Домам нужны люди

🚧 «Москва-Сити» и Рублёво-Архангельское: где пройдёт платная граница ⚡️Разъясняем новость С 12 декабря 2026 года въезд автомобилей в «Москва-Сити» станет платным. С 1 ноября 2027 года такой же режим вводится в Рублёво-Архангельском. Основание — постановление правительства Москвы № 2988-ПП. «Москва-Сити» — контур из четырёх улиц: • 1-й Красногвардейский проезд — по внешнему краю проезжей части с чётной стороны; • Выставочный переулок — включён в зону полностью; • Пресненская набережная — по внешнему краю проезжей части со стороны реки; • Тестовская улица — по внешнему краю проезжей части со стороны ТТК. Это и есть платный контур. Объезд по периметру бесплатным не считается. Рублёво-Архангельское — другие ориентиры: • с севера — внешний контур южной стороны Новорижского шоссе; • с запада — административная граница Москвы; • с востока и юга — левый берег Москвы-реки. Улицы внутри территории и конкретные точки въезда постановление не перечисляет. Что это значит на практике: схему зоны должен предоставить оператор — в приложении карт и координат нет. Платёж привязан к самому въезду автомобиля. Тарифы, порядок оплаты и льготы определит Дептранс — сумм в документе нет. 👉Читать подробно #МоскваСити #РублевоАрхангельское #ПлатнаяЗона #Дептранс #НедвижимостьМосквы

«Москва-Сити» и Рублёво-Архангельское: что известно о платном въезде С 12 декабря 2026 года въезд автомобилей в «Москва-Сити» станет платным бессрочно. С 1 ноября 2027 года такой же режим вводится в Рублёво-Архангельском. Основание — постановление правительства Москвы № 2988-ПП. 📍 За что будут платить Платёж привязан к въезду в границы территории. Исключения для транзита документ не содержит — сквозной проезд через зону тоже подпадает под платный режим. 💰 Тарифов пока нет Стоимость, порядок оплаты и дополнительные льготы определит Дептранс. Сумм в постановлении нет. 🏠 Что с льготами для жителей Отдельного освобождения для жителей, собственников и арендаторов постановление не закрепляет. Проживание внутри зоны само по себе бесплатного въезда не даёт. Дептранс вправе ввести льготы позднее. ⚠️ Уточнение по Рублёво-Архангельскому В опубликованных пояснениях со ссылкой на Сбер и Дептранс говорится о сохранении бесплатного въезда для жителей, их гостей и сотрудников местных компаний. Но в самом постановлении этой нормы нет. Правила для курьеров и обслуживающего транспорта ещё не определены. ♿️ Льгота для людей с инвалидностью В «Москва-Сити» прописана подробно: запись в реестре на 1–7 дней с продлением, максимум 50 бесплатных въездов за 30 дней. Неиспользованные поездки не переносятся. Для Рублёво-Архангельского аналогичной нормы в документе нет. 🗺 Границы Описаны словами, без карты и координат. Схему пользователям должен предоставить оператор. 📷 Про камеры и шлагбаумы Постановление этого не оговаривает — называть систему безбарьерной на основании документа нельзя. 📌 Что это значит на практике Для тех, кто живёт, работает или владеет недвижимостью в этих зонах, ключевыми станут будущие тарифы и правила льготного доступа. Сроки уже известны, суммы — нет. 👉Читать подробно Если тема касается вас или ваших знакомых — перешлите им этот пост. #МоскваСити #РублевоАрхангельское #ПлатнаяЗона #Дептранс #НедвижимостьМосквы #ПлатныйВъезд #ПостановлениеМосквы #Москва

