BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Л — ликвидность Ликвидность и рентабельность всегда стоят на разных концах весов. ⤴️⤴️⤴️ Запомните эту фразу: мы пришли к ней за 10 лет практики. Ликвидность — это способность объекта быть проданным быстро. Сверхликвидные объекты уходят почти моментально, и именно поэтому они редко дают х5. Там уже сидит высокая рыночная цена — и пространство для роста минимальное. 💰 Чтобы заработать больше, нужно немного «съехать» вниз по шкале ликвидности — туда, где конкурентов меньше, а потенциал роста выше. Но важно не перейти грань и не попасть в неликвид, который зависнет и заморозит капитал. 🤝 Самые рентабельные объекты чаще всего — это лоты, с которыми нужно немного поработать: привести в порядок документы, сделать лёгкую реновацию, поменять назначение или просто правильно упаковать. Эти усилия и создают разницу между «купил» и «заработал». 👍Чтобы вам было проще находить такую золотую середину, я сейчас обновляю курс по банкротным торгам: добавляю чек-листы по ликвидности и рентабельности — выжимку из нашего опыта, которая помогает не ошибаться. Ученики интенсива уже пользуются частью этих инструментов. В полном курсе материалов будет ещё больше. А пока — вам подарок. Я собрала топ-10 самых рентабельных типов квартир с торгов. Пишите «КВАРТИРЫ» в комментарии — пришлю подборку. ❗️Рассылку подборки начну завтра #банкротный_алфавит

+6

ОКН, который мы купили на аукционе, а не конкурсе #банкротный_алфавит

Понедельник начинается в субботу: наш "выходной" вайб ⭐️Анар ведет вебинар с группой по курсу о Доходной недвижимости. В этот раз они вместе в режиме онлайн нарисовали наиболее прибыльные планировки для 2 объектов, которые нашли и уже отсмотрели участники группы. Настолько проактивная группа собралась, я просто в восторге 🔥🔥🔥 ⭐️ А я тем временем подавала заявочки на торги 🙏 💎 Буквально через 20 минут запускаю интенсив. Запрыгнуть в последний вагон можно тут: https://brickhunters.ru/protorgi/

По орг.вопросам сюда: @zabota_protorgi

Это просто бомба!💥 Расписывала подробнее для себя все, что будет в интенсиве, который стартует уже завтра, и поняла, что одни доп. материалы - это уже огромная гора пользы, не говоря уже о базе, которая там будет. Итак, допы: ✅ таблица соотношения типов лотов, процедур и стратегий. Если агентская стратегия твоя - бери это, а если перепродажа - то это. ✅ эксель-таблицы с расчётом финансового плана. Считаем, сколько сделок и по какой стратегии нужно провести, чтобы достичь своих целей. Или, наоборот, считаем, сколько заработаем, если проведём определённое количество сделок. Вставляешь одну цифру и она сама все считает. ✅ таблица расчёта ликвидности жилья; ✅ таблица учёта лотов; ✅ рейтинги ликвидного движимого имущества; ✅ признаки хорошего объекта для перепродажи; 🚩красные, жёлтые и зелёные флаги для новичков на торгах; ✅ фильтры поиска нужных лотов, а не всего подряд; ✅ эксель-таблицы по расчёту доходности объектов; ✅ структура продающего объявления и инструкция по его быстрому (супер-быстрому) созданию с помощью нейросетей; ✅ структура работающей презентации для инвестора/покупателя и алгоритм их создания с помощью нейросетей. ➡️Подробнее программа здесь: https://brickhunters.ru/protorgi/ ➡️Забрать свое место можно здесь же: https://brickhunters.ru/protorgi/

+6

Маленькие города vs. Миллионники Шаг к выгодным сделкам: https://brickhunters.ru/protorgi/ https://brickhunters.ru/protorgi/ https://brickhunters.ru/protorgi/

