Просто о сметах

Второгодник-Петров со своим калькулятором решил немного проверить цифры по биржам и ЭТП в ФГИС ЦС, которые нам озвучили. Спокойно, без претензий — просто положил рядом с тем, что мы считаем всю осень. Начнём с приятного. «+40% прямых сметных цен» — совпадает с нашими расчетами. По сплит-формам 86 регионов позиций с текущей ценой стало 115 629 против 82 311. Плюс 40,5%. Минстрой и "Просто о сметах" @smety сошлись до десятых💪🤝 Теперь — из чего этот рост сложен. 1️⃣Прирост за квартал — 33 318 позиций. Биржи и ЭТП, по словам ГГЭ, дали «почти 6 тыс. позиций». Значит, на них приходится не больше 18% прироста. И это потолок: он получается, только если каждая биржевая позиция — новая цена там, где раньше не было ничего. Остальные 82% и больше дали регионы и новая методика 181/пр. 2️⃣Что такое «позиция». В 57 группах приказа 804/пр, если раскрыть все «плюсики» КСР, — 4 103 ресурса. Почти 6 тысяч уникальных ресурсов оттуда не набрать. Если же «позиция» — это пара «ресурс × регион», всё сходится: около 70 на регион. Или строка сделки: примерно 4 тысячи сделок за III квартал по полторы позиции. Оба прочтения честные, но масштаб у них разный — поэтому и хочется знать, какое верное. 3️⃣Масштаб. ✔️ ~4 000 сделок в III квартале — это около 47 на регион за квартал; ✔️ средняя сделка — около 3,25 млн ₽; ✔️ 26 млрд ₽ за три квартала — примерно 0,2% объёма строительных работ в стране (по Росстату за 2025 год — 18,8 трлн ₽ за год). А теперь хорошая новость, которую мы нашли сами. В биржевых группах лежит каждый пятый ценообразующий ресурс: 250 из 1 216 материалов и оборудования сводного перечня. То есть канал выбран правильно — он бьёт туда, где формируется стоимость. Вывод Петрова: ручей потёк, и потёк в нужную сторону. Но пока это ручей, а не река. Чтобы он стал рекой, нужна прозрачность — та самая, о которой говорят ведомства. Вопросов — аж целых двенадцать накопилось. #биржи #второгодникпетров #фгисцс #простоосметах

Проект постановления Правительства РФ, устраняющий правовые коллизии в институте экспертного сопровождения и уточняющий правила проверки достоверности сметной стоимости. 1️⃣Капремонт: сметную стоимость будут проверять по полной Раньше правоприменители часто трактовали нормы так, что проверка сметной стоимости при капремонте не включает изучение и оценку расчетов на соответствие сметным нормативам и индексам. Теперь пункт 27.3 Положения № 145 изложат в новой редакции: проверка сметной стоимости для капремонта будет включать оценку соответствия расчетов утвержденным сметным нормативам, единичным расценкам, индексам изменения сметной стоимости и т.д. ❕При этом физические объемы работ берутся из ведомости объемов работ и дефектного акта, а не из проектной документации (как при строительстве и реконструкции). Пятый абзац, который вносил путаницу, признают утратившим силу. 2️⃣Экспертное сопровождение: плата за экспертизу Пункт 56.1 Положения № 145 уточняет расчет платы за государственную экспертизу, если разделы уже были согласованы в рамках экспертного сопровождения до экспертизы: ✔️Если на экспертизу представляется ранее согласованный раздел без изменений, стоимость его изготовления не включается в расчет платы (кроме случая, когда представлены все разделы — тогда включается стоимость изготовления «Пояснительной записки»). ✔️Если в ходе экспертизы потребуется оценка соответствия ранее согласованного раздела, плата пересчитывается по договору без учета этой льготы. 3️⃣Сроки и оперативные изменения 📍Исключается ограничение «не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания срока экспертизы» для внесения оперативных изменений (пункты 31 и 45.6). Теперь заявитель сможет исправлять документацию практически до последнего дня — это должно снизить количество отрицательных заключений. 📍Если в ходе экспертизы потребуется оценить ранее согласованные разделы, срок может быть продлен до 42 рабочих дней (пункты 29.7 и 29.8). 4️⃣Экспертное сопровождение: организационные послабления В Положение № 717 вносятся изменения: 📍Убирается ограничение «не позднее 22 рабочих дней до дня завершения срока действия договора» для подачи документов (пункты 16–18). 📍Разрешается направлять документы неоднократно в течение срока действия договора (новый пункт 17.1). 📍Уточняется, что для оценки изысканий в рамках экспертного сопровождения нужно представлять полный объем результатов инженерных изысканий, а не отдельные виды. 5️⃣Повторная экспертиза в другой организации Пункт 45.1 Положения № 145 дополняется: если повторная экспертиза проводится в иной экспертной организации (не по причине изменения законодательства, а по выбору заявителя), проектная документация подлежит экспертной оценке в полном объеме. Это закрывает лазейку, когда заявитель мог разделить проверку «техники» и сметной стоимости между разными организациями. В общем, сметчикам, работающим с капремонтом, стоит готовиться к более детальной проверке сметной документации на соответствие нормативам. Участники экспертного сопровождения получат больше гибкости по срокам и смогут неоднократно досылать документы. Расчет платы за экспертизу должен стать прозрачнее для ранее согласованных разделов. Проект вступает в силу с 1 сентября 2027 года (по проекту ПП РФ), но следим за финальной версией.

