BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Временная выгода или потеря актива❓ Летом нам поступило предложение обменять один наших объектов на пару домов с участками. Мы решили подумать 🤔..., а теперь история получила продолжение. Как это часто водится, продолжение не самое радостное. Я думаю, многие знают таких людей или сами делали так: недооформляли объекты недвижимости до идеала.❌ Кто-то не ставит дом на кадастр, кто-то не оформляет перепланировку, у кого-то забор заехал на чужой участок. Так и живём... Иногда, потому что лень, иногда, потому что это доп. расходы, а иногда не оформить все до конца - это выгодно... до поры до времени.☹️ Я сама пару лет жила в доме, которого не было 😅 а когда мы решили его продать, покупатель заставил побегать и зарегистрировать объекты (и правильно сделал). У нас все было ровно, поэтому все сделали быстро. А теперь вернемся к началу истории. Пара участков с домом. Дома оказались не зарегистрированным, прямо как у меня когда-то. Вот только участки в зоне подтопления. А с 4 августа зона подтопления = зона, где дом поставить на кадастр НЕЛЬЗЯ😮 (если читать закон буквально). То есть раньше их можно было зарегистрировать без особенностей, и тогда было бы 2 участка + 2 дома. А теперь... это 2 участка и 2 проблемы, сложенные в форме домиков.😔 Если хотите, сделаю более подробный разбор этого изменения (так ли страшен черт, как его малюют), а еще могу рассказать, как хитрожопничество в этом стиле чуть не лишило нас готового арендного бизнеса (ГАБ).😳 Что интереснее: ❤️ - разбор закона о зонах подтопления; 🔥 - история про (ГАБ).

Однажды я прогорела... и теперь боюсь инвестировать Знакомая история? Я думаю, что для многих, да. Свою такую историю я рассказывала здесь ⬅️ ❓Что делать? Конечно, можно решить, что бизнес и инвестирование - это не ваше и успокоиться. Но не надо так! ❌ Вчера для моих учеников приглашенный психолог Анна Карпуль дала рекомендации, которыми я хочу поделиться с подписчиками. Алгоритм действий: 1️⃣. Признать, что первая реакция страха — нормальна. 2️⃣. Спросить себя: «Это реальная опасность или просто новизна?» 3️⃣. Дать мозгу время переключиться с режима «опасность» на режим «возможность». 4️⃣. Разбить большую цель на 10 маленьких шагов. Самый первый шаг должен быть таким простым, чтобы его невозможно было не сделать. Пример: не «инвестировать 500 тысяч под 12% годовых», а: ➡️ Шаг 1: открыть агрегатор с лотами (5 минут) ➡️ Шаг 2: найти 3 интересных лота (30-60 минут) ➡️Шаг 3: позвонить по одному лоту (5 минут) Каждый сделанный шаг даёт мозгу дофамин — гормон удовольствия. Хочется ещё.🤩 Можно делать по 1 шагу в день и каждый раз ставить галочку в своём списке задач. И хвалить себя! За каждый шаг! У вас получается!👏 Так шаг за шагом вы избавитесь от страха и начнёте медленно, аккуратно, но целенаправленно зарабатывать на торгах. Все про торги читаем у меня, Мамедовой Владиславы: 😄ВКОНТАКТЕ 😌ТЕЛЕГРАМ 🌚MAX Побеждаем страхи и барьеры с Карпуль Анной: 😄 ВКОНТАКТЕ 😌 @AnnaKarpul 🌚 MAX

Я человек свободный: могу в отпуске работать, могу и в 5 часов утра 😁 Сегодня провела первый вебинар с текущим потоком по банкротным торгам. Что самое крутое, некоторые участники тоже вышли в онлайн из отпуска. Такую мощь никто не остановит, и к осени наша супер-команда будет вовсю одерживать победы на торгах. Мы сегодня: ✔️ познакомились; ✔️ научились настраивать фильтры так, чтобы они показывали те лоты, что нужны именно нам; ✔️ узнали, где посмотреть реальные цены сделок в Росреестре; ✔️ заставили ИИ искать рыночные аналоги лотов за 3 минуты (вместо 3 часов ручками). Два часа пролетели незаметно. Красота!

