BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

На торги часто попадают очень интересные лоты. В мае РЖД не смогло продать башню в «Москва Сити». Стартовая цена аукциона — 280 834 000 000 руб. Люблю торги РЖД. У меня есть объект, купленный у них на коммерческих торгах, — именно там я сейчас веду свои вебинары. В кадре обычно мало кто догадывается, что это бывший актив РЖД, а не просто «офис в бизнес центре». Недавно мы обсуждали торги акций ПАО «Южуралзолото Группа Компаний». Старт — 162 020 038 001 руб. Это приватизация, то есть государственные торги. Было уже два захода, оба не сложились: на вторые торги заявился участник, но он не предоставил часть документов. Смею предположить, что это была вполне себе спланированная акция, а не «ой, забыли справку». Хотя, может быть, онр забыли позвать профессионала? 😁 Теперь акции снова выставили на торги с той же стартовой ценой и опять в формате аукциона на повышение. Торги назначены на 10 июня. Как думаете, в этот раз кто то купит или нас ждёт ещё один круг? ❤️ - если купят; 👍 - если лот пойдёт на еще один круг. А завтра покажу ещё один лот, который точно не оставит вас равнодушными.

Друзья, последние дни Телеграм жутко тормозит и вылетает, поэтому напоминаю, что меня еще можно читать/смотреть здесь: ➡️ https://vk.ru/brickskills ➡️ https://max.ru/id633011322762_biz Всем хороших выходных!

Сегодня стартует поток по арестованным торгам. Решайте: вы в этом наборе или в следующем году Сегодня стартуем, дальше вместе идём весь путь: – где искать лоты и не тонуть в хаосе; – как проверять объекты, а не верить “красивой скидке”; – как заходить в торги без “слива” задатков и переплат; – как выходить из сделки с понятным результатом, а не сюрпризами. 👆👆👆👆👆 Если вы после вебинара и постов всё это время думали “я хочу в эту тему, но по‑умному”, сегодня тот день, когда нужно принять решение: – вы заходите в поток 3 июня; – или оставляете арестованные торги в разряде “интересно почитать, но не пробовать”. Записаться можно здесь: brickskills.ru/arest_torgi Следующий запуск по арестованным торгам в этом году не планирую — поэтому 3 июня — по сути, последний вагон для тех, кто хочет разобрать тему “по взрослому”, а не по обрывкам.

“А вдруг вложений окажется больше, чем дисконт?” — это не баг, а суть игры После вебинара часто прилетает одно и то же: «Ну да, на картинке дисконт красивый, а по факту может оказаться, что туда вложений больше, чем выгоды». И это правда. Иногда так и бывает. Но важно понимать: это не особенность торгов, это суть любого бизнеса. ➡️ В строительстве можно уйти в перерасход по смете. ➡️ В аренде — попасть на простой и ремонт. ➡️ В обычной торговле — зависнуть с товаром на складе. Везде один и тот же принцип: рынок платит за риск и за “проблемы”, которые вы готовы на себя взять и решить. Если хочется совсем без рисков, понятный инструмент существует: облигации, депозиты, 5–7% годовых — спокойно, ровно, предсказуемо. Но там вы НЕ зарабатываете на дисконте, ремонте, юридической работе и чужой неэффективности. На торгах (как и в любом предпринимательстве) вы зарабатываете ровно на том, что берёте на себя часть хаоса: спорные документы, ремонт, поиск арендатора, долгий поиск покупателя. И ваша задача — не убрать риск в ноль, а сделать его управляемым и посчитанным. Чем лучше вы умеете: ✅проверять объект до сделки; считать вложения и “потолок” цены; ✅отсеивать лоты, которые не тянут на адекватный риск/прибыль, ✅тем чаще дисконт превращается в реальную прибыль, а не в сюрпризы. ➡️Именно этому мы учимся на программе по арестованным торгам с 3 июня: не находить “идеальные” лоты без рисков (их не бывает), а видеть картину целиком и осознанно выбирать, какой риск вы готовы взять на свои деньги или на деньги клиента.

