Недвижа

Реставраторы требуют откатить послабления для исторических зданий: более 150 специалистов направили письмо в администрацию президента, Госдуму и Минкульт. Как пишет «Коммерсантъ», эксперты предупреждают: после изменений 2025 года памятники начали ремонтировать по общим строительным правилам, а часть работ — вообще по уведомлению, без проектной документации. Специалисты считают, что такая «упрощёнка» повышает риски для самих зданий и людей и предлагают вернуть старый порядок, проверенный годами. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК Первый Дубровский демонтаж оборудования системы водоснабжения начался раньше, чем новосёлы успели получить ключи. Устройства находятся в открытом доступе — их можно достать прямо из общего коридора, поэтому доступ к ним имел практически кто угодно: любой рабочий, мастер по электрике, сантехник или даже владелец квартиры. Из-за этого надёжность установленного оснащения в домах от застройщика ПИК вызывает серьёзные вопросы. Было бы неплохо, если бы кто-нибудь додумался поставить хотя бы дополнительные замки или другие средства защиты, чтобы исключить подобные ситуации в будущем. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке новостроек России грядут нешуточные перемены, и они явно не в пользу покупателей, ищущих доступное жилье. Согласно свежим данным «Домклик», доля экономкласса в общем объеме предложения стремительно сокращается по всей стране. Всего за год этот показатель просел с 19% до тревожных 16,2%, рисуя картину повсеместного "вымывания" бюджетных вариантов. Единственным островком стабильности, где застройщики все еще активно возводят недорогие комплексы, остается Самарская область, но и там эта тенденция может оказаться временной. Похоже, что скоро найти квартиру по карману в новостройке станет настоящим квестом для большинства россиян. Причины такой кардинальной перестройки рынка вполне очевидны и бьют по девелоперам сразу с нескольких фронтов. Стремительный рост стоимости строительных материалов, удорожание кредитов для застройщиков и постоянно ужесточающиеся требования властей — все это делает строительство экономкласса все менее выгодным. Застройщикам просто не остается ничего другого, как смещать фокус в сторону бизнес-класса и сегментов выше, где маржинальность проектов значительно приятнее. В результате, пока покупатели ждут доступных предложений, девелоперы активно осваивают нишу дорогого жилья, оставляя "бюджетку" на обочине рынка и меняя ландшафт городского строительства на долгие годы вперед. Подписаться на Недвижа в МАХ

Группа «Эталон» и архитектурное бюро «МВ-ПРОЕКТ» объявили о сотрудничестве в рамках ревитализации Электрозавода Будут проведены комплексные исследования территории, чтобы оценить техническое состояние объекта. Эксперты также проанализируют архивные документы и библиографические данные — всё это поможет оценить сложность реставрационных работ. В результате «МВ-ПРОЕКТ» подготовит подробный отчет. Президент Группы «Эталон» Юрий Бородин пообещал сохранить максимум ключевых элементов Электрозавода и интегрировать их в обновленный проект, причем предварительный перечень элементов может быть существенно расширен. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок жилья окончательно отправил банковские ячейки на пенсию. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на риелторов, в 2026 году через сейфы проводят всего 1–2% сделок в Москве. Еще 8–10 лет назад показатель доходил до 90%. По данным «Этажей», в других городах наличные схемы держатся крепче: около 3% сделок в Петербурге, 7% в Сургуте, 10% в Тюмени и 12% во Владивостоке. Светлана Жукова из «НДВ Супермаркет недвижимости» отмечает: иногда деньги вообще передают напрямую. Почему Москва отказалась от железных коробок? По словам Натальи Киселевой из «Инком-Недвижимости», рынок стал прозрачнее, а покупатели теперь куда внимательнее относятся к налогам, происхождению денег и юридической чистоте. Сегодня ячейка чаще появляется там, где в договоре занизили цену или у продавца заблокирован счет либо имеются долги. Юрист Vysotsky Estate Ирина Трубицина считает настойчивое требование продавца рассчитаться через сейф тревожным сигналом: возможно, он не способен провести нормальный безналичный платеж или подтвердить происхождение денег. Она также напомнила о деле Долиной, где расчеты проходили через банковский сейф. По ее словам, непрозрачная форма оплаты может сыграть против покупателя при оценке его добросовестности, а в некоторых случаях даже создать риск обвинений в сокрытии налогов. В общем, сейф, который когда-то считался символом безопасности, теперь все чаще выглядит как повод задать продавцу лишние вопросы. Подписаться на Недвижа в МАХ

