BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Завтра поделюсь конспектом вебинара про выбор доходных авто с торгов. Там как раз про то, где ошибки начинаются ещё до подачи заявки.

(poll without text)

(poll without text)

(poll without text)

20 января - дата аукциона по Домодедово. Предлагаю проверить интуицию 👀 Как, по-вашему, прошли эти торги?

Я 13 лет была юристом, а потом стала перекупом 😁 - сказала мне моя сегодняшняя гостья, когда я спросила, как ее представить. Учились две девушки на юрфаке, а потом как-то независимо друг от друга разными путями пришли в торги. Таня покупает с торгов авто и сегодня рассказала моим выпускникам, на что нужно обращать внимание в таких сделках. Я всегда в контакте со своими выпускниками и иногда провожу вебы ЭКСКЛЮЗИВНО для них 😍 Но если мы тут соберем 40 ❤️, то я выложу в канал конспект сегодняшнего вебинара с самыми важными идеями. P.S. В первом комментарии наши с Таней фото с 1 и 5 курса юрфака 👧🏼👧🏻

Какой токен (флешку) выбрать для ЭЦП, если вы участвуете в торгах После истории с биометрией логично продолжить тему ЭЦП. Если упростить, есть два варианта: ⚡️ Токены без встроенной криптозащиты например, Рутокен Lite, Рутокен S, JaCarta LT, ESMART Token Nano 64k ⚡️ Токены со встроенным аппаратным модулем криптозащиты например, Рутокен ЭЦП 3.0, JaCarta PKI, JaCarta-2 SE, JaCarta-2 ГОСТ, JaCarta-2 PKI/ГОСТ, JaCarta-2 PRO/ГОСТ, ESMART Token, ESMART Token ГОСТ, MS_KEY_K (Ангара) Эти ЭЦП обеспечивают что-то вроде двухфакторной аутентификации, и для их работы НЕ надо устанавливать КриптоПро CSP, т.к. криптопровайдер уже встроен в сам токен. Вроде бы удобно, особенно для физ.лиц. ❓А ИП? Большинство ИП вообще об этом не задумываются. ЭЦП сделали — отдали бухгалтеру — и она лежит у него для отчётности. Для налоговой этого достаточно. Но для торгов — нет. Участникам торгов нужен: ✔️частый доступ к ЭЦП ✔️возможность работать из разных мест ✔️отсутствие “передай подпись бухгалтеру — верни обратно” И здесь начинается разница. ⚡️ЭЦП на токенах типа Lite можно копировать. Это менее защищено, но более гибко в работе. ⚡️ЭЦП на токенах с криптозащитой не копируется. Это выше по безопасности, но жёстче по использованию. Для торгов это не вопрос “что лучше вообще”, а вопрос как вы планируете работать: ⚡️сами ⚡️часто ⚡️в разъездах ⚡️в агентской модели ⚡️с сотрудниками Если вам нужно, чтобы к ЭЦП был доступ у нескольких людей, и вы ее не пинали туда-сюда, то берите незащищенный токен и зовите мастера, который вам ее скопирует. Только осознавайте последствия: все, что подписано вашей ЭЦП = подписано вами. Сослаться на то, что бухгалтер сошел с ума не получится, т.к. подписывать все должны лично ВЫ, передавать кому-то ЭЦП НЕЛЬЗЯ. Взвешиваем риски и выбираем свой вариант. P.S. Есть виды деятельности, где подходит только токен с криптопровайдером, тогда там без вариантов, но это не про торги.

Вечер. Ты сидишь перед экраном. Смотришь в одну точку. Вслух произносишь цифры: 4 8 15 16 23 42 Не подходит. Нужно поменять место. 4 8 15 16 23 42 Нужно больше света. 4 8 15 16 23 42 Вы превысили количество попыток. В первый день оформить ЭЦП по биометрии у меня не получилось. Решила попробовать на следующий день — подключить телефон вместо камеры. Качество веб-камеры у ноутбука, мягко говоря, так себе. Утро. Подключаю телефон. Снова смотрю в одну точку. Не работает. Телефон как камера на сайт биометрии не подключается. А ещё я в очках. В очках меня даже друзья не всегда узнают. Без очков я не вижу цифры. Линзы надеть не могу. Думаю: ладно, последний раз — и еду в ФНС. И тут — сработало. Даже в очках. На 25-ую попытку. Лайфхак: запоминайте позу и угол, под которым вас снимала камера при сдаче биометрии. Система ищет именно этот образ. А вот я в очках:

