Занудство как искусство

⬆️⬆️ Ну ок, гайз, я вас поняла - "иди нахрен, Маша, ещё не хватало тебе отвечать". Спасибо (нет), ваше доброе (нет) отношение проявилось во всей красе.

А что случилось такого, что помешало вообще всем откликнуться на просьбу "поговорите со мной пожалуйста"?! Типа меня резко все подписчики решили унизить игнором? Ну, у вас получилось.

Поговорите со мной про позитивное разрушение, пожалуйста 🙏 У Аджемоглу (капец он мне надоел, но надо дочитать) этот термин лезет из всех щелей. Смысл интуитивно понятен, но на всякий случай объясню: это когда нечто новое и лучшее вытесняет и полностью разрушает что-то ранее существовавшее. Пример: железные дороги, убившие гужевой транспорт. Я хочу спросить вас, а что сейчас? Нейросети и робототехника - очень очевидные и скучные примеры, хочется более широкого среза.

⬆️ Nikoliers первые что ли или кто-то ещё успел?) Предварительные итоги - это прелесть что такое. Ок когда с окончательными итогами совпадают хотя бы тренды, цифирь, понятно, будет разная. Я помню смешное, когда в какой-то год в сегменте новостроек вышли легендарные "зелёные таблички", и в них снижение количества ДДУ. Все, понятно, написали грустные статьи про падение спроса. А потом как вышел Росреестр, а там фишка - и рост. Все написали радостные статьи про оживление спроса. Я, помнится, сунула нос в методику и решила, что разница из-за оптовых сделок (Пыпин указывает, что не включает их в расчёты). И вот я чуть не напророчила всплеск инвестиционной активности, но меня всё-таки умные люди тормознули и объяснили, что не туда посмотрела, а разница обусловлена подходом "дата сделки vs. дата регистрации договора". PS Возвращаясь к новости выше - опять ЗПИФы побежали что-то скупать на пике цены. Верный признак разворота сегмента к обвалу, кмк.

Инвестиции в коммерческую недвижимость России сократились на 1%, — Nikoliers По предварительным итогам трех кварталов 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость и земельные участки в России составили 840 миллиардов рублей. 27,2% из общего объема инвестиций пришлось на стрессовые сделки (продажу через аукционы, реализацию имущества для погашения кредитов и выкуп конфискованных активов). Годом ранее таких сделок фиксировалось на 13,8% больше. При этом 66% стрессовых инвестиций было направлено в складскую недвижимость, 17% — в площадки под девелопмент, еще 17% — в иные сегменты коммерческой недвижимости. Классические инвестиционные сделки с коммерческой недвижимостью составили 84% в денежном эквиваленте, инвестиции под собственные нужды компаний — 16%. Интересно, что спрос на покупку коммерческой недвижимости для собственного размещения компаний снизился на 21,3%. Что по сегментам: 🔴первое место по объему инвестиций — у офисной недвижимости. На нее пришлось 37% объема вложений или 208 миллиардов рублей (–33% год к году). Рекордную сумму в этот сегмент вложили ЗПИФы — 35 миллиардов рублей, рост в 2,8 раза год к году. 🔴на втором — складская недвижимость с 33% объема вложений и 184 миллиарда рублей (+95%). 🔴на третьем — торговая недвижимость. От общего объема в нее был вложен 21% или 115 миллиардов рублей (+30%). В покупку земли и девелоперских проектов был вложен 281 миллиард рублей (+1,7% год к году). #коммерческаянедвижимость #недвижимость Подпишись, чтобы не пропустить ничего инетерсного 👈

