BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Обращения граждан, а по факту - жалобы Тема, с которой я успела поработать во всех плоскостях 😁 ✔️На 2 курсе юрфака я писала курсовую по этой теме ✔️Потом моя основная дисциплина как преподавателя - административное право - обращения изучаются как раз в этом курсе ✔️Одно время я была "приемщиком" жалоб от граждан: мне звонили и жаловались на все подряд, а я должна была придумать, кто должен это решать. На этом этапе в мировоззрении очень быстро наступила деформация, которую я сама от себя не ждала. ✔️ Конечно, я жаловалась и жалуюсь сама: ⚡️на предпринимателей и частных лиц практически никогда (бизнес-солидарность), только если совсем обнаглели. ⚡️на гос. и муниципальные органы - по мере необходимости, если не хотят работать. 👀 Но чаще всего я со стороны того, на кого жалуются: прелести обладания коммерческой недвижимостью. В каждом доме, дворе, квартале всегда есть человек, которому соловьи спать мешают, а предприниматели - жить. Именно поэтому в предыдущем пункте я сама стараюсь не жаловаться на предпринимателей по мелочам, им и без меня есть кому жизнь усложнять. Каждый из этих пунктов разворачивают историю с обращениями со своей стороны: ты начинаешь понимать, когда писать не стоит, т.к. никто не отреагирует; а когда очень надо, знаешь, как и куда писать, чтобы было эффективнее. На фото я на втором курсе. 🔔

Чем заняться в среду ❓ Начать планировать следующую неделю! 😄 И у меня есть кое-что интересное для ваших ежедневников. 📌 22 сентября (вторник) в 19:00 (мск) мы с представителем Тбанкрот проведём совместный вебинар. Будем разбирать не просто «где какая кнопка», а как использовать инструменты сервиса для поиска и анализа потенциально интересных лотов. ✔️ Подробную программу выложила в карточках.🫴 И обязательно оставим время на ваши вопросы представителю Тбанкрот. Поэтому если уже пользуетесь сервисом и давно хотели что-то уточнить — записывайте вопросы заранее.✍️ 🔺 А ещё будет подарок. Только для тех, кто будет онлайн. Подробности расскажем на эфире. 🗓 22 сентября, 19:00 (мск) Ссылку дам ближе к вебинару. А пока открываем ежедневник и записываем: вторник → 19:00 → Тбанкрот

Утро началось с... жалобы Сегодня у меня жалобное настроение, поэтому пришло время отправки разных накопишвшихся обращений. Тем более, что сейчас неделя такая, что гос.органы будут отвечать быстрее. Небольшой лайфхак, про который знают не все. ✔️ Госуслуги показывают разный набор гос.органов, куда вы можете обратиться, для разных регионов. Поскольку в торгах мы работаем по всей стране, важно знать: тот орган, который в вашем регионе не оказывает услуги через ЕСИА (госуслуги), в другом регионе может быть очень продвинутым в плане электронного взаимодействия. Кроме того, региональные органы очень отличаются. То, чем в вашем регионе занимается один орган, в другом регионе может оказаться в компетенции 5 органов. Чтобы увидеть все возможности для региона, где вы не живёте, поменяйте вручную свой регион в профиле госуслуг, как показано на фото: 1️⃣Прокрутить в самый низ страницу Госуслуг. 2️⃣Нажать на локацию. 3️⃣Поменять вручную на нужный регион. И жалуйтесь на здоровье 😁

Если весь этот сентябрьский сериал вы читали с мыслью «надо бы попробовать» — напоминаю 😄 🗓До 12 сентября включительно можно взять сразу два наших тест-драйва по специальной цене. ⚡️«5 шагов к сделке» + «11 шагов к миллиону в месяц» — 4 900 ₽ вместо 6 000 ₽.🔥 ⚡️Оба продукта с обратной связью — 6 900 ₽ вместо 8 400 ₽.🔥 После 12 сентября сами программы никуда не исчезнут.❌ ➡️Можно будет отдельно купить «5 шагов». ⚡️ ➡️Можно отдельно — «11 шагов».⚡️ Закончится именно возможность взять их вместе по специальной цене. Поэтому если вы уже точно знаете, что хотите только торги или только доходную недвижимость, — спокойно выбирайте своё направление. А вот если всё ещё думаете: «Мне интересно и то, и другое. Но я пока не понимаю, что моё», — тогда сейчас как раз есть смысл не гадать.❌ ✔️Попробовать оба. ✔️Посчитать реальные лоты. ✔️Посмотреть, как анализируется доходный объект до покупки. ✔️Сравнить две модели: ➡️активный доход → сделки → капитал и ➡️доходная недвижимость → арендный поток. ✔️А потом решить, куда хочется идти глубже. Вся идея этой сентябрьской истории была именно в этом: не выбирать новое направление по чужим рассказам. А сначала попробовать его на себе. Забрать комбо до 12 сентября⬇️ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5xUANjL

