Продуктовый кружок

⚡️«Достроить и выдать ключи»,— глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин о поддержке застройщиков и перспективах рынка жилья в интервью учредителю и директору Всеoстройке.pф С. Опрышко 🟠В 2026 году отрасль идёт к плановым показателям, но новых проектов становится меньше Говоря о заделе на 2027 год, министр отметил снижение числа проектов, получивших разрешения на строительство, примерно на 3,6%. «В целом, наверное, по стране это и немного, но это всё-таки зависит и от покупательной способности, от реализации всех программ». 🟠Переносы ключей есть, с крупными застройщиками работают отдельно По словам министра, серьёзных проблемных застройщиков пока нет. Для работы с крупными компаниями создана рабочая группа с участием Минстроя, банков и Центрального банка. «Главная, основная задача застройщиков — это достроить и раздать ключи людям». 🟠Комплексность проекта уже влияет на продажи Министр отметил, что жильё должно учитывать потребности разных поколений — от молодёжи до пожилых людей. По его оценке, покупатель обращает внимание на весь проект. «Всем полезно изучить этот опыт именно комплексности, потому что некомплексные решения сегодня продаются хуже у застройщиков». Подробнее про это и другие вопросы — в видео.

Наконец-то кто-то подумали о мужчинах

🏙️ Почему в одном жилом комплексе хочется жить, а в другом — нет? Подготовил нетипичную для себя презентацию. С акцентом на продуктовые решения, а не на продажи. С наполнением, где больше визуалов, чем чек-листов, процессов и таблиц. Собирал этот материал скрупулезно, около трех вечеров. Больше обычного искал и складывал неочевидные примеры из своего опыта поездок и релевантной насмотренности. Поэтому материал получился максимально субъективно-авторским. Внутри презентации 100+ слайдов, а в них рассуждения на темы: 1. Концепция «Город для человека». 2. Принципы непрерывного фронта. 3. Работа с коллективной памятью на примере вернакуляров и редевелопмента. 4. Работа с идентичностью территории через артефакты, паттерны, слои. 5. Связность территорий. 6. Критерии хорошей улицы Яна Гейла. 7. Коммерческое наполнение жилого комплекса и пирамида инфраструктуры. 8. Архитектура скорости. 9. Человекоцентричный массинг. 10. Проницаемость кварталов и концепция «бутербродной высоты». 11. Мягкие границы. 12. Городские аттракторы, арт-объекты и места для UGC. 13. Фасады: масштаб, материалы, динамика. 14. Вызовы благоустройства: тишина/шум, места для уединения и работы. 15. Функциональная и социальная безопасность, «глаза на улицу». 16. Пространства для собаководов, уличной гастрономии и реальные дворы-парки. 17. Сезонность озеленения, календари цветения и выразительность двора зимой. 18. Возраста и пространства для малышей, тодлеров, подростков и пожилых людей. 19. Параметры использования места: тепло, сухо, тенисто, мобильно и совместно. 20. Переосмысление отчужденных пространств. И многое многое другое. 🤝 Забирайте, делитесь, улучшайте!

+6

Мировой опыт: кто и как прячет коридоры в цену 🇨🇳 Китай. В договоре написано 100 м², но это квартира плюс твоя доля лестниц, лифтов и шахт. Внутри останется 72–80 м² — покупатель видит плату за общие зоны прямо в метраже. 🇰🇷 Южная Корея. В объявлениях дают две цифры: чистую жилую площадь и площадь с учётом общих зон. В жилых комплексах на саму квартиру обычно приходится 75–80%. 🇩🇪 Германия, 🇺🇸 США, 🇦🇪 ОАЭ. Общие коридоры и лифты в договор не вписывают — продают метры самой квартиры (хотя в США в них включат толщину стен, а в Дубае — весь балкон целиком). Но внутри финмодели застройщик точно так же считает долю квартир в площади здания: обычно это 70–80%. В цену квадратного метра везде уже заложены коридоры, бетон, земля и маржа девелопера. Покупатель всегда оплачивает весь дом, независимо от того, какие метры нарисованы в договоре. Главный вопрос в том, создают ли эти метры ценность, а коэффициенты не показывают качество продукта.

Коллеги-продуктологи, нашёл готовый атрибут для ЖК, которую стоит положить в копилку. Отдельный кран питьевой воды на кухне. В доме своя станция очистки: шесть ступеней, вода 1-й категории по СанПиН. К каждой кухне идёт своя труба. Чем это хорошо для продукта: 💧 Готовый атрибут под ключ: проект, монтаж параллельно с отделкой, запуск к выдаче ключей, дальше обслуживание и лабораторный контроль. 💧 Ноль вложений для застройщика в формате «Партнёр». 💧 Понятная ценность для покупателя: налить стакан на показе можно прямо в шоуруме. 💧 Плюс в сервисную модель дома: жилец подключается в приложении. Решение работает с 2009 года, уже в 89 домах. Называется «Домашний родник». Подробности → partner.domrodnik.pro

+6

🧱 Petra Heights Десятиэтажный жилой дом из розового камня. 572 колонны и балки из базальта и ларвикита. Бетонного ядра нет, камень служит несущим каркасом и фасадом. Лифтовую шахту собрали из готовых каменных модулей. Бетон остался в фундаменте и перекрытиях, поэтому углерода в материалах меньше примерно на треть. 📍Лондон, Великобритания 🇬🇧

Интересный дизайн лифта, под дерево. Что за фирма? Часто вижу

+6

🌆 NEO Bankside Ромбовидные в плане башни на 12–24 этажа. Диагональный стальной каркас вынесен на фасад, поэтому планировки внутри свободные, а стены полностью стеклянные, от пола до потолка. Всё работало, пока в 2016-м рядом не открыли смотровую площадку Tate Modern. Посетители фотографировали жильцов, директор музея советовал повесить тюль. Но в 2023-м Верховный суд встал на сторону жильцов, и Tate закрыла часть площадки. 📍Лондон, Великобритания 🇬🇧