За лето я заработала… выгорание.🔥 А лето — оно вообще-то для жизни, а не только для торгов, права и недвижимости. Море само в себе не искупается. В общем, беру здесь паузу на недельку-полторы. В работе оставляю только своих учеников на банкротных 😍 А вы пока отдыхайте тоже — если ещё не успели. И я скоро вернусь с новыми инсайдами, свежими идеями и классными постами о торгах. А вы уже успели отдохнуть за лето? 👍 да, успел отдохнуть и восстановиться ❤️ нет, все в работе и делах

Пятница... облегчённый контент и уставший сервис Росреестра Решила проверить статус рассмотрения заявления на регистрацию покупки недвижимости, а капча мне в ответ: 🤬 ✔️ Если хотите так же, то удобный сервис по проверке статуса сделки в Росреестре здесь: https://lk.rosreestr.ru/eservices/check-request

Последний вагон. Или шанс. Кому как нравится. Всегда есть те, кто берут паузу, смотрят👀, прицениваются, читают посты, слушают отзывы. А потом в последний момент принимают решение. Это про вас❓ Тогда сегодня — ваш день.✅ Сегодня стартует программа обучения по банкротным торгам.🚀 И я знаю, что часть из вас сейчас думает: — «Надо бы, но уже поздно?» — «Не успею собраться?» — «Может, в следующий раз?» Ответ: нет, не поздно. Да, успеете. И да, следующий раз будет, но совсем не скоро. Лето — время сделок, а не ожидания. 📌 Для тех, кто готов запрыгнуть в последний вагон — у меня есть промокод «ШАНС». Переходите по ссылке, вводите промокод и получаете приятную скидку. ⏳ Только сегодня.🕞 👉 https://brickskills.ru/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5ww9gKL

(poll without text)

(poll without text)

(poll without text)

Привет, друзья! Мне важно знать каждого из вас в лицо (в хорошем смысле). Чтобы контент был полезен лично вам, давайте быстро определим ваш текущий уровень. Выберите свой вариант 👇

📆 1 августа – первый день последнего месяца лета. Кажется, только вчера мы встречали июнь, а уже август на пороге. Кто-то до сих пор в отпуске, кто-то досчитывает последние тёплые деньки на даче. Но есть одна мудрая поговорка: «Цыплят по осени считают».🐥 Именно сейчас, пока многие расслабляются, наступает идеальное время, чтобы задуматься о сезоне. 🧸Осень – это традиционное оживление деловой активности. Рынки просыпаются, появляются новые предложения, и торговля входит в свою активную фазу. Те, кто подготовится заранее, встретят осень во всеоружии и первыми сорвут «сливки» с нового сезона. Поэтому я приглашаю вас не ждать сентября, а действовать уже сейчас. 🚀 5 августа стартует моя основная программа по банкротным торгам. Всего за месяц – к началу сентября – вы: ✅ Научитесь грамотно искать и оценивать лоты; ✅ Уверенно участвовать в торгах на разных площадках; ✅ Сможете анализировать результаты и принимать правильные решения. Представьте: пока ваши конкуренты ещё «раскачиваются» после отпусков, вы уже будете делать первые прибыльные шаги. Осень только начнётся, а у вас уже будет чёткий план и отработанные навыки. Подготовьтесь, пока все отдыхают. Воспользуйтесь последним месяцем лета с максимальной пользой. Все подробности о программе, тарифах и условиях – по ссылке ниже (или в описании профиля). Успевайте записаться – старт уже 5 августа! ➡️➡️Ссылка на программу / регистрацию До встречи на курсе! Будем набирать обороты вместе.😌 Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5yNFgmG

➡️В мае мы с вами обсуждали изменение порога долгов для ареста имущества. Тогда был законопроект о повышении суммы долгов, с которой возможен арест имущества с 3 до 30 тыс.📈 Тот законопроект не превратился в закон. Зато появился новый. С меньшими ставками. По нему арест возможен с 10 тыс.руб. Как думаете, повысят порог для ареста до 10 тыс.руб.? ♥️-да 👍- нет

