Родина вас не забудет!

⛔️ Новые ограничения на Airbnb в Греции, 🎭 обманчивые цены в Турции и 🛒 рекордный интерес иностранцев к испанскому ультралюксу — главные новости об иностранной недвижимости последних дней. 🇬🇷 Салоники присоединились к Афинам: Греция расширяет ограничения для Airbnb Греческие власти продолжают закручивать гайки на рынке краткосрочной аренды. С 1 января 2025 года в центре столицы действуют ограничения на посуточную сдачу. Теперь власти продлили их до 31 декабря 2026-го и распространили аналогичный механизм на центр Салоник. Что именно запретили? До конца 2026 года нельзя впервые зарегистрировать жилье в Реестре объектов краткосрочного проживания: ▪️ в 1-м, 2-м и 3-м муниципальных округах Афин — здесь запрет продлили еще на год; ▪️ в 1-м муниципальном округе Салоник — здесь ограничение начало действовать с 1 июля 2026 года. 🏠 Уже зарегистрированные объекты сдавать посуточно можно. Но есть неприятный нюанс для инвесторов: если такая квартира сменит собственника, ее исключат из реестра. Новый владелец не сможет зарегистрировать объект обратно, пока действует ограничение. То есть купить в центре Афин уже работающую Airbnb-квартиру и просто продолжить бизнес предыдущего владельца не получится. 💸 Нарушение правил обойдется дорого: штраф составляет 50% дохода от краткосрочной аренды, но не менее €20 000. За повторное нарушение в том же налоговом году — 100% полученной арендной платы или минимум €40 000. ⏳ 31 декабря 2026 года может не стать финальной датой: законодательство позволяет властям снова продлить ограничения. 🇹🇷 Недвижимость в Турции дорожает на бумаге, но дешевеет в реальности уже 8 месяцев Цены на жилье в Турции продолжают расти — но только если не учитывать инфляцию. В июле 2026 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 25% в годовом и на 1,5% в месячном сопоставлении. 📉 При этом годовая инфляция составила 31,75%. Поэтому в реальном выражении жилье подешевело на 5,1% за год. Это уже восьмой месяц подряд, когда рост стоимости недвижимости отстает от инфляции. 🏙 В крупнейших городах динамика за июль различалась: ▪️ Стамбул — +2,7% за месяц; ▪️ Анкара — +2,2%; ▪️ Измир — +0,5%. С арендой похожая ситуация. Цены в новых договорах в среднем по стране выросли на 28,4% за год, но с поправкой на инфляцию рента снизилась на 2,6%. Исключение — Стамбул: там аренда выросла на 32,4%, немного обогнав инфляцию. 🇪🇸 Испанский ультралюкс скупают иностранцы: на них приходится более 60% спроса Рынок дорогой недвижимости Испании все сильнее зависит от зарубежных покупателей. Согласно исследованию Hiscox España, иностранцы формируют более 60% спроса на жилье ультрапремиального сегмента. Цены на такие объекты за 5 лет выросли примерно на 30%. 🌍 Причем в отдельных курортных локациях иностранный спрос практически доминирует. Как пишет Europa Press со ссылкой на исследование: ▪️ в городе Бенаавис (Коста-дель-Соль) на долю иностранцев приходится 84% покупателей; ▪️ в Андратксе на Майорке — 79%; ▪️ в Мадриде — всего 14%. 🏠 Речь прежде всего о состоятельных покупателях из Великобритании, Германии, Франции, Нидерландов, стран Северной Европы, США и Латинской Америки. Их привлекают климат и ограниченное предложение качественных лотов в престижных локациях. Любопытно, что прекращение приема заявок на испанские "золотые визы" в апреле 2025 года почти не ударило по этому сегменту рынка. По оценкам авторов исследования, сделки в рамках визовой программы составляли лишь около 0,5% всех операций с жильем. 💬 Комментирует эксперт DH Анна Чебакова: Одним из аргументов при отмене "золотой визы" была доступность жилья: власти считали, что ВНЖ за покупку недвижимости стимулирует иностранный спрос и цены. Но спустя год иностранцы по-прежнему формируют более 60% спроса в ультрапремиальном сегменте. В итоге иностранный спрос сохранился, а исчез только иммиграционный бонус — возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости. 📈 При этом предложение тоже растет: количество объектов стоимостью от €3 млн увеличилось примерно на 24% за последние три года. Родина вас не забудет! ✊🏻

🔎 Индонезия хочет заглянуть в кошельки цифровых кочевников, 📉 Андорра сокращает выдачу новых ВНЖ, а 👨‍👩‍👧‍👦 Швеция усложняет воссоединение с семьей. Новости для тех, кто переезжает и строит жизнь за границей. 🇦🇩 В Андорру стали пускать меньше новых резидентов: выдача ВНЖ упала на 22% Европейское княжество продолжает сдерживать приток новых жителей. Согласно Департаменту статистики, за февраль–апрель 2026 года страна выдала 1 284 первичных разрешения на пребывание — на 22,2% меньше, чем годом ранее. Причем сильнее всего сократился прием долгосрочных трудовых иммигрантов. Статистика по отдельным категориям: ▪️ 515 разрешений на проживание и работу (−43,1%); ▪️ 352 разрешения только на проживание (−12,4%); ▪️ 65 разрешений для приграничных работников (−11%); ▪️ 197 временных разрешений на работу (+72,8%). 📊 Общее число иностранцев с действующими разрешениями продолжает расти. На конец апреля их было 59 997 (+2,4%). Из них 43 155 имели право на проживание и работу, еще 10 345 — только на проживание. 🌍 Среди получателей новых разрешений доминируют испанцы (42,4%). Далее следуют французы (11,1%) и португальцы (2,5%). Среди остальных национальностей лидируют колумбийцы и аргентинцы. 💬 Комментирует эксперт DH Евгений Мастерских: Есть один фактор, который может заметно повысить привлекательность ВНЖ Андорры. В марте 2026 года Андорра и ЕС парафировали специальное соглашение об управлении границами. При его вступлении в силу граждане третьих стран с андоррским ВНЖ, включая россиян, после прохождения проверки безопасности смогут путешествовать по всей Шенгенской зоне без визы до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Им также не потребуется оформлять ETIAS и регистрироваться в системе Entry/Exit. Сейчас такие возможности для резидентов Андорры существенно ограничены. Но соглашение пока не действует: оно еще должно пройти процедуры подписания, ратификации и имплементации. Поэтому до его официального вступления в силу владельцам ВНЖ Андорры следует ориентироваться на действующие визовые правила конкретной страны Шенгена. 