🚩🚩🚩 Красный флаг на банкротных торгах Иногда на имуществе арест бывает не простой, а... уголовный. ☄️ Почему так случается: имущество арестовывается для обеспечения по гражданскому иску внутри уголовного дела (УД), для выплаты штрафа или конфискации. 🔷Наложить такой арест можно только в судебном порядке. 🔷Снимает арест тот, кто ведёт УД. Либо суд, когда рассмотрение дела заканчивается. Поэтому: увидели в ЕГРН в качестве основания судебное решение, ушли искать его на ГАС Правосудие. Снимается ли такой арест при банкротстве? - большой вопрос, на который суды отвечают то да: определения ВС РФ от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394, от 26.12.2014 № 307-ЭС14-7394, от 16.01.2015 № 307-ЭС14-4642, от 06.11.2018 № 307-ЭС18-8004, от 15.02.2019 № 304-ЭС18-4037(4), от 17.01.2020 № 309-ЭС19-25111 то нет: определения ВС РФ от 29.05.2017 № 303-ЭС17-5033, от 18.05.2020 № 306-ЭС20-5194, от 08.09.2020 № 307-ЭС20-10234, от 25.01.2021 № 301-ЭС20-21441(2) 👀 Как ответят тебе, не угадаешь. И, кажется, ВС РФ решил навести порядок в этом вопросе. В начале 2025 года у него набралось 5 дел ( 1, 2, 3, 4, 5), запросы по которым он направил в КС РФ, а рассмотрение дел приостановил до получения ответа от КС РФ. У всех родилась надежда. Но КС РФ не торопился принимать решения, и ВС РФ не дождался... Буквально за 1,5 месяца по 4 из 5 дел приняты решения об оставлении уголовного ареста в силе. ➡️➡️➡️То есть снять его в банкротстве скорее НЕвозможно, чем возможно. В целом весь пост можно было вместить в 1 строку: ЛОТЫ С УГОЛОВНЫМ АРЕСТОМ НЕ ПОКУПАЕМ На ВТОРОЙ ДЕНЬ интенсива я дам участникам список 🚩красных флагов🚩 для новичков. Увидели флаг - не идём в сделку. Так старт в торгах будет проще и приятнее. А когда вы уже не новичок, есть пара пунктов, которые можно проверить и выяснить, что уголовный арест - не тот, за кого себя выдаёт. Но это уже история для участников полного обучения по банкротным торгам. ✅ Оно скоро, предзапись: здесь

Другие Кумертау, которые уже случились Когда я рассказываю про Кумертау, многие думают: «Ну ладно, тебе повезло. А у других так бывает?» 💯 Да! И вот доказательства. 🟧🟧 выпускницы Эндже — я рассказывала о нём в канале: 🏷 Купила участок за 804 600 ₽ 💸 Продала за 1 700 000 ₽ 📈 Прибыль: 36% за 46 дней 🚀 В годовых — 243% 🟧🟧 моей подруги Тани: 🏡 Дом в деревне за 40 000 ₽ 💰 Продала за 170 000 ₽ 📈 Плюс 130 000 ₽ "грязными" ⏱️ Цикл сделки — 87 дней Разные города. Разные типы объектов. Разные бюджеты. Но логика у всех одинаковая. Еще кейсы здесь 💡 Что общего у всех этих сделок? Никакого чуда. Никаких “особых связей”. И уж точно не просто везение. Эти сделки кажутся случайными только тем, кто не понимает процесса. 🔥 Как получить свой собственный “Кумертау”? Чтобы он случился, тебе нужны всего три вещи: ✅ Отличать объекты с потенциалом от пустышек ✅ Оценивать предварительную прибыль заранее, до участия в торгах. ✅ Понимать боль конкретного покупателя или инвестора, которую ты поможешь им закрыть своим лотом. Не теория ради теории. Не «посмотрю сотню вебинаров». А чёткая цепочка → от поиска → до продажи. И ровно этому я учу в методе «5 шагов к сделке». Поиск → проверка → расчёт → упаковка → продажа. Без хаоса. 🔜 Через 3 дня мы начинаем. 💰Если хочешь, чтобы твой первый (или следующий) “Кумертау” случился совсем скоро, может быть, на Новый год, присоединяйся сейчас. Осталось свободно 4 из 15 мест Успешный вход в торги здесь: https://brickhunters.ru/protorgi/ https://brickhunters.ru/protorgi/ https://brickhunters.ru/protorgi/

Интенсив “5 шагов к сделке” — старт, с которого реально можно начать. готовая система выбора лота, расчёта прибыли и создания презентации под инвестора за 5 дней За 5 дней ты собираешь полный пакет под первую сделку: ✅ найдёшь 3-5 ликвидных лота под СВОЮ стратегию, ✅ сделаешь расчёт потенциальной прибыли, ✅ создашь продающее объявление за 10 минут, ✅ разработаешь презентацию для инвестора за 15 минут. 🔄 оставишь у себя в активе алгоритм, по которому сможешь все повторять снова и снова. Каждый день — короткое задание, шаблоны, поддержка в чате. 📆 Формат — Telegram ⏱️ 15–30 минут в день 🗂 Доступ — навсегда 🔥 Изучаешь за неделю ➡️ внедряешь за две ➡️ пользуешься годами. Если торги давно интересуют, но пугают — это лучшая точка входа. 🚀 Старт 24 ноября. Мест немного — хочу уделить внимание каждому. Занять свое место в группе: https://brickhunters.ru/protorgi/