«Лосиноостровский парк»: получено разрешение на строительство финального корпуса ПИК прислал релиз. Мы прочитали его за вас. Суть: Открыты продажи в последнем корпусе «Лосиноостровского парка» — район Метрогородок, восток Москвы. Двадцать этажей плюс пристройка на три. 195 квартир с отделкой, от 29,1 до 89,9 м². Подробности: 🪟 Фасады сине-голубые с градиентом — снизу темнее, сверху светлее. В сообщении это называют «эффект постепенного растворения в небе». 🧺 В планировках есть постирочные — отдельная комната под стирку. Прислуга в комплект не входит. 🏫 Детсад на 250 мест с бассейном уже работает. Школа на 550 учеников «заявлена в проекте». «Заявлена» — это девелоперское «мы об этом подумали, но давайте не будем спешить». 🚇 До метро «Бульвар Рокоссовского» — 12 минут пешком. До «Лосиного Острова» — шесть. До парка ближе, чем до метро. Осуждаем? Нет. Понимаем. 🔑 60 кладовых на 195 квартир. Лотерея. Источник: пресс-релиз ПИК. Читать не обязательно, но если хотите, он тут #ПИК #ЛосиноостровскийПарк #Метрогородок #недвижимостьМосквы #новостройки

🚗Паркинг — это хорошо, но дорого С августа 2026 года московские застройщики обязаны строить от 0,8 до 1,6 машино-места на квартиру вместо прежних 0,4–0,6. Дворы станут свободнее, но платить за это придётся всем. Что происходит Подземный паркинг — самый дорогой элемент стройки. По расчётам PLUS Development, он забирает до 40% средств, заложенных на монолитные работы. Когда норматив растёт в 1,5–2 раза, а места приходится прятать под землёй, затраты растут кратно. Открытые стоянки не спасают: они не вписываются в концепцию «двор без машин», а по ней спроектировано уже больше 80% строящихся ЖК столицы. Чем это грозит Себестоимость жилья в комфорт- и бизнес-классе растёт на 7–10%. Маржа на машино-местах близка к нулю: их нередко продают около или ниже себестоимости. Остаток уходит в цену метра. За два года места в бизнес-классе подорожали на 30%, средняя цена — около 5,1 млн руб. Платят все, включая тех, у кого нет машины. Мелкая нарезка проигрывает Расчёт PLUS Development: дом из студий по 28 кв. м — на 1000 кв. м (36 квартир) нужно 29 машино-мест. Те же 1000 кв. м семейными квартирами по 75 кв. м (13 лотов) — только 16. Экономия — в 1,8 раза. «Теперь выгоднее снижать долю студий и маленьких квартир в пользу семейных форматов от 70 кв. м», — говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу PLUS Development. Итог Рынок идёт к профициту мест: доля распроданных машино-мест в бизнес-классе за год удвоилась — с 14% до 26%, — а новое предложение по новым правилам всё прибывает. 👉 Читать подробно тут #недвижимость #Москва #паркинг #новостройки #PLUSDevelopment #дворБезМашин #ценыНаЖильё

Москвич смотрит на дорогу, петербуржец — на отделку ORO Realty Monitor Capitals поделилась исследованием. Опросили покупателей первичного жилья в Москве и Петербурге и выяснили, чем они руководствуются при выборе квартиры. Более 30 критериев, каждый оценили по 10-балльной шкале. 🔹Главный вывод: прежде всего смотрят на цену (7,7 в Москве, 7,4 в Петербурге), но дальше приоритеты расходятся. • Москва на пятое место поставила транспортную доступность (5,2), Петербург — качество отделки (4,9) • 42% москвичей и 30% петербуржцев за год столкнулись с задержками сдачи • Больше 40% москвичей всё равно покупают на этапе строительства, в Петербурге — 35% • При просрочке 38% москвичей требуют компенсацию, 30% — скидку; в Петербурге 20% хотят скидку, 15% — компенсацию • Сервисные опции (офис продаж, банки, trade-in) — не больше 1,2 балла. Приятно, но не решает Бальзам на душу, в кои-то веки описана методология исследования: 564 интервью в Петербурге, 972 — в Москве и области, возраст 25–54 года, покупка за последний год или в планах на ближайший. 👉 Читать подробно #недвижимость #Москва #Петербург #исследование #новостройки #ORO