🇮🇩 Удаленно работаете с Бали? Индонезия задумалась о налогах для цифровых кочевников Индонезийские власти решили присмотреться к иностранцам, которые физически живут в стране, но удаленно работают на зарубежных нанимателей и заказчиков. Иммиграционные чиновники считают, что популярность Бали среди диджитал-номадов требует пересмотра правил выдачи рабочих виз. 💻 Логика проста: формально работа находится за пределами Индонезии, но сам человек выполняет ее, находясь внутри страны. Возникает вопрос: а не стоит ли облагать удаленщиков налогом? Иммиграционная служба уже обсуждает проблему с другими ведомствами, включая налоговую. Причем рассматривается не только возможность налогообложения, но и вопросы контроля и привлечения нарушителей к ответственности. ⚠️ Конкретных предложений пока нет. Власти признают, что им еще предстоит определить, считать ли такую деятельность работой в Индонезии или работой за рубежом, если заказчик или работодатель иностранный. 🇸🇪 Воссоединение с семьей в Швеции усложняют: парламент одобрил новые ограничения Шведский Риксдаг проголосовал за ужесточение правил семейной иммиграции. Цель – привести национальные правила в соответствие минимально допустимым требованиям ЕС. Одно из главных изменений касается периода ожидания перед воссоединением семьи. Если человек находится в Швеции на основании временного резидентства, то перевезти к себе семью он сможет только, прожив в стране с ВНЖ от двух лет. Предусмотрены исключения для некоторых беженцев и несовершеннолетних без сопровождения, ряда трудовых мигрантов, исследователей и докторантов. Новые правила вступают в силу 1 октября 2026 года. 💰 Ужесточаются и требования к содержанию семьи. Подтверждать достаточное финансовое обеспечение придется в большем числе случаев, причем требование будет применяться и при некоторых заявлениях на продление ВНЖ. Родина вас не забудет! ✊🏻

👀 Могли пропустить: самые важные посты недели Что больше всего заинтересовало читателей за последние дни? Собрали публикации, которые набрали больше всего просмотров и пересылок: 🇬🇪 Верхний Ларс трещит по швам: 20 тысяч человек за сутки — новый рекорд на российско-грузинской границе. 🇹🇷 Чужие переводы на турецкую карту могут закончиться депортацией — почему личную карту лучше не превращать в транзитный счет для чужих денег. 🇲🇹 Последний барьер в Шенгене снят: Мальта признала израильский Teudat Ma’avar — владельцам временного израильского проездного документа теперь доступны все страны Шенгенской зоны. 🇷🇴 Продавцов "румынских корней" начали ловить на живца — поддельные предки, липовые языковые сертификаты и задержание после передачи €7 500. 🇪🇺 Живете в ЕС? Открыть счет в банке Дубая или Сингапура станет сложнее — новые правила могут серьезно осложнить резидентам ЕС работу с банками из третьих стран. 🇺🇸 Рожали в США несколько лет назад? Возможно, Госдеп уже перепроверяет вашу визу — почти девятьсот виз уже аннулированы в рамках борьбы с "родильным туризмом". ☕️ Воскресенье — хороший день, чтобы дочитать то, что откладывали всю неделю. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇺🇸 Визовый бан США не продержался и года: суд отменил ограничения для 75 стран Нью-йоркский федеральный суд отменил введенную Госдепом США приостановку выдачи иммиграционных виз гражданам 75 стран, включая 🇷🇺 Россию, 🇧🇾 Беларусь, 🇲🇩 Молдову, 🇦🇲 Армению, 🇦🇿 Азербайджан, 🇰🇿 Казахстан, 🇰🇬 Кыргызстан, 🇺🇿 Узбекистан и 🇬🇪 Грузию. ⛔️ С 21 января 2026 года Госдеп не выдавал таким заявителям иммиграционные визы из-за якобы повышенного риска того, что они станут источником финансовой нагрузки для государства (Public Charge). При этом подавать документы и проходить интервью было можно. ⚖️ Суд постановил, что нельзя автоматически отказывать человеку только из-за его гражданства. Закон требует индивидуально оценивать финансовое положение, возраст, здоровье и другие обстоятельства заявителя. Более того, решением суда отменены отказы, вынесенные ранее исключительно на основании этой политики. Американских чиновников обязали вернуться к рассмотрению заявлений в индивидуальном порядке. ❗️ Но считать границы распахнутыми рано. Решение не гарантирует выдачу визы и не отменяет индивидуальную проверку на Public Charge. Кроме того, администрация Трампа может обжаловать решение суда и попытаться приостановить его действие. И еще один важный момент: речь идет именно об иммиграционных визах, а не о туристических и деловых B1/B2, а также других неиммиграционных категориях. 🔎 При этом сам подход к анализу иммигрантов на Public Charge в США не смягчается. Наоборот, с 18 сентября вступают в силу новые правила, расширяющие возможности иммиграционных офицеров при оценке претендентов на грин-карту. То есть суд запретил отказы по признаку гражданства, но индивидуальная проверка финансовой самостоятельности становится только жестче. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇪🇺 Живете в ЕС? Открыть счет в банке Дубая или Сингапура станет сложнее С 11 января 2027 года Евросоюз ужесточает правила работы банков из третьих стран. Согласно статье 21c директивы CRD VI, иностранному банку для прямого оказания ключевых услуг клиентам в ЕС, как правило, будет требоваться филиал, аккредитованный в соответствующей стране Евросоюза. Речь идет прежде всего о: ▪️ Приеме депозитов. ▪️ Кредитовании. ▪️ Банковских гарантиях. Есть исключения: ▪️ Клиент может сам, по собственной инициативе, обратиться в иностранный банк, выполнив так называемый обратный запрос (Reverse Solicitation). Если банк или связанный с ним посредник сначала привлек клиента, воспользоваться этим исключением уже нельзя. ▪️ Старые договоры защищены переходными положениями (Grandfathering): новый режим не должен затронуть права по контрактам, заключенным до определенной даты. ▪️ Предусмотрены исключения для некоторых межбанковских, внутригрупповых и инвестиционных операций. Само правило не новое: директиву CRD VI приняли еще в 2024 году. Но именно сейчас она переходит из теории в практику: 11 июля 2026 года закончился переходный период для новых договоров через Grandfathering, а 7 июля Европейское банковское управление (EBA) выпустило финальные правила авторизации филиалов банков третьих стран. ⚠️ На практике последствия могут оказаться жестче буквы закона. Иностранным банкам может быть проще вообще не брать новых клиентов из ЕС, чем открывать там филиалы и/или доказывать регуляторам, что каждый из них пришел исключительно по собственной инициативе. Так что зарубежное резидентство постепенно становится для европейцев не только налоговым и иммиграционным, но и банковским инструментом. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Эстулин: Новые правила ЕС показывают общий тренд: место резидентства человека всё сильнее влияет не только на налоги и иммиграционные вопросы, но и на доступ к международной банковской инфраструктуре. Для владельцев европейского ВНЖ всё более актуальным становится вопрос дополнительного статуса за пределами ЕС. На этом фоне все более востребованными становятся программы ВНЖ, которые не требуют постоянного проживания и позволяют сохранить большую гибкость в контексте личной, банковской и финансовой структуры. Чем строже регулирование, тем ценнее заранее подготовленные альтернативы: счета, резидентские статусы, документы и понятная логика для банков. 📌 Скоро в большом разборе расскажем, почему мультигражданство и мультирезидентство становятся практическим инструментом, а не просто "запасным аэродромом". Покажем на конкретных кейсах из многолетней практики DH, как дополнительные паспорта и ВНЖ помогают решать банковские, налоговые, иммиграционные и другие задачи. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇵🇱 Гражданство Польши через президента — всё? Навроцкий прикрыл "короткий путь" Польский президент Кароль Навроцкий резко сократил предоставление гражданства иностранцам своим решением. Как выяснила Gazeta.pl, за первый год его президентства гражданство получили всего 62 человека. Из них 36 — граждане Украины и лишь 2 — Беларуси. Для сравнения: только в 2024 году предыдущий глава государства Анджей Дуда предоставил гражданство 166 белорусам, а за десять лет президентства — примерно 20,5 тыс. иностранцев. Навроцкий же за первый год выдал всего 61 такое решение. 62-е появилось уже после публикации годового отчета. 🇧🇾 Для белорусов это особенно чувствительно. Еще в сентябре 2023 года Минск запретил диппредставительствам выдавать, менять и продлевать белорусские паспорта за рубежом. За новым документом нужно ехать в Беларусь. Для части политических эмигрантов это небезопасно. Поэтому второй паспорт для многих становится не просто вопросом мобильности, а способом перестать зависеть от документов государства, куда они не могут или опасаются возвращаться. 🇺🇦 Для украинцев проблема другая. Мужчины 18–60 лет во время военного положения могут получать консульские услуги за рубежом только при наличии действующего военно-учетного документа — это прямо уточняет МИД Украины. Ограничения изначально вводились на фоне мобилизации и нехватки личного состава. Для части украинцев, опасающихся призыва после возвращения, второе гражданство тоже приобретает особую ценность. ⚠️ Возвращаясь к Польше, отметим, что речь не обо всех путях к польскому паспорту. Его можно получить и посредством стандартной процедуры признания гражданином — через воеводу. Но президентский механизм особый: решение полностью дискреционное, президент не связан сроками, но и его отказ нельзя обжаловать. Обычная натурализация продолжает работать: в 2025 году гражданство Польши разными способами получили более 19 тыс. иностранцев, включая почти 6,5 тыс. белорусов. Но возможность получить его в обход стандартных сроков и требований через решение президента, которой активно пользовались обладатели Карты поляка и люди польского происхождения, при Навроцком де-факто исчезла. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇺🇸 Рожали в США несколько лет назад? Возможно, Госдеп уже перепроверяет вашу визу Штаты резко усилили борьбу с "родильным туризмом". С начала августа Госдепартамент аннулировал уже почти девятьсот виз, связанных с такими поездками. Об этом сообщают местные СМИ со ссылкой на представителя ведомства. Причем кампания быстро набирает обороты. Еще 12 августа Госдеп официально сообщал о 600+ отозванных визах и создании Спецподразделения по противодействию "родильному туризму" (Birth Tourism Prevention Task Force). Подразделению предписано анализировать данные Госдепа, Министерства внутренней безопасности и других ведомств, включая историю прошлых поездок иностранцев по всему миру. 🔎 Поэтому внимание властей могут привлечь не только беременные женщины, которые собираются в США сейчас, но и люди, чьи дети родились в стране несколько лет назад, а у родителей до сих пор есть американские визы. Госдеп приводит показательные кейсы: ▪️ одна пара дважды заявляла конференцию и отпуск как цель поездки, но оба раза устраивала роды в США; ▪️ другая женщина получила визу для недельной официальной поездки, осталась на три месяца и родила; ▪️ еще одна путешественница заявила отпуск в Орландо, но отправилась в Лос-Анджелес и родила через пять дней после приезда. Визы во всех случаях отозвали по итогам проверок. ⚠️ Важно: проблема не в самом факте рождения ребенка в США. В фокусе властей — использование неиммиграционной визы именно для родов и обман относительно цели поездки. Президентский указ от 6 августа отдельно нацелил Госдеп и Министерство внутренней безопасности на борьбу как с участниками таких схем, так и с посредниками. Последствия могут быть серьезнее простой потери действующей визы. Госдеп предупреждает: умышленное искажение цели поездки может привести к постоянной невозможности получить американскую визу или въехать в США. 