И еще один проект изменений в 812/пр по накладным расходам, чтоб не скучно было: проектом приказа уточняются ссылки на пункты таблицы, приведенной в приложении к Методике № 812/пр. Которая как раз по идее должна была вступить в действие завтра 🫣

В подпункт «б» п. 10 Методики № 421/пр подготовлены изменения, предусматривающие возможность калькулирования единичных расценок, включенных в отраслевую сметно-нормативную базу (включая ОСНБЖ-2001). Изменения позволят учесть специфику отдельных видов работ, отсутствующих в отраслевой сметно-нормативной базе ОСНБЖ-2001, в т.ч. являющихся ценообразующими в структуре общей сметной стоимости строительства объектов.

Интересная трансформация Национального реестра добросовестных производителей и поставщиков НОСТРОЙ: китайские товарищи воспринимают его как «белый список» со всеми вытекающими. И это хорошо.

Вернулись из Китая 🇨🇳 Пекин и Гуанчжоу, бизнес-миссия НОСТРОЙ: заводы, лаборатория строительных материалов, ассоциации, производители и поставщики, переговоры. Отдельное удовольствие — команда. Рядом были федеральные СМИ и журналисты, которые каждый день задают повестку строительной отрасли. И они уже сегодня пишут об этом. А мы напишем про них 🤗 Было очень приятно познакомиться лично и поработать вместе🤝: 🔹 РИА Недвижимость @ria_realty 🔹 Интерфакс Недвижимость @interfaxrealty 🔹 ТАСС Недвижимость @tass_estate 🔹 Бизнес FM @BFMnewZ 🔹 РБК-Недвижимость @realty_rbc / канал «Недвижимость.Бушухин» @estate_bushuhin 🔹«Суверенная экономика» @suverenka 🔹 Агенство новостей «Строительный бизнес» @constructionbusinessnewsagency Огромное спасибо НОСТРОЙ @nostroy за приглашение присоединиться к бизнес-миссии нацобъединения и организацию мероприятий деловой программы🤝 🤝 Кажется, мы тоже зажгли (а кто-то сомневался?) 😉 Вписались, получили ответы на свои вопросы и кое-чему научились. Увезли прекрасный опыт, массу впечатлений и желание расти дальше, двигая отрасль вперёд. Не молчите. Слово — это мягкая сила. Потому что нам не всё равно. Ну, а приглашение принять участие в «круглом столе» теперь вызывает еще одну стойкую ассоциацию 😅 Ваши @smety #нострой #китай #простоосметах

Очередное квартальное обновление классификатора строительной информации (КСИ). В обновленной версии актуализированы источники и уточнены термины. Версия классификатора от 07.10.26 размещена на сайте стройкомплекс.рф. Примеров закодированных объектов (включая те самые "коробочные решения") с помощью КСИ в отрасли по-прежнему не наблюдается.