Гараж за 900 тысяч — идеальный первый лот На вебинаре мы разбирали этот объект. И логичный вопрос, который звучал в чате: «С чего вообще начать, если нет больших денег?» Вот хороший пример. Гараж в Королёве, 27,5 кв.м. Цена на торгах с комиссией: 914 692 рубля. Рынок (аналоги): от 2 млн рублей. Потенциальная прибыль: от 1 млн. ❓Что проверяем перед участием Например: Гараж может быть в кооперативе (ГСК) с долгами за членские взносы. Это долги предыдущего собственника, но ГСК может трясти их с вас. Тут два варианта: ⚡️иногда быстрее заплатить, т.к. вопрос цены ~ 5 тыс. ⚡️ иногда - это дело принципа, тогда нужно знать, куда слать ГСК. Своим ученикам я это обязательно рассказываю, особенно на арестованных торгах. ❓ Почему это хороший старт: ⚡️небольшая сумма — если что‑то пойдёт не так, потери ограничены; ⚡️простой объект — легче разобраться, чем с квартирой или коммерцией; ⚡️низкая конкуренция — на гаражи редко выходит много участников. Но без проверки даже самый “простой” лот может стать проблемой. ❓Как этому научиться В программе по арестованным торгам я даю пошаговые алгоритмы проверки для каждого типа объектов. Вы учитесь за 30 минут понимать, стоит ли участвовать в торгах или этот лот лучше пропустить. Старт основного блока — 3 июня. Если готовы попробовать первую сделку (пусть даже с “простого” гаража), оставьте заявку: 📝 http://brickskills.ru/arest_torgi

Лоты интересные, но у меня нет капитала на BMW за 4,6 млн или даже на гараж за 900 тысяч Есть способ участвовать в арестованных торгах вообще без вложений — через агентскую модель. Вы не вкладываете свои деньги. Покупаете объекты для клиента за его счёт и получаете комиссию. Есть два подхода. 1⃣ От инвестора У вас есть клиент с деньгами. Он говорит: «Найди мне участок в Подмосковье до 2 млн» или «Ищу коммерческое помещение в Курске». Вы идёте на арестованные торги, находите подходящий лот, проверяете его, участвуете в торгах. Клиент оплачивает покупку, вы получаете свою комиссию. 2⃣ От лота Вы сами находите выгодный объект на торгах (например, тот же BMW X5 с дисконтом 1,5 млн), проверяете его и уже под него ищете покупателя — через знакомых, инвест‑чаты, клубы, объявления. Покупатель найден → торги проходят на его деньги → вы забираете свой процент за работу. ❓Сколько можно заработать ➡️ Фиксированная комиссия — от 30 000 рублей за сделку на мелких лотах. ➡️ Процент от суммы — 5–10% на дорогих объектах. На том же BMW за 4,6 млн это 230–460 тысяч рублей за одну сделку. ❓ Что нужно для старта 🀄️ понимать, где искать лоты на арестованных торгах; 🀄️ уметь быстро проверять юридическую часть, а не надеяться на удачу; 🀄️ считать реальный дисконт, а не “на глаз”; 🀄️ иметь или собирать базу потенциальных инвесторов. Всё это — часть программы, которая стартует 3 июня. Если у вас нет капитала, но есть желание зарабатывать на торгах, агентская модель реально работает. Оставьте заявку на программу: 📝 http://brickskills.ru/arest_torgi Начнём с нуля. Покажу, как это работает на практике.

Чем системный подход к торгам отличается от “накликать удачу на torgi.gov.ru” «Я вроде всё понимаю, но страшно самим лезть в торги — вдруг не то куплю». Это нормальный страх. Его не убирают ещё десять бесплатных вебинаров, его убирает система. В чём разница между “сам учусь по кусочкам” и программой: 🟠 в бесплатном режиме вы каждый раз заново решаете, с чего начать и что проверять; ✅ в программе у вас есть пошаговый маршрут: поиск → проверка → участие → выход из сделки; 🟠 вместо “гуглить ночью” ✅ вы идёте по чек‑листу и знаете, какой шаг следующий. ⚠️ Если вы после вебинара поймали себя на мысли, что уже хотите первую сделку, а не просто знания, посмотрите программу потока с 3 июня: brickskills.ru/arest_torgi. Это тот случай, когда каждый следующий шаг становится понятным, а не страшным.