💬 Комментирует эксперт DH Алексей Бегун: Для рынка иммиграционных услуг это принципиальное изменение: стратегия «приехать в США, родить ребёнка и получить ему американское гражданство» становится не столько невозможной, сколько существенно менее предсказуемой. Риск теперь возникает ещё до рождения ребёнка — на этапе получения визы, въезда и оценки реальной цели поездки. Мы не видим оснований полагать, что уже законно полученное американское гражданство детей автоматически оказывается под угрозой. Но для семей, которые строили долгосрочную стратегию именно вокруг американского гражданства ребёнка, ситуация изменилась: политический и юридический риск этой стратегии вырос. Последние действия администрации показывают, что вопрос не снимается даже после судебных ограничений — предпринимаются новые попытки воздействовать через исполнительные механизмы и визовую систему. Поэтому главный вывод для большинства клиентов — не ждать окончательного решения американских судов, а заранее создавать альтернативный сценарий. В современной иммиграционной стратегии нельзя закладывать критически важные семейные активы и права только на один политически чувствительный механизм. Если американское гражданство ребёнка было частью долгосрочного плана семьи, сейчас самое время пересмотреть структуру этого плана и добавить независимый альтернативный маршрут — другую юрисдикцию, другой механизм получения статуса или гражданства и, главное, возможность выбора в будущем. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇵🇦 Панама снизила порог для налогового обмена: теперь достаточно владеть 10% компании Панама расширила круг владельцев бизнеса, информация о которых может попасть в международный налоговый обмен посредством CRS и FATCA. Вступивший в силу исполнительный указ №25 снижает порог для признания физлица контролирующим лицом компании с 25% до 10% – при прямом или косвенном владении. 🔎 Если конечного владельца нельзя установить по долям, банки и другие финорганизации должны искать того, кто фактически контролирует компанию. Если и это невозможно – контролирующим лицом признается высший руководитель. 🪆 Цепочки из компаний тоже не спасает. Для трастов и аналогичных структур проверка должна доходить до физлиц. Если, например, доверительный управляющий (Trustee) – компания, необходимо определить людей, которые контролируют уже ее. Важный нюанс: для AML/KYC порог 10% в финансовом секторе Панамы применялся и раньше. Новшество в другом — теперь такой же порог прямо закреплен в правилах FATCA и CRS. Как объяснили в местном Минэкономики и финансов, власти фактически устранили расхождение между двумя режимами. 🌎 Панама движется в общем для Латинской Америки направлении. Пониженные пороги определения бенефициаров уже используются, например, в Колумбии, Аргентине, Перу, Парагвае и других странах. Правда, там конкретные 5–15% могут относиться к AML/KYC или национальным реестрам, тогда как Панама теперь прямо закрепила 10% в регулировании налогового обмена. ⚠️ Это не означает, что данные каждого владельца 10% панамской компании автоматически отправят за границу. Передача зависит от правил CRS/FATCA, налогового резидентства человека и статуса конкретной структуры и счета. 💬 Комментирует эксперт DH по налоговому планированию Евгений Мастерских: Я бы выделил три практических последствия новых правил: ▪️ Круг контролирующих лиц стал шире. Особенно заметно изменение для владельцев долей от 10% до 24,99%: теперь финорганизации должны учитывать их при идентификации контролирующих лиц. ▪️ "Корпоративная вуаль" если не сбрасывается окончательно, то сильно приподнимается. Соответствующие панамские организации (от банков до налоговых органов) уже не удовлетворятся "отпиской", что, например, доля в 50% в панамской компании "ABC Ltd" принадлежит компании "XYZ Ltd, Seychelles". Потребуется раскрыть информацию о конечных бенефициарах-"физиках" и этой XYZ компании с Сейшел и именно такие бенефициары-физики будут в Панаме признаны бенефициарами панамской компании "ABC Ltd". ▪️ Налоговый обмен — не публичный реестр. Данные о бенефициарах панамских компаний не вносятся в какой-либо публичный реестр, а являются специальной информацией для "обмена в налоговых целях", аккумулируются в налоговых органах Панамы и могут быть предоставлены компетентным (налоговым) органам иного государства либо в рамках автообмена информацией, либо по адресному или иному обоснованному запросу. А получить подобную информацию в публичном реестре Панамы (Registro Público de Panamá) не получится, потому что она там содержаться не будет. Родина вас не забудет! ✊🏻

🪖Европа закрывается для украинских "уклонистов": новые правила ЕС и Швейцарии Получить временную защиту в Европе украинцам с воинскими обязанностями стало сложнее. ЕС ввел новые проверки с 5 августа, а Швейцария присоединилась спустя две недели. 🇪🇺 Что изменилось в ЕС? Согласно решению Совета Евросоюза, новые заявители должны выполнять распространяющиеся на них воинские обязанности в Украине и при необходимости подтвердить это документами. В качестве примеров доказательств Совет ЕС привел подтверждение законного выезда из страны или освобождения от соответствующих обязанностей. 👩 Причем правило не ограничивается мужчинами. Представитель Еврокомиссии Маркус Ламмерт подтвердил, что решение не предполагает различий по полу. Поэтому проверка может коснуться и военнообязанных женщин. 🇨🇭 Швейцария решила не отставать Федеральный совет продлил для украинцев статус временной защиты (категория S) до марта 2028 года, но одновременно ввел ограничение, аналогичное действующему в ЕС. С 20 августа новые заявители, на которых распространяются воинские обязанности в Украине, смогут получить статус S только при их соблюдении. Швейцарские власти прямо объяснили изменение приведением своих правил в соответствие с регламентами ЕС. ⚠️ Новые ограничения не имеют обратной силы. Украинцев, уже пользующихся временной защитой, не лишат статуса из-за нововведений. Речь идет о новых заявлениях. Саму временную защиту для украинцев и ЕС, и Швейцария сохраняют до 4 марта 2028 года. Но для части новых заявителей одного факта бегства от войны теперь недостаточно — придется еще доказать отсутствие проблем с воинскими обязанностями. Родина вас не забудет! ✊🏻