🔥 Вы готовы? Напоминаю, что наш марафон «Доходные метры» стартует уже на следующей неделе - с 14 по 18 сентября! 🚀 🎁 Самое главное: марафон полностью БЕСПЛАТНЫЙ! При этом вы получите колоссальный объем пользы: от стратегий до конкретных инструментов, которые помогут вам в работе. Такое комбо знаний и доступности - редкость! ✨ Чтобы не пропустить важные анонсы, подписывайтесь: 👉 Канал марафона: https://t.me/dohodnimetri 🤝 И обязательно подпишитесь на каналы моих коллег-спикеров, чтобы забрать максимум инсайтов: https://t.me/addlist/8140KgUpPONkNWQy Кто уже с нами? Ставьте 🔥 Реклама: ИП Нудной Максим Максимович ИНН: 362708376402 ERID: 2Vtzqx3wGg4

❗️❗️❗️ БЕСПЛАТНЫЙ ОНЛАЙН-МАРАФОН «ДОХОДНЫЕ МЕТРЫ» СТАРТУЕТ! Меня часто спрашивают, как в условиях кризиса действовать. ❗️ Ни для кого не секрет: Рынок недвижимости постоянно меняется, а вместе с ним меняются стратегии, инструменты и возможности для заработка. 🗓 С 14 по 18 сентября практики рынка соберутся на одной площадке, чтобы поделиться тем, что работает прямо сейчас в недвижимости. За 5 дней вас ждут: ➡️ прямые эфиры с экспертами ➡️ рабочие стратегии и инструменты ➡️ реальные кейсы без лишней теории ➡️ идеи для продаж, продвижения и инвестиций ➡️ полезные материалы и подарки 🎤 Я тоже буду среди спикеров! • Тема моего эфира: Где покупают имущество те, кто зарабатывает на недвижимости, а не ищет её на Авито. Разберу разные типы торгов, даже те, про которые редко говорю в блоге • Дата и время: 18.09 в 18:00 по мск Если вы работаете с недвижимостью, инвестируете или хотите понимать, где сейчас возможности и деньги на рынке, присоединяйтесь. 🔔 Участие бесплатное Перейдите по ссылке и добавьте папку «Доходные метры» в телеграм: https://t.me/addlist/HmuZC5OpLMxiOTAy 5 дней. Разные эксперты. Только актуальная практика. 🚀 До встречи на марафоне! Реклама: ИП Нудной Максим Максимович ИНН: 362708376402 ERID: 2Vtzqx876wv

+3

«А если я новичок?» «А покупать что-то придётся?» «А если я вообще не знаю, что выбрать?» Собрала в карусели ответы на вопросы, которые могут возникнуть перед стартом.🚀 И здесь хочу ещё раз подчеркнуть главную идею этих двух продуктов. Это не история: «Определись, кем хочешь стать, заплати за большое обучение и надейся, что угадал» 😄 Наоборот. ➡️Сначала попробуйте механику на небольшом продукте. ➡️Посмотрите, нравится ли вам искать и считать сделки на торгах. ➡️Посмотрите, как анализируется потенциальный доходный объект. ➡️А уже потом решайте, хотите ли погружаться глубже. Если интересно только одно направление — обе программы можно купить отдельно.✅ ⚡️А если хочется сравнить оба, до 12 сентября включительно действует специальная цена на комплект: 🔥4 900 ₽ вместо 6 000 ₽ или 🔥6 900 ₽ вместо 8 400 ₽ с обратной связью. После 12 сентября программы останутся. Закончится именно специальная цена на комбо.❌ Посмотреть программы⬇️: https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID2VSb5xmh7Sa

