BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Когда налог с продажи недвижимости может “внезапно” вырасти с 13% до 22% Часто слышу: «Ну с продажи квартиры же всегда 13% — что тут считать?» К сожалению, это не всегда так. И иногда разница в ставке — это сотни тысяч рублей. В этом году Минфин дал новое разъяснение по налогообложению доходов от продажи недвижимости: Письмо Минфина России № 03-04-05/13086 от 20.02.2026. Ключевая идея: если недвижимость признают “предпринимательской”, доход от её продажи может облагаться по ставке до 22%, а не по привычным 13–15%. Пока до конца не ясно, как именно на практике будут отличать личную недвижимость от предпринимательской. Но логично предположить, что инспекции будут смотреть на совокупность признаков. Скорее всего, в зону риска попадут объекты, которые: ✔️ сдавались официально с оформленными договорами и отражением дохода как от деятельности; ✔️ давали вам льготы или применялись в спецрежимах как бизнес‑имущество; ✔️ перепродавались в короткие сроки сериями сделок, как это обычно бывает у тех, кто фактически занимается перепродажей профессионально. Если же по объекту ничего из этого нет и он действительно использовался как имущество личного пользования, ваша позиция ближе к ставке 13–15%, но к документам и фактам всё равно придётся относиться внимательно. 📌 Вывод в двух строках – Для недвижимости личного пользования в большинстве случаев сохраняется ставка 13–15%. – Для имущества, которое по факту тянет на “предпринимательское”, риск ставки 13–22% становится гораздо реальнее. В моих программах по имущественным торгам мы такие вещи разбираем отдельно: важно считать не только “красивую” маржу на сделке, но и чистый результат после налогов и обязательных расходов. ➖➖➖ Канал в Максе