Помните, как всё начиналось? Январь-февраль 2025-го: серия совещаний Минстроя с биржами и ЭТП, разговоры про «дорожную карту» до 2030 года. Декабрь 2025-го: приказ №804/пр — перечень стройматериалов, которые при казначейском сопровождении покупают через биржи и электронные площадки. Первый квартал работы механизма — ноль показателей в ФГИС ЦС. Мы тогда не удержались от иронии. А теперь — первые результаты. ✅Андрей Бессонов, заместитель начальника Главгосэкспертизы по ценообразованию на форуме 100+ в Екатеринбурге: В части наполнения ФГИС ЦС в III кв. 2026 года впервые в расчет цен попали данные с ЭТП и бирж: почти 6 тыс. позиций». ...Мы расширили источники информации благодаря электронным и биржевым площадкам, которые предоставляют нам прозрачную, достоверную информацию о ценах на строительные ресурсы. ✅Александр Гончаров, директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения в строительстве Минстроя России, на Санкт-Петербургском международном форуме контрактных отношений: За три квартала мы получили в нашу информационную систему больше 8 тысяч сделок на сумму больше 26 миллиардов рублей. В первые два квартала была ровная динамика, где-то по 2 тысячи сделок получили, но уже к третьему кварталу мы увидели двукратный рост предоставления соответствующей информации И главное: …количество прямых сметных цен, которые публикуются в нашей ФГИС ЦС и используются для определения сметной стоимости, такое количество ресурсов увеличилось на 40% Сделка — это не коммерческое предложение «на всякий случай» и не прайс «от 100 рублей». Это реальная цена, по которой кто-то реально купил. Для сметной цены лучше источника не придумаешь. Так что повод хороший, и мы его искренне отмечаем. Но мы же не можем просто порадоваться — нам нужно посчитать. Второгодник-Петров уже достал калькулятор😉 #биржи #ЭТП #фгисцс #простоосметах

Мониторинг цен строительных ресурсов: проект изменений в ПП 1452. Александр Гончаров, директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя РФ, представил предложения по совершенствованию мониторинга цен строительных ресурсов. Вот ключевые изменения: 🔹 Расширение участников мониторинга Предлагается включить Минтранс (ГосЛог), Честный знак и ФНС. От них планируется получать новый вид ценовой информации — фактическую зарплату строителей с учётом места выполнения работ, квалификации и должности (как по конкретному лицу, так и по организации в целом). 🔹 Данные ФНС из универсальных передаточных документов. Информация должна быть привязана к классификатору строительных ресурсов. ❕Ответственность за корректную идентификацию предлагается возложить на производителей и импортёров — чтобы не требовалось дополнительно фиксировать привязку к кодам в каждом акте (через Минпромторг). 🔹 Электронные перевозочные документы. Данные из государственной информационной системы будут поступать автоматически и ритмично. По некоторым видам перевозок есть проблемы, но информация будет абсолютно достоверной. 🔹 Реформа отраслевой заработной платы ✔️Устанавливать отраслевую зарплату должны исключительно федеральные органы исполнительной власти для всех регионов. ✔️В формировании участвуют регионы, подведомственные службы и отраслевые организации. ✔️Отраслевая ЗП согласуется с Минстроем. 🔹 Автоматический расчёт при нарушении сроков ❕Если регион или орган не рассчитывает зарплату вовремя, Минстрой уведомляет, а затем в ФГИС ЦС запускается автоматический расчёт для каждого региона (в отраслевом и региональном разрезах). Рассчитанная таким образом зарплата публикуется в ФГИС ЦС и применяется до конца года без возможности изменения. 🔹с 2024 года отрасль перешла на ресурсно-индексный метод. ❕Планируется собрать перечень объектов, которые ещё используют базисно-индексный метод, и прекратить его применение для всех остальных новых объектов. 💬 Подчеркивается: эти меры повысят объективность ценообразования и достоверность данных. 📺 Подробности — в видео. #Минстрой #мониторингцен #ценообразование #строительство #зарплата #ФГИСЦС