«Всё это интересно. Но какой мне смысл учиться недвижимости, если у меня сейчас нет нескольких миллионов на покупку?» Логичный вопрос. 🧐 ❌И я бы как раз НЕ советовала начинать знакомство с недвижимостью с покупки 😄 ✔️Сначала гораздо дешевле научиться отвечать на другие вопросы: ⚡️Что искать? ⚡️Как понять, что объект интересный? ⚡️Что считать? ⚡️Где здесь деньги? ⚡️Где риск? ⚡️И в какой момент надо сказать: «Нет, это я точно не покупаю». ⚡️В моих «5 шагах к сделке» вы вообще можете пройти весь интенсив, не покупая ни одного лота. ➡️Найти реальные варианты на торгах. ➡️Отсеять неподходящие. ➡️Посчитать потенциальную прибыль. ➡️Подумать, кому и как потом продавать. ➡️И понять: мне вообще нравится искать сделки и зарабатывать таким способом? ⚡️В «11 шагах к миллиону в месяц» та же логика. Никто не отправляет вас после первого урока покупать коммерческое помещение 😄 Наоборот. Анар берёт два реальных объекта, которые потенциально можно купить, и показывает, как на них смотреть ДО сделки. ➡️Сколько вложить? ➡️Что можно сделать? ➡️Сколько объект способен приносить? ➡️Есть ли смысл вообще его покупать? Поэтому отсутствие нескольких миллионов прямо сейчас — не причина не разбираться в недвижимости. Сначала научиться считать на чужих объектах. И только потом рисковать своими деньгами. Мне такой порядок нравится гораздо больше 😄 Попробовать одно направление или оба можно здесь⬇️: https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5yn5YYr

Так всё-таки: торги или доходная недвижимость❓ Неделю назад я предложила не начинать сентябрь с большого обучения.❌ А сначала попробовать.✔️ 🗣За эти дни мы успели поговорить и про наш путь, и про провальное кафе, и про торги, и про доходную недвижимость. 👀Показала подвал за 500 тысяч и объект, где арендный доход вырос примерно с 200 до 638 тысяч в месяц. ❓Так что пора ответить на главный вопрос: что выбрать именно вам? Я бы смотрела не столько на тему, сколько на то, какой доход вы хотите строить. ➡️Если хотите более активный доход — попробуйте торги Вам может зайти эта модель, если нравится: ⚡️ искать возможности, которые другие не заметили; ⚡️ копаться в объектах и цифрах; ⚡️ находить недооценённое; ⚡️ покупать дешевле рынка; ⚡️ зарабатывать на конкретных сделках. Чтобы попробовать эту кухню изнутри, есть мой интенсив «5 шагов к сделке».⚡️ 5 дней по 20–30 минут — и вместо хаотичного просмотра торгов вы проходите понятный путь: найти ➡️ отсеять ➡️ посчитать ➡️ понять, как заработать. Базовый тариф — 2 100 ₽.💵 С возможностью прислать мне 3 найденных лота на экспресс-анализ — 3 500 ₽.💵 ➡️Если ваша цель — более пассивный доход, смотрите в сторону доходной недвижимости Здесь другая логика. Вы не ищете следующую сделку каждый месяц, а создаёте актив, который должен регулярно приносить аренду. Но, как вы уже поняли по нашим кейсам, «пассивный» доход не появляется от одного факта покупки квадратных метров 😄 Сначала придётся очень активно думать и считать. Для знакомства с этой моделью есть «Доходная недвижимость: 11 шагов к миллиону в месяц».⚡️ За 2,5 часа муж раскладывает путь от идеи до доходного объекта на 11 шагов и разбирает два реальных объекта до покупки. Без обратной связи — 3 900 ₽.💵 С возможностью задавать вопросы в течение 2 месяцев — 4 900 ₽.💵 ➡️А если хочется и активный доход, и пассивный? Вот тут я бы вообще не выбирала заранее. Потому что эти модели прекрасно могут работать вместе: торги ➡️ активный доход и возможность покупать дешевле ➡️ капитал ➡️ доходная недвижимость ➡️ регулярный денежный поток. Поэтому мы объединили два продукта. ➡️КОМБО без обратной связи — 4 900 ₽ вместо 6 000 ₽. 🔥 ➡️КОМБО с обратной связью — 6 900 ₽ вместо 8 400 ₽. 🔥 До 12 сентября включительно.🗓 После этого обе программы останутся в продаже по отдельности, а специальная цена на комплект закончится. Если вы сейчас находитесь в состоянии: «Мне интересна недвижимость, я хочу на ней зарабатывать, но пока вообще не понимаю, в какую сторону идти» —я бы начинала именно отсюда. Не надо сейчас решать, чем вы будете заниматься следующие 10 лет. Потратьте несколько дней и попробуйте обе модели руками и головой. ⚡️Поищите реальные лоты. ⚡️Посчитайте потенциальную сделку. ⚡️Посмотрите, как инвестор оценивает коммерческий объект до покупки. ⚡️А потом задайте себе гораздо более простой вопрос: «Что из этого я хочу сделать ещё раз?» Мне кажется, это намного надёжнее любых тестов на профориентацию 😄 Выбрать свой вариант и начать можно здесь👇: https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ Сентябрь всё-таки хорошее время, чтобы чему-нибудь научиться.📚 Только во взрослом возрасте у нас есть одно большое преимущество: можно самим выбирать, за какую парту садиться 😃 Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5wGb15U

