Занудство как искусство

Загадка: зачем на одной площади два Дикси?!

⬆️ Я как ещё более лучезарный оптимист, чем сам Глеб Белавин уважаемый, добавлю, что есть у этого спроса нюанс. Он форс-мажорный, это мы понимаем. А у нас тут как бы рецессия (даже в кавычки брать не буду) и инфляция, и ещё некоторые обстоятельства. Вывод? У большинства игроков, формирующих спрос на склады, год и так скудный, а тут непредвиденные и большие расходы. Что-то мне подсказывает, что уже через год, если не раньше, мы начнём подсчитывать, кто этими расходами "ранен", а кто "убит".

«Я всегда открыто выступал против сами знаете чего» Стартовали отраслевые мероприятия по коммерческой недвижимости. Пачками читаю «сводки с полей», тезисы, отзывы очевидцев и, прости Господи, инсайты. Сложно представить себе тему, которая интересовала бы меня меньше, чем пересказ этой повестки. А вот несколькими своими непечатными и, по традиции, неприятными наблюдениями со стороны с вами поделюсь. «Инсайт» первый – продажи ЗОКов (Защитных Ограждающих Конструкций). Представители компаний, которые занимаются производством и монтажом сеток и пр., очень быстро поняли, куда они могут пойти со своим ивент-маркетингом (как-то двусмысленно сформулировал. Нехорошо вышло). Пишут знающие люди, что рекомендательный Свод правил № 542 по проектированию таких ЗОКов был утверждён в ещё 2024 году. Ну, вот показатель: ещё в марте текущего года подобных «торговых представителей» на мероприятиях не было. Про год назад и говорить нечего. Сегодня – ложка к обеду дорога. Считайте, примета времени. «Инсайт» второй – все отмечают рост спроса на склады. Он и правда есть, вот и уважаемым Ведомостям я на днях комментировал эту динамику 👉 https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/09/09/1227324-v-moskovskom-regione-nachal-rasti-spros-na-skladi Кто инициирует этот спрос, мы с вами обсудили ещё раньше. Интересно, что средняя площадь сделки – по официальным данным – выросла на 37% до 26,5 тысяч кв метров. Здесь я шлю привет всем Свидетелям Мелкой Нарезки. («Вы хотите поговорить о распределенной логистике? Разрешите оставить вам наши брошюры»). «Инсайт» третий – по какой-то общей негласной договорённости все избегают обсуждать сами причины роста спроса на склады. И вопросы защиты объектов (не страховки). Да просто признать прямым текстом, как все о*уели в июле – и не вы*уели по сей день. Зато мы продолжаем с деловым видом и корпоративной улыбкой на лице говорить про инвестиции, лайты, маркетинговые активности, недвигу за рубежом... То есть уже даже не метафорически, а буквально обсуждаем занавески, когда горит дом. «Вакансия падает, ура, можно снова инвестировать, строить, вводить…» Да, падает – а какой ценой? И когда мы уже будем говорить об этом, а не ограничиваться фразами типа «по всем понятным причинам»? … Не даёт ответа.© #всмысле_недвижимость

⬆️ А помните, я переживала, как ТЦ смогут отработать внезапное счастье (летучий упс для маркетплейсов, случившийся строго в прайм тайм)? Так вот, судя по этому посту, они его никак не отработали((

Трафик ТЦ после школьного пика вернулся к обычному сентябрьскому уровню. Прошедшая неделя дала ожидаемую коррекцию после back-to-school. По TrafficIndex, по России посещаемость ТЦ снизилась на 9,6% к предыдущей неделе. В Москве снижение мягче, минус 5,6%. При этом важнее другое. Год к году рынок практически не падает. По России трафик сейчас на 0,1% выше 2025 года, Москва всего на 0,4% ниже. Получается, после очень сильного конца августа посещаемость быстро откатилась, но закрепилась примерно на уровне прошлого года. Следующие две-три недели покажут реальный базовый уровень посещаемости ТЦ. Если годовая динамика останется около нуля, это можно будет считать стабилизацией после слабого первого полугодия.

Подмосковье умеет удивлять. Вот несколько дней назад я любовалась подводной лодкой, сегодня - летающей тарелкой. Обе просто без видимой причины торчат в деревнях и радуют глаз своей внезапностью. Обожаю такое! Продолжу поиски, разумеется)

⬆️ Бензиновый кризис - больше долбодятлов на СИМ - больше аварий.