Возможность изменения существенных условий контрактов в сфере строительства в связи с увеличением ставки НДС продлена до 1 октября 2027 г. ПП РФ №1354 от 15.10.2026 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2026 г. № 416"

Продолжение истории про зоны подтопления и те самые поправки в Водный Кодекс. Теперь с комментарием с самого верха. На форуме «Деловой России» вопрос Президенту задал Юрий Коробов, председатель совета директоров АО «Берега». Совпадение, конечно, но символичное😉 ❕под 301-ФЗ попало порядка 73-74 млн кв. м, из них 11 млн должны вводиться уже в этом году. ▪️ Президент поручил Хуснуллину и Минстрою подумать над страхованием и защитными сооружениями (но «не из трёх мешков») Марат Хуснуллин: поправку согласовало Минприроды, а Минстрой не отреагировал, не успел посмотреть… Закон принят прямой нормой, без переходного периода …Сейчас, конечно, когда эта ситуация произошла и не было переходного периода, все схватились за эту ситуацию, как её быстрее решать. ▪️ план из двух шагов: сначала постановление Правительства для существующих проектов, затем поправки в Водный и Градостроительный кодексы в осеннюю сессию. ❕Отдельно отметим: для ИЖС предлагают страхование. Президент сам сказал, что страховок нет, потому что всё компенсирует бюджет. Так что рынок придётся создавать с нуля. Для промышленных, инфраструктурных крупных объектов, как напомнил Андрей Репик, ключевая роль (и получается, ответственность) — у Главгосэкспертизы: Главгосэкспертиза согласовывает строительство, только если все инженерные защиты соответствуют необходимому уровню управления риском.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков вновь возглавил Комиссию по вопросам ценообразования в строительстве и технологического и ценового аудита Общественного совета при Минстрое России. Комиссией Антон Николаевич руководит с 2020 года, и это уже четвертый состав совета. За время Комиссия предложила ряд знаковых для строителей мер поддержки, которые одобрили Минстрой, Правительство и Президент России. Следует отметить, что есть и то, что пока существует в виде проектов документов или даже пока инициатив, и их ещё нужно довести до конца. Да и задач у отрасли за это время стало только больше. Поздравляем Антона Николаевича🤝 Мы участвовали в работе Комиссии, в том числе в выездных заседаниях, и обязательно продолжим. Такое желание с обеих сторон есть. P.S. Про новый состав самого Общественного совета, честно говоря, не хочется... Но мы всё равно напишем, потому что есть причины😉

О проблемах проектировщиков с ВОР (озвучено на конференции "дорожников" в Казани): У экспертов действительно разные требования к детализации ведомости объёмов работ (например, по механизму разработки грунта — экскаватор или бульдозер, по объёму ковша — 0,65 / 1,0 / 1,25 м³), по способу учёта дополнительной перевозки материалов — одним экспертам достаточно ссылки на согласованную транспортную схему в проекте, другим нужна отдельная строка в самой ведомости. Отмечено, что если такая детализация будет жёстко закреплена типовой формой, могут возникнуть сложности с последующей корректировкой ведомости — нужна методология, закрывающая максимум типовых претензий экспертов сразу, а не точечно.

Директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения Минстроя России Александр Гончаров — о концепции ценообразования в Стратегии развития строительной отрасли: Сейчас активно работаем над актуализацией стратегии строительной отрасли — все концептуальные долгосрочные планы туда погружены, в ближайшее время сформируем окончательный текст после межведомственного согласования. Блок ценообразования там тоже претерпел значительные обновления, в частности в части ФГИС ЦС — планы должны помочь всем участникам ценообразования: производителям, подрядчикам, проектировщикам — за счёт появления цифрового контура, дающего весь необходимый пул достоверной, подтверждённой информации, чтобы не приходилось её «выпрашивать» и чтобы к ней не возникало претензий у контролирующих органов. Идея в том, чтобы было видно, где какие торги проводятся, чтобы можно было получать прайсовые позиции в автоматизированном режиме, и, возможно, чтобы поставлялись только материалы от тех производителей и поставщиков, которые предоставляют цену через ФГИС ЦС — вернуться к этому вопросу и всё-таки внедрить такой механизм.

Ключевые изменения очень важной методики 181/пр

Маркетплейсы идут на госзакупки. ФГИС ЦС — в очереди. Или нет? Президент объявил на ВЭФ: с 1 октября — эксперимент по госзакупкам через маркетплейсы. Кабмин утвердит перечень платформ, в предварительном списке — Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет, Avito и ещё восемь. Обязательное условие входа: проверка сертификатов, деклараций и регистрации продавца в «Честном знаке». Стоп, это же опять про нас, уже третий раз за год. Сначала была маркировка. Потом биржи. Теперь — маркетплейсы в госзакупках. Каждый раз — готовая инфраструктура, которая сама несёт данные к двери ФГИС ЦС. И каждый раз — вопрос, откроют ли изнутри? В ПП №1452, которое мы разбирали, источниками данных для ФГИС ЦС официально стали не только производители и поставщики, но и ЭТП, организаторы торговли и операторы внешних информационных систем (ВИС). Для них прямо предусмотрена работа с КСР. Формы передачи данных — можно утвердить. Маркетплейсы по всем формальным признакам — те самые ВИС. Только крупнее, быстрее и с встроенной мотивацией участников. Продавцы идут на Ozon сами, покупатели идут сами. Без приказа Минстроя, без просьбы «пришлите прайс до 25-го числа». Данные о сделках — цена, объём, регион, поставщик, артикул — образуются автоматически. Для сравнения: из 10 ЭТП, подключённых к ФГИС ЦС, данные за прошлый период передали 3 из 10. Мотивация очевидна. Цепочка, которую можно собрать прямо сейчас: маркетплейс с госзакупками + «Честный знак» как обязательное условие входа + код КСР в карточке товара + ОКПД2 (который уже связывает товар с Росстатом и классификатором, причем еще ведь версия ОКПД3 на подходе! что там с подкомиссией по поручению министра?) = тот самый цифровой след, который мы рисуем на коленке уже третий год: производитель ➡️ маркировка ➡️ КСР ➡️ УПД ➡️ ФНС ➡️ сделка ➡️ регион ➡️ ФГИС ЦС. Без экспериментов с 5% биржевого объёма, без уговоров ЭТП, без прайс-листов. Но без ложки дегтя все равно не обойтись, писали об этом в апреле. Тогда один производитель цемента зашёл на Ozon с маркировкой «Честный знак». Мы порадовались — и сразу же задали вопрос со звёздочкой: 🔹 Лемана Про: цемент М500, 25 кг — 328 рублей 🔹 Ozon: тот же цемент — 700–900 рублей Разница — в 2–3 раза. Один товар в один момент времени. Какая из двух цен попадёт в ФГИС ЦС? B2C-розница с логистикой маркетплейса? Оптовая цена с завода? «Акционная» цена прошлой недели? Как правильно отфильтровать промо от рынка? Потому что маркетплейс — это огромный массив живых данных. Но данные надо уметь читать, а не только отбрасывать математически "согласно методики". КСР - ОКПД2 - артикул маркетплейса — это не автоматическое совпадение, это работа, которую кто-то должен сделать заранее. Иначе в ФГИС ЦС попадёт «цемент имени маркетолога» по цене курьерской доставки до пятого этажа 🙈 Что нужно сделать — пока окно не захлопнулось. 🔹Выехать к операторам маркетплейсов из утверждённого перечня. Возможность разработки форм для ВИС в ПП №1452 есть, КСР есть, «Честный знак» — уже условие входа в реестр. Нужно договориться о присвоении кодов КСР карточкам товаров и о методике отбора репрезентативных цен (не акционных, не B2C с наценкой — а реальных, хотя бы оптовых). Хотя нам говорят, что будут действовать масштабнее — через Минпромторг. Но что-то нам подсказывает, что идея не встретит поддержки. Потому как зачем Минпромторгу работать за Минстрой? 🔹Использовать ОКПД2 как мост. Каждый товар на маркетплейсе имеет код ОКПД2 — это связь с Росстатом, с ФНС, с классификатором. КСР давно пора привязать к ОКПД2 системно, а не по случаю. Тогда карточка товара на Ozon и позиция в ФГИС ЦС будут говорить на одном языке. [и тут уместно опять вспомнить про ОКПД3!] 🔹Не повторить историю с биржами и ЭТП. Там тоже был правильный замысел — и сами знаете какие объемы передачи данных. Потому что форматы не согласовали, мотивацию не создали, методологию не прописали заранее. С маркетплейсами эти вопросы надо было решить до 1 октября, а не после. Да, нужно ведь еще маркетплейсам что-то пообещать взамен. Но тут люди опытные, разберутся без нас. Уже проходили😉 Маркетплейсы пришли в госзакупки сами — с мотивацией, объёмом и «Честным знаком» на входе. Казначейство уже увязывает приёмку с маркировкой. ФНС видит каждую транзакцию. Росстандарт контролирует цемент по кодам. Минтранс требует электронные ТТН. ФГИС ЦС — всё ещё ждёт прайс-лист? Гонцы в Ozon и Wildberries уже выехали? Или через пару лет выяснится, что рынок давно собрал прекрасную базу цен и поставщиков — только ФГИС ЦС стояла рядом и ждала Минпроторг? В это окно реально стоит зайти, пока оно открыто и пока так неожиданно "везёт" ...😏 Ну или продолжать мучать центры мониторинга, да подкручивать статистику...