К концу года Минстрой решил еще раз пересчитать российский квадрат — и, судя по цифрам, скромничать не стал. Проект новых нормативов на IV квартал 2026 года появился на regulation. gov. ru, сообщает «Коммерсантъ». Москва получает ориентир 229,6 тыс. рублей за метр — на 8 тыс. выше нынешнего показателя. В Тамбовской области тот же квадрат оценили всего в 76,8 тыс. рублей. На Северо-Западе самые высокие цифры у Ленобласти и Петербурга — 165,5 тыс. и 165,3 тыс. рублей соответственно. Псковская область замыкает список с 84,7 тыс. По другим округам лидеры такие: Севастополь — 182,4 тыс., Ставропольский край — 113,8 тыс., Татарстан — 169,6 тыс., ЯНАО — 193,6 тыс., Алтай — 182,8 тыс., Сахалинская область — 197,1 тыс. рублей за кв. м. Для ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областей предусмотрен единый показатель — 123,7 тыс. рублей. Так что квадрату снова выписали повышение. Жаль только, зарплатам забыли приложить тот же приказ. Подписаться на Недвижа в МАХ

Немного понедельничного юмора 😁 Чтобы окончательно вспомнить, что выходные закончились! Четвёртый месяц ремонта. Воскресенье. Перфоратор снова вышел на смену. Соседская квартира не ремонтируется — она возводится с нуля, включая фундамент, метро и запасной выход. Особенно мило, когда все вокруг пытаются отдохнуть, а за стеной человек с утра штробит так, будто до понедельника ему нужно успеть построить ещё одну квартиру. Выходные — они ведь для отдыха. Ну, по крайней мере, для всех, кроме соседа с перфоратором. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мелкие офисы в Москве всё чаще приходится брать только после торга: покупатели требуют скидки до 20%, иначе экономика сделки просто перестаёт сходиться. Об этом РИА Недвижимость рассказали представители NF Group, Ricci и CORE. XP. В NF Group отмечают, что скидки в 10–20% уже стали нормальной частью переговоров. В Ricci объясняют ситуацию ростом себестоимости строительства и дорогими кредитами. А покупка офиса без отделки добавляет ещё один приятный бонус — расходы на ремонт и потерянную аренду на время работ. CORE. XP приводит цифры: отделка высокого класса за 2025 год подорожала на 24%, до 368 тыс. рублей за квадратный метр, средняя стоит 202 тыс., базовая — 128 тыс. При этом из 4,5 млн кв. м качественных офисов, выставленных на продажу в Москве, 77% приходится на помещения до 300 кв. м. И 90,5% таких офисов продаются без отделки. То есть рынок предлагает купить маленькую коробку, самостоятельно вложиться в ремонт и ещё благодарить за возможность поторговаться. Подписаться на Недвижа в МАХ