👣Как в 2026 году работает маткапитал На первого ребёнка — 728,9 тыс. руб., на второго — 963,2 тыс. руб., если капитал на первого не оформляли. Если оформляли, доплата на второго — 234,3 тыс. руб. Куда можно направить в недвижимости: — покупка квартиры, дома, части дома или комнаты; — договор долевого участия; — первоначальный взнос по ипотеке; — погашение основного долга и процентов. Куда нельзя: — земельный участок отдельно от дома; — ремонт, мебель, бытовая техника; — потребительские кредиты. Главный нюанс: жильё оформляется в общую долевую собственность владельца сертификата, супруга и всех детей. Размер детских долей считается от той части стоимости, которую закрыл сертификат. Для последующей продажи обычно нужно разрешение органов опеки. Отдельной выплаты на третьего ребёнка нет. Выплаты за третьего и последующих обсуждают только в Свердловской области: 500 тыс. руб. за третьего, 600 тыс. руб. за четвёртого и далее, с 2027 года. Пока не приняты. «Отцовский капитал» от 2 млн руб. для семей с тремя и более детьми тоже пока инициатива Общественной палаты, федерального закона нет. Маткапитал остаётся рабочим инструментом для первого взноса и погашения ипотеки. Главное — помнить про обязательные доли детям. 👉 Читать подробно #недвижимость #маткапитал #ипотека #семья

Москва или Питер? Вечный спор. Но вот вам факты 🍰 ⏱️ Москва — это скорость. И 140 часов в год в пробках. 🏛 Питер — это эстетика. И рынок, который растёт быстрее. 💰 На 280 млн в Москве купите одну элитную квартиру. 💰 На те же 280 млн в Питере — две такие квартиры + яхта (серьёзно!) Какой город вам ближе? 👉Ловите самый полный гид

🪾 В редакционной почте — ни одного годного релиза «Уникальные экокварталы с авторской архитектурой», «девелопер раскрыл преимущества клубных домов» и даже «формирование гастропроменада — важная веха в активной модернизации». Всё это, конечно, страшно интересно. Но зачем оно вам? Про недвижимость пока что — только книги. На выходных наш редактор прочитал детектив «220 метров» Евгении Овчинниковой. Ну как, прочитал? Послушал аудиокнигу. Роман о расселении питерской коммуналки: соседи с алкогольной зависимостью, запахи, чужие жизни за стенкой, чудаковатые питерские старушки. И пара трупов, куда ж без этого в детективе. И какая-то обидная сумма гонорара риелтору, расселившему коммуналку на 10 семей. Мы подумали и решили. Ждем нормальных релизов, пишем статью про материнский капитал, рассказываем о новостройках, где побывали сами. И собираем подборку книг о домах, квартирах, старых адресах, районах и городской жизни. Романы, нон-фикшн, краеведение, что угодно. Пишите в комментариях: название, автор и пару слов, почему стоит прочитать. Лучшее заберём в материал. А заодно мы и сами задумались: где лучше жить — в Москве или в Петербурге? У нас уже есть сравнение по ценам, транспорту, климату, инфраструктуре и повседневному ритму. Скоро выложим.

🏠 Идеальная однушка: она ликвидна Эксперт ГК DARS рассказал, какой должна быть идеальная однушка для быстрой продажи. В целом логика верная — функциональность важнее общей площади. Но пара пунктов вызывает вопросы. Разбираемся. С чем согласны: • Вход в спальню из коридора — да, это про приватность: не проходишь через гостиную, чтобы попасть в личную зону • Без длинных коридоров и выступов — коридор съедает метры, но не работает на комфорт • Кухня-гостиная от 15 кв. м и спальня от 10 — цифры разумные: меньше — и зоны начинают душить друг друга Где есть нюансы: • «Функциональность каждого метра» — на рендере всё красиво, послушать менеджеров, так они все функциональны. Нужно самому посмотреть, в конце материала у нас чек-лист • Гардеробная вместо балкона — тут сложнее, чем кажется. Балкон сейчас далеко не в каждом ЖК, как и гардеробная. А иногда балкон,вроде есть, но лучше бы не было — выйдешь на 30-м этаже и ужас берет, а стул уже не поместится. Так что сравнивать стоит не «гардеробная vs балкон», а что реально есть в конкретной квартире насколько оно функционально • Санузел 3,3–5 кв. м — золотая середина, но в реальной однушке бывает пенал, где не развернуться Тест от эксперта: представьте свой обычный день в квартире. Влезет ли кровать? Не придется ли гостям, если они придут сидеть на кровати, потому что больше негде? Где хранится обувь? Если ответы на всё «ну как-нибудь» — это компромисс. И вы потом это не продадите. 👉 Полный разбор — на сайте #недвижимость #однушка #планировка #DARS