+6

Как из 200 тысяч аренды сделать 638 тысяч на том же объекте❓ Нет, не просто поднять цену 😄 📎Объект — 570 м². 📎До изменений приносил около 200 тысяч ₽ в месяц. 📎После — 638 тысяч ₽. 📎В ремонт вложили около 12 млн ₽. Но ключевой момент не в самом ремонте. Мы изменили продукт. ⚡️Полезную площадь. ⚡️Нарезку кабинетов. ⚡️Формат для арендаторов. ⚡️Ставку. ⚡️Коммунальную модель. 👉В карусели разложила основные цифры и решения Для меня этот объект — хорошая иллюстрация одной мысли: доходность недвижимости создаётся не только ценой, по которой вы её купили. Огромное значение имеет то, что вы потом способны сделать с этими квадратными метрами. 🤔 Кстати, сейчас у нас в работе ещё один очень интересный объект. Показывать предполагаемую доходность пока не буду 😄 Сначала сделаем — потом покажу реальные цифры. 🎓А если хотите научиться оценивать объект до того, как вложили в него деньги, в «11 шагах к миллиону в месяц» Анар показывает именно эту логику и разбирает два реальных потенциальных объекта. 👇 Подробнее: https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID2VSb5xSfNvn

Подвал за 500 тысяч, который никому не был нужен. А у нас уже окупился Обещала показать один из наших старых и любимых объектов.👀 Старожилы блога его наверняка помнят. Но сейчас я хочу показать его немного с другой стороны. Итак. ⚡️Подвал — 135 м². ⚡️Цена покупки — 500 000 ₽. ⚡️Звучит прекрасно. Недвижимость по цене не самой дорогой машины — что может пойти не так? 😄 Например, ремонт. На него мы планировали потратить около 1,5 млн ₽. А потратили… 3,7 млн ₽ 😱 Стройматериалы подорожали, рабочие разъехались, реальность внесла свои коррективы. Итого вместе с покупкой в объекте оказалось 4,2 млн ₽.🔼 Но дальше начинается самое интересное. Из 135 м² сдавать в аренду можно около 100 м². Арендная ставка — 1 000 ₽ за м². Получаем: 100 000 ₽ аренды в месяц. 4,2 млн / 100 тыс. = 42 месяца, или примерно 3,5 года окупаемости без учёта дополнительных расходов. Причём изначально мы рассчитывали вообще на другие цифры. ⚡️Ремонт — 1,5 млн. ⚡️Аренда — 600 ₽ за м². Реальность увеличила нам расходы больше чем вдвое.📈 Пришлось менять и сам продукт: этот подвал мы сделали одним из самых дорогих и качественных среди наших объектов и подняли ставку. ✔️ Главное: В доходной недвижимости недостаточно увидеть: «О! Дёшево! Надо брать». Цена покупки — только одна цифра. Нужно понимать: ➡️сколько площади реально можно сдавать; ➡️ сколько придётся вложить после покупки; — какую ставку выдержит объект; ➡️ кому вы будете его сдавать; ➡️ что нужно сделать с помещением, чтобы за него были готовы платить; ➡️ сколько в итоге будет приносить объект; ➡️ и за сколько лет вернутся вложенные деньги. Недвижимость становится доходной не в момент, когда вы её купили. Она становится доходной, когда сходится вся модель. И лучше, конечно, чтобы она начала сходиться на калькуляторе ДО сделки, а не когда у вас уже есть ключи от подвала и счёт за ремонт 😂 Мы в своё время набивали эти шишки собственными деньгами. И именно поэтому в «11 шагах к миллиону в месяц» мне особенно нравится часть, где Анар берёт два потенциальных объекта и разбирает их до покупки. Не «смотрите, какой у нас получился классный кейс». А: вот объект ➡️ вот цифры ➡️ вот идея ➡️ считаем ➡️ думаем ➡️ покупать или НЕ покупать⁉️ Потому что задача инвестора — не купить недвижимость. Задача — купить такую недвижимость, на которой сойдётся экономика.✅ 👉 «11 шагов» можно взять отдельно за 3 900 ₽, с обратной связью — за 4 900 ₽.💵 А если хочется посмотреть ещё и активную модель заработка на торгах, есть комбо двух программ от 4 900 ₽.💵 👇👇👇 https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ А в следующем посте покажу объект уже совсем другого масштаба. Там мы вложили в ремонт 12 млн ₽ и подняли ежемесячный доход примерно с 200 до 638 тысяч ₽. И вот там особенно хорошо видно, что иногда главные деньги в недвижимости появляются не потому, что «рынок вырос». Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5ymhNmQ