Запись вебинара по арестованным торгам — получите бесплатно На вебинаре разобрали 6 реальных лотов с арестованных торгов и сравнили их с рыночными аналогами. ❓Что было на вебинаре 🔹Участок в Подмосковье 🔹 Квартира в Химках 🔹BMW X5, 2020 год 🔹Гараж в Королёве 🔹Коммерческое помещение в Курске 🔹Жилой дом в Крымске По каждому лоту показала: ✅Реальный дисконт после сравнения с рынком ✅Подводные камни, которые нужно проверить ✅Стратегии работы с разными типами объектов Как получить запись: напишите в комментариях - ВЕБИНАР Запись пришлю в течение часа.

“Я ещё думаю, идти ли в поток по арестованным торгам” Сомнения — нормальная реакция, когда ставка уже не час свободного времени за вебинар, а полноценная программа. Давайте честно: кому этот поток точно нужен. ✔️ Вы хотите зайти в арестованные торги не “когда‑нибудь”, а в ближайшие месяцы. Следующий запуск по арестованным торгам, будет не ранее, чем через год. ✔️ У вас нет желания становиться юристом, но вы готовы разобраться в процедуре до уровня уверенности. ✔️ Вы понимаете, что самостоятельно “собирать пазл” из кусочков (ютуб, статьи, чаты) уйдёт много времени и нервов. И кому, скорее всего, рано: ❌ если вы пока просто “из любопытства смотрите, что там на торгах”; ❌ если любые сделки с недвижимостью сейчас в принципе не на повестке; ❌ если хотите “легкую кнопку” без готовности уделить теме время и внимание. На потоке с 3 июня мы: 🔼 пройдём весь цикл сделки на арестованных торгах: от поиска лота до выхода из сделки; 🔼 разберём, как отличать нормальные объекты от потенциальных проблемных; 🔼 будем обсуждать ваши вопросы и ситуации, а не только “сферическую теорию”. 🤫 Если вы после вебинара и постов чувствуете, что вам это нужно “на практике, а не для галочки”, зайдите на сайт с программой и тарифами: brickskills.ru/arest_torgi. Там можно спокойно посмотреть модули, выбрать свой тариф и принять решение, до 3 июня вы с нами или в этот поток ещё не время.

Итоги вебинара: сегодня мы не “мечтали о скидках”, а считали реальные лоты Спасибо всем, кто сегодня был в эфире. Мы не говорили абстрактно про арестованные торги, а разобрали 6 реальных лотов из разных категорий: земля, квартира, автомобиль, гараж, коммерция и дом. ✔️Что было важно показать на вебинаре: 🟠почти в каждом лоте есть потенциал по цифрам, но почти в каждом же есть и свои “мины”. И это, пожалуй, главный вывод вебинара: ✔️на торгах зарабатывают не там, где “самый дешёвый лот”, а там, где вы умеете проверять объект до входа в сделку. ✔️Именно поэтому на курсе я даю не “волшебную кнопку”, а систему: – как искать недооценённые лоты; – как быстро отсекать проблемные; – как считать потолок цены, чтобы не переплатить на аукционе; – как заранее видеть расходы, которые могут съесть всю маржу. Если после сегодняшнего эфира вы поймали себя на мысли “я хочу в эту тему, но не хочу учиться на дорогих ошибках”, значит, вам как раз нужна не ещё одна мотивация, а нормальная пошаговая система. Программа курса по арестованным торгам уже открыта. ➡️Подробности по модулям, формату и участию — по ссылке: brickskills.ru/arest_torgi.

Мы уже в эфире и разбираем реальные лоты — ещё можно успеть Вебинар по арестованным торгам уже идёт. Мы успели пройти ввод и сейчас разбираем конкретные лоты: от земли и квартиры до авто, гаража, коммерции и дома. Смотрим не только на “красивую” цену, но и на то, какие риски у каждого объекта спрятаны за скриншотом: где залог, где проблемы с документами, где расходы могут съесть всю экономию. Если вы хотели увидеть живой разбор 6 реальных лотов и понять, как их сравнивать с обычным рынком и на чём там вообще можно зарабатывать, ещё можно присоединиться и поймать основную часть эфира. Ссылка на вход: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

