Занудство как искусство

В московских ТЦ резкий обвал трафика за прошедшую неделю -14% к прошлому году. Регионы держатся. Все надежды на предновогодний всплеск. Хотя ритейлеры намекают, что распродаж будет меньше, чем обычно.

Просто поразмышляю По-моему, только у загородного сегмента сохранилась вот эта фишка с суровым экономом. Ну там участок без подряда, без дорог, без электричества, без документов, слева болото, справа полигон, миллион километров до любого населённого пункта с названием. И все вот эти смешные домики, то есть домокомплекты, типа бытовка-баня-сарай-коттедж-ящик для рассады всё в одном. То есть реально самый низкий ценовой сегмент, без продуктовых бантиков и вообще без заигрываний с темой типа "комфорт по цене эконом". А любой другой тип недвижимости, когда это именно новый продукт, а не дисконт по старости, такую ценовую нишу утратили. Возможно зря, кмк, суровая дешёвка в любом жанре - самый востребованный продукт.

Александр Перфильев уважаемый обратил внимание на новость про ещё один маркетплейс на наших бескрайних просторах. Подробностей мало, много раз повторяется фраза типа "подробности неизвестны", но меня насторожило участие компании Ред Софт (структура , подконтрольная Ростеху). Понимаете, по моей теории как минимум одним из главных маркетплейсов на Руси скоро станет меньше. Поэтому у нас тут может быть зарождение не "убийцы Озона и ВБ", а покупателя. Хотя более вероятным, конечно, представляется сценарий, в котором сначала всё понемногу "заработают на процессе", как любит говорить один из моих уважаемых подписчиков, а потом вся эта молния или как её там отправится к рутубу, поисковику Спутник и прочим мертворождённым проектам.

❗️Межрайонная ИФНС России № 20 по Саратовской области направила в Арбитражный суд Московской области заявление о признании банкротом ООО «Трасса ГСМ» — юридического лица сети АЗС «Трасса». Документ был направлен 23 октября, следует из данных «Федресурса», с которыми ознакомился РБК. В электронной картотеке арбитражных дел информация о регистрации заявления пока отсутствует. ▪Канал РБК в «Максе»

Слегка увлеклась шопингом 😅

Личное Вы когда-нибудь шкаф двигали? Мы с папой сегодня передвинули сарай. Сарай, блин! Зато пригодились все мои тренировки. PS Не пытайтесь это повторить. Серьёзно. Двигать сараи тяжело и не вот прям нужно.

🤔🤔🤔🤔🤔 На ночь глядя - дебильный вопрос. Правильно ли я понимаю, что и зумеров, и альф родили миллениалы?

Пятничное "Улиточка, вот тебе чистый мягкий мох, чтобы ты в нём спала. Улиточка, вот тебе я тебе корм заказала из Воронежа, потому что всё, что делают ближе, ты не жрёшь. Вот тебе треклятый кабачок. Вот тебе кусок арбузика". "Угу", - сигнализирует улиточка и идёт жрать мох. Потом, видимо, будет спать в кабачке. 🐌

⬆️ Павел Пряников уважаемый связывает депопуляризацию гуманитарных наук с поголовьем непо-кидс. Кмк, внезапное объяснение, мне вот в голову приходит несколько других версий. 1. Отскок в гуманизации общества. Как в районе середины 2000 влетели в череду кризисов, так и некогда в смыслы стало играть. Постепенно, не резко, но всё же. Собственно, как-то так и получились зумеры, выросшие нежными в период остаточной гуманности и до поры пытавшиеся объяснить, что им надо платить много денег и демонстрировать доброжелательность, а то они уйдут в туман, а деньги их не интересуют. Ну вот, вместо зумеров завёлся ИИ, вместо идей сверхгуманности и всякого там разнообразия - людоедство, углеродный камбек и интерес к точным и естественным наукам. 2. Или вот теория: всю прошлую неделю народ форсил исследование какое-то, мол, впервые в истории новое поколение тупее старого. В целом, вся эта гуманитарная премудрость как раз от большого незанятого ума. 3. Или вот ещё: мы стали перегружены информацией, причём все. Невозможно запихать в голову весь миллион рилсов, очередной запрет, срок платежа по ипотеке, каким словом называется взрослая женщина - тётя, милфа или пума? Но точно не словом "женщина"! Была такая Роулинг, назвала женщину женщиной и её прокляли. Короче, вы поняли, слишком насыщенный информационный фон снижает потребность в гуманитарных знаниях. 4. А ещё, возможно, финансовые и прочие кризисы сделали нас беднее. По сути, гуманитарные науки - развлечение обеспеченных людей. По крайней мере достаточно обеспеченных, чтобы иметь свободное время не только для еды и сна. Все эти причины могут быть полным бредом или наоборот, повлиять в совокупности. Я лишь, как всегда, настаиваю на том, что к некоему результату никогда не приводит один единственный фактор.

Количество людей в США, пишущих диссертации в гуманитарных науках, сократилось, сейчас то же самое происходит и в социальных науках. И дело не в ИИ – как мы видим, снижение пошло ещё до его внедрения. Необычным в этом графике является не снижение числа диссертаций, а всплеск с 1990-х годов. Текущее снижение просто возвращает их к нормальному состоянию до 1990-х годов. Скорее всего, дело в том самом «переизбытке элит» (по Петру Турчину), когда отпрыски из высших 10% американцев переполнили гуманитарные науки, получив своего рода «кормления» в виде «производства смыслов». Сейчас этот праздник жизни праздного класса заканчивается. (И в очередной раз скажу, что те же явления скоро будут в других развитых странах, включая Россию, где за последние двадцать лет создали переизбыток гуманитариев, для которых больше нет новых кормлений; ну вот примерно как уже сейчас в России не требуется столько политтехнологов, сколько наштамповали их вузы в последний годы; то же касается журналистов, философов, пиарщиков, искусствоведов и т.д.) PS На втором графике – обратите внимания, что число докторских диссертаций не сокращается в компьютерных, инженерных, сельскохозяйственных, биологических науках (и других технических, прикладных, естественных науках).