❗️Правительство России внесло в Госдуму проект федерального бюджета на 2027-2029 годы. Распоряжение о его внесении подписал председатель правительства Михаил Мишустин. За основу проекта федерального бюджета взят базовый вариант прогноза социально-экономического развития. Он предполагает, что в 2027 году российская экономика вырастет на 1,4%, а в 2029 году динамика ускориться до 2,4%. Ключевые приоритеты нового трехлетнего бюджета: ▪️выполнение социальных обязательств перед гражданами, включая поддержку семей с детьми, развитие здравоохранения и образования, помощь участникам специальной военной операции и их близким; ▪️обеспечение потребностей обороны и безопасности; ▪️достижение национальных целей, в том числе, обеспечение технологического лидерства и развитие инфраструктуры. Согласно проекту, в 2027 году расходы составят 48,8 трлн рублей, а доходы — 43,3 трлн руб. На 2028 и 2029 годы расходы определены на уровне 50,9 трлн и 53,9 трлн рублей, доходы — 45,8 трлн и 48,6 трлн рублей соответственно. ▪Канал РБК в «Максе»

⬆️ Кмк, чел совершенно прав.

Губернатор Свердловской области Денис Паслер заявил о необходимости изменить подход к строительству дорог и городов в связи с ожидаемым появлением летающих автомобилей. Такое заявление глава региона сделал на сессии форума 100+ Technobuild в Екатеринбурге, которую модерирует Андрей Малахов.

⬆️ Кстати, вдогонку вот. Как долго продлится вот эта беготня "подальше от складов маркетплейсов"? Последний раз склад маркетплейса горел 19 дней назад. Последняя атака на склад вообще - 10 дней назад. Основной пострадавший с начала атак - ВБ, у остальных потери несопоставимы. Если всё вот на этом и закончится, то как скоро рынок перестанет реагировать на эти страхи? Думаю, если правда вот сейчас - всё, то быстро. К сожалению, у меня ноль знаний о том, "уже всё или как", поэтому никаких прогнозов, только любопытство.

Короче, складики вот. Завтра конец квартала, значит, скоро консалтинг опубликует отчёты. Ну то есть как - скоро, хорошо если недели через три, но первые результаты пораньше. Понятно, что рост спроса мы увидим. И, как следствие, рост запрашиваемой ставки, потому что никто так не верит в рост, как простой российский девелопер)) Но вот у меня есть несколько наблюдений и гипотез, и любопытно, будет ли подтверждение/опровержение в этих отчётах. 1. Вижу рост спроса на то самое ОСЗ. Если сперва это аккуратные намёки, то сейчас я вижу уже прямым текстом запросы "вне больших парков", "в 20 км от (название парка). 2. Стройка, блин! Кажется, все снова хотят строить. А значит, ввод, видимо, переплюнет все прогнозы. Нет, я не к тому, что не, кто сейчас ищет землю, за пару месяцев всё построят)) но не забываем про навес предложения, которого типа нет (не прошли ввод, оч медленно строили), но оно есть. Чую - ща поторопятся и введут. 3. Спрос на оч дальние локации. Ради ценника пониже, наверное, но не факт. Прям за ЦКАД и далее, и в сопредельных областях. 4. Класс С 🤗 его никто не считает, я понимаю, но многие ищут. 5. Редевелопмент проснулся. 6. Инвест очень сильно проснулся)) ну, это в отчётах наверняка будет. В общем, есть ощущение, что мы как минимум увидим тахикардию графика вакансии в ближайшие три квартала: резко вниз и резко вверх. Если, конечно, летающий упс не внесёт коррективы.

Жыза Извините, а все знали о существовании умной бутылки за 10 000 р и умного шейкера для протеина за 19 000 р? Я о них узнала вчера. Точнее, так: оба экземпляра я увидела в магазине и сперва не очень охренела, потому что подумала: а вдруг бутылка сама ходит по воду? Может, она умеет анализировать состав воды, уточнять, не налил ли её производитель из-под крана вместо каких-нибудь целебных источников ну и так далее... Знаете, что оно делает за 10000? Показывает температуру воды, облучает воду чем-то для борьбы с бактериями и командует, когда пить. И её нужно заряжать и скачать ей приложение! Вишенка на торте - её объем - 0,6 литра. То есть её ещё и доливать постоянно придётся. Что там у шейкера, я не посмотрела, сорри, хватило невероятных наворотов этой бутылочки)) Если вы не понимаете моего недоумения, то объясняю: у меня дома стоит увлажнитель воздуха стоимостью тысячи три - он облучает воду перед тем, как превратить в пар. Ещё у меня куча термосов, которые радостно сообщают температуру внутри себя. Они вообще бесплатные, потому что достались в качестве корпоративных подарков, но на маркетплейсах стоят меньше тысячи.