🏙 Двое из трёх не выезжают из района — и довольны «А101 Лёрнити» поделились странным: в Новой Москве 65% жителей проводят досуг рядом с домом. То есть, как в детстве во дворе с друзьями? Двое из трёх не едут в центр за развлечениями — они находят их во дворе. 🔹Локальный досуг — 65% против 45% по Москве: в парках хотя бы раз в неделю бывают меньше половины горожан, регулярную «перезагрузку» во дворе устраивают около 50% 🔹Мероприятия — больше 11 тыс. с 2021 года; за 9 месяцев 2026-го прошло 328 событий, 259 из них организовали сами жители и локальные бизнесы, посещений — больше 30 тыс. 🔹Сообщества — больше 40 объединений: кулинары, книголюбы, собаководы, велосипедисты, мейкеры. Отдельно три городских оркестра, выросших из «Оркестратории», где соседи, никогда не державшие инструмент в руках, теперь репетируют вместе 🔹Друзья — по внутреннему исследованию бюро, участник локальных мероприятий обретает 20 новых знакомых и пять настоящих друзей. Сосед, с которым вы высаживали деревья, охотнее польёт цветы в отпуске и примет доставку. НО это не точно. Больше 80% москвичей, по данным ВЦИОМ, хотели бы, чтобы культурная жизнь была рядом с домом. В Новой Москве её, судя по релизу, организуют сами жители. Что делают остальные 35% — вопрос открытый. Возможно, ездят в центр и не знают, что у них во дворе уже играет оркестр. 👉 Читать подробно #недвижимость #НоваяМосква #досуг #сообщества

🏗 Обзор: наша рубрика Когда покупаешь вторичку всё просто, открыл объявление, увидел метраж, этаж, фото двора и решил, хочешь ли посмотреть. С новостройкой, которую сдадут через три года, так не получится: дома нет, на сайте застройщики рендеры и красивые слова, а в офисе соловьем заливается опытный продажник. В «Обзорах» мы будем ездить, смотреть, что там на самом деле, и переводить с девелоперского на русский. Просто хотим разобраться сами и рассказать вам. Это не рекламаю Вот, например, Печатники: с одной стороны — там река, с другой — это же бывшая промзона. Что тут будет через пару лет, пока никто точно не знает, но кое-что можно понять уже сейчас. 👉 Читать про "Адмирал" #обзор #новостройки #Печатники #недвижимость#ГалсДевелопмент #Адмирал

⚡️Разбираем новость 🐉 С 1 ноября у арендодателей на крупных площадках появится галочка: согласие на передачу данных в ФНС. Если она стоит — площадка сама отправит в налоговую сведения о вашей сделке. Идет дракон по лесу, ловит зверей и записывает в блокнот на съедение: «Так, медведь, завтра в 9:00 приходишь на поляну, я тебя съем. Записываю. Вопросы есть?» — «Нет...» — «Свободен». Добрался до зайца: «Заяц! Завтра в 9:00 приходишь на поляну, я тебя съем». Заяц робко: «А можно не приходить?» — «Можно. Вычеркиваю!» Дракон вычеркнет. Налоговая — нет У арендодателя, в отличие от зайца выбора «не платить налог» нет. Вопрос только в том, откуда ФНС узнает о договоре аренды: расскажет площадка, расскажете вы сами — или налоговая найдёт эти данные сама. • Что передадут — данные партнёра, реквизиты договора, акт сверки • Без вашего согласия автоматической передачи не будет • Кого коснётся — регулярно сдающих через агрегаторы • Отказ — не отменяет налоговые обязанности и не делает аренду незаконной А теперь главная интрига. В соцсетях и СМИ среди агрегаторов, которые обязаны предавать данные называют Авито, Циан и Яндекс Недвижимость. Но в официальном реестре платформ Минэкономразвития на 1 октября 2026 Циан и Яндекс Недвижимость не значатся. То есть галочка может появиться не там, где вы её ждёте. 👉 Полный разбор — в статье, там много нюансов, про апартаменты, например. #объясняем #аренда #налоги #ФНС #самозанятость

