за прошедший месяц монолитные работы вышли на 45 этаж. Продолжается монтаж фасадных модулей, инженерных систем внутри небоскрёба, а также отделка технических помещений подземной части. Делимся подробностями со строительной площадки: ➡️ Полностью выполнены монолитные вертикальные элементы на 44-м этаже. На 45-м этаже продолжаются работы по армированию и бетонированию конструкций. Параллельно ведётся монтаж фасадных модулей на 25–29 этажах, кронштейнов на 30–35 этажах и ламелей высотной части здания. На 23–27 этажах утепляют места примыкания фасада к несущим конструкциям, на 24–29 этажах монтируют оцинкованные примыкания. В стилобатной части продолжается монтаж кронштейнов и витражей. ➡️ Внутри небоскрёба прокладывают инженерные сети: монтируют трубопроводы водоснабжения и отопления, оборудование индивидуального теплового пункта и трансформаторной подстанции. В паркинге устанавливают вертикальные воздуховоды системы вентиляции и прокладывают трубопроводы системы пожаротушения тонкораспылённой водой. На главном распределительном щите завершён монтаж оборудования и ведётся расключение. ➡️ В подземной части здания продолжаются отделочные работы в технических помещениях. Выполняется чистовая отделка, а со стороны паркинга — черновая отделка стен. На заводе параллельно собирают фасадные модули для дальнейшего монтажа. Продолжаем следить, как меняется небоскрёб каждый месяц. #ходстроительства_ДомДау

ТОП-5 публикаций в СМИ за октябрь с участием ГК «Сумма Элементов» ⭐️ В октябре в центре внимания медиа были изменения на рынке элитной недвижимости, развитие новых проектов и запрос покупателей на качественную городскую среду. Собрали наиболее охватные публикации месяца. ➡️ Ведомости: Столичные элитные новостройки в сделках подешевели почти на 20% Материал посвящён изменению цен на рынке столичных элитных новостроек и динамике стоимости сделок. ➡️ Arendator.RU: МФК «Эйлер» в районе «Филевский парк» получил ЗОС Публикация рассказывает о получении заключения о соответствии МФК «Эйлер» и завершении одного из ключевых этапов реализации проекта. ➡️ Мир квартир: Борьба за семейную аудиторию: 6 жилых проектов с продуманной средой В обзоре рассматриваются жилые проекты, в которых инфраструктура и организация пространства отвечают потребностям семейной аудитории. ➡️ «Ъ – Недвижимость»: Объем ввода новостроек делюкс-класса в Москве вырастет почти в пять раз за год Публикация посвящена прогнозам по вводу новостроек делюкс-класса в Москве и изменению предложения в сегменте. ➡️ Robb Report: Самолет, скульптура или квартира: за что москвичи готовы отдать 90 млн Материал исследует потребительские предпочтения состоятельных москвичей и то, какие объекты становятся предметом крупных вложений. #новости_СуммаЭлементов

Ход строительства БЦ «Цетлин» в октябре 🔗 На площадке завершено устройство стены в грунте — готовность конструкций достигла 100%. Параллельно ведётся устройство обвязочной балки. На текущий момент выполнено 50% работ. Также начался следующий этап — разработка котлована и устройство распорных систем. Работы последовательно переходят от подготовки подземного контура к устройству котлована и укреплению его стен. Как меняется строительная площадка, смотрите в нашем фотоотчёте. #ходстроительства_СуммаЭлементов

Рассрочка как инструмент продаж: что меняется на рынке недвижимости? 22 октября Денис Зверев, директор правовой службы ГК «Сумма Элементов», выступил в Москве на конференции Право.ru «Территория роста: правовые решения для недвижимости и строительства». Он рассказал, как высокие ставки и изменение условий льготной ипотеки меняют подходы к проектному финансированию. В текущей ситуации банк ждёт, что продажи будут идти по графику, а покупателям становится сложнее получить ипотеку на прежних условиях. В результате застройщикам приходится искать способы стимулировать продажи. Один из них — рассрочка, которая позволяет покупателю распределить платежи, а девелоперу — учитывать требования банка к финансированию проекта. Сейчас рассрочка по договору долевого участия возможна только до ввода объекта в эксплуатацию. Законопроект Минстроя России и Банка России предлагает разрешить её на срок до трёх лет после планового ввода. При этом должны быть учтены права банка и застройщика на залог недвижимости. «Любой инструмент продаж нужно согласовывать с банком проекта. Работают только решения, которые учитывают интересы всех участников — застройщика, покупателя и банков», — подчеркнул Денис Зверев. #новости_СуммаЭлементов