‼ Фото и видео не подтверждают факт кражи электроэнергии 👇 💡 Ни фото, ни видео, ни односторонние акты не помогут пострадавшим от кражи электричества. История о том, как компания дошла до ВС РФ, но так и не смогла взыскать убытки из-за "слабых" доказательств... 🔌 Компания заподозрила, что застройщик несанкционированно подключился к ее сетям, а еще и повредил кабель. РСО нарушений не увидела и всего лишь порекомендовала застройщику убрать лишние провода. Компания обратилась в полицию (где тоже получила отказ), а затем в суд, приложив в качестве доказательств фото, видео и односторонний акт осмотра. 📌 Формулировка иска ✏ О взыскании убытков в виде стоимости незаконно потребленной электроэнергии 📌 Позиции судов ⚖ Все три инстанции, включая СКЭС ВС РФ, в иске отказали. 🎞 Фото-видеоматериалы носят иллюстративный характер и подтверждают только проведение неустановленными лицами строительных работ с использованием техники. ❓ А какие доказательства имеют значение? ✍ Для того, чтобы акт, составленный компанией, имел силу, нужно Вы не ослышались надлежащее извещение застройщика и РСО в целях осуществления фиксации несанкционированного подключения электрооборудования к сетям истца именно ответчиком. ⚡А еще нужно установить устройство присоединения (именно наличие напряжения и факт потребления ресурса, зафиксированные изменения в показаниях прибора учета). 💼 На заметку бизнесу: 🧩 Ранее мы анализировали вполне успешный кейс о том, как собственник смог взыскать с арендатора убытки, причинённые неучтенным потреблением электроэнергии. 🔍 Определение ВС РФ об отказе в передаче от 17.09.2026 г. по делу № А83-17333/2022 https://m.kad.arbitr.ru/Card/3e64c94e-f0b7-49eb-a6b8-b67ff3ffcc47 ⁉ Как Вы думаете, справедливо ли отказали компании? 👍 – Да. 🤔 – Нет. #арбитражныйпроцесс, #рсо, #электроэнергия @arbitrium_processus https://t.me/arbitrium_processus

👆Самолёт и день забот, блин. Слушайте, гайз, вы же умные, объясните, откуда берутся технические неполадки, приводящие к дефолтам?

⬆️ А быстро они. Кто там в чатике нынче шутил про сто самолётов с казахскими деньгами?😉🤣

Казахи покидают пикирующий самолет Казахстанский фонд Fonte Inceptia Alpha Fund сократил долю в ГК «Самолет» с 17,58% до менее чем 5%. Об этом свидетельствуют официальные раскрытия девелопера. Что интересно, крупным акционером фонд пробыл меньше двух месяцев. Короткий таймлайн выглядит так: ◾️30 июля фонд приобрел 17,58% голосующих акций у «Горизонта» — структуры наследников сооснователя группы Михаила Кенина. После этой сделки «Горизонт» полностью вышел из капитала девелопера. ◾️10 августа «Самолет» официально объявил о переходе акций к Fonte Inceptia Alpha Fund. ◾️14–16 сентября фонд последовательно сократил пакет до менее чем 15%, затем 10% и, наконец, 5%. 28 сентября «Самолет» раскрыл информацию о сокращении доли, а 29 сентября об этом сообщили СМИ. Суммы сделок и причины сокращения пакета не раскрываются. В «Самолете» сообщили, что действия отдельных акционеров не комментируют. А что случилось? @novostroyman

⬆️ Помню, годами по рынку ходила легенда о существовании некой "закрытой базы", известной лишь риелтором. Кмк, если это был просто миф, самое время сделать его реальностью, потому что площадки небезопасны (ФНС их пасёт, Росреестр их пасёт и клепает базу для того же ФНС).