❤️🧡💛💚💙🖤 Стартуем через 5 минут Вебинар по арестованным торгам начнётся в 19:00 (мск). Уже собираемся в комнате, проверяем звук и готовим подборку лотов “вживую”. Если вы хотели посмотреть, что сейчас реально продаётся на арестованных торгах и как эти объекты выглядят на фоне обычного рынка — самое время присоединиться. Ссылка на вход: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

Через час смотрим реальные лоты на арестованных торгах Напоминаю: сегодня в 19:00 (мск) начнётся вебинар по арестованным торгам. Будем разбирать живые лоты, которые продаются прямо сейчас, и сравнивать их с ценами на обычном рынке. В программе: – лоты “для жизни”, под аренду и под инвестиции; – где в этих историях вообще деньги; – какие риски сразу отправляют лот “мимо”. Если вы читали посты за 24–26 мая и думали “интересно, но в одиночку страшно заходить”, этот эфир как раз про то, чтобы увидеть всё на примерах, а не в теории. Ссылка на вход: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

Сегодня в эфире смотрим, что прямо сейчас продаётся на арестованных торгах Напоминаю: сегодня в 19:00 по Москве я выхожу в эфир, где мы в реальном времени посмотрим, какие лоты сейчас продаются на арестованных торгах, и сравним их с текущими ценами на обычном рынке. В планах: – 2–3 лота “для жизни” (квартира/дом), – несколько примеров “под аренду” и “под инвестицию”, – разбор, где в этих историях деньги, а где риски. Вечером увидимся по ссылке: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3284373

«Я, вроде, хочу, но не понимаю, с какой стороны подойти к теме арестованных торгов под мои задачи», - многие сталкиваются с такой мыслью. Давайте разложим по полочкам три базовых сценария, под которые вообще имеет смысл смотреть на арестованные торги: 1⃣ “Хочу решить свой жилищный вопрос” Вы не про бизнес, вы про жизнь: – улучшить свои метры; – переехать в другой район/город; – заменить съёмное жильё своим. В этом сценарии важнее не “максимальная доходность”, а адекватная цена + понятные риски по конкретной квартире/дому. 2⃣ “Хочу объект под аренду” Здесь уже другие цифры в фокусе: – адекватный вход на торгах; – предсказуемые вложения в объект; – аренда, которая покрывает расходы и даёт плюс; Это история про спокойный денежный поток, а не про “перевернуть квартиру за три месяца”. 3⃣ “Хочу работать с торгами как инвестинструментом” Вы смотрите шире: не только жильё, но и коммерция, спецобъекты, связки. Тут на первый план выходит: – система поиска лотов; – воронка проверки; – понимание, какие объекты вам точно не нужны, даже если цена “красивая”. 🔹 Что можно сделать уже сегодня: Определите, к какому из трёх сценариев вы ближе прямо сейчас. Не “вообще по жизни”, а на ближайший год. Один сценарий = другой фильтр лотов, другие критерии и другой набор рисков. 👆👆👆👆👆👆Завтра в 19.00 на вебинаре обсудим разные стратегии, не пропустите!

Как смотреть на лоты арестованных торгов не “глазами паники”, а “глазами инвестора” Недавно мы уже разбирали, где искать лоты на арестованных торгах. Сегодня предлагаю сделать следующий шаг: не просто “посмотреть”, а осознанно оценить хотя бы один лот. Чтобы не утонуть в объёме, держите простой фильтр — 3 вопроса к любому объекту: 💜 Где здесь вообще деньги? Этот лот вам “для чего”: – для жизни, – для аренды, – для перепродажи? Пока нет честного ответа на этот вопрос, всё остальное — шум. 💜 Что я про него НЕ знаю? Выпишите, чего явно не хватает в описании: проживающие, обременения, состояние объекта. Всё, чего вы не знаете, по умолчанию идёт в зону вопросов, а не в зону оптимизма. 💜 Стоит ли этот лот того, чтобы копать дальше? После первых двух шагов честно ответьте себе: ▫️ готовы ли вы теоретически потратить время и внимание на проверку именно этого объекта; 🔸 или, с учётом недостающих данных и ваших целей, лучше спокойно пройти мимо и искать следующий. Нормально отказываться от лота, если по ощущениям он “не ваш”. Это тоже часть работы. И важный момент. Даже если сейчас на площадке “ничего интересного нет”, не поленитесь: 🔵 посмотрите завершённые лоты; 🔹 пролистайте, какие объекты там уходили, по каким ценам, в каких регионах. Лоты — история непостоянная, но по завершённым сделкам хорошо видно, какие типы объектов вообще появляются и как они “живут” на арестованных торгах. 🔵 Мини‑задание Найдите лот (или завершённый лот), который вам откликается, и ответьте в комментариях только на первый вопрос: “Где здесь для меня деньги — для чего я вообще рассматриваю этот объект?” Этого уже достаточно, чтобы мозг перестал смотреть на торги как на хаос и начал видеть структуру. А послезавтра, 27 мая, я покажу в прямом эфире реальные лоты, которые сейчас продаются на арестованных торгах, и сравню их с текущими ценами на обычном рынке — чтобы вы увидели разницу не на словах, а на цифрах.