Прислано @geo1190 🗿- вижу 💔- не вижу

🙀 Планировочный батл Похожая площадь, похожая цена. Какая вам ближе ❓ 🗿 - 1 🥴 - 2 💔 - обе не оч ❤️ - обе норм прошлый батл

Что такое урбанизм? Ну что, дорогие урбанисты, поздравляем со Всемирным днем урбанизма! Праздник предложил учредить в 1949 г. аргентинский инженер Карлос Мария делла Паолера, который получил модернистское градостроительное образование в Париже в 1920-е гг. Впоследствии он руководил муниципальной службой городского планирования Буэнос-Айреса, а в 1948 г. стал первым директором Высшего института урбанизма при Университете Буэнос-Айреса. В названии праздника под «урбанизмом» подразумевается прежде всего «городское планирование» или наше доброе «градостроительство». Однако сегодня «урбанизм» является более сложным аналитическим понятием, имеющим несколько интеллектуальных традиций использования. Французская исследовательница Франсуаза Шоэ в книге «Урбанизм: утопии и реальности» (1965 г.) и статье «История и метод в урбанизме» (1970 г.), которая вышла в знаменитом журнале «Annales. Économies, Sociétés, Civilisations», рассматривала возникновение «урбанизма» как ответ на преобразования индустриального города. Она выделяла две традиции: прогрессистскую, ориентированную на рациональную организацию пространства, и культуралистскую, защищавшую исторические формы городской жизни. Ссылаясь на французского архитектора и теоретика градостроительства Гастона Барде, Шоэ указывала, что слово «urbanisme» впервые появилось в 1910 г. в бюллетене Географического общества Невшателя в Швейцарии. Истоки «урбанизма» как самостоятельной мысли о городе Шоэ связывала с испанским инженером Ильдефонсом Серда. В 1867 г. он опубликовал трактат «Общая теория урбанизации», посвященный закономерностям развития городов. Серда, разработавший план расширения Барселоны, предложил неологизм «urbanización», восходящий к латинскому «urbs». Нидерландский исследователь Маартен Ян Хукстра в словарной статье «Urbanism» для первого номера «Journal of Delta Urbanism» утверждал, что Серда впервые ввел также слово «urbanismo». Эти новые понятия понадобились для зарождающейся науки, изучающей устройство и преобразование городского пространства. Однако широкое распространение понятия «урбанизм», по-видимому, является результатом популярности Ле Корбюзье и его книги «Urbanisme», вышедшей в 1925 г. Через четыре года работа была переведена на английский язык под названием «The City of To-morrow and Its Planning», а в 1933 г. издана в СССР с заголовком «Планировка города». «Урбанизм» в трактовке Ле Корбюзье представлял собой программу рационального переустройства города, когда тесные кварталы заменялись широкими магистралями, высотными зданиями среди зелени и функциональным разделением городских территорий. Собственно, это и есть конвенциональное значение «урбанизма» как модернистского городского планирования, которое потом Джейн Джекобс назовет «orthodox city planning». К концу XX века критика такого планирования приведет к появлению движения «нового урбанизма», а для его российских сторонников «урбанизм» станет таким синонимом комфортной городской среды и различных профессиональных практик городского благоустройства в духе Яна Гейла. В отличие от архитекторов и планировщиков, социальные ученые чаще всего используют понятие «урбанизм» в иных значениях. Так, культовый социолог Луис Вирт в статье «Урбанизм как образ жизни» (1938 г.) под «урбанизмом» определил эффект, который был связан с численностью, плотностью и разнообразием городского населения. Эти категории порождали «урбанизм» как специфический городской образ жизни. Другая традиция интерпретации «урбанизма» напрямую восходит к работам французского философа Анри Лефевра, который критиковал «Urbanisme» как идеологию господствующих классов и противопоставлял ему понятие «городского» (l’urbain), означающего сложность социальной реальности в городе и борьбу за право на город. Сегодня в городских исследованиях существует множество «урбанизмов»: южный, повседневный, мигрантский, тактический и др. Ученые все чаще говорят о разнообразии городского опыта и способов его осмысления. Однако, на наш взгляд, за этими «урбанизмами» в основе своей сохраняется противостояние двух трактовок — планировочной и социальной.

Интересный лифт в ОКН

+6

🏜️ Скалы, стекло, мосты STRATA Desert Rock Hotel — отель, встроенный в природные скальные образования. Номера и переходы размещены в естественных разрывах и выступах рельефа. Гости живут между скалами, с приватными террасами и бассейнами. 📍Иордания 🇯🇴

+3

Как можно обыграть эти окна? Кто шарит в ИИ, наколдуйте что-нибудь А

🙀 Планировочный батл Похожая площадь, похожая цена. Какая вам ближе❓ 🗿- 1 🥴- 2 💔- обе не оч ❤️- обе норм прошлый батл

Квартира, которую я могу себе позволить

+6

Сумасшедшие балконы Bourbon Lane 📍 Лондон, Великобритания 🇬🇧

Дикий девелопмент. Эпоха сайдинга, ПВХ-остекления, профнастила, декоративного камня и шальных денег. Эпоха отсутствия вкуса, породившая целый культурный слой. Нам ещё предстоит его исследовать, объяснить и разгадать главную загадку: как именно всё это было создано.

🙀 Планировочный батл Похожая площадь, похожая цена. Какая вам ближе❓ 🗿- 1 🥴- 2 💔- обе не оч ❤️- обе норм прошлый батл