К — Кумертау #банкротный_алфавит Сегодня на букву К у нас не просто термин, а кейс, который стал для меня символом того, как реально работают торги. Кумертау — небольшой город в Башкортостане, о котором я даже не знала до прошлого лета. 🔥🔥🔥 А потом он принёс мне 155 000 ₽ прибыли за 27 дней. ✅ Помещение 104 кв.м ✅ Купила за 95 000 ₽ ✅ Продала за 250 000 ₽ ✅ Расходы ~ 20 000 ₽ ✅ На руки ~130 000 ₽ Ещё раз: вложила 95 тыс., вернула их и заработала 130 тыс. сверху. Не Москва. Не миллионник. Не «лакомый кусочек». Просто неприметный объект, который внешне выглядит так, что большинство бы пролистало мимо. Но в этом и фокус. Кумертау — это символ двух вещей: 1️⃣ Реальных возможностей в торгах, которые не лежат на поверхности. 2️⃣ И того, что прибыльные сделки часто выглядят “неприглядно”, пока не знаешь, что искать. И теперь важное: Чтобы получить свой Кумертау, нужны не удача и везение. Нужны три вещи: ✅ Понимать, как выглядит ликвидность в реальности, а не в красивых объявлениях. ✅ Уметь считать прибыль заранее, до того, как нажал кнопку «участвовать». ✅ Выбирать объекты, которые ты сможешь продать, а не просто “дешёвые лоты”. Именно это я даю в методе «5 шагов к сделке» — от поиска до презентации под инвестора. ➡️Завтра — как попасть на интенсив и пройти этот путь за 5 дней.

(poll without text)

➡️Дано: 104 кв.м нежилой пристрой. ➡️ Локация - периферия города республиканского значения, не столица региона. ➡️ Население: ок 55 тыс.чел. Застройка вокруг (да и везде) - частный сектор. *️⃣Здесь продолжаем вспоминать города на букву "К". Попытаем интуицию?

Ответ: самая быстрая сделка ученика — всего 5 недель. То есть ещё во время середины курса. ❓ Почему так? Потому что начинать помогает не объём знаний, а понятная структура. Когда знаешь, что делать сначала, что потом, как считать прибыль — страх исчезает. Так появился метод «5 шагов к сделке»: 1️⃣ Определить, какой тип лотов подходит под твои финансовые цели: увеличить капитал или сохранить и приумножить. 2️⃣ Найти несколько лотов под свою стратегию 3️⃣ Проверить документы по схеме Базовые инструменты: *️⃣Картотека арбитражных дел *️⃣Федресурс *️⃣Банк исполнительных производств *️⃣Росреестр *️⃣Выписка из ЕГРН *️⃣Реестр залогов *️⃣Проверка авто *️⃣НСПД - кадастровая карта 4️⃣ Рассчитать потенциальную прибыль заранее 5️⃣ Подготовить презентацию для инвестора 🆗 Получить поддержку и разбор Это не теория. Это порядок действий, который помогает дойти до сделки быстрее. ➡️ Завтра — реальный кейс: из города на букву К. ☺️ Поиграем в города? Какие знаете на букву К?

(poll without text)

Ответ на вчерашний опрос: между тем, как я разобралась в теории, и первой покупкой прошло… 1 год. Целый год я “готовилась”. Читала статьи, изучала законы, анализировала лоты. И откладывала. Потому что чем больше знаешь, тем страшнее кажется масштаб. Ещё и посоветоваться не с кем. Это ловушка, в которую попадают почти все новички. 💭 Мысли: «Сначала полностью разберусь → потом начну» — звучат логично, но убивают старт. ➡️Информации много. ➡️А структуры, которая показывает, что делать сначала, а что потом — нет. ➡️И человек “готовится” месяцами… а первая сделка так и не случается. ➡️➡️➡️Завтра расскажу, что реально помогает новичку сделать первую сделку без страха.

(poll without text)

💬«Кажется, это не для меня…» Ты открываешь сайт с торгами — и закрываешь через пять минут. Слишком много терминов, законов, нюансов. Кажется, что туда идут только те, кто уже “в теме” или с большим капиталом. 💬Но внутри всё равно крутится мысль: «А вдруг у меня бы получилось?» «Что, если попробовать — и действительно заработать?» 😨 И тут же страх: «А если ошибусь? Потеряю деньги?» Так проходит неделя, месяц, год. Ты смотришь чужие сделки… и снова откладываешь. ⚠️ Самое опасное — не то, что ты не знаешь как. А то, что из-за страха ты теряешь время, которое могло работать на тебя. 🤔Может быть все не так страшно? На видео за 2 минуты показала один из критериев проверки лота. Делитесь с друзьями 🔜 А перед тем как продолжим — один опрос.

Торги по банкротству: большинство упускает деньги только из-за страха По результатам опроса большинство не участвуют в торгах, потому что боятся получить проблемы вместо прибыли. ➡️И вот что неприятно: пока люди боятся «ошибиться», на торгах каждый день уходят десятки лотов на 30–70 % дешевле рынка. ❗️И их забирают не те, кто умнее — а те, кто хотя бы разобрался в базовой логике процесса. Проблема не в торгах. Проблема в том, что новички тонут в хаотичной информации и делают вывод: «не для меня». А в этот момент рядом кто-то спокойно покупает участок, машину или коммерцию и зарабатывает на разнице. Чтобы убрать эту слепую зону, я собрала статью «Не нужны миллионы: неочевидный способ заработка на недвижимости». В ней — самое важное, без воды: 🔘 какие ошибки сливают выгоду, 🔘что нужно понимать, чтобы не потерять, а заработать, 🔘 и почему страх здесь дороже любой стартовой суммы. ➡️ Если не хочешь и дальше смотреть, как возможности уходят мимо — начни с этой статьи.