Недвижа

Флагман Донстрой «Остров» возглавил список крупнейших жилых проектов у воды на территории старой Москвы. По оценке ДОМ.РФ, в непосредственной близости от водоема сосредоточено порядка 1 млн кв.м недвижимости, причем более трети площадей приходится на первую линию Москвы-реки - 1й, 4й, а также новые 12й и 14й кварталы. Это единственный объект в топ-10 масштабных прибрежных застроек, где сочетаются корпуса бизнес и премиум-класса. Общая площадь «Острова» составит 2 млн кв. м. Резидентов ждет полностью самодостаточная среда: четыре социальных кластера со школами и детсадами, расположенные рядом километры прогулочных трасс вдоль природоохранной зоны и спортивные объекты. «Остров» на Мневниковской пойме станет первым жилым проектом с сетью 5G, а транспортную доступность обеспечат уже открытые станции метро «Терехово» и «Мневники» и близость к ключевым автомагистралям. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечная «щедрость» банков постепенно испаряется: скидки сокращают, вместо них появляются надбавки, а базовые ставки пока держатся почти у отметки 19%. Как пишет «Коммерсантъ», сразу три банка из топ-20 по объёму ипотечного портфеля уже ужесточили условия. МКБ досрочно отменил скидку в 1 п.п. за быстрый выход на сделку с готовым жильём. ВТБ уменьшил бонус за первоначальный взнос от 50% с 1 до 0,5 п.п., а банк «Дом. РФ» добавил 1 п.п. к рыночной ипотеке при взносе менее половины стоимости квартиры. По данным «Дом. РФ», с начала июля средние ставки практически не двигаются: около 18,7% годовых и для новостроек, и для вторички. И хотя ключевая ставка ЦБ продолжает снижаться, делает он это уже заметно осторожнее — на последних двух заседаниях шаг составлял всего 0,25 п.п. Плюс банки столкнулись с более дорогим фондированием: после майского рекордного оттока денег со срочных вкладов им приходится поддерживать привлекательность депозитов. В июне прирост составил почти 163 млрд рублей, но майскую дыру он не закрыл. Эксперты объясняют «Коммерсанту»: скидки и надбавки для банков — не просто маркетинг, а способ отбирать более надёжных заёмщиков и управлять рисками, не переписывая базовую ставку крупными цифрами. Магомед Гамзаев из «Сравни. ру» отмечает: если спрос на рыночную ипотеку продолжит слабеть, банки ещё могут раздавать скидки. Но если покупатели вернутся — вполне вероятен обратный сценарий с новыми надбавками. В общем, ипотека пока не дорожает официально — она просто становится менее выгодной по дороге к кассе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Башня «Багратион» от RWB (Russ + Wildberries) внезапно решила подрасти: вместо прежних 398 м высота может составить 439,7 м — почти на 42 метра больше. Об этом пишет Msk1 со ссылкой на проектную документацию. В итоге 80-этажный гигант обгонит 374-метровую башню «Восток» в «Москва-Сити». Под землёй — ещё шесть этажей, площадь комплекса — 202 674 кв. м. Проект изначально принадлежал «Галс-Девелопмент», но в конце 2024 года его купила RWB — об этом ранее писали «Ведомости». Стоимость строительства эксперты оценивают примерно в 60 млрд рублей, сдача намечена на III квартал 2030 года, а год спустя туда переедет штаб-квартира Wildberries. «Ведомости. Город» также сообщали о другом московском небоскрёбе RWB — «свитке» на Новом Арбате. Похоже, скромничать с высотой и архитектурой компания точно не планирует. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «1-м Донском» появится школа с лабораториями и мастерскими В новой школе на 1 350 мест дети смогут не только учиться по школьной программе. ГК ФСК получила разрешение на строительство образовательного учреждения с лабораториями, творческими мастерскими и полноценным спортивным блоком. Школа площадью почти 17 тыс. кв. метров появится в составе ЖК «1-й Донской», который девелопер возводит под брендом «1-й ДСК». Здание переменной этажности расположится рядом с жилой застройкой. ЖК «1-й Донской» возводится в рамках программы КРТ. Социальный блок здесь представлен четырьмя объектами: двумя детскими садами, общеобразовательной школой и подстанцией скорой помощи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Самозанятые, ликуйте Представьте себе: ваш пустующий гараж, лишний офисный кабинет или даже складское помещение вдруг превращается в законный и простой источник дохода без головной боли. Глава «Справедливой России» Сергей Миронов выступил с предложением, а руководитель Объединения самозанятых России Иван Литвинов с энтузиазмом поддержал идею расширить применение налога на профессиональный доход (НПД) на аренду нежилых помещений. И ведь спрос-то на это колоссальный. По данным ФНС, количество самозанятых, занимающихся арендой, только за полгода подскочило с 316 до 353 тысяч человек, выведя это направление в топ-7 самых популярных сфер. Это наглядно показывает, как много людей готовы легально сдавать недвижимость, если им дадут удобный инструмент. Но в чем же сейчас загвоздка? До сих пор заветные 4% или 6% НПД были доступны только при сдаче жилья. А если вы хотите сдать в аренду свой офис, склад или тот самый гараж, приходилось либо выбирать более сложный налоговый режим, либо, что греха таить, работать «в тени». Иван Литвинов абсолютно прав, утверждая: «Логичнее дать людям возможность работать по тем же простым и понятным правилам, чем создавать барьеры для легализации». Эксперт подчеркивает, что именно сдача нежилых помещений — тот самый случай, где расширение НПД может мгновенно вывести из тени целые пласты уже существующей экономической активности. Это не просто упрощение, это мощный стимул для тысяч самозанятых, которые только и ждут возможности честно и без лишней волокиты зарабатывать на своей собственности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Метро Петербурга - грандиозные планы или несбыточные мечты? Петербургский метрополитен представил поистине ослепительную схему развития до 2040 года, и это, без преувеличения, план, способный полностью перевернуть транспортную карту города. Одни лишь анонсы вызывают восторг: до 2030 года подземка дотянется до Боровой на юго-западе и устремится к Каменке и Богатырской на северо-западе. А уж появление метро в Кудрово к 2034-му – это вообще мечта, которой грезили тысячи жителей десятилетиями! Дальнейшие шаги не менее амбициозны: охват Коломяг, Шуваловского проспекта, Морского фасада, а затем и расширение в сторону Пулково, Петергофского шоссе и Сосновой Поляны к 2037 году. Кажется, Петербург готовится сделать невероятный рывок в развитии своей подземной транспортной артерии, обещая беспрецедентный комфорт и мобильность всем жителям, даже тем, кому, как Красногвардейскому району, придется ждать своей ветки до самого 2040 года. Глядя на эту масштабную карту, невозможно не восхититься таким грандиозным видением будущего! Однако, за эйфорией от радужных перспектив, невольно напрашиваются едкие вопросы. Почему подобное стратегическое планирование и столь агрессивное развитие не было реализовано в "жирные" двухтысячные годы, когда финансовые потоки казались безграничными, а экономика росла семимильными шагами? Тогда, когда можно было бы действительно с размахом копать и строить, Петербург довольствовался крохами. А теперь, когда мир сталкивается с геополитической турбулентностью, экономические вызовы множатся, а бюджеты испытывают беспрецедентное давление, власти вдруг выдают такой феерический план? Откуда возьмутся колоссальные миллиарды на реализацию этих амбиций? Конечно, хочется верить в лучшее, но скепсис по поводу реальной возможности воплотить все эти мечты в жизнь в нынешних условиях, к сожалению, закрадывается в душу. Подписаться на Недвижа в МАХ