🪾Осень — время реализма Покупатели больше не верят рендерам. В октябре 2026 года 88% покупателей жилья в мегаполисах смотрят на репутацию застройщика, 76% — на доступность ипотеки или рассрочки, 68% — на инфраструктуру. Весной на визуализацию жилого комплекса ориентировались 58% россиян. Листья облетели, картинки потускнели. На их место пришли скучные, но проверяемые вещи: кто строит, на каких условиях дают деньги и что будет рядом с домом. «Раньше покупатель мог буквально влюбиться в рендер: красивая архитектура, зелёный двор, благоустроенная территория — и уже возникала эмоциональная привязанность к проекту. Сегодня запрос стал гораздо строже», — говорит Алла Аксенова, основатель и генеральный директор PR DEV. Визуализация остается первым впечатлением. Решение о покупке все чаще строится на надежности застройщика, финансовой доступности и реальной инфраструктуре. 👉Читать подробно #недвижимость #новостройки #ипотека #застройщик #рендеры #покупкаквартиры #рынокнедвижимости

🤫 Покупаем квартиру… и молчим в тряпочку Представьте: вы только что получили ключи от новой квартиры. Радость, шампанское, планы на ремонт. А теперь вопрос: кому первому расскажете? Исследование ГК «КОРТРОС» (опросили 1,5 тыс. россиян) показало удивительное: 53% покупателей жилья либо вообще не рассказывают о покупке, либо откладывают этот разговор. Цифры: 🔹 33% — вообще молчат о крупной покупке 🔹 21% — делятся новостью только спустя время 🔹 40% — рассказывают только близким 🔹 6% счастливчиков — готовы кричать об этом на каждом углу Но почему такая скрытность? Дело не в самой квартире, а в деньгах: — 43% не хотят отвечать на вопросы о стоимости и источниках средств — 45% просто не хотят лишнего внимания — 9% боятся сглаза и зависти — 3% опасаются просьб «одолжить до зарплаты» 😅 И знаете что? Окружающие всё понимают. 72% россиян считают покупку недвижимости личным делом каждого. Обидно было бы только четверти опрошенных, и то — они «понимают причины». И всего 3% сочли бы молчание странностью. Кстати, суеверия никуда не делись: более 15% стараются соблюдать приметы «на удачу», а 38% верят в них, хоть и не всегда следуют. При этом лунный календарь — не тренд: всегда сверяются с ним лишь 3%, иногда — 14%. Гороскопы перед крупными тратами регулярно смотрят 10%. Вывод: новая квартира — это тихая радость для своих. А вы рассказали бы всем? Или не всем? 👉Читать актуальные новости #недвижимость #исследование #психология #покупкажилья

ГК Стилобат строит «Львиный дворец» трехэтажном переулке Мосгосстройнадзор разрешил ГК «Стилобат» строить Palazzo Leone в Малом Сухаревском: 3,2 тыс. кв. м, шесть этажей, делюкс. Вокруг — дома в два-три этажа. — Palazzo Leone — «Львиный дворец»: Palazzo значит «дворец», Leone — «лев». Отсылка к соседнему Lion Gate того же девелопера. — Фасад — мраморизованный известняк, стилистика — современный Ренессанс. Шесть этажей — столько же, сколько у предыдущего ЖК Стиллобат, Lion Gate. Формально в масштаб переулка вписывается. Но в центре Москвы дом выше соседних сразу становится поводом для споров, не испортил ли он улицу. На Хитровке поначалу хотели построить 14-этажную стеклянную башню на месте особняка 1860 года — градозащитники воспротивились. Потом проект урезали до семи этажей делового центра, но споры не стихли. Читать подробно Здесь высота та же, что у соседнего проекта. Штош. Посмотрим. #Москва #недвижимость #Стилобат #Хитровка