А что, если не выбирать между торгами и доходной недвижимостью ❓ В первом посте я обещала рассказать, что придумала к сентябрю. Рассказываю.🗣 Я много лет учу торгам и постоянно вижу одну и ту же историю.🎓🤔 Человек читает блог. Ему интересно. Он уже примерно понимает, что на торгах можно находить объекты дешевле рынка и зарабатывать на сделках. Но купить большое обучение пока не готов.🤔 Потому что где-то внутри сидит совершенно нормальный вопрос: «А вдруг я заплачу, начну учиться и пойму, что торги вообще не моё?» С доходной недвижимостью то же самое. Хочется пассивного дохода. Нравится идея получать аренду каждый месяц. Но когда начинаешь думать про покупку объекта, ремонт, арендаторов, расчёты — возникают вопросы: А я вообще понимаю, во что ввязываюсь? Поэтому в сентябре мы решили сделать не «школу», а скорее два тест-драйва.🚀 Чтобы можно было сначала попробовать, а уже потом решать, хочется ли идти в эту тему всерьёз. 1️⃣. Если интересен активный доход — «5 шагов к сделке» Это мой 5-дневный интенсив по торгам. За 20–30 минут в день вы проходите путь от «открываю торги и ничего не понимаю» до анализа потенциальной сделки. Учимся: ⚡️понимать, что и зачем искать; ⚡️находить и отсеивать лоты; ⚡️считать прибыль и риски; ⚡️готовить объявление на продажу; ⚡️делать презентацию для покупателя или инвестора. Причём покупать ничего не нужно. ❌ Вы можете найти реальные лоты, посчитать их и понять главное: Мне вообще нравится этим заниматься? Я вижу здесь для себя деньги? Хочу научиться делать это всерьёз? 💵Стоимость — 2 100 ₽.🔥 💵Есть вариант за 3 500 ₽, где можно в течение 2 месяцев прислать мне 3 найденных лота на экспресс-анализ. 2️⃣. Если хочется пассивного дохода — «Доходная недвижимость: 11 шагов к миллиону в месяц»  Здесь уже Анар показывает свою сторону нашего семейного бизнеса. Это 2,5 часа, за которые он раскладывает весь путь создания доходного объекта на 11 конкретных шагов.⚡️ От идеи до работающей модели. И мне особенно нравится одна часть. Он берёт два реальных объекта и разбирает их прямо по ходу занятия. Не показывает готовый успешный кейс задним числом. А рассуждает как инвестор до покупки: ⚡️что здесь хорошо; ⚡️где проблема; ⚡️что считать; ⚡️что можно сделать с объектом и — самое главное — покупать или не покупать. Потому что иногда лучший способ заработать на недвижимости — вовремя её НЕ купить 😄 💵Стоимость — 3 900 ₽.🔥 💵С возможностью задавать вопросы в течение 2 месяцев — 4 900 ₽. А если я не знаю, что мне ближе? Вот для этого мы и сделали третий вариант. 3️⃣. Можно попробовать ОБА направления. «5 шагов к сделке» + «11 шагов к миллиону в месяц» — 4 900 ₽ вместо 6 000 ₽.🔥 А оба продукта с обратной связью — 6 900 ₽ вместо 8 400 ₽. 🔥 Такие цены на комбо будут действовать до 12 сентября включительно.⚡️ После этого обе программы останутся в продаже, но уже каждая отдельно по своей стоимости. Посмотреть программы подробнее и выбрать свой вариант:🔽🔽🔽 https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ И вот вариант с двумя направлениями мне самой нравится больше всего для тех, кто пока выбирает. Потому что не надо гадать: ➡️торги или недвижимость? ➡️активный доход или пассивный? Посмотрите обе модели изнутри.👀 Попробуйте искать и считать лоты.🔎 Посмотрите, как принимается решение о покупке доходного объекта. А потом решите, куда вам хочется идти глубже. Мне вообще кажется, что большое обучение гораздо приятнее покупать с мыслью: «Я попробовал. Мне это подходит. Теперь хочу научиться делать это по-настоящему». А не: «Ну, надеюсь, за мои деньги мне хотя бы понравится» 😄 В следующем посте покажу один старый и очень любимый наш объект. Подвал, который купили за 500 тысяч рублей и который вообще никому не был нужен.🙈 А у нас он уже окупился Вот на нём хорошо видно, что значит не просто «купить недвижимость», а сначала понять, как именно она будет приносить вам деньги. Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5wGDWFt

