Подвал за 500 тысяч, который никому не был нужен. А у нас уже окупился Обещала показать один из наших старых и любимых объектов.👀 Старожилы блога его наверняка помнят. Но сейчас я хочу показать его немного с другой стороны. Итак. ⚡️Подвал — 135 м². ⚡️Цена покупки — 500 000 ₽. ⚡️Звучит прекрасно. Недвижимость по цене не самой дорогой машины — что может пойти не так? 😄 Например, ремонт. На него мы планировали потратить около 1,5 млн ₽. А потратили… 3,7 млн ₽ 😱 Стройматериалы подорожали, рабочие разъехались, реальность внесла свои коррективы. Итого вместе с покупкой в объекте оказалось 4,2 млн ₽.🔼 Но дальше начинается самое интересное. Из 135 м² сдавать в аренду можно около 100 м². Арендная ставка — 1 000 ₽ за м². Получаем: 100 000 ₽ аренды в месяц. 4,2 млн / 100 тыс. = 42 месяца, или примерно 3,5 года окупаемости без учёта дополнительных расходов. Причём изначально мы рассчитывали вообще на другие цифры. ⚡️Ремонт — 1,5 млн. ⚡️Аренда — 600 ₽ за м². Реальность увеличила нам расходы больше чем вдвое.📈 Пришлось менять и сам продукт: этот подвал мы сделали одним из самых дорогих и качественных среди наших объектов и подняли ставку. ✔️ Главное: В доходной недвижимости недостаточно увидеть: «О! Дёшево! Надо брать». Цена покупки — только одна цифра. Нужно понимать: ➡️сколько площади реально можно сдавать; ➡️ сколько придётся вложить после покупки; — какую ставку выдержит объект; ➡️ кому вы будете его сдавать; ➡️ что нужно сделать с помещением, чтобы за него были готовы платить; ➡️ сколько в итоге будет приносить объект; ➡️ и за сколько лет вернутся вложенные деньги. Недвижимость становится доходной не в момент, когда вы её купили. Она становится доходной, когда сходится вся модель. И лучше, конечно, чтобы она начала сходиться на калькуляторе ДО сделки, а не когда у вас уже есть ключи от подвала и счёт за ремонт 😂 Мы в своё время набивали эти шишки собственными деньгами. И именно поэтому в «11 шагах к миллиону в месяц» мне особенно нравится часть, где Анар берёт два потенциальных объекта и разбирает их до покупки. Не «смотрите, какой у нас получился классный кейс». А: вот объект ➡️ вот цифры ➡️ вот идея ➡️ считаем ➡️ думаем ➡️ покупать или НЕ покупать⁉️ Потому что задача инвестора — не купить недвижимость. Задача — купить такую недвижимость, на которой сойдётся экономика.✅ 👉 «11 шагов» можно взять отдельно за 3 900 ₽, с обратной связью — за 4 900 ₽.💵 А если хочется посмотреть ещё и активную модель заработка на торгах, есть комбо двух программ от 4 900 ₽.💵 👇👇👇 https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ https://brickskills.ru/2models/ А в следующем посте покажу объект уже совсем другого масштаба. Там мы вложили в ремонт 12 млн ₽ и подняли ежемесячный доход примерно с 200 до 638 тысяч ₽. И вот там особенно хорошо видно, что иногда главные деньги в недвижимости появляются не потому, что «рынок вырос». Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5ymhNmQ