Продуктовый кружок

Переводим с девелоперского на человеческий. (В целях повышения прозрачности рынка для тех, кто говорит «хатка» вместо «юнита»). Келлер — чулан; Лобби — фойе; Гранд-лобби — проходная; Ресепшен — вахта; Комьюнити — актив жильцов; Коворкинг — рабочка; Лаунж — два кресла у лифта; Резидент — житель бизнес-класса; Пет-френдли — можно с животными; Плейхаб — шалаш из брёвен; Кидс-клаб — продлёнка; Фуд-холл — столовка; Велнес — баня с весами; Воркспейс — подоконник с розеткой; Фитнес-хаб — качалка; Ритейл-пойнт — комок; Арт-объект — какая-то хреновина за наши деньги; Коливинг — коммуналка; Клабхаус — кооператив; Микст-юз — всё в кучу.

«Урбан блок» Х «Кристалл» Если вы вдруг пропустили три истории про «Кристалл», собрал их в одном месте. Завод оказался слишком многослойным, чтобы уместить всё в один пост: тут и самокатчики с государственной водкой, и Булгаков, и авангард с эклектикой, и мозаики со стрит-артом, и рейвы с булками, и будущий девелопмент. Часть 1. Самокатчики, «Собачье сердце» и архитектура государственной водки Часть 2. Современное искусство снаружи и удивительные интерьеры «Кристалла» внутри Часть 3. Культурная программа и гигиеничная ревитализация пространства Получился небольшой путеводитель по 125 годам одного московского адреса — Самокатная, 4.

Стратегия защиты подземного паркинга от затопления. Где-то в Южной Корее.

+4

🗿 DTILE System превращает керамику в непрерывную архитектурную поверхность.

+6

📰«АВИТОминоз» рубрика про интересные объявления Квартира без отделки с видами на Москву-реку, парк искусств Музеон, ЦДХ и Парк Горького. 4 машино-места в подземном паркинге. Цена: 1,4 млрд ₽ за 462 м² 📍 https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/6-k._kvartira_462_m_1417_et._3979417208 Хочешь попасть в рубрику? Присылай ссылку. Не хочешь видеть свой объект здесь? Напиши, уберём.

+6

🏫 Эспериментальная школа с детсадом площадью 95150 м². Площадка расположена в центре, что снижает шум вокруг учебных корпусов и меняет традиционную планировку. 📍Ханчжоу, Китай 🇨🇳

Без лишних слов: плотный квартал, рельеф, консоль, Владивосток.

🙀 Планировочный батл Похожая площадь, похожая цена. Какая вам ближе❓ 🗿- 1 🥴- 2 💔- обе не оч ❤️- обе норм

Пятница прошла успешно товарищи! ОТДЫХАЙТЕ!

+6

🏙 Где ломается красивая жилищная идея 8 House от BIG. Когда-то его показывали как новый стандарт жилья: дом-восьмёрка, проход по кровле, смешанная функция, почти маленький город. Но такие проекты по-настоящему проверяются не в момент сдачи, а через несколько лет. По отзывам видно: дом местами подустал, зелёная кровля уже не так работает, а открытость архитектурной иконы мешает обычной приватной жизни. 📍Копенгаген, Дания 🇩🇰