Что планировка может рассказать о человеке? 🏙 Одни мечтают о кухне-гостиной, где разговоры за ужином продолжаются до ночи. Другим важно иметь отдельный кабинет, чтобы сосредоточиться на работе. А кто-то ищет пространство, в котором можно разместить коллекцию искусства и устраивать большие приёмы. В 🟣🟣🟣 есть форматы для самых разных сценариев. Студии и квартиры с одной спальней — для тех, кто любит держать ритм. Город, работа, встречи, спонтанные планы. Когда большая часть жизни проходит за пределами дома, особенно ценится пространство, в котором всё организовано удобно и ничего не отвлекает от главного. Квартиры с двумя и тремя спальнями — для тех, кто умеет сочетать общение и уединение. Здесь можно собираться с друзьями на кухне-гостиной, работать из дома, выделить комнату под хобби или предусмотреть отдельное пространство для ребёнка. Дом подстраивается под несколько привычных сценариев сразу. Просторные квартиры с четырьмя и пятью спальнями — для тех, кому важна приватность в большой семье. Личное пространство есть у каждого, а гостиная остаётся местом, где встречаются все. Можно предусмотреть кабинет, комнаты для детей и старшего поколения — в зависимости от состава семьи и её привычек. Скайхаусы и двухуровневые пентхаусы — для тех, кто мыслит масштабно. Высокие потолки, террасы и панорамные виды открывают возможности для нестандартных интерьерных решений. Здесь можно создать собственную библиотеку, выделить место для искусства или организовать пространство для вечеров с друзьями. Главная особенность квартир в проекте — выбор не заканчивается на количестве комнат. Свободная планировка позволяет самому определить зонирование и продумать детали будущего интерьера. Квартира многое рассказывает о человеке ещё до знакомства с ним. Вопрос только в том, какую историю вы хотите в ней создать. #лайфстайл_СуммаЭлементов

«Дом Дау» — в финале URBAN Awards 2026 в двух номинациях ❕ Наш проект вошёл в число финалистов 18-й Московской премии URBAN сразу в двух категориях: 🟢 «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы» — в этой номинации «Дом Дау» одержал победу в прошлом году. 🟢 «Лучший семейный ЖК» — новая номинация для проекта в этом сезоне. «Дом Дау» объединяет масштабную архитектуру СПИЧ, продуманную инфраструктуру вертикального города и пространства для разных сценариев жизни: от приватного парка на стилобате до детских и спортивных зон. В основе проекта — идея вертикального города, где продуманная динамика сочетается с высоким уровнем жизни для всей семьи. Впереди этап очной защиты проектов перед экспертным жюри, а победителей URBAN Awards 2026 объявят 26 ноября. Готовимся к защите и ждём результатов! #лайфстайл_СуммаЭлементов

Момент, когда квартира становится вашей ⭐️ Договор подписан, сделка зарегистрирована — самое время заняться интерьером будущей квартиры. Пока он существует только в заметках, сохранённых референсах и разговорах с дизайнером. Впереди — решить, где будет кухня, сколько места отвести под хранение и как организовать комнаты, чтобы дома было удобно именно вам. ➡️ Задумываем планировку. Открытая кухня-гостиная, мастер-спальня, кабинет и детская — будущий интерьер начинается с того, как вы хотите использовать пространство. ➡️ Подбираем материалы. Формат shell & core оставляет пространство для собственного дизайн-проекта. При этом в квартире уже есть панорамные окна от пола до потолка с системой проветривания. ➡️ Творим. Высота потолков в «Дом Дау» начинается от 3,4 м и в отдельных форматах достигает 8,2 м. Это позволяет мыслить по-настоящему масштабно. В «Дом Дау» можно начать с собственного проекта интерьера: квартиры предлагаются с отделкой shell & core, а в коллекции — более 215 планировочных решений, от студий до двухуровневых пентхаусов. #Лайфстайл_СуммаЭлементов

Приватный парк над городом 🟢 Чем плотнее застройка в мегаполисе, тем сложнее выкраивать в ней островки зелени. Но в «Дом Дау» есть элегантное решение: природа здесь скрывается на крыше стилобата. Проект небоскрёба включает приватный парк площадью более 1800 м², доступный только резидентам. Его концепцию разработали GAFA Architects совместно с брендом кинетических скульптур Kinetic Levi. В центре — пространство для уединения с хвойными кустарниками, создающими камерную атмосферу в течение всего года. Рядом — сенсорный сад с движущимися скульптурами, поляна для йоги и пилатеса, воркаут-зона, детские площадки, летний кинотеатр и павильон с комьюнити-столом и библиотекой. Секретный сад формирует ещё один сценарий отдыха внутри вертикального города: можно выйти из квартиры, спуститься на стилобат и оказаться среди зелени, не покидая своего дома. #лайфстайл_СуммаЭлементов