В России накопился солидный запас новостроек, которые пока даже не выставили на продажу. Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на расчёты «Дом. РФ», в июле таких объектов набралось 29,1 млн кв. м — это 24% всего строящегося жилья. Рекорд со времён 2020 года и сразу на 12% больше, чем год назад. При этом за январь–июль россияне купили 12,7 млн кв. м новостроек — на 5% больше год к году. В деньгах рынок прибавил 9%, достигнув 2,7 трлн рублей. Но радоваться рано: по данным «Дом. РФ», распроданность строящегося жилья с начала года просела с 73% до 69%. Самое интересное начинается дальше. Застройщики всё чаще придерживают новые проекты и не спешат открывать продажи, предпочитая сначала распродать уже строящиеся дома. В итоге четверть всего строящегося жилья стоит в режиме «продажи скоро начнутся». Строить — строят, продавать — пока не особо торопятся. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Москве решили, что машин у людей слишком много, а парковок — слишком мало. С 5 августа новые ЖК обязали проектировать по новым нормам: теперь на квартиры до 70 м² нужно 0,8 места, до 100 м² — 1,2, свыше 100 м² — 1,6. В итоге парковок может стать примерно вдвое больше, а в массовом сегменте — сразу на 270%. Но есть нюанс: подземный паркинг обходится девелоперу минимум в 2 млн рублей за место. Значит, платить за эту инициативу придётся не только владельцам машин — часть расходов вполне может тихо переехать в ценник квартир. При этом дефицит уже серьёзный: в «старой» Москве предложение за год сократилось на 39%, а средняя цена места достигла 6,9 млн рублей, прибавив 84%, подсчитала Ricci. При этом квартир за январь–июль продали на 32% меньше, а машино-мест — лишь на 11%. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на CORE. XP, Ricci, Dataflat. ru, ЦИАН и экспертов рынка, новые правила должны постепенно снять дефицит. Правда, сначала застройщикам придётся глубже зарыться в землю и кошельки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации. Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию. «В ходе строительства мы не раз сталкивались с задачами, которые требовали продуманных до мельчайших деталей решений, использования инновационных технологий и всовременных качественных материалов. Строительству предшествовали сложнейшие технические расчеты, многие инженерные приемы были разработаны специально для «Бадаевского», — отметил член Правления Capital Group Герман Тё. Проект невероятный в своем исполнении. Новое строительство поднято на 35-метровые колонны, которых всего на территории комплекса 188. Диаметр колонны составляет всего 82 см, но каждая сможет выдержать нагрузку в 3 тыс тонн. Архитекторам проекта Herzog de Meuron было важно сохранить историческое наследие - сегодня строения бывшего Бадаевского пивоваренного завода впервые за всю историю существования реставрируются, наделяются новыми функциями и остаются визуально проницаемыми с двух набережных Москвы-реки. Capital Group ещё до выхода на площадку получила три международные награды за свой проект, в том числе звание «Проект будущего». Неудивительно, что "Бадаевский" будет сохранять актуальность в течение десятилетий. Подписаться на Недвижа в МАХ

Клячин начал собирать обратно недвижимость, которая когда-то ушла из его бизнес-империи. Компания «Мил-тайм», связанная с Azimut Hotels, 11 августа оформила покупку здания AZIMUT Сити Отеля Тульская площадью 4520 кв. м на Варшавском шоссе. По данным Asseto, продавцом выступил «Юг-девелопмент». В Azimut сделку подтвердили, но сумму предпочли оставить за кулисами. Как пишут «Ведомости», гостиница работает с 2012 года и является частью «Даниловской мануфактуры» — огромного комплекса площадью 110 000 кв. м, который изначально принадлежал KR Properties Клячина. Дальше у истории был совсем другой поворот: после иска Генпрокуратуры Замоскворецкий суд обратил в доход государства значительную часть имущества бизнесмена. По версии ведомства, акционеры «Русь-Ойл», среди которых были Клячин и бывший владелец банка «Югра» Алексей Хотин, уклонялись от налогов. Сумма претензий — впечатляющие 192,1 млрд рублей. Но недвижимость, видимо, решила устроить второй сезон. В прошлом году созданная Клячиным и Сбербанком компания «КР плюс» договорилась о выкупе активов обратно. А «СПАРК-Интерфакс» насчитал в этой конструкции около 40 компаний. Теперь в обратную дорогу отправилась и гостиница на Варшавке. Круговорот московской недвижимости в природе снова заработал. Подписаться на Недвижа в МАХ