В центре Москвы скоро появится проект, который решил не выбирать между культурой и жильём — здесь попробовали ужить оба сценария в одном здании. На Васильевской улице появится новый комплекс, связанный с историей Дома кино. Проект «Первого девелопера» уже получил согласование, а над архитектурой работали Kleinewelt Architekten. Главная идея довольно любопытная: снизу — открытое городское пространство с культурной функцией, сверху — 135-метровая жилая башня. Причём высотную часть специально сделали визуально пластичной: фасад будет по-разному выглядеть в зависимости от света и точки обзора. В жилой части запроектировали 79 квартир, в общественной — киноконцертные залы и необходимую инфраструктуру. Общая площадь комплекса составит около 32 тыс. кв. м, под землёй — паркинг на 84 машины. Авторы проекта говорят, что не стали превращать кино в набор банальных архитектурных символов. Вместо плёнки, киноленты и прочей декоративной прямолинейности сделали ставку на эффект меняющегося изображения — когда здание выглядит немного иначе при каждом новом ракурсе. В результате у Пресненского района может появиться новая высотная точка, а у самого Дома кино — вполне современное продолжение его истории. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московская первичка продолжает сдавать обороты: за январь–июль 2026 года в столице зарегистрировали 29,7 тыс. ДДУ на жильё — сразу на 33% меньше, чем годом ранее. РИА Недвижимость со ссылкой на столичный Росреестр сообщает: вместе с нежилыми объектами за семь месяцев набралось 45,7 тыс. договоров, то есть ещё минус 30% за год. Июль тоже оказался без праздничного настроения: продажи квартир составили 4,4 тыс. ДДУ, снизившись на 32%. Если считать вместе с коммерческими помещениями — 6,8 тыс. договоров и минус 29%. Для контраста: ранее Росреестр Москвы сообщал, что на вторичном рынке за те же семь месяцев зарегистрировали 78,6 тыс. сделок — на 4% больше год к году. Новостройки, судя по цифрам, всё активнее остаются один на один с красивыми рекламными буклетами. Подписаться на Недвижа в МАХ

Целая волна аплодисментов прокатилась по интернету в честь забора Донстрой в Замоскворечье. И теперь, когда зал стих, приходят более глубокие мысли. Как уже было замечено — девелопер знает толк в продажах. А, если точнее, в подаче. В эпоху, когда все застройщики меряются исключительно характеристиками проектов, Донстрой, кажется, нашел еще один способ заявить о своем безусловном уважении к потребителю. Вместо агрессивной рекламы на ограждении появились фигуры кошек как символ спокойствия и уюта в самом центре города — ровно то, чем позже станет внутренняя среда самого проекта для его резидентов. Публика считывает подобное отношение незамедлительно. И явно ответит на такой шаг взаимностью.

+1

#нампишут ЖК Тайм-Сквер страдает от одной и той же проблемы. Даже после незначительных осадков подтопляются цокольные этажи и парковка. Причем вода там не просто дождевая, а с неприятным содержимым. Жильцы уже не знают, куда обращаться, чтобы решить насущные проблемы своего дома. Помимо регулярных подтоплений, в местах общего пользования стоит невыносимая жара из-за отсутствия вентиляции. А после таких ливней перестают работать лифты, и людям приходится каждый раз, когда идет дождь, подниматься пешком. Ни застройщик, ни управляющая компания не предпринимают никаких мер. УК перекладывает вину на водоканал, утверждая, что их ливневая канализация не справляется, и именно поэтому в подвалах скапливаются нечистоты. Тайм-Сквер — проект застройщика РСТИ. Настолько "удачный", что квартиры в нем до сих пор продаются на первичном рынке. Стоимость однокомнатных квартир начинается от 10,7 миллиона рублей. Управлением ЖК занимается УК Домиум. По информации с их сайта, в управлении компании находятся и другие проекты от РСТИ. Недавно застройщик совместно с УК устроили праздник для всего района, который провели во дворе ЖК за счет самих жильцов. В итоге все газоны были вытоптаны, а зелень испорчена. Но вот устранение проблем самого дома, похоже, не входит в их планы. Дополнение: С нами на связь вышла пресс-служба холдинга «РСТИ», которая сообщила, что на данный момент последствия подтопления, произошедшего 19 августа из-за сильного дождя, устранены управляющей компанией, лифты работают. Кроме того, пресс-служба сообщила, что праздник добрососедства в жилом комплексе «Тайм Сквер», предназначенный для его жителей и состоявшийся 15 августа, был организован и проведён исключительно за счёт холдинга «РСТИ», а не за счет жильцов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва решила пристроить ещё один лакомый кусок земли: на Варшавском шоссе и Нагатинской улице власти выставили на торги проект КРТ площадью 14,6 га. Старт — 2,4 млрд рублей, а победителю предлагают за девять лет соорудить почти 443 700 кв. м недвижимости. Из этого объёма 229 490 кв. м отведут под жильё, остальное — под коммерцию и инфраструктуру. Торги намечены на конец сентября, говорится в уведомлении на Инвестиционном портале Москвы. Как пишут «Ведомости», к некоторым участкам внутри проекта имеет отношение Prime Life Development. Три консультанта, работавшие с компанией, утверждают, что именно она ранее построила первую очередь ЖК «1-й Нагатинский» на территории бывшего завода «Феррейн». Prime Life Development принадлежит бизнесмену Денису Коноваленко — зятю Владимира Брынцалова, экс-депутата Госдумы и кандидата в президенты на выборах 1996 года. Сам девелопер на запрос «Ведомостей» отвечать не стал. В общем, Москва продаёт землю, а заодно предлагает желающим поиграть в девелоперскую лотерею почти на полмиллиона квадратов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Приём заявок на BRICKS Property Awards продлили до 31 августа. В составе жюри — более 60 экспертов (представители Минстроя, главные архитекторы городов, девелоперы, инвесторы, финансисты, брокеры, российские и зарубежные архитекторы). Среди номинаций в городской жилой недвижимости: — лучший ЖК комфорт-, бизнес-, премиум- и элит-класса; — лучший проект КРТ; — лучший проект реновации промышленной зоны; — лучший жилой небоскреб. Торжественная церемония награждения состоится 11 ноября в Казани в рамках Строительной недели БРИКС. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве придумали способ превратить собственную квартиру в многолетнюю зарплату: продать жильё подороже, купить вариант попроще, а разницу спокойно проедать. Как пишет Газета.Ru со ссылкой на Baza, такой «жилищный дауншифтинг» становится новым трендом. Например, квартира в центре за 50–60 млн рублей меняется на жильё в спальном районе за 15–25 млн — и в кармане остаётся до 45 млн рублей. Цены действительно позволяют разгуляться: по данным риелторов, в первом полугодии 2026 года средняя квартира на Якиманке стоила около 89,4 млн рублей, а в Зеленограде можно было найти жильё примерно за 9,6 млн. Эксперты считают, что такой нехитрый обмен способен обеспечить человеку 5–15 лет жизни без работы. Правда, есть закономерность: чем дольше живёшь на разницу, тем дальше переезжаешь от центра. Зато квадратных метров становится меньше, а финансовая подушка — вполне реальной. Подписаться на Недвижа в МАХ