Виды НИР по оценке сохранности объектов культурного наследия, на которые не требуется подготовка проектной документации - проект законопроекта Минкульта

О продлении сроков без увеличения стоимости, или чьи убытки будем взыскивать? Минстрой предлагает дополнить типовые условия контрактов на строительство обязанностью подрядчика возмещать убытки, которые продление сроков причиняет третьим лицам, прежде всего стройконтролю. Альтернатива для подрядчика - согласиться на снижение цены без уменьшения объёма. Счёт впечатляет, только вдумайтесь, около 560 млн руб. потерь стройконтроля только за 2025 год (в мастабах организации, которые обязаны вести стройконтроль в силу ГрК РФ на федеральных и региональных объектах). Звучит справедливо. Но давайте разберёмся. 1. Чьи это убытки? Убытки взыскивает тот, у кого они возникли (ст. 15, 393 ГК РФ). Здесь их несёт организация стройконтроля, а не заказчик. Заказчик стройконтролю ничего сверх цены не доплатил, значит, и взыскивать с подрядчика ему нечего. 2. А доплатить заказчик не может. С 01.01.2026 действует п. 14 ч. 1 ст. 95 44-ФЗ (в ред. 333-ФЗ). Он разрешает продлить срок контракта стройконтроля вслед за сроком стройки только «без изменения иных существенных условий», то есть без изменения цены. Закон прямо запрещает заказчику компенсировать стройконтролю продление. Значит, у заказчика никогда не возникнет убытка, который можно было бы переложить на подрядчика. Круг замкнулся. 3. Снижение цены стройки не доходит до стройконтроля. Допустим, подрядчик согласился уменьшить цену (пп. «а» п. 1 ч. 1 ст. 95 это позволяет). Деньги останутся в бюджете, но к организации стройконтроля не попадут: увеличить цену её контракта всё тот же п. 14 не даёт. Бюджет сэкономит, а те, ради кого всё затевалось, останутся с убытками. 4. Если срок продлён по соглашению, просрочки нет. Стороны договорились, допсоглашение подписано. Где нарушение, за которое подрядчик должен отвечать? Типовые условия - подзаконный акт, они не отменят общие правила ГК об ответственности: нужны вина, причинная связь и противоправность. 5. Кто виноват в продлении? В том же выступлении предлагается платить за работы при корректировке проектной документации с коэффициентами 0,5 и 0,8. То есть признаётся, что ПД в ходе стройки массово переделывается. А ПД - зона ответственности заказчика. Если сроки сдвинулись из-за корректировки проекта, взыскивать с подрядчика убытки стройконтроля не просто сложно, а неправомерно (ст. 401, 404, 718, 750 ГК РФ). То же касается истёкших ТУ на техприсоединение: кто их получал и кто сдвинул сроки? Как итог, проблема стройконтроля реальна, но лечить её нужно не в типовых условиях стройки, а в самом 44-ФЗ. Достаточно разрешить в п. 14 ч. 1 ст. 95 пропорционально менять цену контракта стройконтроля при продлении. Пока этого нет, любые конструкции в подзаконных актах будут упираться в закон, который сами же и приняли год назад. Ну камон! п.п. 14 ч.1 ст. 95 44-ФЗ в ред. ФЗ-333: Изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон в следующих случаях:...если возникла необходимость изменения срока исполнения контракта на выполнение работ по строительному контролю вследствие и в пределах увеличения (уменьшения) срока исполнения контракта на выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, в процессе которых осуществляется строительный контроль, без изменения иных существенных условий контракта на выполнение работ по строительному контролю. 📸 bimsert

