Занудство как искусство

«Тайная продажа». Есть три известных фокуса на рынке недвижимости: 1. Не продается объект или планировал оттуда выйти? Возьми займ под залог объекта, а потом скажи «платить нечем, забирайте объектом». Цена залога изначально завышенная, расчет, что судится никому не хочется – возьмут недвижкой. 2. Хочешь продать ГАБ подороже? Сажаешь туда по завышенной ставке знакомого бизнесмена или сетевого оператора за взятку, и предлагаешь ГАБ с доходностью выше рынка. Через полгода арендатор съезжает, но это теперь проблема нового владельца. 3. Собираешься закрываться и хочешь повыгоднее продать свой недвижимый актив? Продавай его с «обратной арендой», когда ты продаешь, но остаешься в объекте, как арендатор. Все три «фокуса», конечно, граничат с мошенничеством, но активно используются нечистоплотными собственниками. Рецепт простой: всегда держите в голове, как основной сценарий, съезд арендатора. Тестите рекламой и экспертной оценкой перед покупкой будущие ставки аренды и только тогда планируйте покупку. Тоже самое с залогом, не ведитесь на «актив идет в залог в 2 раза ниже рынка», особенно землю. Продавать её потом замучаетесь. ❓Сталкивались с фокусниками? Я встречался со всеми тремя типами, и даже покупал подобный объект. Приходилось выруливать)