🏝 Лучшие места на Карибах для покупки недвижимости Издание Quartz составило рейтинг лучших стран и территорий Карибского бассейна для покупки жилья. Подборка интересна не только ценами, налогами и перспективами рынка. Во многих перечисленных юрисдикциях покупка недвижимости может стать частью стратегии получения второго паспорта или резидентства. В топ вошли: ▪️ 🇰🇳 Невис — цены ниже, чем на многих развитых карибских рынках, при этом недвижимость дорожает. Покупка может стать основанием для получения гражданства Сент-Китс и Невис. Причем местная программа гражданства допускает инвестиции не только в одобренные проекты, но и в частное жилье. Ни одна другая страна региона такого не предлагает. ▪️ 🇧🇱 Сен-Бартелеми — ультрапремиальный рынок с ограниченной застройкой и дефицитом предложения. Цены на дома стартуют от $4 млн. ▪️ 🇱🇨 Сент-Люсия — растущий рынок с новыми курортными проектами и хорошим авиасообщением с США, Канадой и Европой. Действует программа гражданства за инвестиции. ▪️ 🇧🇸 Багамы — рынок с широким выбором качественных объектов: от резиденций в Нассау до частных домов на Эксумах. Близость к США поддерживает высокий иностранный спрос. Есть инвестиционное резидентство. ▪️ 🇹🇨 Теркс и Кайкос — востребованный рынок для покупки второго дома. На Провиденсьялесе дома стартуют примерно от $500 тыс., при этом ежегодного налога на недвижимость нет. ▪️ 🇩🇲 Доминика — развивающийся рынок с акцентом на экотуризм и премиальные проекты. Инвестиции в недвижимость также позволяют претендовать на гражданство. ▪️ 🇰🇾 Каймановы Острова — зрелый люксовый рынок, который поддерживают развитая инфраструктура, финансовый сектор и благоприятная налоговая среда. Есть много возможностей для получения резидентского статуса состоятельными иностранцами. ▪️ 🇦🇬 Антигуа и Барбуда — еще одна страна, где можно получить гражданство за недвижимость. Двухкомнатный дом стоит в среднем около $350 тыс., крупные объекты — от $600 тыс. ▪️ 🇸🇽 Синт-Мартен — относительно умеренные цены и отсутствие налогов на недвижимость, наследство и прирост капитала. ⚠️ Покупка дома на Карибах сама по себе паспорт или резидентство не дает. У каждой иммиграционной программы свои инвестиционные пороги, требования к объекту, срокам владения и заявителю, включая страну его происхождения. 💬 Комментирует эксперт DH по карибским программам гражданства Александр Воронов: Учитывая новые требования о проживании в Доминике, Антигуа и Гренаде в течение 30 дней для сохранения полученного там экономического гражданства, покупка местной недвижимости с последующими визитами на отдых — абсолютно органичный сценарий. Упомянутый в рейтинге Невис — классика премиального отдыха. Да, минимальный порог входа в недвижимость здесь выше соседей (от $325 000 за доли/кондо и от $600 000 за виллы), но вы получаете реальный высоколиквидный актив уровня пятизвездочного отеля в тихой и безопасной юрисдикции. Антигуа и Барбуда — топ для семей и хаб для перелетов. Здесь не только отличная логистика, но и лучшие пляжи в регионе. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇵🇹 Португалия взялась за очередь на гражданство: более 3 тыс. предварительных отказов за 2 месяца Минюст и Институт реестров и нотариата (IRN) отчитались о расчистке очереди заявлений на гражданство по натурализации. С 1 июля к работе подключили специальную команду: 28 специалистов в Лиссабоне и еще 13 — в Порту. За два месяца результат такой: ▪️ более 3 тыс. предварительных отрицательных решений; ▪️ 1 240 окончательных решений — сколько среди них одобрений и отказов, не уточняется; ▪️ очередь продвинулась примерно на четыре месяца — с ноября 2025-го до марта 2026 года. ⚠️ Предварительный отказ еще не означает, что дело проиграно. Заявителю предоставляется 30 дней для возражений и устранения недостатков, если это возможно. Интересен контекст. Перед вступлением в силу нового закона о гражданстве ведомство IRN зафиксировало резкий рост числа заявлений. Причина в том, что для уже поданных заявок сохранялись старые правила, включая пятилетний срок проживания для натурализации. 🔎 Тогда активно обсуждался "лайфхак": предлагалось подать заявление заранее, даже если 5 лет еще не прошли, рассчитывая добрать необходимый срок, пока кейс находится в очереди. Связаны ли нынешние 3 000+ предварительных отказов именно с такими заявлениями, пока неизвестно. IRN причины массовых отказов не раскрыл. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Эстулин: Новость хорошо ложится в общеевропейский тренд: страны все меньше готовы раздавать гражданство "по инерции". На фоне миграционной нагрузки, политических споров и перегруженных госорганов даже старые и понятные маршруты становятся строже. Португалия остается привлекательной страной, но ожидания заявителей явно меняются. То, что еще недавно казалось почти гарантированным итогом резидентства, сегодня все чаще требует более внимательной и индивидуальной оценки. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇷🇴 Продавцов "румынских корней" начали ловить на живца Румынская Генпрокуратура раскрыла схему, через которую иностранцам без реального права на восстановление гражданства "рисовали" румынское происхождение. Поддельные свидетельства о рождении, браке и смерти, по версии следствия, делали в Украине. Следствие также утверждает, что посредники могли подавать заявления без личного присутствия заявителей, а сотрудники ведомства подсказывали, как не попадать в поле камер наблюдения. 💶 У аферистов был "прайс": ▪️ €5 тыс. — полностью сфабрикованное дело с липовыми предками; ▪️ €600–1000 — поддельный сертификат о знании румынского языка; ▪️ €15 тыс. — обещание повлиять на руководство Национального управления по гражданству и ускорить рассмотрение; ▪️ по €300–500, как утверждает следствие, могли получать чиновники за прием проблемных досье. 🕵️ Чтобы вскрыть схему, прокуратура использовала сотрудника под прикрытием и гражданина Туниса в качестве участника операции. Тунисцу изготовили документы, по которым его якобы румынские дедушка и бабушка родились в Одесской области в 1928 и 1932 гг. Одну из фигуранток задержали прямо на террасе ресторана в Бухаресте после получения первого транша — €7 500. Деньги она успела положить в сумку. ⚠️ История показательна еще и потому, что после ужесточения требований к восстановлению гражданства, включая подтверждение знания румынского языка, серый рынок не исчез — его участники просто начали продавать уже не только "корни", но и способы обхода новых требований. 