Льготная ипотека в России резко сдала позиции: в июле на неё пришлось лишь 31% всех выданных жилищных кредитов — минимум за три года. РИА Новости пишет об этом со ссылкой на Объединённое кредитное бюро (ОКБ). Ещё в июне доля господдержки составляла 49%, а год назад — 59%. В деньгах падение тоже впечатляющее: объём льготных кредитов рухнул до 165,9 млрд рублей — минус 51% за месяц и 42% за год. Банки выдали всего 27,8 тыс. таких ипотек — вдвое меньше июньского результата. Средний кредит составил 5,96 млн рублей, а растягивать его россияне готовы в среднем на 26 лет и 2 месяца. ПСК при этом снизилась до 14,74%. Всего за семь месяцев оформлено 261,35 тыс. льготных ипотек на 1,55 трлн рублей. В ОКБ объясняют июньский всплеск паникой вокруг возможного ужесточения семейной ипотеки: люди рванули оформлять кредиты, пока правила не поменяли. Теперь ОКБ предупреждает: похожие ипотечные качели могут повториться осенью, когда снова встанет вопрос о судьбе семейной ипотеки. Льготный кредит, похоже, уже не столько стимулирует рынок, сколько заставляет его нервно следить за календарём. Подписаться на Недвижа в МАХ

⚡️ Строители ИЖС, общий сбор! Для строительства индивидуальных жилых домов по договорам подряда с эскроу в Банке ДОМ.PФ можно получить возобновляемую кредитную линию Деньги направляем тремя траншами: ⏺️ Первый для фундамента ⏺️ Второй для тёплого контура ⏺️ Третий на завершение работ Для домокомплектов финансирование можно получить одним траншем. Подать заявку, а также ознакомиться с полными условиями можно по этой ссылке

#отредакции Российский стройкомплекс: триумф строительства на фоне тревожного падения продаж Российский строительный комплекс демонстрирует поистине впечатляющие темпы, бьет рекорды по вводу жилья и уверенно опережает планы. За первые семь месяцев текущего года в стране уже введено в эксплуатацию более 50 миллионов квадратных метров жилья, достигнув знаковой отметки в 50,6 млн м². Эти цифры – не просто сухая статистика, а осязаемое свидетельство мощной динамики отрасли: тысячи новых домов, квартир и целых микрорайонов становятся реальностью для российских семей. Особую гордость вызывает рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на долю которого пришлось целых 31,3 млн м², подчеркивая стремление россиян к комфорту и жизни в собственном доме. Многоквартирные дома также не отстают, внеся вклад в 19,3 млн м², что обеспечивает развитие городских пространств. Общий объем жилья, находящегося в стадии строительства по всей стране, достигает колоссальных 120,3 млн м², обещая стабильное поступление новых объектов на рынок в ближайшем будущем. Строительный комплекс активно наращивает обороты, предлагая россиянам широкий выбор современного и качественного жилья. Однако, на фоне этих обнадеживающих рекордов строительства, рыночная реальность диктует совсем иные настроения: продажи жилья заметно встали и, к сожалению, продолжают неуклонно падать год от года. Этот тревожный тренд создает серьезный диссонанс между впечатляющими объемами ввода нового жилья и реальной способностью рынка его поглотить. Несмотря на то, что застройщики продолжают наращивать темпы, перед отраслью остро стоит вопрос о судьбе построенных квадратных метров, которые всё труднее находят своих покупателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК Метрополия произошел инцидент: в ряде домов комплекса лопнули трубы с горячей водой. В настоящее время на месте работают специалисты, устраняющие последствия аварии. Из-за случившегося временно не функционируют лифты, УК Высота-Сервис пока не комментирует ситуацию. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рассрочку на новостройки решили наконец вывести из серой зоны: ЦБ и Минстрой подготовили законопроект с отдельными правилами для таких сделок. Сейчас документ проходит антикоррупционную экспертизу. Как пишут ЦИАН и опрошенные ЦИАН.Журналом эксперты, деньги предлагают держать на эскроу до сдачи дома, остаток долга обеспечить залогом, неустойку ограничить 20% годовых, а скрытые наценки за рассрочку запретить. Но самое неприятное для любителей «кредита без кредита» — сведения о платежах отправят в бюро кредитных историй. Рассрочка перестанет быть удобным способом спрятать долговую нагрузку от ЦБ. При трёх просрочках за год или двух месяцах подряд застройщик сможет потребовать досрочного погашения. Эксперты Эвелина Ишметова, Валерий Тумин и Светлана Опрышко считают, что рынок не рухнет: просто часть закредитованных покупателей отсеется. А ЦИАН напоминает — рассрочка уже заняла заметное место на рынке: у отдельных девелоперов её доля доходила до 40%, а в среднем достигала 15%. Короткий праздник для любителей рассрочки возможен перед вступлением закона в силу: можно ожидать всплеска сделок по старым правилам. Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему готовые квартиры в новостройках стали супер-хитом и рекордно дорожают Мечта о новой квартире, куда можно сразу заехать и жить, становится всё дороже, но от этого не менее желанной. За последние полгода по всей России, в крупных городах, новостройки с чистовой отделкой продемонстрировали настоящий ценовой скачок, подорожав на впечатляющие 11%. Это значительно опережает рост стоимости жилья без отделки, которое за тот же период увеличилось лишь на 6,6%. Покупатели готовы платить больше за комфорт и отсутствие головной боли, связанной с ремонтом, превращая квартиры "под ключ" в один из самых горячих лотов на рынке. Но почему же "готовенькое" так стремительно набирает в цене? Эксперты объясняют: для застройщиков создание квартир с чистовой отделкой — это настоящая головная боль и сложная задача. В условиях постоянно растущих цен на стройматериалы и ремонтные работы, им приходится заранее фиксировать бюджет на отделочные работы в долгом цикле строительства. Добавьте к этому риски судебных разбирательств по поводу качества ремонта, и становится ясно: каждый квадратный метр с уже выполненной отделкой требует от девелопера значительно больше усилий, ресурсов и финансовых рисков, что, естественно, отражается на итоговой цене для покупателя. Подписаться на Недвижа в МАХ

В старой Москве квадрат в новостройках за месяц подорожал почти на 6% — до 608 696 рублей. BnMap. pro считает цены по фактическим сделкам, а не по рекламным хотелкам застройщиков. В июле средний чек вырос на 5,98%, хотя месяцем ранее рынок, наоборот, просел на 1,95%. Как пишут «Ведомости», причина резкого скачка — заметно больше сделок с дорогими и элитными квартирами, которые и подтянули среднюю цену вверх. На этом фоне Новая Москва выглядит гораздо скромнее: минус 0,5%, до 334 980 рублей за «квадрат». Подмосковье прибавило 0,9% — до 227 892 рублей. За год старая Москва подорожала уже на 26,9%. В ТиНАО рост составил 23,8%, в области — 13%. Ещё месяц назад лидировал ТиНАО с впечатляющими +38,9%, тогда как старая Москва показывала +18,7%, а Подмосковье — +13,6%. То есть рынок снова показывает фокус: несколько дорогих квартир — и средняя цена для всех уже выглядит значительно бодрее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока рынок складской недвижимости пытается изображать паузу, логисты продолжают занимать площади размером с небольшой город. BG Logistic получила