(poll without text)

Слышали, что у нас случалась банкротная реформа?😯 ➡️26 июля опубликован закон.⚡️ 239 страниц увлекательного чтива заняли у меня рабочий день🕔. На такой случай я выбираю "день очередей": когда нужно посидеть в очереди у нотариуса, в МФЦ. Получается удобно. Торгов касается не много положений, но в целом регулирование интересное. 👀Очевидно, это попытка навести порядок в работе арбитражных управляющих. Будем надеяться, что получится.🤞 Со своими учениками я разберу нововведения на вебинаре в рамках курса.📚 Вы еще можете присоединиться: 👇 ➡️https://brickskills.ru/ Изменения вступят в силу через год, а некоторые в 2030 году. Для части из них требуется дополнительное регулирование, т.к. не совсем понятно, как это будет работать. В связи с этим вопрос:❓

«Во что вложиться, чтобы не прогореть» ❓Это самый частый вопрос от тех, кто только смотрит в сторону банкротных торгов. ❌Ошибка в том, что люди пытаются найти «волшебный вид лота» вместо того, чтобы сначала выстроить систему: насмотренность, расчёты и понимание своих денег. В вводном модуле моего курса по банкротным торгам, который открывается уже сегодня, мы начинаем как раз с этого: ⚡️развиваем насмотренность — учимся смотреть на лоты не как на «дешёвые квартиры», а как на набор цифр, рисков и сценариев; ⚡️ считаем: сколько реально стоит вход, какие расходы обязательны, где спрятаны дополнительные траты; ⚡️ разбираем, как привлекать дополнительный бюджет (партнёры, кредиты, инвесторы) так, чтобы не утонуть в обязательствах. И ещё один слой — распаковка вашей экспертности.😎 Кто-то приходит с опытом ремонта, кто-то с бухгалтерией, кто-то с юриспруденцией или продажами, и на вводном модуле мы учимся превращать это в преимущество на торгах: ⚡️ кому легче заходить в коммерческую недвижимость, ⚡️ кому — в автомобили, ⚡️ кому — в небольшие жилые объекты. Если вы уже в программе — сегодня в 12.00 заходите в вводный модуль и честно отвечайте себе на три вопроса:👇 ❓ какие лоты вам понятны по жизни; ❓ какие цифры вы готовы считать; ❓с каким бюджетом вы стартуете и как его можно усилить. Если вы ещё только думаете🤔, успеваете присоединиться к группе и зайти в вводный модуль вместе со всеми — мы как раз будем разбирать, как не прогореть на первом шаге: ➡️https://brickskills.ru/ ➡️https://brickskills.ru/ ➡️https://brickskills.ru/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5wxAnzn

Чудеса правоприменения...⭐ Есть такой зверь: единообразие судебной практики. О нем все говорят, но никто не видел.👀 Ещё более разнообразен нотариат. Но на днях меня удивил орган, который обычно адекватен.😮 2 сделки. С одной стороны юр.лицо, с другой стороны по одному физ.лицу на сделку. Документы сдаются одновременно в одно окно МФЦ. Но пакеты попадают разным регистраторам Росреестра. Один проходит регистрацию✅, по второму-приостановка❌. Почему?🤔 Регистратор не уверен в полномочиях подписанта от юр.лица. То есть один регистратор уверен, а второй - нет. Пришлось "доносить" полномочия и ждать...☹️ Расскажите, попадали ли вы на какие-то неожиданности или отличия в работе одного и того же органа❓👇

✉️Вам письмо! Заплатите! 17 июля Совет Федерации одобрил закон об обязательных платных электронных ящиках (от Почты России) для представителей бизнеса. Цена за ящик установит Правительство, а так же случаи, когда использование ящика будет обязательным. Не оплатишь ящик - не получишь сообщение. ❌ Письма будут считаться доставленными, если получаетль зашел в ящик в течение 7 дней после размещения сообщения (даже если случайно тыкнул, но ничего не увидел). Закон вступит в силу в 2027 году. Пока мы морально готовимся к платной почте, в среду 29 июля новая группа учеников по банкртным торгам уже начнёт изучать вводный модуль моего курса. Присоединяйтесь: https://protorgicom.getcourse.ru/2026_protorgi P.S. Сегодня жаворонки успели оформить покупку по сниженной цене, пока мы не успели поменять цены 😁 Проверьте, возможно Вы тоже успеете. Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5wbsqW2

