Родина вас не забудет!

⛔️ Новые ограничения на Airbnb в Греции, 🎭 обманчивые цены в Турции и 🛒 рекордный интерес иностранцев к испанскому ультралюксу — главные новости об иностранной недвижимости последних дней. 🇬🇷 Салоники присоединились к Афинам: Греция расширяет ограничения для Airbnb Греческие власти продолжают закручивать гайки на рынке краткосрочной аренды. С 1 января 2025 года в центре столицы действуют ограничения на посуточную сдачу. Теперь власти продлили их до 31 декабря 2026-го и распространили аналогичный механизм на центр Салоник. Что именно запретили? До конца 2026 года нельзя впервые зарегистрировать жилье в Реестре объектов краткосрочного проживания: ▪️ в 1-м, 2-м и 3-м муниципальных округах Афин — здесь запрет продлили еще на год; ▪️ в 1-м муниципальном округе Салоник — здесь ограничение начало действовать с 1 июля 2026 года. 🏠 Уже зарегистрированные объекты сдавать посуточно можно. Но есть неприятный нюанс для инвесторов: если такая квартира сменит собственника, ее исключат из реестра. Новый владелец не сможет зарегистрировать объект обратно, пока действует ограничение. То есть купить в центре Афин уже работающую Airbnb-квартиру и просто продолжить бизнес предыдущего владельца не получится. 💸 Нарушение правил обойдется дорого: штраф составляет 50% дохода от краткосрочной аренды, но не менее €20 000. За повторное нарушение в том же налоговом году — 100% полученной арендной платы или минимум €40 000. ⏳ 31 декабря 2026 года может не стать финальной датой: законодательство позволяет властям снова продлить ограничения. 🇹🇷 Недвижимость в Турции дорожает на бумаге, но дешевеет в реальности уже 8 месяцев Цены на жилье в Турции продолжают расти — но только если не учитывать инфляцию. В июле 2026 года индекс цен на жилую недвижимость вырос на 25% в годовом и на 1,5% в месячном сопоставлении. 📉 При этом годовая инфляция составила 31,75%. Поэтому в реальном выражении жилье подешевело на 5,1% за год. Это уже восьмой месяц подряд, когда рост стоимости недвижимости отстает от инфляции. 🏙 В крупнейших городах динамика за июль различалась: ▪️ Стамбул — +2,7% за месяц; ▪️ Анкара — +2,2%; ▪️ Измир — +0,5%. С арендой похожая ситуация. Цены в новых договорах в среднем по стране выросли на 28,4% за год, но с поправкой на инфляцию рента снизилась на 2,6%. Исключение — Стамбул: там аренда выросла на 32,4%, немного обогнав инфляцию. 🇪🇸 Испанский ультралюкс скупают иностранцы: на них приходится более 60% спроса Рынок дорогой недвижимости Испании все сильнее зависит от зарубежных покупателей. Согласно исследованию Hiscox España, иностранцы формируют более 60% спроса на жилье ультрапремиального сегмента. Цены на такие объекты за 5 лет выросли примерно на 30%. 🌍 Причем в отдельных курортных локациях иностранный спрос практически доминирует. Как пишет Europa Press со ссылкой на исследование: ▪️ в городе Бенаавис (Коста-дель-Соль) на долю иностранцев приходится 84% покупателей; ▪️ в Андратксе на Майорке — 79%; ▪️ в Мадриде — всего 14%. 🏠 Речь прежде всего о состоятельных покупателях из Великобритании, Германии, Франции, Нидерландов, стран Северной Европы, США и Латинской Америки. Их привлекают климат и ограниченное предложение качественных лотов в престижных локациях. Любопытно, что прекращение приема заявок на испанские "золотые визы" в апреле 2025 года почти не ударило по этому сегменту рынка. По оценкам авторов исследования, сделки в рамках визовой программы составляли лишь около 0,5% всех операций с жильем. 💬 Комментирует эксперт DH Анна Чебакова: Одним из аргументов при отмене "золотой визы" была доступность жилья: власти считали, что ВНЖ за покупку недвижимости стимулирует иностранный спрос и цены. Но спустя год иностранцы по-прежнему формируют более 60% спроса в ультрапремиальном сегменте. В итоге иностранный спрос сохранился, а исчез только иммиграционный бонус — возможность получить ВНЖ за покупку недвижимости. 📈 При этом предложение тоже растет: количество объектов стоимостью от €3 млн увеличилось примерно на 24% за последние три года. Родина вас не забудет! ✊🏻