(poll without text)

Биометрия. Эксперимент Продолжаю про приключения с ЭЦП… В России биометрия бывает трёх видов: упрощённая, стандартная и подтверждённая. Чтобы дистанционно оформить ЭЦП ИП, нужна подтверждённая. У меня уже была упрощённая — для сделок в Сбере, так что терять было нечего (мои лицо и голос уже записаны). Для регистрации подтвержденной понадобилось: 1️⃣подтверждённая учётка на Госуслугах 2️⃣паспорт и СНИЛС 3️⃣визит в центр обслуживания (банк) Прихожу в банк. Беру талон. Вижу круглые глаза оператора. Сотрудники быстро бегают по отделению и ищут камеру для биометрии. Начинаем. Вопрос от оператора: — А у вас что, российский паспорт? Делаю вывод, что услуга пока не самая популярная среди сограждан. Дальше всё просто: смотришь в камеру, потом в микрофон произносишь цифры. Аппарат недоволен — то тихо, то громко. На этом месте я впервые задумалась, как это вообще будет работать дома, с ноутбука. В итоге — 15 минут, и меня “запомнили”. Сказали, что данные могут загружаться в систему до суток. У меня загрузились минут за 15. Счастливая бегу к ноутбуку оформлять ЭЦП. Как думаете, получилось?

🆕Объекты с дисконтом Если вы тут впервые, то у вас возникают закономерные вопросы. ❓Где вообще продаются объекты на торгах? ❓Это разные сайты или всё в одном месте? ❓И главное — где их быстро искать? Последний вопрос — самый частый. Проблема обычно не в торгах, а в том, что люди просто не знают, куда смотреть. Открывают всё подряд — и быстро устают. 🎁 Я собрала инструкцию «Где искать лоты». В ней — конкретные площадки и источники, где публикуются объекты. Без теории и без алгоритмов — только места, которые реально используют в работе. 🔝Скачивайте и ищите свою золотую жилу. Кнопка внизу ⤵️⤵️⤵️ А потом включайте подкаст о торгах: https://sakralniy.mave.digital/ep-11

ЭЦП. Та самая мелочь, на которой сыпется работа Электронная подпись — наша кормилица в торгах. Без неё не существует ни заявок, ни аукционов, ни сделок. И при этом она имеет одно неприятное свойство — заканчиваться. Последний аукцион в 2025 году я отыграла 29 декабря. Потом уехала, переключилась — и благополучно забыла, что 6 января моя ЭЦП превратится в тыкву 🎃 Если у вас ЭЦП ИП (как у меня), то до окончания срока действия её можно продлить дистанционно — в личном кабинете ИП ФНС. Это удобно, быстро, обычно я так и делаю. Обычно. Но не в этот раз 🙂 Раз уж всё равно пришлось ехать, я решила затестировать оформление ЭЦП по биометрии. Про этот опыт расскажу в следующем посте — там есть нюансы, которые важно учитывать. А пока отвечу на частый вопрос от тех, кто меняет ЭЦП впервые: 👀“Это что, теперь по новой проходить аккредитации на всех ЭТП?” 🙂Нет. Нужно просто подгрузить новый сертификат в уже существующий кабинет на электронной площадке. Обычно это занимает 5 минут. На некоторых ЭТП требуется ручное подтверждение — тогда ждём рабочего времени площадки. Это всё равно: ✅быстрее, чем первичная аккредитация ✅почти безрисково по отказам — но только если вы сделали это заранее. В торгах, особенно в более сложных форматах, выигрывают не те, кто “знает”, а те, кто держит под контролем такие мелочи. Потому что потом они стоят денег. А вы уже использовали подтверждённую биометрию? ❤️ — да 👍 — нет Что такое аккредитация на ЭТП?