в аренду 42 000 кв. м в «NK Парк Валищево» — это 32 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Как сообщили «Ведомостям» два консультанта сделки, договор закрыли ещё в I квартале 2026 года. В BG Logistic аренду подтвердили, но подробности оставили за семью замками. С арендодателем интрига: официально его имя не раскрывается. Один из консультантов говорит, что площади принадлежали Fplus из группы «Марвел-дистрибуция». Сам комплекс построила NK Group, ранее известная как PNK Group. Ещё в 2020 году девелопер сообщал о строительстве для Fplus объектов общей площадью свыше 40 000 кв. м. Fplus на вопросы «Ведомостей» не ответила. В NK Group заявили, что не раскрывают детали сделок и структуру владения активами. Итого: рынок может сколько угодно говорить о снижении активности, но 42 000 квадратов сами себя в аренду не сдадут — и спрос на крупные склады явно никуда не испарился. Подписаться на Недвижа в МАХ

Июль оказался для рынка первичного жилья месяцем разочарований: в России зарегистрировали 41,5 тыс. ДДУ — на 7,6% меньше, чем годом ранее. В миллионниках падение составило 9,6%, до 16,7 тыс. сделок. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН. Dataflat. ru насчитал ещё более сильное снижение — минус 9,1%, до 40,5 тыс. сделок. По площади провал составил 11,5%, до 1,9 млн кв. м. Июньский всплеск на 10,9% оказался недолгим: покупатели ждали возможного ужесточения семейной ипотеки, но Минфин в конце июня сообщил, что новые правила появятся не раньше 1 октября. Основной провал обеспечили Москва, Краснодар и Екатеринбург. В первых двух продажи рухнули на 38% — до 4,3 тыс. и 1 тыс. ДДУ, в Екатеринбурге — на 11%, до 1,6 тыс. В Москве к падению добавился ценовой аппетит: квадрат в новостройке за год подорожал на 17%, до 499,1 тыс. рублей. При этом 75% новых проектов первого полугодия Ricci отнесла к дорогому сегменту, а предложение сократилось на 33%, до 26 тыс. лотов. Инвесторы тоже притормозили: покупать квартиру ради последующей перепродажи стало куда менее заманчиво, поскольку во многих городах новостройки уже стоят дороже готового жилья. Зато там, где проекты дешевле, спрос ещё держится. По данным ЦИАН, в Омске продажи выросли на 64% — до 254 ДДУ, в Челябинске на 42% — до 401, а в Ленинградской области — на 83%, до 2,5 тыс. Быстрого разворота эксперты не ждут: без снижения ипотечных ставок рынок вряд ли получит новый заряд спроса, а себестоимость строительства продолжит толкать цены вверх. В итоге покупатели ждут, застройщики повышают ценники — идеальный рецепт для очередного провала продаж. Подписаться на Недвижа в МАХ

Золотое кольцо Золотое Кольцо России, сокровищница истории и культуры, до недавнего времени оставалось удивительным оазисом относительно доступного жилья, несмотря на свой бесспорный туристический статус. Однако, времена меняются: хотя стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в большинстве этих живописных городов лишь недавно перешагнула психологическую отметку в 100 тысяч рублей, динамика цен говорит о явном ускорении. "Вторичка" здесь активно набирает обороты, превращаясь в притягательный объект для инвесторов и тех, кто мечтает о жизни в исторической сказке: взять хотя бы Суздаль, где всего за один месяц стоимость выросла на впечатляющие 2,7%! На этом фоне общего ценового ралли лишь некоторые города, словно исключения, подтверждают правило. Ростов Великий и Сергиев Посад, например, зафиксировали небольшое снижение цен — на 2,9% и 1,9% соответственно. Но эти локальные "просадки" эксперты объясняют скорее особенностями небольших рынков, которые, подобно чутким барометрам, острее реагируют на малейшие колебания спроса и предложения. В целом же, тренд очевиден: недвижимость Золотого Кольца стремительно набирает в цене, обещая не только уютный дом в историческом месте, но и выгодную инвестицию в будущее. Подписаться на Недвижа в МАХ