💬 Комментирует эксперт DH Илья Эстулин: Обращение к посредникам, которые обещают найти или создать недостающие "корни", может обернуться гораздо более серьезными последствиями, чем простой отказ в гражданстве. Если выяснится, что документы были поддельными или получены незаконно, заявитель рискует потерять уже выданный паспорт, получить запрет на въезд в ЕС, столкнуться с уголовным преследованием, блокировкой банковских счетов и другими неприятностями. Особенно опасно, что такие риски могут проявиться не сразу. Паспорт может быть выдан, человек успеет им попользоваться, открыть счета, приобрести активы, перевезти семью или выстроить вокруг нового гражданства личные и деловые планы — а через несколько лет государство вернется к проверке. Поэтому к программам гражданства по происхождению стоит обращаться только тем заявителям, у которых действительно есть реальные основания и подтверждаемая семейная история, а не надежда на то, что кто-то "дорисует" недостающие звенья. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇳🇷 "Защита от призыва и решений властей": в Наоэро объяснили, зачем инвесторам второй паспорт Власти Республики Наоэро (ранее Науру), выступили в защиту своей программы гражданства за инвестиции. Поводом стало заявление главы МИД Новой Зеландии Уинстона Питерса о том, что тихоокеанским государствам пора снижать зависимость от иностранной помощи и больше развивать собственную экономику. 💰 В Наоэро считают, что выдача гражданства инвесторам как раз помогает решать эту задачу. Взносы направляются на развитие экономики и повышение устойчивости страны к последствиям изменения климата. Но интереснее аргументация для самих инвесторов. 🛂 Руководитель программы Эдвард Кларк заявил, что на фоне глобальной нестабильности растет число запросов от семей, которые хотят защититься от "решений властей, обязательного призыва и других факторов, способных поставить под угрозу их будущее". Фактически второй паспорт открыто позиционируют как страховку от политических и геополитических рисков. 📈 Власти также указывают на экономические успехи страны: по оценке профессора Австралийского национального университета Стивена Хауэса, в 2009–2024 гг. национальный доход на душу населения рос в среднем на 4,9% в год, а безработица между переписями 2011 и 2021 годов снизилась с 23% до 5%. Родина вас не забудет! ✊🏻

💻 Азербайджан вводит визу для цифровых кочевников, 🏙 архитекторы оценивают влияние удаленщиков на города, 💸 Индонезия планирует вдвое повысить стоимость визы по прибытии, а 📲 Чили переводит подтверждение права иностранцев на работу в цифровой формат. Собрали свежие новости для цифровых кочевников и релокантов. 🇦🇿 Баку готовит визовую программу для диджитал-номадов Удаленная работа может стать новым основанием для легального пребывания в Азербайджане. Власти планируют создать отдельный подвид электронной визы Digital Nomad для иностранцев, работающих дистанционно. Инициатива вошла в Госпрограмму развития туризма на 2026–2030 гг., которую утвердил президент Ильхам Алиев. Чиновники подготовят поправки в законодательство, изучив международный опыт. Новую визу планируют выдавать в электронном формате. Требования к доходу, срок действия, допустимый период пребывания и стоимость пока не определены. Это лишь часть большой визовой реформы. Азербайджан также намерен развивать многократные электронные визы, расширить доступ к e-Visa и визам по прибытии, а к концу срока действия программы охватить безвизовым режимом 34 целевых туристических рынка. 🏗 Designboom: цифровые кочевники меняют городскую архитектуру Авторитетное издание о дизайне и архитектуре Designboom опубликовало любопытный текст о том, как удаленка меняет не только рынок жилья, но и буквально облик городов. Лиссабон, Мехико, Афины, Бали — сценарии разные, логика одна. Человек с зарплатой из более богатой страны приезжает туда, где жизнь дешевле. Он может позволить себе платить за квартиру больше местных. Домовладельцам становится выгоднее посуточная сдача через Airbnb вместо долгосрочной аренды. Следом меняется первый этаж: вместо обычного магазина — спешелти кофейня, вместо семейной булочной — модный ресторан, рядом коворкинг, йога- и велнес-центры. А потом меняется уже сам город. В статье есть хорошее понятие — AirSpace. Это когда квартира в Мехико, кафе в Лиссабоне и коворкинг на Бали начинают выглядеть одинаково: бетон, светлое дерево, растения, черный металл, быстрый Wi-Fi. Для цифрового кочевника это прекрасно: прилетел — и сразу как дома. Парадокс в том, что чем легче чувствовать себя дома везде, тем меньше конкретное место похоже на чей-то настоящий дом. 🇮🇩 Индонезийская виза может подорожать вдвое Власти популярной среди удаленщиков и релокантов страны планируют пересмотреть стоимость визы по прибытии (VoA). Сейчас она составляет 500 000 рупий ($28). Иммиграционная служба предлагает разные тарифы в зависимости от способа оформления: ▪️ 750 000 рупий ($42) – за электронную e-VoA, оформленную до поездки; ▪️ 1 млн рупий ($56) – за стандартную VoA, полученную уже по прибытии. Цель – не только увеличить поступления в бюджет, но и подтолкнуть туристов оформлять визы заранее. Это должно сократить очереди на иммиграционном контроле в аэропортах. Сейчас VoA позволяет находиться в Индонезии до 30 дней и, как правило, продлевается еще на 30 дней. 