Сколько считать налогов? С 2025 года регионы могут установить правило о расчете налога с продажи имущества физ.лицом не от 70% кадастровой стоимости, а от 100%. Что это значит? Если вы зарегистрированы в регионе со 100% от кадастра, то при продаже имущества дешевле кадастра, налог все-равно будете платить от всей кадастровой стоимости. В регионах, где этого правила нет, сохраняется коэффициент 70%, т.е. если продали объект от 70% КС и выше, заплатите от суммы, указанной в договоре. А если дешевле, то от 70% КС. Внимание: имеет значение именно регион регистрации физ.лица по месту жительства, а не место нахождения объекта. То есть, где бы не продал недвижимость человек с регистрацией в регионе с коэффициентом 100%, налог рассчитают от 100%. Источник: Письмо МинФина № 03-04-05/55305 от 05.06.2025 Где такой коэффициент? Регионы, где 100% с 01.01.2025г. Архангельская область (Закон от 02.10.2024 г. № 137-10-ОЗ) Астраханская область (Закон Астраханской области от 25.11.2024 № 92/2024-ОЗ) Калининградская область (Закон от 1 ноября 2024 г. № 368) Краснодарский край (Закон от 06.11.2024 г. №5225-КЗ) Крым (Закон Республики Крым от 28.11.2024 №13-ЗРК/2024) Республика Карелия (Закон Республики Карелия от 28 октября 2024 года N 2995-ЗРК) Татарстан (Закон от 3 октября 2024 г. N 70-ЗРТ) Санкт-Петербург (Закон Санкт-Петербурга от 27.11.2024 № 734-157) Регионы, поднимающие коэффициент до 100% с 01.01.2026 г. Воронежская область (Закон Воронежской области №116-ОЗ от 25.11.2025) Курганская область (Закон Курганской области от 26.11.2025 № 60) Курская область (Закон Курской области от 8 ноября 2025 г. N 72-ЗКО) Новгородская область (Закон Новгородской области от 28 ноября 2025 года № 746-ОЗ) Новосибирская область (Закон Новосибирской области № 12-ОЗ от 26.11.2025) Тюменская область (Закон Тюменской области от 28.11.2025 № 81) Возможно появление новых законов. Если знаете про другие регионы, напишите, дополню. Кто попал под 100%, ставит 💯

Сайт ФНС убивает… Пришла вчера в магазин купить новый токен ЭЦП. Мне нужен был подходящий для записи сертификата по биометрии, защищенный. Решила перепроверить, какой конкретно подходит, открываю сайт ФНС и… телефон вырубается. И все… Я планировала его менять месяца через 3, ему бы как раз исполнилось 3 года. Не дожил. Это был Самсунг Фолд, рискованная модель, конечно. Самая слабая часть и сломалась. Ожидаемо и неожиданно одновременно. Но для меня он ооооочень удобный: карты посмотреть, выписки из ЕГРН и договоры с мелким шрифтом, лекции прочитать и видосики на широкоформате посмотреть. Просто красота. Цена и ценность Пока мастер ремонта рассказывал, сколько будет стоить отремонтировать (еще немного и легче купить новый), я думала только об одном - как восстановить информацию, потому что он был продолжением меня, там просто ВСЕ. Да, что-то сохранено в облаках, резервировано, но восстановить и собрать все в одну кучу требует много времени. Я адепт секты Самсунгов, хотя был в моей жизни период лет в 5, когда я пользовала Яблоки. В прошлом году друзья подарили мне айфон, и я год хожу с 2 телефонами. Самсунг - для работы, Айфон -… для счастья. Тут красивые фотки, прикольные приложухи и дочка в заметках кисточками рисует. Пытаюсь адаптировать его к работе, жизнь с чистого листа. Когда Самсунг только вырубился, я сказала мужу, что… ну кажется теперь у меня стало меньше дел, потому что я не знаю, что делать. Короче, ко мне едет следующий Самсунг Фолд, надеюсь, мне удастся выкачать в него инфу из старого, а пока у меня телефон для счастья (фото из галереи - выставка в самарском филиале Третьяковки). А вы в каком лагере? 👍 - я за Андроид 😍 - я за Apple

(poll without text)

А ты купи... аэропорт! Если вдруг вы всегда хотели (а, главное, есть свободный капитальчик), то сегодня открывается окно возможностей: С 13 по 19 января можно подать заявку на покупку Домодедово ➡️Минимальная цена хотелки: 132 265 816 005 руб. (это 132 млрд., если вы устали считать цифры) ➡️Шаг аукциона: 1 322 658 160 руб. ➡️Задаток: 26 453 163 201 руб. НДС не облагается! Тип торгов: приватизация. Федеральная собственность. Ссылка на лот. 🤷‍♀ Если вы вдруг, как и я, по каким-то причинам не можете принять участие в аукционе 👇👇👇 ставьте ставки тут в комментах: ⁉️ по какой цене улетит аэропорт?