❗️В России снова начала расти аварийность с участием средств индивидуальной мобильности, сообщили в ГИБДД. За восемь месяцев 2026 года таких ДТП произошло 3,4 тыс., что на 37% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Погиб 51 человек (-1,9% год к году), ранено 3,6 тыс. (+40% год к году). 2,3 тыс. (68%) аварий, попавших в статистику ГИБДД, произошли из-за нарушения ездоками правил дорожного движения.

Учитывая, что рынок годами ведёт себя по принципу "все побежали - и я побежал", кое-что о будущем уже понятно. Помните, как рынком (складским, разумеется) рулили маркетплейсы, и все, кто хотя бы на картинке видел кучу бетона, ломанулись строить бигбоксы размером с Монако? А вот теперь с бигбоксами летающий упс случается, поэтому всех резко очаровали лайты. Далее вопрос: как быстро все поймут, что с точки зрения летающего упса лайты слабо отличаются от бигбокса - это длинный, удобный для атаки объект, разве что с перегородками? Это я к тому, что наш следующий фаворит, видимо, небольшое складское ОСЗ, желательно надежно спрятанное в кустах. Ну а как только их построят в достаточном количестве, чтобы мы все охренели, по закону подлости, летающий упс уйдёт в небытие так же резко, как появился, маркетплейсы скажут "мейк ФБО и бигбоксы грит эгейн", и у нас снова будет куча площадей, как сейчас эти несчастные временно "не грит" коробки, будет грустить по своим кустам. Ну, может, войдёт в моду какой-нибудь таёжный падел, и их под него выкупят) PS Наверное, надо ввести тег #складики

Аджемоглу в своей книге постоянно противопоставляет общину и частную собственность, указывая, что частники - это ого-го, прогресс и благолепие, а общинники - мрак, тлен, неолит и мракобесие. И мне вот подумалось: если взять этот концепт за истину, то как относиться к разного рода кооперативам и особенно коллективным инвестициям? Хоть они в современном законодательстве и считаются частной собственностью, в них довольно много тех самых общинных признаков. Возможно ли, что экономика, как и искусство, тоже всё время ходит по кругу и возвращается к слегка обновленной форме прежних отношений? 🤔

Жыза/сексизм Сексизм на потребительском уровне очень раздражает. Мне вот нужно купить две приблуды: рюкзак 95-100 литров и жилет с утяжелителями до 20 кг. И то, и другое существует только в размере, который норм человеку ростом от 1,8 м, с огромными плечами и, так скажем, без выступающих элементов на рёбрах. Мужику то есть. Индустрия товаров для спорта и туризма считает, что люди моего пола и размера носят только изящные рюкзачки до 40 л, ну и тренироваться им с большим утяжелителем не надо. Штош, буду жаловаться в ООН и Спортлото((( PS Вообще нужный мне формат рюкзака существует, просто их выпускают не самыми большими партиями. Я в курсе, что проблема, скорее, не в том, что я женщина, а в том, что я даже для женщины мелкая. Но от долгих поисков пригодной снаряги уже испортилось настроение и хочется обвинять производителей во всяком ¯\_(ツ)_/¯

Вечерний размышлизм у меня случился. Я подумала, что исламский Банкинг, возможно, весьма разумно устроен. Оговорюсь: всё, что я знаю об этой системе - что в ней запрещено брать %, запрещены фьючи, кажется, деривативы тоже не. В общем, во-первых, стало интересно, надо будет углубиться в тему, а во-вторых, пришло в голову, что огромное количество проблем в макрухе происходят как раз из-за того, что там вот запрещено. Ещё одна фигня, вне финансов, которая создаёт эти самые проблемы - баланс спроса и предложения. Ну или, проще говоря, рост цен в период дефицита. Если б это всё можно было резко ввести в мировом масштабе... Ну да, я начала придумывать новый лучший мир, в котором нынешние проблемы типа инфляции были бы невозможны, появились бы какие-нибудь другие, до которых я ещё не додумалась, что, возможно, и неплохо. В конце концов, по моему глубочайшему убеждению, мир должен уже вот-вот отказаться от экономики роста в пользу экономики устойчивости, так почему бы и не вот такими методами?

