Мировой опыт: кто и как прячет коридоры в цену 🇨🇳 Китай. В договоре написано 100 м², но это квартира плюс твоя доля лестниц, лифтов и шахт. Внутри останется 72–80 м² — покупатель видит плату за общие зоны прямо в метраже. 🇰🇷 Южная Корея. В объявлениях дают две цифры: чистую жилую площадь и площадь с учётом общих зон. В жилых комплексах на саму квартиру обычно приходится 75–80%. 🇩🇪 Германия, 🇺🇸 США, 🇦🇪 ОАЭ. Общие коридоры и лифты в договор не вписывают — продают метры самой квартиры (хотя в США в них включат толщину стен, а в Дубае — весь балкон целиком). Но внутри финмодели застройщик точно так же считает долю квартир в площади здания: обычно это 70–80%. В цену квадратного метра везде уже заложены коридоры, бетон, земля и маржа девелопера. Покупатель всегда оплачивает весь дом, независимо от того, какие метры нарисованы в договоре. Главный вопрос в том, создают ли эти метры ценность, а коэффициенты не показывают качество продукта.