Александр Гончаров, Директор Департамента ценообразования и ресурсного обеспечения в строительстве Минстроя Рф — о внесении изменений в типовые условия контрактов на строительство в ответ на замечания Счетной палаты. Предлагается регламентировать оплату работ при корректировке сметы с использованием коэффициентов 0,5 и 0,8. Особое внимание уделяется проблеме взыскания убытков третьих лиц, таких как службы строительного контроля, чьи потери достигают 560 миллионов рублей из-за продления сроков. Вводится обязанность подрядчика возмещать эти убытки или согласовывать снижение цены контракта: Что касается типовых условий стройки. В дополнение к тем комментариям, которые дала Счетная палата с точки зрения работы, это вопрос связанный с приемкой. Что мы внедряем в типовые условия контракта? Текст предусматривает в текущей редакции, что в случае, если корректируется проектная документация, и она получила положительное заключение в рамках сметного сопровождения, то для работ, которые ранее были предусмотрены в смете, или для тех работ, которые у нас появились новые, предусматривается возможность их оплаты с даты формирования сметы и направления ее уже для целей получения заключения экспертизы. Вот для работ, которые отсутствовали, мы предусматриваем возможность оплаты с коэффициентом 0,5, исходя из стоимости, которую сформировали для целей проведения экспертизы, а для тех работ, которые вынужденно изменились — с коэффициентом 0,8. И последующие уже совершения корректировки взаиморасчетов по результатам получения заключения экспертизы. Что касается замечаний Счетной палаты, мы увидели еще такой момент, что заказчики не только с неустойками, к сожалению, плохо работают, но плохо работают и с возмещением убытков, которые возникают у третьих лиц, которые привлекаются к исполнению контрактов. Самый простой пример. У нас сегодня заказчик с подрядчиком договорились продлить сроки исполнения контракта. Есть лицо, привлеченное на стройконтроль. У него никто не спросил, будет ли он дальше продолжать все это: проводить, оказывать услуги строительного контроля. «Мы сроки продлили, ты продолжай ходить». И у нас, к сожалению, есть такая ситуация, значит, есть коммерческий стройконтроль, он сказал: «все, до свидания, ничего продлевать не буду». А есть у нас организация, которая в силу Градкодекса для субъектов и для федеральных объектов обязана участвовать в этом стройконтроле. И вот у нас коллеги посчитали, только 25-й год взяли, значит... Благодаря тому, что продлили сроки, и вот сроки ввода продлились, они потерпели убытков в размере 560 миллионов рублей порядка. Только за счет продления этих сроков, то есть они никаких дополнительных средств не получили. А заказчик, он тоже с подрядчика такие убытки не взыскивает. Ладно, стройконтроль — технологическое присоединение. Срок действия ТУ уже три года, этот срок прошел, нужно идти за новым ТУ, вот вам новая стоимость. Заказчик с подрядчика в большинстве случаев не взыскивает дополнительные затраты на техприсоединение. Почему-то бюджет просто несет эти затраты, а подрядчик живет себе преспокойно, пару неустоек заплатил и до свидания. Поэтому обязанность такую внедряем, предусматриваем… мы один из моментов предлагаем, что сделать: что подрядчик может согласиться на уменьшение цены контракта за счет вот этой суммы неубытков, без уменьшения объема работы, ну, либо полным рублем возместить в бюджет не в отрыве от цены контракта