ЦБ в июле: «В сентябре можем оставить 14%» Консенсус-прогноз: «ждём 14%» Ставки ROISFIX: «ждём 14%» Polymarket: «14% с большим отрывом» Журналисты Bloomberg: «ждём 14%» Консенсус Bloomberg: «14%» *ЦБ: решение 14%* Рынок:

Ставкин день! Ну что, пауза или ещё не угомонились и снизят? Я уже два заседания подряд жду паузу, и сегодня тоже. Ибо если не перестать снижать - придётся повышать.

Размышлизм Я, да и вы, много раз слышали фразу "потребитель привык (к чему-то хорошему), и уже не откажется от этого/как раньше уже не будет. А мы же понимаем уже, что это не так? Напоминаю, что в нашу жизнь ворвались однажды маски, социальная дистанция и удалёнка. Где они теперь? А помните ещё, был такой быстрый интернет, в который мы ходили без средств фильтрации траффика? А полёты в Европу на выходные на лоукостерах чисто на шопинг и потусить? Ну или вот ближе недвижимости - помните, как "люди покупали не квадратные метры, а ареду для жизни"? А потом "люди покупают не квадратные метры, а размер ежемесячного платежа"? К чему это я? Просто прикидываю, какие вещи нам сейчас преподносятся как "изменившиеся навсегда", и назад дороги не будет: - доставки из магазинов; - покупки на маркетплейсах; - оверпрайс на любую недвижимость; - высокие зарплаты; - ИИ-контент; - деглобализация; - гиперурбанизация; - и т.д. Это просто примеры, а мысль моя в том, что абсолютно всё может откатиться назад, измениться до полной неузнаваемости или не меняться во веки веков. Решает только стечение миллиона факторов, из которых иногда даже ключевые невозможно вычленить (я, конечно, кэп, но герр Талеб - кэп той же школы).

Жиза/потребительское/импортозамещение/носки-убийцы Есть одна вещь, которую я люто не люблю - это хлопковые носки, на которых за каким-то хреном написано "спорт". В моём представлении о жизни спортивные носки - это нечто быстро сохнущее, с усиленными зонами, синтетическое и не раздирающее ноги до состояния кровавых мозолей. Но что-то случилось (возможно, импортозамещение), и даже в спортивные магазины высадился этот хлопковый десант, теперь там повсюду куча носков, которые годятся разве что для тренировок верха. То есть раньше эта хлопковая ересь с надписями "sport", "fitness " или даже "run" существовали только на полках супермаркетов, ну и на маркетплейсах. Сейчас они живут в бывшем Декатлоне, Спортмастере и прочих. Осознав проблему, я теперь в магазинах веду себя странно: читаю состав носков так же пристально, как изучала КБЖУ разных сортов творога на диете. Это даже звучит странно - состав носков, блин! Но приходится. PS А ещё реально спортивные синтетические носки теперь стоят как Боинг ( Добавила "три ведра беговых носков" к списку покупок, которые нужно будет сделать, когда буду за границей. Жесть, конечно

Интересно, а почему оживление на складском рынке уползло в сторону вторички? Ну то есть сделки, по крайней мере те, что на слуху, - в существующих объектах, причём даже не вполне пустых, а "из-под кого-то". Пруф раз, пруф два. Не, я помню, что недавно Озон забрал новостройку у Инсити, но есть ощущение, что основной движ всё же среди складов-олдушек.

Занятная сегодня вышла прогулка меня по окрестностям Пушкино. Были встречены: 1) подводная лодка в степях Украины посреди подмосковной деревни; 2) водонапорная башня с новаторским редевелопментом; 3) руины замка, который себе строил, но не достроил какой-то легендарный бандит из девяностых; 4) обычный загородный дом, на который присобачили огромного сфинкса с голыми сиськами. Кмк, утро не зря прошло))

⬆️ Ограничения краткосрочного найма и правда довольно нелепая инициатива. Кмк, во-первых автор почта выше прав, и делается это ради того, чтобы частники не отбивали хлеб у серьёзных людей (гостиничных сетей). Забавно, что интересы транснационалов защищают под левацкими лозунгами о доступности жилья. А ещё момент, который почему-то многие игнорируют: вытеснение типа-местных жителей - это нормальный процесс и он идёт постоянно и везде (вспомним джентрификацию). Город - живой организм, люди будут валить подальше от химзаводиков, от трассы, от новых соседей из слишком экзотических стран и от складика Амазон размером с г. Сиена Тосканского района Флорентийского федерального округа. Туристы с кучей бабла и свободного времени - точно такая же напасть, и её бесполезно пытаться остановить запретами. Недвижимость дорожает и дешевеет, население мигрирует и туда где лучше и дороже, и туда где лучше, потому что дешевле. Не нужно с этим бороться, особенно если процесс уже запущен.