🇨🇱 Работаете в Чили? Иностранцам упростили подтверждение права на трудоустройство Чилийские власти ввели бесплатный цифровой Сертификат о праве на трудовую деятельность (Certificado de Habilitación Laboral). Он подтверждает, что иммиграционный статус иностранца позволяет легально заниматься оплачиваемой деятельностью. Новый сертификат: ▪️ оформляется онлайн через иммиграционную службу SERMIG; ▪️ содержит QR-код для проверки подлинности; ▪️ сам по себе не дает права на трудоустройство, а лишь подтверждает уже имеющееся право. Для иностранцев это означает меньше бумажной волокиты при трудоустройстве. Для работодателей — более простой способ проверить иммиграционный статус кандидата до оформления. Нововведение связано с усилением контроля. По данным SERMIG, за последние четыре года более 232 тыс. иностранцев делали пенсионные отчисления, не имея соответствующего разрешения на работу. В найме таких работников участвовали более 40 тыс. компаний и физлиц. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇲🇹 Последний барьер в Шенгене снят: Мальта признала израильский Teudat Ma’avar До сегодняшнего дня Мальта была единственной страной Шенгенской зоны, куда граждане Израиля с временным проездным документом (Teudat Ma’avar) не могли въехать без обычного израильского загранпаспорта (Darkon). Теперь это исключение уходит в прошлое. Мальтийские власти решили признавать все израильские проездные документы, включая временный. О решении сообщил глава МИД Израиля Гидеон Саар после переговоров с мальтийским коллегой Крисом Фирном. Раньше проблема касалась не просто визовых ограничений: Мальта вообще не признавала Teudat Ma’avar документом, по которому можно пересечь ее границу. Поэтому оформление визы ситуацию не меняло. ✈️ Теперь владельцы временного проездного документа гражданина Израиля смогут въезжать на Мальту на тех же основаниях, что и израильтяне с полноценным национальным паспортом. Таким образом, Мальта привела свой национальный регламент в соответствие с правилами остальной Шенгенской зоны. ⚠️ Есть нюанс: отдельное заявление мальтийского МИДа с датой вступления решения в силу пока не опубликовано. Поэтому перед поездкой стоит дождаться официального обновления правил. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇹🇷 Чужие переводы на турецкую карту могут закончиться депортацией из Турции: кейс В турецкой провинции Айдын расследуют подозрительные финансовые операции с участием десятка граждан Узбекистана. Часть фигурантов находится под стражей, часть – в депортационных центрах, другим запретили покидать Турцию. 💳 Причина – через банковские карты узбеков проходили денежные переводы, которые турецкие правоохранители сочли подозрительными. Сейчас следствие устанавливает роль каждого фигуранта, суммы операций и происхождение средств. В связи с задержанием узбекистанское генконсульство в Стамбуле отдельно предупредило соотечественников о рисках передачи третьим лицам банковских карт, счетов и доступа к мобильному банку, а также приема или перевода денег из неизвестных источников. ⚠️ Для экспатов в Турции и других странах это важный сигнал с четкими практическими последствиями: ▪️ подозрительные операции способны заинтересовать не только банк, но и правоохранительные органы; ▪️ последствия могут выйти далеко за пределы блокировки счёта – финансовое расследование способно затронуть иммиграционный статус и привести к помещению в депортационный центр; ▪️ особый риск создают переводы от незнакомых лиц, посреднические схемы и операции без понятного экономического основания. 📌 Личная карта — не "перевалочный пункт" для чужих денег. Для каждой операции нужно иметь понятное происхождение средств и документальное объяснение – особенно за рубежом. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇸🇬 Обнуление налога и пятилетняя виза: как Сингапур переманивает управляющих фондами Сингапур готовит пакет льгот для профессионалов в сфере управления активами, чтобы составить конкуренцию Гонконгу. Последний планомерно расширяет налоговые льготы для управляющих, заключает новые СИДН и борется за международный капитал с помощью обновленной "золотой визы" (программа CIES). В ответ сингапурцы анонсировали сразу три меры: 💰 Снижение налогов. С 2027 года планируется освобождать от налога определенные доходы, связанные с прибылью квалифицируемых фондов и полученные за услуги по управлению ими. Льготный режим может охватить в том числе и структуры семейных офисов. Детали власти обещают раскрыть в ходе презентации проекта бюджета на следующий год. 🛂 Упрощенная релокация специалистов. Для топ-менеджеров и ведущих инвестиционных профессионалов появится отдельное направление в рамках программы ONE Pass. Им будет доступно разрешение на пребывание, действующее до пяти лет и позволяющее работать на несколько компаний или вести собственный бизнес. 🏛 Деньги от регулятора. Денежно-кредитное управление Сингапура (MAS) запускает инвестиционную программу для хедж-фондов, которые готовы открыть или расширить бизнес в юрисдикции. За последние пять лет активы под управлением в Сингапуре росли в среднем на 7,5% ежегодно и приблизились к S$7 трлн. 📌 Гонконг и Сингапур повышают ставки. Борьба идет уже не просто за триллионы под управлением, а за самих управляющих: где выгоднее налоги, проще релокация и доступнее капитал, там с большей вероятностью окажутся и фонды. Родина вас не забудет! ✊🏻

🇨🇭 Швейцария запускает 🔄 автоматический международный обмен данными о зарплатах и не спешит 🪦 хоронить идею "налога на иммиграцию". Разбираемся в инициативах Берна. 🧳Переезд в Швейцарию подорожает? Парламент возвращается к идее "налога на иммиграцию" Комиссия Совета кантонов по политическим институтам предлагает включить иммиграционный сбор в защитный механизм будущего пакета соглашений Швейцарии с ЕС. 💰 Кто будет платить? За иностранных работников сбор предлагается взимать с работодателей. Совершеннолетние иностранцы, переезжающие по воссоединению семьи, должны будут платить самостоятельно. Если защитный механизм активируют, мера может распространяться и на граждан третьих стран. 