⬆️ ЗПИФы зарятся на жильё и хотят зарабатывать на его сдаче в аренду?🤔 Ух ты. Это надо осмыслить.

Сразу два розничных ЗПИФ недвижимости меняют название! 🔸 Фонд, ранее известный как ЗПИФ рентный «Возрождение Подмосковья» от УК «КСП Управление активами», теперь ЗПИФ недвижимости «ВП». В дополнение к смене названия и категории фонда новыми Правилами доверительного управления был продлен срок действия Договора ДУ до 1 ноября 2038 года. Фонд все также нацелен на приобретение объектов недвижимого имущества с целью их последующей продажи и(или) сдачи в аренду, но может вкладывать средства также в инструменты денежного рынка. Основными объектами недвижимости названы жилые помещения и машино-места в многоквартирных домах, а также связанные с ними объекты инфраструктуры. ✍️По состоянию на 30 сентября имущество фонда составляли денежные средства на текущих счетах и в депозитах. Ранее же фонд владел земельными участками сельскохозяйственного назначения близ г. Дмитров Московской области. История его насчитывает более 10 лет, на конец сентября 2026 г. СЧА составила 117,6 млн рублей. 🔸 Также название сменил ранее именовавшийся ЗПИФ недвижимости «Жилой дом» от УК «Евро Фин Траст», теперь он – ЗПИФ недвижимости «Городской ритм». Фонд, ранее инвестировавший в земельные участки под жилое строительство и объекты инфраструктуры в г. Казань, согласно обновленным ПДУ собирается приобретать с целью последующей сдачи в аренду нежилые и жилые помещения в жилых зданиях, а также участвовать в договорах участия в долевом строительстве жилых и многоквартирных домов, заключенных в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ, с целью последующей продажи имущественных прав или сдачи жилья в аренду/субаренду. ☑️Важное изменение касается того, что новыми правилами предусмотрены выплаты дохода. На конец сентября 2026 г. имущество фонда помимо денежных средств составляли 29 объектов недвижимости в Казани, преимущественно нежилые здания и земли под автостоянки и другие объекты (около 40% активов). Стоимость ЧА составила 931,5 млн рублей.

⬆️ Кстати, интуиция подсказывает, что в горизонте 1-1,5 лет должны случиться трудности как минимум у одного из маркетплейсов, возможно и у обоих. Не те, что сейчас, а последствия внезапных больших непредвиденных расходов. Какие именно трудности? Да вот фиг знает. Банкротство таких гигантов вряд ли (хотя где-то громко вздохнул СМЛТ). Дефолт по облигациям? Поглощение банком и/или смена собственников? Посмотрим. Но что-то быть должно. Просто я прикинула объёмы долгов, которые эти ребята набрали в период роста. Прибавила объёмы расходов в связи с утратой площадей сейчас. Вспомнила структуру доходов Озона, где всю прибыль делал встроенный банк, а маркетплейс как генерил убытки так и продолжает. Добавила к этому понимание, что основные клиенты этого банка - селлеры и покупатели). Присобачили к этому высокий уровень ставки на следующий год, прогнозное (да и фактическое) снижение расходов домохозяйств, топливо дорожающее (речь о будущем подорожании), все эти конвульсии с FBO/FBS и продолжение инициатив типа "а давайте ещё немного пошлин введём, ПВЗ отложим налогом как торгушку и ещё куда-нибудь прилетим честный знак". Ну вот не получается у меня картинка на выходе, в которой оба выстояли.

Последний прогноз этого года ну и июльский для сравнения. Ниже 10% ключ будет не раньше 2028. Упс.

Немного планов на будущее: буду на этом форуме. Собственно, я его уже много лет посещаю, что и вам советую. Захотите поглазеть на меня живьём - пишите, пересечёмся 🤝

⬆️ Хей, секта свидетелей дефолтов, go бухать, мы всё это время были правы!

⚡️Как нам стало известно, на кредитном комитете Сбера приняли решение о признании дефолта «Неометрии» ☝🏻Причиной является то, что банк зафиксировал серьёзную проблему с возвратом кредита. Обычно это возможно при существенной просрочке свыше 90 дней либо при обстоятельствах, указывающих на невозможность погашения долга. Теперь банк может ограничить финансирование, предложить реструктуризацию или потребовать досрочного возврата долга. Если урегулировать ситуацию не удастся — взыскивать задолженность и залоги через предусмотренные законом процедуры. Справочно: По данным Всeостройке.pф, «Неометрия» занимает 13-е место в Краснодарском крае по объему текущего строительства жилья.

По моим ощущениям, рынку очень нужен новый Сочи (Калининград подойдёт), новые офисы (мейк ТЦ грит эгейн?) и новая Москва (Новая Москва не подойдёт). И ещё какая-нибудь новая схематозина доя продаж новостроек. Такая, чтобы рассрочки и приснопамятная "ипотека от застройщика 0,1%" показались плюшевыми зайками. А то скучно.

Личное Поздравляю моего напарника, друга, соратницу по шоппингу и собеседницу по вопросам урбанистики Марину с днюхой! Ура, товарищи, братья и сёстры!🍾

А что случилось с планами "мы приостанавливает скупку всего и вся, у нас тут складики сгорели"?🤔