Недвижа

Минфин подготовил поправки в Налоговый кодекс после решения Конституционного суда. Если закон примут, россиянам, чьё жильё изъяли по решению властей и предоставили новое взамен, будут засчитывать срок владения старой квартирой при продаже новой. Сейчас такая льгота действует только для участников московской реновации. Для остальных логика была железобетонной: квартиру забрали без вашего согласия, выдали другую, а срок владения обнулился. Хотите продать раньше пяти лет — платите НДФЛ. Поводом для изменений стало решение Конституционного суда. Суд прямо указал, что изъятие жилья происходит не только в рамках реновации, а игнорирование срока владения прежней квартирой в таких случаях противоречит принципу доверия граждан к решениям государства. Теперь Минфин предлагает распространить льготный порядок на все случаи принудительного изъятия жилья по решению госорганов: при комплексном развитии территорий, региональных программах обновления жилфонда и изъятии земли для государственных или муниципальных нужд. Исключение — аварийное жильё. Партнёр и руководитель налоговой практики Five Stones Consulting Екатерина Болдинова пояснила «Коммерсанту»: пятилетний срок нужен для борьбы со спекулятивными перепродажами, но когда квартиру меняют по инициативе государства, о спекуляциях говорить странно. В свою очередь старший юрист «Рустам Курмаев и партнёры» Владислав Гейтс заявил «Коммерсанту», что программы КРТ уже охватили многие регионы страны, количество изъятий растёт, а льгота до сих пор оставалась привилегией исключительно московской реновации. Из-за этого собственники были вынуждены либо ждать ещё пять лет, либо платить налог за решения, которые принимали не они. Подписаться на Недвижа в МАХ