Что может дать одна удачная сделка на арестованных торгах? Про арестованные торги часто говорят в контексте долгов, приставов и конфликтов. Но если смотреть на это как на инструмент, картина меняется. Одна хорошо просчитанная сделка может: ✔️ закрыть часть или всю ипотеку и “облегчить” ежемесячный платёж; ✔️ заменить вашу текущую квартиру на вариант с лучшими условиями; ✔️ дать понятный плюс к капиталу или создать отдельный объект под аренду без погони за «космической доходностью». Это не история про “сорвать куш”, а про спокойный, юридически выверенный инструмент, где вы понимаете, что покупаете, какие риски берёте и на какую экономику рассчитываете. 27 мая я проведу еще один вебинар: ✔️ покажу, какие лоты прямо сейчас продаются на арестованных торгах; ✔️ объясню, чем они интересны; ✔️ отвечу на вопросы по вашим целям: для жилья, для аренды, для инвестиций. Если хотите посмотреть на реальные примеры и задать свои вопросы, фиксируйте дату: ✔️27 мая 19.00 (мск). ❗️Это не повтор, а новый вебинар с разобром реальных активных лотов

Найди лишнее. Сделайте паузу, посмотрите на фото. Нашли лишнее? Если да, то читайте дальше. Что вообще продаётся на арестованных торгах? Первый вопрос, который возникает, когда только узнаешь про торги. А давайте покажу: ссылка на лот ✔️Квартира 38,5 кв.м. ✔️г.Химки, мкр. Велтон, ул.Лесная, 6. 📈Цена на открытом рынке от 6,8 млн. 📉 Цена на торгах: 3.828.302 руб. Но цена на арестованных торгах обманчива. Научу вас определять минимальные вложения. На арестованных торгах всегда есть: ➕вознаграждение площадки (платит победитель) ➕на аукционе обязательно должен быть сделан как минимум 1 шаг. 📌 Один шаг в этом лоте почти незаметен: 2 тыс. руб. А вот вознаграждение площадки всегда разное и может быть ощутимо. 📌 Здесь оно составляет 10% от первоначальной цены, т.е. 382 830 руб. Считаем все в целом и получаем, что минимальные вложения: 4 213 132 руб. Да, возможно, на торгах будут активные конкуренты, но точно так же возможно, что их не будет 😉 А теперь сравниваем 4,2 млн. на торгах и от 6,8 млн. на открытом рынке. Потенциал для заработка от 2,5 млн. с одного лота. Впечатляет? Ставим 🔥 🎙 Я решила провести еще один вебинар в среду 27 мая в 19.00 (мск). Новый вебинар с новой программой, покажу РЕАЛЬНЫЕ лоты разных типов и на разный кошелек. Возможно, кто-то даже что-то присмотрит для себя. Ссылка будет в канале.