Зачем в курсе столько про документы и процедуры ❓ На фоне всех историй про лоты, конкуренцию, аренду и капитал очень легко забыть одну скучную, но критически важную штуку: документы и процедуры. Многие хотели бы, чтобы торги были «просто про выгодные покупки».💫 В реальности всё держится на мелочах: ⚡️ как оформлен договор; ⚡️ что именно написано в извещении; ⚡️ какие сроки выдержаны; ⚡️как и куда подана заявка. Это касается всех режимов: банкротные, арестованные, коммерческие торги.🧑‍⚖️ ⚠️Ошибка уровня «не туда отправили платёжку» или «не тот документ приложили к заявке» может стоить дороже, чем любая комиссия за сопровождение. Поэтому в курсе по банкротным торгам так много про процедуры: ✅как читать документы по торгам так, чтобы не пропускать важные нюансы; ✅как собирать заявку, чтобы её не отклонили по формальным основаниям; ✅как фиксировать свои действия, чтобы было что показать ФНС, банку, инвестору или суду. Это та часть работы, которую невозможно «подсмотреть» в чужих кейсах.❌ Её нужно один раз разобрать системно, а потом просто применять. Кому‑то она кажется скучной, но именно здесь лежит разница между «случайно повезло» и «собираю сделки год за годом». Сегодня последний день сниженных цен на обучение, успевайте 🚀: https://brickskills.ru/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5xVj3za

✅Мы разобрали цены, которые упали до минимума за 10 лет. ✅Посмотрели на кейс покупки ГАБ с окупаемостью 7–9 лет — и да, это работает, если считать руками, а не верить в удачу. ✅Поговорили о возврате задатка: история, где «нельзя» оказалось вполне «можно», если знать, куда смотреть. ✅И даже прошлись по живым лотам, которые висят на торгах прямо сейчас. Если вы были — вы уже в курсе. Если нет — запись, возможно, появится, но это не главное. Главное — ⚡️это лучшие условия на программу, которые я озвучила в эфире: ✔️ подарок: мини-курс по прямым продажам в банкротстве; ✔️ подарок: библиотека торгов - доступ к вебинарам прошлых потоков - большое хранилище данных; ✔️ и сниженные цены 🙊 Они действуют завтра до полуночи. 😱 Сейчас вы решаете: ⚡️ оставаться в зрителях, которые наблюдают за торгами со стороны; ⚡️ или взять в руки карту, по которой можно ходить без страха заблудиться. ⚡️Моя программа — не про магию. Это про обременения, конкуренцию, реальные кейсы и живые расчёты. Про инструмент, который превращает «страшно» в «понятно». ➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ Присоединяйтесь на лучших условиях. Пока они ещё здесь. Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5xKL8aN

Сегодня в 12:00 мск — вебинар, на котором мы разложим по полочкам то, что обычно держат в тайне. ⚡️Поговорим о ценах: они упали до минимума за 10 лет, и это не паника, а возможность.📉 ⚡️Разберём реальный кейс покупки ГАБ с торгов с окупаемостью 7–9 лет — цифры, которые не стыдно показать. ⚡️Заглянем в текущие торги: несколько лотов, которые можно забрать уже сейчас, если знать, куда смотреть. И, конечно, я озвучу лучшие 🔝условия входа в программу — они прозвучат только в прямом эфире. Будет и про задаток, и про риски, и про то, как не ошибиться там, где ошибаются все. Но главное — вы получите картину целиком, а не отдельные куски. Приходите. Начнём ровно в полдень.🕞 ➡️➡️ССЫЛКА ЗДЕСЬ 🔗 До встречи.