«Эйлер» получил заключение о соответствии 🤩 МФК класса А «Эйлер» получил ЗОС — документ, подтверждающий соответствие построенного объекта проектной документации. Это один из ключевых этапов перед вводом комплекса в эксплуатацию. Проект ГК «Сумма Элементов» расположен в Береговом проезде, рядом с «Москва-Сити» и благоустроенной набережной Москвы-реки. 16-этажное здание общей площадью 23 545 м² объединяет офисы, уличный ритейл и общественные пространства. На верхних этажах БЦ «Эйлер» — офисы-хайспейсы с потолками 7,5 м и панорамными видами на реку и город. На втором этаже предусмотрены два больших ресторана с выходом на каскадную общественную террасу площадью более 1 тыс. м² — для отдыха, встреч и переговоров на открытом воздухе. Проект отмечен двумя отраслевыми наградами: «Бизнес-центр №1» премии «Рекорды рынка недвижимости — 2023» и «Лучший проект для инвестиций» премии Move Realty Awards 2023. Более 85% площадей уже реализованы. Среди последних крупных сделок — приобретение помещения под ресторан площадью более 1 тыс. м² с террасой. Следующий шаг — получение разрешения на ввод «Эйлера» в эксплуатацию. #новости_СуммаЭлементов

Об учителях, которые умеют вдохновлять 🔵 Журналист Ярослав Голованов, один из собеседников Льва Ландау, в своих «Этюдах об учёных» о выдающемся физике: «Ценность человека определялась для Ландау делом, которое этот человек сделал. Не званиями, премиями, популярностью — только делом» В 1929 году Лев Ландау отправился в научную командировку по Европе. В Копенгагене он познакомился с Нильсом Бором — одним из основателей квантовой механики. Именно Бора Ландау впоследствии называл своим единственным учителем. Для Ландау важны были не только знания, которые он получал от старших коллег. Его формировала сама атмосфера Института Бора: открытые обсуждения, оживлённые научные споры и готовность ставить под сомнение привычные объяснения. В такой среде учились не столько запоминать готовые ответы, сколько искать новые вопросы и находить решения. Эта идея отразилась в проекте «Дом Дау». В архитектуре поиск превращается в конкретные решения: цифровое управление зданием, автоматизацию систем жизнеобеспечения, интеллектуальное распределение пассажиропотока в лифтах, VRF-климат и автоматизированные системы безопасности. Даже сама идея «вертикальной улицы» в «Дом Дау» предлагает посмотреть на привычную городскую среду иначе: основные сценарии жизни собраны внутри одного здания — от работы и повседневных сервисов до отдыха, спорта и общения. Это и создаёт атмосферу, в которой хочется творить. Поздравляем всех, кто вдохновляет нас видеть мир по-новому и делать его лучше. С Днём учителя! #лайфстайл_ДомДау

Главные публикации в медиа за сентябрь с участием ГК «Сумма Элементов» ⭐️ В центре внимания СМИ — развитие деловых кластеров Москвы, рост высотной застройки и новые архитектурные проекты столицы. Собрали самые заметные публикации месяца в нашем традиционном дайджесте: ➡️ Мир квартир — 90% жилья в деловых кластерах Москвы — это квартиры, а не апартаменты Эксперты ГК «Сумма Элементов» и CORE.XP провели совместное исследование структуры жилого предложения в деловых кластерах Москвы. В материале — о росте доли квартир, развитии смешанной городской среды и новых форматах жилой инфраструктуры. ➡️ НДВ — Москва растёт вверх: районы, где небоскрёбы меняют город Обзор о том, как высотная застройка трансформирует разные районы столицы. В материале «Дом Дау» представлен среди новых архитектурных доминант Москвы, а эксперты рынка рассуждают о роли небоскрёбов в развитии городской среды. ➡️ Flat&Cheer — Родом из будущего: 5 жилых комплексов с футуристической архитектурой «Дом Дау» вошёл в подборку жилых проектов с футуристической архитектурой. Авторы отмечают выразительный силуэт небоскрёба, архитектуру СПИЧ и идею вертикальной жизни внутри проекта. ➡️ «Коммерсантъ» — Недвижимость — Доля квартир в деловых кластерах Москвы выросла Продолжение темы исследования ГК «Сумма Элементов» и CORE.XP. Публикация посвящена изменению структуры предложения в деловых кластерах столицы и росту доли квартир по сравнению с апартаментами. ➡️ АиФ — Овчинский: в Дорогомилове построят бизнес-центр в стиле неокубизма В материале — подробности проекта «Цетлин» и его архитектурного решения, а также информация о развитии деловой инфраструктуры района. #новости_СуммаЭлементов