Хрущёвка vs новостройка: за что девелоперы берут такие деньги? Разобрали с Еленой Горячевой («Эволюция»), что в СССР было круто, а что — полный провал 👇 В Союзе квартиру давало государство: кухня 5 м², санузел совмещённый. Сегодня за свои кровные хочется эргономику, безопасный двор и унитаз не в коридоре. ✅ Плюсы хрущевок: — Жильё бесплатное (но государственное) — Скоростное строительство, никаких ипотек на 30 лет — Мало соседей. Небольшие дома с 2–4 квартирами на этаже. ❌ Минусы: — Теснота и неудобные планировки. Кухни часто всего 4–6 м², санузел совмещённый, коридоры узкие, а комнаты бывают проходными. — Слабая тепло- и шумоизоляция. В панельных сериях слышно соседей, зимой возможны холодные углы и продувания через швы — Про «сценарии жизни» и эргономику никто не думал: кухня — готовить, коридор — пройти 👉 На что смотреть при покупке, чтобы не пожалеть: 1️⃣ Визуал и класс. «Парк у дома» в договоре — не гарантия. Проверяйте! 2️⃣ Эргономика. Представьте: вы через 5 лет с двумя детьми и собакой — вам тут хорошо? 3️⃣ Локация (база!). Поликлиника, школа, садик. Страшно выпустить ребёнка во двор — это Детройт, сынок. 4️⃣ Человейник? 25 этажей на 3 гектарах — застройщик наваять может, а жить там можно? 5️⃣ Энергоэффективность. Дом стоит ~50 лет. Готовы платить за отопление по цене космического корабля? 🚀 Советское жильё решало задачу "дать крышу над головой всем и побыстрее". Современная новостройка должна решать задачу: сохранить качество жизни при высокой цене. Поэтому выбирайте дом, район, застройщика и такой кредитный график, при котором через пару лет вы не будете жалеть ни о планировке, ни о платеже 👉 Полный разбор #недвижимость #ипотека #советскоежилье #новостройки #ремонт #урбанистика #стройка #реалэстейт #выборквартиры

⚡️Разбираем новость Вчера все СМИ написали одно и то же: Путин снова поручил пересмотреть семейную ипотеку 🔺Но подождите, разве её не только что пересмотрели с 1 октября? Да, пересмотрели. Что уже изменилось с 1 октября (многие ещё не осознали): • Ставка теперь зависит от количества детей: 1 ребёнок — 10% (в Москве и Петербурге 12%), 2 детей — 8%/10%, 3 детей — 6%/8%, 4 детей — 4%/6%, 5 и более — 2%/4% • Лимит кредита тоже привязан к количеству детей: в большинстве регионов 6 млн (1 ребёнок) / 8 млн (2 детей) / 10 млн (3 и более); в Москве, Петербурге и их областях 12 млн / 15 млн / 18 млн • Ограничение по возрасту: требуется наличие ребёнка младше 7 лет — именно этот пункт отсекает многие многодетные семьи, у которых старшие дети уже выросли • Льготная ставка действует максимум 15 лет, после чего ставка вырастет Как отреагировал рынок Количество заявок в октябре снизилось до минимума с 2022 года — за две недели около 13,7 тыс. и 14 тыс. заявок, что в 2,4 раза меньше, чем в сентябре. Так что же изменит новое поручение? В документе использовано слово «рассмотреть», доклад должен быть представлен до 1 января 2027 года . Речь может идти о повышении потолка для семей с 4-5 детьми, но это только предположение — в документе лишь ссылка на «ранее данные поручения». Вчерашние заголовки СМИ создают впечатление, что вот-вот что-то изменится, но на самом деле пока просто поручено проработать. Но посмотрим, куда вырулит. 👉Читать подробно #семейнаяипотека #недвижимость #ипотека