Ведь было все у нас всерьез. Как бизнес с минусом в сотни тысяч привёл нас к пассивному доходу ❓ Эту историю я когда-то уже рассказывала 🗣, но с тех пор здесь появилось много новеньких. А в ВК и MAX, кажется, вообще её не было.🤔 Поэтому очень коротко. После университета мы решили, что хотим заниматься бизнесом.💼 На дворе 2015 год. В моде кальянные. Знакомые знакомых рассказывают, как вложили 400 тысяч и получают по 200 тысяч в месяц. Ну а мы чем хуже? 😁 У нас было помещение. Начали делать кафе в космической тематике.🚀 Столы бесконечности своими руками, мебель, ремонт, потом полноценная ресторанная кухня… В какой-то момент ресторатор посмотрел на всё это и сказал: — У вас провальная локация. Здесь нельзя открывать заведение. ❌ Но к этому моменту нас уже было не остановить 😄 В итоге вместо первоначальных нескольких сотен тысяч вложили около 3 млн рублей. Открылись. И стали получать… минус сотни тысяч рублей ежемесячно. 😱 Так себе пассивный доход 😂 Кафе мы закрыли. И встал вопрос: что делать с помещением ❓ Ответ оказался до смешного простым: сдать его в аренду. Нашли арендатора — доставку еды. И вместо того чтобы каждый месяц вкалывать в собственном кафе и получать минус, стали получать 100 тысяч рублей аренды.💵 Вот тогда мы впервые на своей шкуре почувствовали разницу между: ✔️ работать В недвижимости и ✔️ сделать так, чтобы недвижимость работала НА тебя. Конечно, дальше выяснилось, что всё не настолько просто. Один большой арендатор съехал — и вместе с ним исчезли наши 100 тысяч. Пришлось разбираться: ➡️как сделать доход от объекта более устойчивым; ➡️как делить площади; ➡️кому сдавать; ➡️что ремонтировать; ➡️какие помещения вообще стоит покупать; ➡️а какие лучше обходить стороной. Так постепенно и появилось направление доходной недвижимости, которым сейчас в основном занимается муж. А я позже пришла к другому вопросу: хорошо, мы научились зарабатывать НА недвижимости. А как покупать саму недвижимость дешевле❓ Так в нашей жизни появились торги. И вот что забавно. 👀Сейчас я смотрю на эти два направления и понимаю, что мы пришли ровно к тому, о чём писала в предыдущем посте: ⚡️торги — один из способов активно зарабатывать и находить интересные активы. ⚡️доходная недвижимость — способ создавать регулярный денежный поток. И вовсе не обязательно сразу выбирать что-то одно. Особенно если пока не понимаешь, что тебе вообще ближе. Поэтому в этом сентябре я решила дать возможность попробовать оба направления без покупки большого обучения.🎓 ⚡️Можно одно. ⚡️Можно другое. ⚡️А можно посмотреть на всю связку. В следующем посте покажу, как именно это будет работать и с чего можно начать.