+1

Цетлин: имена науки в современной Москве 🔗 «Дом Дау», «Эйлер», «Цетлин» — за каждым названием проектов ГК «Сумма Элементов» стоит имя учёного, чьи идеи изменили представление о мире и возможностях человека. Рассказываем о Михаиле Цетлине — математике, физике и кибернетике, чьи исследования оказались связующим звеном между советской наукой XX века и современными технологиями. #детали_СуммаЭлементов

+1

Ход строительства БЦ «Цетлин» в сентябре 🔗 На площадке, где появится БЦ «Цетлин», завершён основной комплекс подготовительных работ. Организована строительная площадка: установлен периметральный забор, обустроены складские и бытовые помещения, подъездные пути, пост мойки колёс, круглосуточная охрана, видеонаблюдение и освещение. Также из области застройки вынесены инженерные коммуникации, усилены фундаменты существующих зданий, выполнены временная механизация и демонтаж с утилизацией старых построек. Сейчас работы переходят к следующему этапу. Выполняется устройство стен в грунте — на 22 сентября готово 65% конструкций. Как проходят работы, смотрите в новом видео. #ходстроительства_СуммаЭлементов

От технологий распознавания эмоций — к знаковым девелоперским проектам ⭐️ Крупное отраслевое издание для девелоперов «Всеостройке.рф» выпустило материал о Георгии Плиеве, основателе ГК «Сумма Элементов»: его карьерном пути, опыте в технологическом бизнесе и создании собственной компании. В статье — о том, как опыт из разных сфер складывается в подход к развитию недвижимости и почему для «Суммы Элементов» точный расчёт стал частью девелопмента. Полный материал доступен по ссылке.

Почему многие выбирают квартиру с панорамным видом 🔗 Наше зрение постоянно собирает информацию об окружающем пространстве. В мегаполисе взгляд упирается в стены, вывески и плотный поток машин — это создаёт постоянную нагрузку на нервную систему. На фоне этого визуального хаоса панорамные виды и квартира на высоком этаже становятся инвестицией в психоэмоциональный комфорт. С высоты границы района перестают быть заметными, зато возникает линия горизонта, больше пространства и возможность увидеть привычный город целиком. Поэтому нас привлекает не столько сама высота, сколько перспектива, которую она открывает. В «Дом Дау» панорамный вид — часть архитектурной концепции. В проекте предусмотрены панорамные окна во всех квартирах и видовые квартиры с панорамами до 270°. А благодаря тому, что грани фасадного остекления повёрнуты относительно контура здания, каждая квартира получает видовой эркер. В жилом небоскрёбе город становится частью повседневного сценария: из окна можно наблюдать за Москвой-рекой, парком «Красная Пресня», историческим центром или «Москва-Сити», в зависимости от расположения квартиры. #лайфстайл_СуммаЭлементов

+2

Как шум влияет на качество жизни 🔗 Его не видно, но слышно — городской гул стал естественным фоном мегаполиса. Стоит только открыть окно, как в комнату врывается шум шин, автомобильные гудки, звуки разговоров и музыка. Всё перемешивается в голос столицы, к которому со временем привыкаешь, хотя постоянный акустический дискомфорт может влиять на концентрацию, отдых и качество сна. Поэтому акустический комфорт — одна из составляющих современной жилой среды. И особенно важная для дома в самом центре мегаполиса. В «Дом Дау» защита от городского шума предусмотрена в том числе на уровне остекления. Для фасадов жилой части выбраны премиальные стекла Larta Glass, а технология триплекса обеспечивает дополнительную звукоизоляцию, помогая создать более спокойную атмосферу внутри квартиры. В карточках разобрали, как шум влияет на качество жизни, какие решения помогают снизить его уровень и почему тишина — один из признаков продуманного дома. #детали_СуммаЭлементов

+3

Бизнес-центр «Цетлин»: официальный старт продаж ❕ 8 сентября в отеле «Арарат Парк Хаятт» прошёл бизнес-завтрак для ведущих агентов рынка коммерческой недвижимости — в честь официального старта продаж площадей в новом бизнес-центре класса А «Цетлин». На встречу приехали около 150 представителей брокерского сообщества. Коммерческий директор ГК «Сумма Элементов» Максим Лучников представил концепцию проекта, рассказал об архитектуре, планировочных и технических решениях, особенностях локации и транспортной доступности. Также обсудили текущий портфель ГК «Сумма Элементов», ход реализации проектов и условия партнёрского взаимодействия. Отдельно представили новый объект девелопера — бизнес-центр «Вавилов». Благодарим всех партнёров и коллег, которые присоединились к встрече.