Новая Москва — это больше не дешёво Пять отличий первичного рынка ТиНАО от старой Москвы к осени 2026 года — по данным PLUS Development: 📈 Метр дорожает вдвое быстрее. +28% за год против примерно +14% в старых границах. В Новомосковском округе есть проекты по 400–500 тыс. руб./м². 🏢 Комфорт-класс держит позиции. В старой Москве массовый сегмент — меньше половины экспозиции, в ТиНАО он по-прежнему основной. При этом проектов бизнес-класса уже больше двадцати — в середине 2024-го было четыре. 🏦 Ипотека решает больше. 80% сделок с ипотекой против 70% в старых границах. Поэтому ужесточение семейной программы ударило сильнее: под лимиты попадают в основном однушки за 12–15 млн руб. 📉 Спад глубже. Продажи год к году −45–50% против −30–35% в старой Москве. Экспозиция сократилась минимум в 1,5 раза. 📍 Сделки концентрируются. 23–26% всех ДДУ столицы при меньшем объёме предложения, чем в старых границах. «Часть спроса уходит в города-спутники, где дешевле. Но часть покупателей из старого города перетекает в Новую Москву за более просторным жильём комфорт-класса или бизнес-лайта по приемлемой цене», — Екатерина Наливайко, PLUS Development. #недвижимость #НоваяМосква #ТиНАО #новостройки #ипотека

Кукояки снова в рекламе недвижимости — теперь у MR Девелопер MR выпустил первый ролик с Денисом, Еленой и Василисой Кукояками в рамках продвижения «МЫС» — строящегося семейного кластера в Одинцовском округе. Кто такие Кукояки Денис Кукояка — актёр, видеоблогер и сооснователь группы «Хлеб», которая исполняет комедийный рэп. Елена — блогер, вместе с мужем снимает развлекательные видео о семейной жизни. Дочь Василиса регулярно участвует в съёмках. 🔹MR объясняет выбор семейной направленностью проекта и «искренностью, теплотой и здоровым юмором». Поселятся ли сами Кукояки в ЖК «МЫС» — не сообщается. В релизе нет ни слова о покупке недвижимости в проекте или переезде. В 2024-м семья уже была годовым амбассадором «Самолёта». По легенде, семья приобрела жилье на будущее для своей дочери Василисы. Так что формат, скорее всего, снова «про жизнь в будущем комплексе», а не репортаж из собственной квартиры. Но это не точно. Проект позиционируют как премиум: парковые резиденции, клубные дома, таунхаусы, коттеджи, пруд, событийный центр, школа, два сада и спорткомплекс с бассейнами и кортами. #недвижимость #MR #МЫС #Кукояки #блогеры

🏠 Доля в квартире по наследству: что делать? Получили в наследство не квартиру, а долю в ней? 📌 Что важно знать: ● Доля ≠ комната. Порядок пользования — по соглашению всех собственников, а при споре — через суд (ст. 247 ГК РФ). ● Сначала оцените реальную ситуацию: кто живёт в квартире, кому принадлежат остальные доли, возможен ли компромисс. ✅ Законные варианты: ● Договориться с совладельцами — лучший путь (желательно письменно). ● Продать квартиру целиком — с согласия всех собственников. ● Продать свою долю — с соблюдением преимущественного права покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ). ● Требовать компенсации за долю — только в исключительных случаях и через суд (ст. 252 ГК РФ). Автоматического права на принудительный выкуп нет. ⏳ Не пропустите сроки: ● На принятие наследства — 6 месяцев. ● Если квартира уже оформлена на другого — не делайте выводы только по реестру: возможны фактическое принятие, восстановление срока и судебный спор. 📋 Порядок действий наследника: ● Проверить документы, размер доли, собственников и обременения. ● Не пропустить сроки — обратиться к нотариусу. ● Оценить реальные возможности пользования и продажи. ● Посчитать экономику — заказать оценку доли. ● Попытаться договориться с совладельцами. Доля — не обязательно проблемный актив. Но чем раньше выяснить объём прав и варианты распоряжения, тем меньше риск затяжного конфликта и финансовых потерь. Источник: комментарий адвоката Московской Арбитражной и Налоговой коллегии адвокатов «Люди Дела» Владимира Винарева. 👉Читать подробно #наследство #недвижимость #юрист #право #наследство