ЦДИ Главгосэкспертизы: «мы уже не экспериментируем, мы просто работаем» На 100+ TechnoBuild Александр Перепелица, руководитель Центра инженерии данных и технологий ИИ Главгосэкспертизы отчитался, что ЦДИ с 1 июня 2026-го уже не просто создан «по поручению», а вполне себе функционирует. И даже кое-что делает. ✅Закрытый контур развернули сразу. Потому что «многие организации берут открытые модели и даже не думают, что вся информация утекает». У ГГЭ, разумеется, так нельзя. ✅ИИ-ассистент эксперта. Автоматическая проверка всей ПД по базе специализированных промптов (их уже 1979, экспертов-промпт-инженеров — 281). Сводный отчёт, цитаты из документов, диалоговый режим. Статус — «разработка». ✅ИИ-сервис справок по проектам. Собирает, структурирует, суммаризирует информацию по объекту из связанных систем. Раньше эксперт тратил часы, теперь — «два клика и несколько минут». Опытная эксплуатация. ✅Выявление реконструкций по техническим актам. Эксперты сами с LLM написали. Сканы — текст — признаки реконструкции вместо капремонта за секунды. Тоже опытная эксплуатация. ✅ RAG + локальные LLM (GT 120B, G 26B, GLM-F 320B, Q 35B). 19 тысяч запросов, 700+ пользователей. Транскрибация совещаний (600+ запросов). Предиктивные и имитационные модели — «что будет, если добавить эксперта / ускорить устранение замечаний». ✅ИИ-хаб для отрасли. Через Минстрой (VPN + API) уже подключены Проектная дирекция, Фонд развития территорий, ППК «Единый заказчик». Топология «звезда», единый уровень цифровой зрелости. И вишенка: «Искусственный интеллект помогает оптимизировать процесс, увеличить производительность кратно, высвободить время экспертов на интеллектуальную деятельность вместо ручной обработки». Всё это, естественно, ведёт к «сокращению продолжительности инвестиционно-строительного цикла». Как и положено по национальным проектам. Мы, конечно, уже многократно вспоминали ЦДИ — от XSD как «запоздалого привета» до «цифровой экосистемы, которая успешно экосистемится и ИИ-шится». Напоминаем: ещё в мае-июне 2026-го задачи Центра звучали почти идентично. Просто теперь вместо «план на 2026» — «опытная эксплуатация» и «19 тысяч запросов». Прогресс налицо. Осталось только дождаться, когда эти кратные приросты производительности наконец дойдут до сметной части — и мы перестанем вручную выискивать, почему в ФГИС ЦС до сих пор нет нормальных текущих цен на большинство позиций и что делать со всем этим добром в виде КАЦ и ВОР в XML, которые отрасль дружно грузит в ГГЭ. Но это, видимо, уже следующий этап зрелости.