Ну что? Врываемся в рабочий год? 🎆 2024 год я завершала битвой с блокировкой счетов ИП или физ.лица от Сбера по 115-фз. 👍 2025 закончился спокойнее. Правда, в декабре муж решил скинуть мне деньги на карту ФЛ, и сразу прилетел... не запрос, но вопрос от СберБизнеса: "расскажите нам подробнее про свой бизнес тоже так хотим, чтобы вы не вызывали подозрений". Ну что ж, учитесь: 1. Удачно выходите замуж. 2. Наслаждаетесь. Но шутки в сторону. ☄️С 1 января 2026 года ЦБ РФ обновил критерии подозрительных переводов. Вот чек-лист проверки: ⚡️ реквизиты/сведения получателя есть в базах данных (в т.ч. внутренних банковских) по мошенническим/подозрительным операциям; ⚡️вы слишком медленно реагируете на вопросы банкомата/приложения; ⚡️ банк получил сведения от платежной системы или других источниках о высоком риске недобровольности операции; ⚡️перевод выполнен с устройства, которое использовали мошенники, либо с иного подозрительного устройства; ⚡️операция нетипична для вас по сумме, частоте или времени совершения; ⚡️в отношении получателя возбуждены уголовные дела, связанные с банковскими переводами; ⚡️ в период от 6 часов до перевода вы получали нетипичные сообщения и звонки, в т.ч. увеличение их количества; ⚡️ наличие вредоносного ПО на вашем телефоне, ⚡️использование нетипичного провайдера связи, операционной системы, приложения пользователя и т.д. ⚡️ смена номера телефона в онлайн‑банке в течение 48 часов до перевода; ⚡️ смена устройства до идентификации номера телефона; ⚡️ внесение более 100 тыс.руб. наличных на счёт бесконтакнтым способом в течение 24 часов после зарубежного (трансграничного) перевода с этой карты; ⚡️ перевод получателю, с которым у отправителя не было финансовых отношений за последние шесть месяцев, если менее чем за 24 часа до этого получателю был перечислен перевод через СБП на сумму свыше 200 тыс. рублей. ⚡️С 1 мартя 2026 года: наличие сведений о получателе в государственной системе противодействия IT‑правонарушениям. см.: Федеральный закон от 01.04.2025 N 41-ФЗ ⚡️ Это простым языком, если хотите сложным, то тут: Приказ ЦБ РФ. По моему опыту из всех банков самый "заботливый" - Сбер. ❓Чем черевато? Срывом сделок. 🌧 Пока моё самое печальное: клиентка на смогла вовремя перевести задаток из-за того что банк заблокировал перевод на счёт банкрота, а вместе с ним и карту клиентки. Торги мимо. Я уверена, что уже каждый встречался с повышенной заботливостью банков. Ставьте ❤️, если да. ✍️ А если вы готовы поделиться с миром своей историей блокировки, пишите в комментариях. Погрустим вместе

Завтра день подведения итогов Я начну сегодня ✍️ В начале 2025 года я поставила цели в 5 направлениях, декомпозировала их на задачи, а потом... забила на них. Как-то само так получилось, что я работала с душой, а не на отвали в паре направлений из 5. Обучение торгам - одно из них. 🚩 А цели в задвинутых направлениях оказались не моими. 2025 года стал годом расстановки приоритетов. Причём они расставились сами, а я осознала, что на все стороны не разорваться, от чего-то надо отказываться. Карточку на фото я вытащила на спектакле Татьяны Мужицкой, они всем достаются разные. Моя появилась как раз перед принятием ещё одного "отказного решения", исполнить которое надо в 2026. Делай, что нравится. Логично продолжить: а что не нравится, не делай. 🚩 Так и планирую провести 2026 год. Но начну я его с отдыха и перезагрузки, т.к. 2025 как-то сильно загрузил. До 14 января могу пропадать, не теряйте. Во всех потоках объявила каникулы. 🧦 Всех с наступающим 🫶 💡 А что вам принёс 2025 год? 💡