УК Юнит-Сервис на собственном примере доказывает, что не все управляющие компании действуют по устаревшим шаблонам. Жители жилого комплекса Willart в Новосибирске могут наслаждаться бесплатными мероприятиями, организованными УК по своей инициативе. От летних кинопоказов и увлекательных мастер-классов до уютных чайных церемоний и вкусной пиццы — всё это способствует созданию настоящей атмосферы соседского сообщества. Одна из жительниц дома поделилась своим восторгом от этих вечеров, подчеркнув, что благодаря таким встречам соседи активно знакомятся и сближаются. Это прекрасный образец эффективной работы управляющей компании. Заслуженные аплодисменты. Подписаться на Недвижа в МАХ

#отредакции Почему инвесторы массово скупают кладовые помещения в новостройках. Стабильный интерес к рынку малых складских помещений неожиданно поддержали логистические операторы и сервисы доставки. Компании активно ищут небольшие площади внутри жилых кварталов, чтобы оперативно распределять форму и рабочее оборудование курьеров. Собственники недвижимости называют таких арендаторов «золотым стандартом»: они аккуратно эксплуатируют имущество и заключают долгосрочные договоры с гарантированной оплатой. При этом порог входа в этот бизнес в столице остается относительно доступным. Метраж в 3–5 «квадратов» в строящихся или сданных домах оценивается в 0,9–1,7 млн рублей, тогда как сдать его реально за 5–10 тысяч рублей ежемесячно. Если рассмотреть объект стоимостью 900 тысяч рублей с арендной ставкой 8 тысяч рублей, годовой оборот составит 96 тысяч рублей. Чистая прибыль инвестора с учетом сопутствующих расходов, налогового бремени и риска временного отсутствия жильцов зафиксируется на уровне 8–9% годовых, а вложенные средства вернутся примерно через 12 лет. Вот и вся математика. Подписаться на Недвижа в МАХ

