Занудство как искусство

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

+1

В Шуе свой особый взгляд на металлические статуи 😅 Зато именно из-за них я и обратила внимание на этот город (а тут вообще много всего)

Что думаете? Это новая вводная или "к тому всё и шло"?

Ну наконец-то!!! Я уж волноваться начала, чего это Северсталь никого не покупает! Совет да любовь! Ой, то есть, приятного аппетита! поглощение же, ну!

⬆️ Нынче, я смотрю, недвижимая телега хоронит рынок офисов так дружно, словно договорились. Но не думаю, что тут притаилась конспирология - пятница же. В пятницу никто ничего умного не читает, все ждут вечера, чтобы пойти бухать. Некоторые не ждут, бухают сразу.

🏛 Покупатели небольших офисов в Москве начали требовать от девелоперов до 20% скидки, в связи с тем, что приобретения без дисконта перестают быть экономически целесообразными, рассказали @ria_realty представители консалтинговых компаний. "Покупатели стремятся получить наиболее выгодные условия, поэтому обсуждать дисконт в размере 10%, 15% или даже 20% – в порядке вещей. Итоговое решение зависит от возможностей собственника и параметров конкретной сделки", – сказала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова. Как пояснил партнер Ricci Дмитрий Жидков, инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается – сохраняющийся рост себестоимости строительства и дорогое заемное финансирование ведет к увеличению цен. Кроме того, приобретение офиса "в бетоне" добавляет затраты на отделку и влечет потерю арендного дохода на время подготовки помещения. По данным главы отдела исследований рынка CORE.XP Василия Григорьева, за 2025 год высококлассная отделка подорожала на 24% – до 368 тыс руб за кв м (без НДС), среднего уровня – на 6%, до 202 тыс руб, базовая – на 2%, до 128 тыс руб. То есть покупатель мелкого блока вынужден закладывать в бюджет сопоставимую с покупкой сумму на приведение помещения в рабочее состояние. "В текущих рыночных условиях отсутствие отделки перестало быть препятствием для сделки, но превратилось в существенный экономический фактор", – отметил он. По данным CORE.XP, суммарный объем качественных офисных площадей заявленных к продаже в Москве, сейчас составляет примерно 4,5 млн кв м. При этом офисы мелкой нарезки (до 300 кв м) формируют 77% предложения. Доля объектов без отделки в этом сегменте составляет 90,5%. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Поспорю с уважаемым Александром. Чтобы делать жильё из ТЦ нужно иметь гигантский спрос на жильё, который никак не получается удовлетворить ни новостройками, ни вторичкой. Наблюдаем ли мы такое сейчас? Неа) Поэтому, прогнозируя будущее ТЦ, которые как ТЦ уже не состоялись, я бы начала с вопроса "А чего у нас сейчас не хватает? Что всем надо?". Вот когда такая недвижка появится (вот прямо сейчас у меня нет ощущения, что в каких-то категориях прям дефицит), тогда и можно начинать рассуждать о том, что ТЦ переделают в неё. Ну или снесут и построят, кажется, в РФ этот путь преобладает.

Невероятные приключения ТЦ в России: 2024 год - 1000 ТЦ рискуют обанкротиться 2026 год - 10% ТЦ закроются (то ли 250, то ли 800 штук) 2022 год - вакансия в ТЦ вырастет до 20% 2025 год начало - иностранным брендам будет некуда вернуться свободных мест в ТЦ хватит только для 20% тех, кто вернётся 2025 год конец - Вакансия в ТЦ может вырасти до 15%

Есть ощущение, что в ТГ пошёл посев с тезисом "нет второй волны топливного дефицита, есть вбросы про вторую волну, из-за которых возник ажиотаж, а так всё ок".

"Ну да, ну да, пошли мы нафиг", - подумали бордюры.

Занятно, как много разговоров о том, что фонды - это альтернатива вкладам, потому что у них доходность выше. А по факту - см. график. Только золото и денежный рынок справляются.

Личное/жыза/оффтоп 16574 дней как я не умею подтягиваться.

⬆️ Вот это, и вот это ⬇️ на более широком горизонте ВБ, как жертва, начинает получать плюшки Сами и решайте, это у нас #аяговорила или #этодругое