🎯 Зачем это нужно? Сбор должен сделать найм иностранцев дороже и снизить привлекательность зарубежного рекрутинга в случае резкого роста иммиграции. Защитный механизм как раз предназначен для ситуаций, когда приток граждан ЕС и ЕАСТ создает чрезмерную нагрузку на швейцарский рынок труда и социальную систему. Идея не нова. Причем ранее обсуждался куда более радикальный вариант: взимать с переехавших 3% дохода в течение 11 лет. Это могло приносить до 1 млрд CHF ежегодно. Также предлагалось ввести "сбор на безопасность" для совершеннолетних иностранных резидентов по аналогии с действующим военным сбором для граждан, освобожденных от службы. ⚖️ Но есть серьезное препятствие. В мае 2026 года Федеральный совет пришёл к выводу, что применение подобных налогов к гражданам ЕС и ЕАСТ противоречило бы соглашению о свободном передвижении с ЕС. Теперь вопрос возвращается в парламент. Комиссия намерена вынести предложение на осеннюю сессию, которая начинается 14 сентября. Для реализации идеи потребуется поддержка Национального совета, а сам новый пакет соглашений Швейцарии и ЕС ещё не ратифицирован и в конечном счёте должен пройти через швейцарскую систему прямой демократии. 💵 Автоматический международный обмен данными о зарплатах запустится в 2027 году Большинство налоговых уже обмениваются данными о банковских счетах. Особо прогрессивные осваивают обмен сведениями о криптоактивах. Но в Швейцарии пошли дальше и расширили охват системы автообмена на зарплаты. С 1 января 2027 года вступает в силу новый федеральный закон AIALG об автоматическом международном обмене сведениями о заработной плате. Но это не "CRS для зарплат": глобального стандарта ОЭСР здесь нет. Данные будут передаваться только государствам, с которыми швейцарцы заключили соответствующие соглашения. Пока это Франция и Италия. 🇮🇹 В случае Италии механизм нужен прежде всего для корректного налогообложения трансграничных работников. Швейцарские и итальянские органы смогут автоматически получать сведения, необходимые для расчета налогов работников в стране проживания. 🇫🇷 В случае Франции обмен связан в том числе и с удаленной работой. Компетентным органам теперь будут доступны сведения, необходимые для налогообложения сотрудников, которые живут в одной стране, а работают на работодателя из другой. На практике данные будут уходить из альпийской страны по цепочке работодатель → кантональная налоговая → Федеральная налоговая администрация Швейцарии (FTA) → иностранная налоговая. В обратном направлении Швейцария также будет получать сведения от стран-партнеров. Работодатель обязан заранее информировать сотрудника о том, какие сведения, какой стране и на каком основании будут переданы. За нарушение обязанностей по предоставлению данных предусмотрены штрафы до 10 000 CHF. 🔎 Самое интересное — закон написан не исключительно под Францию и Италию. Он создает универсальную внутреннюю правовую базу для обмена с любым будущим государством-партнером. Родина вас не забудет! ✊🏻

🔥 Верхний Ларс трещит по швам: 20 тысяч человек за сутки Нагрузка на легендарный КПП Верхний Ларс, через который проходит единственный наземный путь из РФ в Грузию, резко увеличилась. Как сообщает РБК, 17 августа через него прошли более 20 тыс. человек — это новый суточный рекорд. Причем высокий поток держится уже несколько дней: 15 и 16 августа границу пересекали более 19 тыс. пассажиров ежедневно. Также растет количество легковых автомобилей. После реконструкции Верхний Ларс рассчитан на пропуск до 1900 легковых автомобилей, 60 автобусов и 600 грузовиков в сутки. Чтобы справиться с рекордным потоком, таможня и пограничная служба усилили смены и увеличили число сотрудников. Путешественникам рекомендуют учитывать возможное увеличение времени в пути. 👀 Официальное объяснение — пик туристического сезона. Впрочем, у Верхнего Ларса особая репутация. В сентябре 2022 года он стал одним из главных маршрутов массового выезда из РФ после объявления частичной мобилизации. В результате: ▪️ на подъезде к КПП образовались многокилометровые очереди; ▪️ люди ждали пересечения российско-грузинской границы сутками; ▪️ поток был настолько большим, что власти вводили дополнительные меры организации движения. Именно поэтому Верхний Ларс с тех пор воспринимается не только как туристический переход, но и как своего рода индикатор происходящего внутри России. Родина вас не забудет! ✊🏻

⚖️ Паспорт Вануату есть, а права голоса — нет. Суд поставил точку в споре Апелляционный суд Вануату вынес важное решение для участников местной программы экономического гражданства, которые планируют принимать участие в политической жизни новой родины. Гражданин Индии получил паспорт Республики Вануату как инвестор через механизм Development Support Programme (DSP). После этого он автоматически утратил индийское гражданство и решил зарегистрироваться в качестве избирателя в Вануату. Причем инвестор постарался учесть действующие там ограничения для определенных категорий бипатридов. 🚫 Согласно вануатской Конституции (статья 13), в целях защиты национального суверенитета лица с двойным гражданством не могут: ▪️ голосовать на парламентских, провинциальных и муниципальных выборах в Вануату; ▪️ выставлять свои кандидатуры на любые выборные должности; ▪️ создавать политические партии или вступать в них; ▪️ поступать на госслужбу; ▪️ финансировать деятельность, способную привести к политической нестабильности в стране. Аргументация экс-индийца выглядела логично: второго паспорта больше нет — значит, ограничения для лиц с двойным гражданством применяться не должны. Но суд решил иначе: ▪️ статус определяется механизмом получения гражданства Вануату; ▪️ если заявитель изначально получил его как лицо с двойным гражданством, последующая утрата иностранного гражданства этот статус для целей Конституции не меняет. 📌 Таким образом, даже оставшись только с паспортом Вануату, инвестор не получит право голосовать. 💬 Комментирует эксперт DH Алексей Бегун: Кейс Вануату показывает важный нюанс экономического гражданства: получаемый инвестором паспорт не всегда дает тот же объем прав, что и гражданство по рождению. Поэтому оценивать программу стоит не только по безвизовым направлениям, налоговым или иным преимуществам. Важно заранее понимать, какие права и ограничения следуют за новым статусом. Гражданство Вануату остается инструментом для международной мобильности и диверсификации рисков. Но рассчитывать на автоматическое получение полного объема прав гражданина по рождению не стоит. Родина вас не забудет! ✊🏻