(Флегматично) так-то можно пойти национализировать, ой, пардон, конечно же передать во временное управление бывшие OBI, например. Ну и что, что уже проданы очень местному Мордашову, зато остальные условия соблюдены: огромные коробки магазинов, бывшее недружественное владение и вообще логотип оранжевый, как революция. Коробки ИКЕА туда же. Ну и что, что проданы?) Там вообще лютый экстремизм на лого был 😅

⬆️ У всех есть милые оптимистичные знакомые, которые при виде роста какого-нибудь нехорошего показателя радостно говорят, мол, до критических значений ещё далеко. Я вот помню тех, кто на третий подряд квартал роста вакансии в складах игнорировал тренд и говорил только про абсолюты (мол, всё ещё 4%, это мало, склады в остром дефиците). Напоминаю: три квартала подряд - это 9 месяцев! За это время родить можно, не то что заметить тренд, но нет, нашлись те, кто не справился. Но ещё больше тех, кто, глядя на ипотечный пузырь в РФ и рост просрочки - тоже весьма планомерный, говорили, что до показателя как в США в 2007-м ещё далеко, значит, никакого пузыря нет. Но давайте различать: всё ок, когда им это надо, чтобы что-нибудь продать, но добровольный идиотизм оптимизм без выгоды я не пойму никогда.

Ипотечный айсберг: что не показывают в официальной статистике Банки формально не показывают взрывной рост ипотечной просрочки (около 1,8–1,9% портфеля), но за этими цифрами скрыта реальная нагрузка. Просрочка по ипотеке за год выросла на 73%, а значимая часть спроса держится на рассрочках от застройщиков, которые не видны в кредитной истории и официальной статистике. Параллельно растет объем «рискованных реструктуризаций»: по бизнесу они уже превысили официальную просрочку (4,8 трлн ₽ против 3,5 трлн ₽). Если заемщики не восстановят платежеспособность, банкам придется досоздавать резервы, фиксировать убытки и давить на капитал. Банковского коллапса не ожидается, но накапливается «тихий кредитный стресс». Банки ужесточают выдачу (до 80% отказов по ипотеке), что снижает доступность новых кредитов и может ударить по продажам и ценам в сегментах, где спрос раздут скрытыми схемами финансирования. Бетономешалка в МАХ

Я задумалась о ситуации с переходом с FBO на FBS. Все, кого я читаю, рассуждают только о спросе на небольшие помещения и услуги 3pl. У меня пока нет выводов, но есть вопросы, вот такие: - Верно ли я понимаю, что для большой доли селлеров переход на FBS - огромная проблема, потому что для него требуется не только помещение для хранения, но и, видимо, дополнительный штат и навыки управления и, как следствие, расходы? 2. Из новостей я вижу, что у ВБ пострадало и выбыло очень много складов, в то время как у Озона их пострадало мало. Плюс атаки на склады идут реже и атакуют не только маркетплейсы. Из этого я делаю вывод, что в определенный момент Озон может себе позволить быстро вновь предложить FBO и забрать себе огромную долю селлеров ВБ? 3. Как скоро частный инвест решит, что небольшие помещения для хранения - это золотая жила, в которую срочно надо нести бабло? 4. Как долго продлится приоритет FBS? 5. Что произойдет с ценами и спросом на мелкие помещения в случае, если реализуется сценарий, в котором селлеры возвращаются к FBO и уходят на Озон? 5. Насколько вообще ВБ важны российские селлеры при наличии большого количества китайских? В общем, у меня есть стойкое ощущение очередного хайпа, который базируется на уверенности, что ситуация, сложившаяся в моменте, будет долгосрочной, а она таковой скорее всего не будет.