Когда налог с продажи недвижимости может “внезапно” вырасти с 13% до 22% Часто слышу: «Ну с продажи квартиры же всегда 13% — что тут считать?» К сожалению, это не всегда так. И иногда разница в ставке — это сотни тысяч рублей. В этом году Минфин дал новое разъяснение по налогообложению доходов от продажи недвижимости: Письмо Минфина России № 03-04-05/13086 от 20.02.2026. Ключевая идея: если недвижимость признают “предпринимательской”, доход от её продажи может облагаться по ставке до 22%, а не по привычным 13–15%. Пока до конца не ясно, как именно на практике будут отличать личную недвижимость от предпринимательской. Но логично предположить, что инспекции будут смотреть на совокупность признаков. Скорее всего, в зону риска попадут объекты, которые: ✔️ сдавались официально с оформленными договорами и отражением дохода как от деятельности; ✔️ давали вам льготы или применялись в спецрежимах как бизнес‑имущество; ✔️ перепродавались в короткие сроки сериями сделок, как это обычно бывает у тех, кто фактически занимается перепродажей профессионально. Если же по объекту ничего из этого нет и он действительно использовался как имущество личного пользования, ваша позиция ближе к ставке 13–15%, но к документам и фактам всё равно придётся относиться внимательно. 📌 Вывод в двух строках – Для недвижимости личного пользования в большинстве случаев сохраняется ставка 13–15%. – Для имущества, которое по факту тянет на “предпринимательское”, риск ставки 13–22% становится гораздо реальнее. В моих программах по имущественным торгам мы такие вещи разбираем отдельно: важно считать не только “красивую” маржу на сделке, но и чистый результат после налогов и обязательных расходов. ➖➖➖ Канал в Максе

Что вы реально будете уметь после программы по арестованным торгам Программа, которая стартует 3 июня, устроена так, чтобы провести вас через весь цикл сделки на арестованных торгах — от поиска лота до снятия обременений и работы со сложными случаями. 1️⃣ Карта местности и первые шаги Вы понимаете, что вообще продаётся на арестованных торгах и где искать лоты. Разбираемся, чем арестованные торги отличаются от других процедур, как имущество оказывается на торгах, и что вам нужно для старта: в том числе электронная подпись и регистрация на площадках. 2️⃣Правовая база без воды Дальше мы идём в юридическую сторону, но по‑человечески: – что такое основание для взыскания, как работает судебный и внесудебный порядок взыскания; – в чём особенности реализации залогового и незалогового имущества; – какие сроки вообще есть у приставов и кредиторов, и как они влияют на ваши сделки. Это нужно для того, чтобы вы понимали, почему лот оказался на торгах именно сейчас и какие риски за этим могут стоять. 3️⃣ Пошаговая работа с лотом — от поиска до заявки Здесь начинается самая прикладная часть: – что происходит после того, как появилось основание для взыскания; – как пошагово проводится процедура торгов; – как делать первичный анализ лота, – как проверять его по судебным сайтам и ФССП, – какие запросы отправлять организатору торгов и приставу, – как готовить осмотр, считать задаток, понимать вознаграждение площадки и правильно подать заявку.  По сути, вы получаете чек‑лист действий от момента «я увидел интересный лот» до «моя заявка подана корректно». 4️⃣ Что делать после победы и с проблемными случаями Если вы выигрываете: – как проходит участие в аукционе; – как подводятся итоги торгов и заключается договор; – как правильно принять имущество, вскрыть помещение/вещи должника, снять залог и другие обременения. Отдельный большой блок — юридические обременения и сложные лоты: совместная и долевая собственность, проживающие и выселение, особенности недвижимости и авто, взносы и т.д. 5️⃣ Как защищать свои интересы В финальной части курса вы учитесь воздействовать на должностных лиц и защищать свои сделки: – работа с организатором торгов и Росимуществом, когда не дают данные; – взаимодействие с приставами; – обжалование решений Росреестра; – обжалование торгов и действий организаторов в ФАС и в суде; – возврат денег победителю, если торги оспаривают. Это тот слой, который многие вообще не учитывают, пока не столкнутся с проблемой. ✔️ Плюс в программе есть бонусный модуль про продажу арестованного имущества без торгов и участие в торгах как агент. 📌 Если вы хотите не просто «посмотреть, что там на торгах», а по‑взрослому освоить полный цикл сделки, переходите на сайт с подробной программой, тарифами и оплатой: brickskills.ru/arest_torgi brickskills.ru/arest_torgi На странице вы сможете спокойно изучить модули, выбрать подходящий тариф и сразу оплатить участие в потоке 3 июня. А если останутся вопросы — напишите сюда: @zabota_protorgi