Добрый день. Направляем вам комментарий по публикации: https://t.me/nedvizha/27154 _______________ 18 августа в секциях «Санкт-Петербург» и «Стокгольм» жилого квартала «Метрополия» произошел порыв стояков тепловых сетей, расположенных в межквартирных холлах. Причиной происшествия стало отклонение со стороны МОЭК от заявленного порядка проведения температурных испытаний. Утром 18 августа, в 7:45, на неделю раньше заявленного срока, начались испытания, в ходе которых температура теплоносителя составила 125 градусов Цельсия вместо предполагавшихся 75 градусов. Со стороны УК подача горячей воды была оперативно перекрыта, сотрудники незамедлительно приступили к устранению последствий. Из лифтовых приямков полностью откачана вода, установлены тепловые пушки для просушивания оборудования. Управляющая компания совместно с МОЭК предпринимает все усилия по устранению последствий аварии. Уже запущен в работу один из лифтов в секции «Стокгольм», два лифта в «Санкт-Петербурге» работают в штатном режиме. _______________ С уважением, пресс-служба ГК "ВЫСОТА-СЕРВИС"

Вторичка внезапно перестала быть «рынком для отчаявшихся»: в июле россияне провели 142 900 сделок с готовыми квартирами — максимум с начала года. «Авито Недвижимость», ссылаясь на Роскадастр, отмечает рост на 9% за месяц и сразу на 22% за год. Как пишут «Ведомости», за январь–июль набралось уже 842 600 сделок против 694 800 годом ранее — плюс 21,2%. А «Этажи» вообще фиксируют рост спроса на 44,7% год к году в июле и на 44% с начала года. В миллионниках прибавка достигла 52–55%. Причина прозаичная: ипотека понемногу перестала выглядеть как финансовая пытка. По данным «Авито Недвижимости», ипотечных сделок стало на 58% больше за год, тогда как покупок без кредита — лишь на 10%. Доля ипотеки в июле дошла до 31% против 24% год назад. Особенно разогнались Новосибирская область (+49%), Подмосковье (+40%), Башкирия (+24%), Самарская область и Татарстан (+21%). Петербург прибавил 20%, Свердловская область — 19%, Москва и Челябинская область — по 18%, Краснодарский край — 16%. При этом Москва традиционно плетётся скромнее остальных: как объясняет глава «Флип» Евгений Шавнев, столичный рынок и так перегрет, а квадрат здесь слишком дорогой. Средняя цена метра в Москве выросла на 8%, до 590 000 рублей. В Подмосковье — на 11%, до 166 000 рублей, в Татарстане — до 155 800 рублей. Иными словами, покупатели снова полезли за ключами, пока ставки немного отпускают горло. А продавцы, заметив оживление, начали урезать скидки. Рынок проснулся — и, похоже, решил сразу выставить счёт за пробуждение. Подписаться на Недвижа в МАХ

Владимир Путин поручил правительству запустить программу восстановления повреждённых складов, причём не в формате «подлатали и забыли», а с серьёзной технологической модернизацией. Как пишет РБК Недвижимость, государство готово участвовать в восстановлении логистической инфраструктуры, пострадавшей после атак беспилотников. С середины июля под удары попали объекты Wildberries в Подмосковье, Краснодарском и Ставропольском краях, Пензенской области, Удмуртии, Волгоградской области, Татарстане, Самарской, Владимирской, Ленинградской, Тверской и Тульской областях. На отдельных складах полыхали крупные пожары, работу временно останавливали, есть погибшие и пострадавшие сотрудники, а товары продавцов получили повреждения. Дмитрий Песков назвал происходящее вокруг Wildberries «непростой» ситуацией. После атак на центры в Котовске и Электростали Следственный комитет возбудил уголовные дела о терактах. Параллельно Минэкономразвития вместе с Минфином, ФНС и ЦБ готовит меры поддержки пострадавшего бизнеса. Среди вариантов — налоговые отсрочки и рассрочки. Эльвира Набиуллина ранее допустила, что атаки могут усилить шок предложения. А Владимир Путин заявил, что критических последствий для экономики пока нет. Зато склады теперь обещают восстановить так, чтобы это было уже не просто «починили крышу и поехали дальше», а технологический апгрейд за государственный счёт. Подписаться на Недвижа в МАХ