Сегодня у нас с мужем 10 лет со дня свадьбы ❤️ И по такому случаю расскажу историю нашего знакомства, которую почему-то за все эти годы ни разу здесь не рассказывала. Мы оба юристы. Учились вместе в университете.🎓 Звучит как начало очень скучной истории любви: познакомились на юрфаке, начали встречаться, поженились… Ага. Щас 😄 Мы учились вместе ПЯТЬ лет и ни разу даже не поздоровались. 😮 Вообще. И вот день вручения дипломов. Чтобы получить диплом, утром нужно было сначала сдать студенческий билет в университете, а потом ехать на другой конец города на торжественное вручение. Я, естественно, опаздываю.♥️ Подруга подвозит меня к универу. Я «при параде», на шпильках. Быстро переобуваюсь в балетки и с языком на плече бегу сдавать студенческий. И думаю только об одном: «Господи, хоть бы никого из наших не встретить в таком виде…» И кто, вы думаете, идёт мне навстречу? Он.🦋 И тут у меня буквально несколько секунд на принятие судьбоносного решения: здороваться или нет?🤔 Пять лет не здоровались. Чего вдруг начинать сейчас? Тем более я вижу этого человека последний раз в жизни. Поэтому я прошла мимо 😄 Хорошо рассчитала. Сегодня этому человеку я могу не говорить «здравствуйте» уже на совершенно законных основаниях — у нас 10 лет со дня свадьбы 😂🫶 💌Вечером после вручения дипломов он написал мне в мессенджере. Мы начали общаться. А через год поженились.🌟 За эти 10 лет успели не только построить семью, но и вместе наломать приличное количество бизнес-дров.🙈 Открывали бизнесы. Закрывали. Теряли деньги. Зарабатывали. Пробовали одно, другое и в итоге пришли к недвижимости. Причём даже внутри одного семейного бизнеса у нас получились довольно разные роли. 🟡Муж больше про доходную недвижимость. Купить объект, правильно его выбрать и переделать, найти арендаторов, настроить управление — и в итоге получать деньги от недвижимости каждый месяц. То есть прийти к тому самому пассивному доходу, о котором мечтают многие. Хотя мы-то хорошо знаем, сколько активной работы обычно стоит за словом «пассивный» 😄 🟡А я — про торги. Найти недооценённый объект. Посчитать. Купить дешевле рынка. Перепродать, оставить себе или придумать, как ещё на нём заработать. Это уже гораздо более активный доход. И здесь есть забавная параллель. Два сильных специалиста в одной семье — это примерно как два сильных направления в бизнесе. Можно всё время перетягивать одеяло: ⏺ Что важнее: активный доход или пассивный❓ ⏺ Торги или доходная недвижимость❓ ⏺ Зарабатывать на сделках или собирать объекты в аренду❓ А можно не выяснять, кто главнее, а посмотреть, как одно усиливает другое. ➡️Торги могут давать активный доход, помогать находить недвижимость дешевле рынка и наращивать капитал. ➡️Доходная недвижимость — превращать часть этого капитала в регулярный денежный поток. Активный доход → капитал → пассивный доход. И вместе получается более устойчивый базис, чем вечный выбор «что из этого лучше». В семье, кстати, примерно так же 😄 Можно 10 лет выяснять, кто тут самый умный юрист. А можно объединить сильные стороны и построить что-то общее. Кажется, у нас второй вариант ❤️ С годовщиной нас! А про то, как два юриста вообще докатились до торгов, подвалов и коммерческой недвижимости, расскажу дальше.🗣 Спойлер: начиналось всё не с красивой истории успеха. А с бизнеса, который приносил нам минус сотни тысяч рублей в месяц 😄 Больше семейных фото в ВК 😄

Кажется, 1 сентября работает даже после того, как ты закончил школу.🔔 В конце августа воздух какой-то особенный. Дети собирают рюкзаки. Родители закупают тетради. В магазинах снова ежедневники, ручки, планеры. И даже если тебе давно не надо на линейку, внутри всё равно шевелится это: «Ну всё. Лето закончилось. Пора браться за что-нибудь серьёзное». У меня в блоге много людей, которые давно присматриваются к торгам. 👀Читают разборы сделок. Смотрят лоты. Думают: интересно, а я бы смог❓ Торги обычно воспринимают как более активную модель. Нашёл объект, ➡️посчитал, ➡️купил выгодно, ➡️перепродал или придумал, как еще на нём заработать. Но если поговорить с людьми подольше, выясняется интересная вещь. Очень многие в итоге хотят прийти к недвижимости, которая регулярно приносит деньги. Не бесконечно искать следующую сделку, а постепенно собирать капитал и объекты, которые дают арендный поток. 💰Поэтому другие читатели сразу смотрят в сторону доходной недвижимости. Видят наши объекты, ремонты, цифры аренды и примеряют на себя: 🔘а мне это подходит? 🔘сколько денег нужно? 🔘с чего вообще начинать?  А кто-то завис где-то посередине.🤔 Торги интересны. ✅ Недвижимость тоже. ✅ Хочется нового источника дохода, а в перспективе — капитала и более спокойного денежного потока.✅ Но идти сразу в большое обучение страшновато. 😱Потратить деньги, время, несколько недель, а потом понять: «Нет. Вообще не моё»? Так себе эксперимент. И тут получается забавная вещь. Чтобы выбрать обучение, надо сначала выбрать направление. А как выбрать направление, если ты его толком ещё не попробовал ❓ Можно ещё полгода читать посты про чужие сделки и гадать. А можно сделать иначе. Поэтому в этом сентябре я решила никого не звать сразу «за парту» на большой курс. ❌ У меня появилась другая идея.💡 Сначала попробовать. Посмотреть изнутри. Посчитать. И только потом решить: торги, доходная недвижимость, оба направления или вообще не моё.🤔 Скоро расскажу, как именно предлагаю это сделать. 🗣