В разных отраслях разные причины спада. В гражданском авиастроении — технологические и конструкторские проблемы с новой линейкой отечественных самолётов, а также сложности с финансированием их лизинга (хотя это скорее вопрос будущих серийных поставок). В производстве строительных материалов и металлургии — недостаток спроса как внутреннего, из-за спада в строительстве, так и внешнего. В лёгкой промышленности — дефицит сырья и доминирование импорта на рынке. Упала даже пищевая промышленность, в основном за счёт напитков, как из-за повышения налогов, так и ужесточения регулирования и сборов, например введения «честного знака», который сильно ударил по малому и среднему бизнесу. Это - цитата из того самого доклада Андрея Клепача, за который, как пишут в ТГ, его уволили из ВЭБ. Доклад рекомендую почитать, его можно скачать с сайта Никитского клуба (от 21 мая 2026 года). Не то чтобы это было откровение - экономическая телега большую часть этих вопросов обсосала уже вдоль и поперёк, однако Клепач, как я прочла, хорош в прогнозировании, и, зная это, небесполезно прочесть его рассуждения, а потом применить к своему рынку/сегменту. Лично я сейчас потрачу некоторое количество времени, чтобы отыскать и скачать другие его работы, персонаж меня заинтересовал. Жаль, прежде я не обратила внимания - как-то не ждала от ВЭБа таких откровений.

Небольшое наблюдение Уважаемый Руслан Сухий пишет, что ПВЗ перестали быть надёжным арендатором. Ну, так-то про это разве что ленивый сейчас не пишет, речь о другом. Я попыталась вспомнить, а сколько лет прошло с момента, когда ГАБ с ПВЗ? В 2022 году мы писали о буме спроса на помещения для ПВЗ, и тогда тренд был в стадии роста, стало быть, пик его пришелся на наши любимые 2023-2024, когда росло вообще всё. Какой там был срок окупаемости условного ГАБа с Озоном? Не помню, но допустим, пресловутые 8 лет. Они, как мы видим, ещё не прошли. Похожую историю мы наблюдали с алкомаркетами, которым наприлетало запретов, с магазинами у дома прямо сейчас начинается печаль. Какой вывод? Вывода у меня нет, есть гипотеза: ценообразование через арендный поток за Х лет маст дай. Нужны новые варианты, потому что рыночная ситуация меняется слишком быстро.

Личное У меня случилось одно из мощнейших переживаний если не года, то этого лета точно. Если коротко: в караоке компания из соседней комнаты постучалась к нам и попросила "А можно вас попросить спеть?". Прикиньте? Незнакомые люди попросили спеть. Меня. Это... Отвал башки, ужас и восторг.

А что, правда в Москве блэкаут?! С вечера в новостях непонятное: то интернет лёг, то всё легло, теперь вообще пишут, юг без электричества весь. Что происходит, а?

Гайз, мне прислали вот такое, и я подумала, что моё увлечение наличниками перешло в терминальную стадию, поэтому посоветуйте психиатра... Шутка, блин! Реальный вопрос в том - а что, Суздаль славится наличниками? Может, мне туда надо?? Я была, но помню только дохрена церквей...

Запоздало прочла обсуждаемую, оказывается, историю Судя по тому, что удалось нагуглить, контекст там такой: некая девушка работает в магазине, пытается отпроситься на похороны родственника, её за это обвиняют в инфантилизме и то ли увольняют, то ли она сама увольняется (тут я запуталась). Теперь хозяйку магазина хейтят за чёрствость. Попробую не давать вообще оценки, а задать несколько вопросов. Вопросы ни к кому, просто то, что пришло мне в голову сразу как я это прочитала. - В каком состоянии находится бизнес хозяйки магазина, если у неё нет возможности заменить на один день одного человека? Насколько я поняла, не отпустили девушку именно из-за того, что её некем было заменить вообще. - Первый ли это был случай конфликта интересов хозяйки и работника или ситуация системная? - Почему это увольнение вообще стало такой шумной историей? Из контекста создаётся впечатление, что это вообще не та работа, потеря которой может стать фатальной. - Зачем хозяйке потребовалось увольнять работника, если у неё, как следует из контекста, очень плохо идут дела (раз нет подходящей замены, и буквально пара дней хейта могут угробить бизнес)? В такой ситуации единственный (или один из немногих, подробности я не нашла) человек, который согласен у неё работать, кажется бОльшей ценностью, нежели один день работы магазина. Ну то есть закрыть его ненадолго было бы заведомо дешевле - и я имею в виду момент до начала шумного хейта, то есть когда выбор был между "дать отгул ценой закрытия магазина" и "наказать увольнением ценой необходимости поиска и обучения нового работника". А теперь моё впечатление: по-моему, в этой истории все действовали как-то нерационально, импульсивно и странненько. Моё главное фоновое ощущение - что реакция каждой участницы несоразмерна её же потерям. Хотя, разумеется, глобально я на стороне работницы, потому что не отпускать человека на похороны - это во-первых свинство, а во-вторых - хреновое управление магазином. Вот.

Заметили, как выросло количество постов на тему "вы все не умеете продавать"? Под этим соусом прячутся предложения услуг агентств недвижимости, курсы по продажам, аудит отдела продаж ну и так далее. Даже интересно стало, а вот в мире, где все-все-все умеют продавать без малейших ошибок, в нём вообще кризисы и спады возможны?))