+5

🏙 Где живут провинциальные бельгийцы. Часть 1: типология Итак, перед нами относительно новый «спальный» район небольшого провинциального городка Лювен, который называется Ваартком (Vaartkom). И вообще это бывшая промышленная гавань Лювена. На фотографиях сразу несколько жилых комплексов: Waterside, Waterview, Sky One и DijleDelta. Это район, который собирали по частям около двадцати лет разные девелоперы и архитекторы. Ну в Европе в целом строят неспешно и скромными объемами. Прекрасное отступление: Вообще долгое время место служило эпицентром производства пива от компании De Hoorn. Существующий промышленный корпус De Hoorn построен в 1923 году, а в 1926-м именно здесь впервые сварили Stella Artois — первоначально как рождественское пиво. Название Stella означает «звезда». Напиток оказался настолько успешным, что его начали выпускать круглый год. Позже производство расширилось и переместилось на другую сторону канала, где сейчас стоит большой современный завод концерна. А вот старые корпуса, склады и мастерские постепенно пустели. Здание De Hoorn простояло без полноценного использования более двадцати лет, а весь Ваартком ещё сравнительно недавно описывали как заброшенную индустриальную часть города. 🤝 Далее компания AB InBev заказала у бюро BUUR мастер-план района, чтобы создать около 450 000 квадратных метров смешанной застройки: жильё, офисы, торговля, общественные и культурные функции. Главными задачами были связь с историческим центром, перенос автомобильного движения от воды, раскрытие ранее спрятанной реки и сохранение индустриальной идентичности. Это даже по европейским темпам был медленный проект. Старт стройки в 2007 году, сдача первых жилых секций в 2011 года, а полное обновление набережных город завершил только в 2025 году. То есть 450000 м2 почти 20 лет строили и благоустраивали. ✅ Водоём стал главным фасадом района. Большинство квартир ориентировано на канал, а первые этажи отданы кафе, магазинам, офисам, спортивным и общественным функциям. Причем «сохраняли» они не всё подряд, а наиболее выразительные элементы: саму пивоварню, водонапорную башню, кузницу, таможенный склад, силосы, погрузочные конструкции и старые фактурные элементы набережные. Между ними появилась преимущественно новая жилая застройка. 🏙 Разноэтажность новых и восстановленных домов добавляет столь нужную динамику панораме, которая еще и отражается на глади воды. Все это почти идеально выглядит на фоне припаркованных лодок, широких тротуаров, велодорожек, летних размашистых террас и вылизанного благоустройства (о нем мы поговорим отдельно). При этом под разными углами посадки здания открываются интересные архитектурные прострелы: то на готическую церковь, то на завод, то на старые дома. Поэтому Ваартком — скорее тщательно собранный образ индустриального прошлого, чем полностью сохранённый заводской район. Но что важно, так это то, что этот самый район при этом не состоит только из дорогих квартир. Здесь есть около 500 студенческих апартаментов, социальное жильё, бывший офис AB InBev, переоборудованный под студенческую резиденцию, школа с двором, который после занятий становится общественной площадкой, жильё для пожилых и детский сад. Рядом с премиальными террасными домами сознательно размещены разные типы жилья. Такой не только функциональный mix-use, но и статусный. 👣 Завтра поговорим отдельно про архитектуру этого района и потом еще про благоустройство. Надеюсь вам интересно! Но мне самому — точно.

Нормальная защита. И ещё интересный лифт со вторым входом на угол.

Это как?

+1

Не могу придумать подпись Если ваш офис выглядит не так, лучше вообще меня туда не зовите. Офис архитектора до того, как он начал работать на девелопера

🙀 Планировочный батл Похожая площадь, похожая цена. Какая вам ближе❓ 🗿- 1 🥴- 2 💔- обе не оч ❤️- обе норм

Прекариат: Краткий курс макросоциологии на мемных котятах

+6

Диван из стекла, идеально подойдёт для вашего модного МОПа Plissé Block от Luca Ricci — 2,5 м, 320 кг, более 100 рифлёных стеклянных элементов. За счёт преломления света и красного бархата диван меняет образ с каждого угла. Сборка заняла свыше 200 часов и участие 20 специалистов.

Хорошее исследование, но одна мысль не даёт покоя. Логика продуктовых оценок каталогов и классификаторов (ЕРЗ и прочие) местами слишком похожа на подсчёт галочек. По такой системе смартфон с восемью камерами, стилусом и выдвижной антенной выглядит сильнее айфона, просто потому что список опций длиннее. Хотя мы понимаем: сам по себе набор функций продукт лучше не делает. Продукт определяет качество исполнения: сервис, стабильность, то, насколько им вообще удобно пользоваться. Пример — подсветка фасада: динамическая даёт больше баллов, чем статическая, «подчёркивающая индивидуальный облик здания». То есть мигающая цветомузыка по шкале сильнее просто подсветки. В каталогах оценивается по сути бумажный проект и то, как о проекте расскажет застройщик. За кадром остаётся всё, что собственно и формирует ощущение от продукта вживую: качество исполнения, детали, узлы примыкания, уместность решений, геометрия фасада и чистота швов, качество монтажа и материалов не по бренду, а по факту, реальная шумоизоляция, дефекты при приёмке, соблюдение сроков, то, как двор и МОПы выглядят через три года эксплуатации, и как на самом деле работает УК. Есть бренд лифта, но нет качества его монтажа. А вообще интересно, как вы относитесь к таким исследованиям и есть ли что-то стоящее почитать по теме? И наболевшее: рейтинги и классификаторы. Кто на что реально смотрит, когда надо быстро понять уровень проекта?

Добрососедство