Налоговые будни предпринимателя 🔵 Получить требование от ФНС о предоставлении декларации по НДС - done ✅ Но: 1️⃣. Почему за 1 квартал и почему только сейчас? 😄 2️⃣. Почему из ФНС, с которой я давно снята с учёта? 3️⃣. Ну и как бы в этом году я не плательщик НДС...🫠 Бывает. Требование пришло без указания исполнителя. Инспекторы делились, что если приходит требование без фамилии исполнителя, значит, он сформировано налоговым ИИ. А ИИ (как и людям) свойственно ошибаться, поэтому в таких случаях: 1. Не паникуем.❌ 2. Не думаем, что нас возненавидел кто-то из ФНС.❌ 3. Отвечаем на требование и спим спокойно 😉✅ #Малыйбизнес #НалогиИП #Фнс #Буднипредпринимателя

❓Как не потерять актив, гоняясь за прибылью. В последних постах мы разобрали истории, когда стремление к прибыли/экономии, нерасторопность, юридическое незнание, или простая лень приводили к рискам потери объекта. Очень часто в таких ситуациях мотивация такая: "у соседа 20 лет так сарай стоит, почему я свой рядом не могу поставить?" 🧐 Объясню, почему пример соседа в эту случае не авторитет. 👇🏾 РФ достаточно молодое государство, в 90-е оно было сконцентрировано на масштабных проблемах: создавалась база, например, в правовой сфере - разрабатывавались практически с нуля все основные кодексы. В 2000-х государство уже могло погружаться в детали, стали создавать большие электронные базы, больше возможностей для управления и надзора. Сейчас мы на том уровне развития, когда гос.аппарат может отслеживать практически каждого. Причем на то, что раньше закрывали глаза🙈 , даже если видели небольшое нарушение, теперь обратят внимание. Контроль за исполнением закона усиливается: ⚡️Законодательство меняется (как с зонами подтопления) ⚡️Госпошлины увеличиваются ⚡️Покупатели становятся умнее и не хотят возиться с проблемами, доставшимися по наследству от прошлого собственника ⚡️А мы тоже не молодеем 😅 Для себя я вывела простое правило: лучшее время для чистого оформления объектов было вчера, второе лучшее время - сегодня. А завтра может не быть. 🕙 Поэтому я не рекомендую экономить на госпошлинах, налогах, юристах сейчас. Лучше сказать себе "спасибо" через 10-15 лет за то, что не пожадничал раньше, и теперь, когда все соседи бегают и не знают, как сохранить свои гаражи, например, можешь спокойно заняться другими приятными делами.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

В выходные решила поразвлечь вас историями🗣, а разборы законов оставим на рабочее время. Итак, история про то, как можно потерять объект, если не сделать все вовремя 🕙 Дело было очень давно, мы только закончили универ, а юриспруденция в книжках и жизни очень отличается. На основании судебного решения у нас возникло право собственности на коммерческое помещение, состоящее из нескольких комнат. В ЕГРН была запись вида: ком.1,2,3,6,7,9,15 и.т.д. Дело вели не мы, т.к. откровенно еще ни в чем не шарили. Ну и после получения решения суда "люди с опытом" посоветовали сразу право не регистрировать: «Ну а чо, зарегистрировать всегда успеешь, а так нигде по базам как собственник не светишься, к тебе вопросов меньше..." Сомнительно, но окей...🤔 Шло время. Решили мы-таки объект зарегистрировать. Подаём пакет в МФЦ, а нам...отказ 😱 Смотрим основания: оказалось, что в судебном решении комнаты были указаны одни (например, 1,2,3,6,7,9,15), а в тех.документации и нашем заявлении - другие (например, 1,2,3,4,7,10). В судебном решении были ошибки: несколько комнат не указано, вместо них указаны лишние. Что делать❓Только в суд через заявление об исправлении ошибок. Всё это время на волнении: пронесёт, не пронесёт. Пронесло, суд все поправил. Заняло время и кучу нервов. Снова подаём заявление в МФЦ. И какой результат? Приостановка 😅 а почему? Потому что в решении суд признал право собственности за нами, но не указал, что право собственности предыдущего собственника прекращено... а почему так указал, а потому что так в исковом заявлении запросил тот, кто вёл дело.🤔 Добро пожаловать на второй круг судебного ада. В итоге мы все разрулили, право собственности оформили 😎, и все хорошо, но нервы эта история потерпела знатно. Выводы? Выводы сделаю в отдельном посте.🤩