Европейский союз готовит жесткую реформу рынка недвижимости. Проект регламента Affordable Housing Act дает мэрам городов право ограничивать частные сделки. Муниципалитеты смогут блокировать регистрацию жилья на сервисах краткосрочной аренды и запрещать покупку вторых квартир, если объект приобретается не для постоянного проживания. Нормы затронут зоны «жилищного стресса». Под критерий подпадают исторические кварталы, где стоимость жилья превышает годовой доход резидентов в восемь раз. Еврокомиссия рассчитывает остановить вытеснение местных жителей туристами и сбить спекулятивный рост цен. Ах этот европейский райский сад. Либеральная, не побоюсь этого слова, рыночная экономика, частная собственность, все дела. Правда похоже это либо на популизм, либо на идиотизм. На популизм - если они знают об обыте аналогичных мер в странах той же Европе. Идиотизм - если не удосужились проверить, есть ли такой опыт. Примеров много: Исследование ограничений в Берлине, Гамбурге и Мюнхене на данных 2015-2019 годов обнаружило заметное сокращение краткосрочной аренды. А вот статистически значимого снижения долгосрочных арендных ставок авторы не нашли. Часть хозяев потеряла заработок, туристам сузили выбор. Ожидаемого ценового эффекта для арендаторов не увидели. Еще интереснее Нидерланды. Там применили другой инструмент - запрет покупки определенного жилья для последующей сдачи. В затронутых районах Роттердама покупки инвесторами сократились на 73%. Их место преимущественно заняли покупатели первого жилья. Только заметного снижения цен исследование не обнаружило. Зато новые собственники оказались в среднем обеспеченнее арендаторов, которые прежде могли бы заселиться в эти квартиры. Для людей с небольшим доходом выбор сузился. В Швейцарии ограничили строительство новых вторых домов в туристических муниципалитетах. Исследование обнаружило замедление роста цен на основное жилье, ускорение роста цен на вторые дома и ухудшение ситуации с безработицей. Редкий образец борьбы с богатыми, при котором уже купленная ими дача получает защиту от новой конкуренции. Местному жителю остается радоваться более дешевому жилью на фоне ухудшения рынка труда. Бенефициар тут, кстати, тоже понятен - гостиничный бизнес. Если турист не может снять квартиру, часть спроса достанется отелям. Государство ограничивает конкуренцию, а гостинице даже ремонт делать не обязательно - и так сойдет. Версия про лоббирование интересов крупных отельных сетей, кстати говоря, звучит не так чтобы совсем нереальной. Исследование нью-йоркских ограничений оценило прибавку к средней цене гостиничного номера в 14-19 долл за ночь. Выручка выросла преимущественно за счет цен, а не количества проданных ночей. Как удобно. Под лозунгом борьбы с дорогим жильем можно заодно сделать дороже проживание. Одни потеряли возможность заработать на квартире, другие получили возможность больше заработать на гостинице. Все как всегда. И нет, это не доказательство, что любые ограничения бессмысленны. Наверное где-то в каких-то местах, в конкретных ситуациях они могут помочь. Но ограничивать сдачу квартиры на Airbnb, запрещать инвестиционные покупки и тормозить новое строительство - три разных действия с разными последствиями. Главная проблема в том, что этими мерами пытаются замылить недостаточный ввод жилья и высокую себестоимость. По оценке Еврокомиссии, ЕС нужно строить примерно на 650 тыс домов и квартир в год больше. Ее жилищный план предусматривает и строительство, и упрощение разрешений. Кто пожил и поработал в той же Германии или знает тех, кто там живет и работает прекрасно знает, что там можно получать разрешение на строительство и 5, и 10 лет. Учитывая количество дополнительных ограничений и правил, которые нужно соблюдать новое жилье становится золотым. Вообще, именно по объему стройки населению ЕС и надо бы с чиновников спрашивать, а не по числу запрещенных объявлений. Самая удобная жилищная политика - та, при которой чиновнику не нужно строить. Достаточно решить, кому запретить. В целом и для нас знакомые мотивы. @moi_misli_vslukh