Это заняло немного больше времени, чем планировала. Поэтому не забудьте поставить ❤️ Зоны, которые могут "испортить" земельный участок, и чем они регулируются. Напомню, для тогоя чтобы мы могли доверять ЕГРН в вопросах того, что МОЖНО делать на земельном участке, нужно принятие Правительством РФ положений о каждом из видов ЗОУИТ. Такие положения не требуются для: 1️⃣ водоохранной зоны (п.13 ст. 105 ЗК РФ), 2️⃣ прибрежных защитных полос (п.14 ст. 105 ЗК РФ), 3️⃣ защитных зон объектов культурного наследия (п. 2 ст. 105 ЗК РФ). С начала реформы приняты или изменены положения: 1️⃣ охранная зона геодезических пунктов 📌п. 20 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ Постановление Правительства РФ (далее - ПП РФ) от 21.08.2019 № 1080 2️⃣ зона охраняемого объекта 📌п. 9 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 31.08.2019 № 1132 3️⃣ охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды 📌п. 12 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 17.03.2021 № 392 4️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона 📌п. 24 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 16.11.2023 № 1928 5️⃣округ санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов 📌п. 15 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 30.08.2024 № 1186 6️⃣ охранная зона железных дорог 📌п. 4 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ Старое: ПП РФ от 12.10.2006 № 611 ℹ️ С 1.03.2026 будет действовать: ПП РФ от 30.09.2025 № 1507 7️⃣ придорожные полосы автомобильных дорог 📌п. 5 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ С 01.03.2026 будет действовать ПП РФ от 27.09.2025 № 1486 8️⃣ зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН) 📌п.1 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 12.09.2015 № 972 действует до 1.03.2031 9️⃣приаэродромные территории 📌п. 8 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 02.12.2017 № 1460 действует до 01.09.2029 1️⃣0️⃣ Зоны затопления и подтопления 📌п.17 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 18.04.2014 № 360 Старые положения, не соответствующие реформе ЗОУИТ, действуют в отношении: 1️⃣ Охранные зоны объектов электроэнергетики (ЛЭП) 📌п. 3 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 24.02.2009 № 160 прекращает действие с 1 января 2026. До 01.04.2026 МинПрироды и МинЭнергетики должны разработать новое. ℹ️ПП РФ от 18.11.2013 N 1033 2️⃣ охранные зоны трубопроводов 📌п. 6 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 08.09.2017 № 1083 3️⃣ охранная зона линий и сооружений связи 📌п. 7 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 09.06.1995 № 578 4️⃣ зона охраняемого военного объекта 📌п. 10 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 05.05.2014 № 405 5️⃣ охранная зона особо охраняемой природной территории 📌п. 11 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 19.02.2015 № 138 6️⃣ санитарно-защитные зоны (СЗЗ) 📌п. 18 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 03.03.2018 № 222 7️⃣ охранная зона гидроэнергетического объекта 📌п. 26 ст. 105 ЗК РФ ℹ️ПП РФ от 06.09.2012 № 884 Совсем без положений пока остаются: 1️⃣зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (п. 16 ст. 105 ЗК РФ); 2️⃣ зона ограничений передающего радиотехнического объекта (п. 19 ст. 105 ЗК РФ); 3️⃣ рыбохозяйственная заповедная зона озера Байкал (п. 23 ст. 105 ЗК РФ); 4️⃣зона минимальных расстояний до магистральных или технологических трубопроводов (п. 25 ст. 105 ЗК РФ); 5️⃣охранная зона тепловых сетей (п. 28 ст. 105 ЗК РФ). Вывод: от стабильности в ЕГРН нас отделяет как минимум 12 зон из 25. И другие организационные мероприятия. ⚠️ Будем ждать. И проверять все участки максимально подробно перед любой покупкой.