На днях я стал свидетелем любопытной сцены и снял её для вас (смотреть со звуком). На теплоходе продавец буквально за несколько минут распродал пару десятков самых обычных овощерезок. Не какой-то инновационный гаджет, а вещь, которую большинство людей вряд ли планировало покупать. Однако люди реагировали так, будто речь шла о товаре года. И здесь напрашивается вывод для девелопмента. Недвижимость — это не только квадратные метры, планировки и ипотечные программы. Это ещё и умение создавать желание купить. Хороший продавец способен превратить обычный продукт в объект мечты. Пожалуй, сегодня девелоперам стоит искать таких людей не меньше, чем новые земельные участки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Собственная квартира в России всё чаще откладывается «на когда-нибудь», потому что реальность диктует аренду. За пять лет рынок съёма вырос примерно на 13% — с 5,1 до 5,8 млн семей. Это уже около 252 млн кв. м, или 6,3% всего жилья в стране. И тренд не тормозит: ДОМ.РФ ждёт ещё плюс ~25% к рынку аренды в ближайшие пять лет, то есть около 1,5 млн новых семей-арендаторов. Большинство — молодые до 36 лет. При этом сейчас лишь около 1 млн семей готовы жить в аренде дольше 5 лет, но потенциально их может стать до 6 млн. Причина прозаичная: жильё за пять лет в среднем подорожало более чем в два раза. В Москве новостройки выросли примерно с 341 тыс. до 760 тыс. рублей за квадрат. Ипотека тоже ушла вверх — с ~7,9% до почти 20%, сделав покупку для многих фактически недосягаемой. На этом фоне аренда становится не альтернативой, а единственным рабочим вариантом улучшить условия. Рынок тоже меняется: в Москве предложение после сильного провала начала расти, появляются более доступные варианты, а собственники подтягивают качество жилья. Ставки при этом остаются относительно стабильными: студии — 46–57 тыс. руб., «однушки» — 52–66 тыс., «двушки» — до 85 тыс., «трёшки» — до 90 тыс. Идея владения жильём при этом никуда не делась — просто для всё большего числа людей она превращается из базового сценария в дорогостоящую перспективу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Единый реестр нотариусов в МФЦ В Госдуме предложили создать единый федеральный реестр нотариусов на базе многофункциональных центров (МФЦ). Автор идеи, заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Каплан Панеш, уверен, что такая мера необходима для защиты прав граждан от действий мошенников. Возможность быстрой офлайн-проверки полномочий нотариуса прямо в МФЦ при оформлении сделки или получении юридической помощи станет дополнительным барьером для злоумышленников и значительно повысит прозрачность процесса. Депутат подчеркивает, что, хотя механизмы онлайн-проверки уже существуют — например, через сайт Минюста или мобильное приложение Федеральной нотариальной палаты, — они остаются неочевидными для широкого круга лиц. Особенно остро проблема стоит для пожилых людей, которым сложно ориентироваться в цифровых сервисах. Единая точка доступа к информации в МФЦ сделает процедуру проверки максимально простой, понятной и доступной для каждого человека, независимо от уровня его компьютерной грамотности. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В Санкт-Петербурге в ЖК Пульс Премьер, возведенном компанией Сетл, лифтовое оборудование стало источником постоянных проблем. За четыреста девятнадцать дней с начала заселения, подъёмники давали сбой свыше тысячи раз. Жильцы выражают недовольство частыми и регулярными неисправностями. Особо напряжённая обстановка сложилась в восьмом подъезде: грузовой лифт бездействовал в течение почти трёх месяцев, а пассажирский за это же время выходил из строя семнадцать раз. Со слов проживающих, лифты ломаются ежедневно, во всех подъездах, и люди нередко оказываются заблокированными в них. Некоторые из подъёмников находятся в нерабочем состоянии уже девять месяцев. По мнению жильцов, это следствие установки застройщиком некачественного оборудования. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока все обсуждают, что застройщики помешались на дорогих квартирах, в «Дом. РФ» уверяют: массовое жильё никто хоронить не собирается, так они сообщили в «Российской газете». Да, доля бизнес-, премиум- и элитных новостроек выросла до рекордных 21% от всего строящегося жилья в стране. Особенно стараются миллионники. В Москве доля дорогих проектов подскочила с 57% до 61%, в Самаре — с 21% до 28%, в Нижнем Новгороде — с 30% до 37%, в Петербурге — с 15% до 18%, а в Красноярске вообще с 11% до 22%. Но есть нюанс. В той же Москве в 2025 году по договорам долевого участия ввели 4 млн квадратных метров жилья, и половина этого объёма пришлась на массовый сегмент. Ещё около 2 млн «квадратов» добавила программа реновации — и это тоже далеко не премиум с видом на собственную исключительность. В регионах картина ещё приземлённее. В Петербурге, Татарстане, Самарской и Нижегородской областях на бизнес- и элитку приходится около 30% строек. А, например, в Тюменской и Новосибирской областях доля дорогого жилья не дотягивает даже до 10%. Причина нынешних метаний рынка проста: ипотека остаётся дорогой, кредиты для застройщиков — тоже. Поэтому девелоперы лихорадочно ищут способы сделать квартиры хоть немного доступнее. Где-то уменьшают метраж, где-то убирают отделку, где-то переносят стройки подальше от престижных локаций. А ещё всё чаще смотрят в сторону российских материалов, сантехники и электрики. Не потому что внезапно полюбили отечественное, а потому что экономика проекта сама себя уже не спасает. Подписаться на Недвижа в МАХ

+2

Жильцы ЖК Невский, возведенного компанией Крост, уже достаточно долгое время пытаются добиться нормальных условий проживания от своей управляющей компании. Они жалуются на постоянные проблемы: территория двора буквально утопает в мусоре, а сам дом страдает от многочисленных протечек и сырости. Удивительно, но в прошлом году управляющая организация, занимающаяся эксплуатацией этого дома, УК Эксперт-Сервис, была удостоена престижной награды в своей сфере за «лучшую эксплуатацию». Эта же самая управляющая компания, к которой у жильцов накопилось множество претензий, регулярно фигурирующих в жалобах на городском портале, систематически привлекается к административной ответственности различными надзорными органами. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Семейную ипотеку» снова хотят перенастроить, и не в пользу заёмщиков. По данным источников «Коммерсанта», ставки могут вырасти, а условия — стать заметно жёстче. Для семей с одним ребёнком обсуждают ставку 12% в Москве и Петербурге при лимите 12 млн рублей. В регионах — 10% при лимите 6 млн рублей. Для семей с двумя и более детьми лимиты могут поднять до 15 млн рублей в столицах и до 8 млн в регионах, но ставки составят уже 10% и 8% соответственно. Также планируют учитывать площадь жилья. Ставка 6%, по обсуждаемым вариантам, останется лишь для отдельных категорий — семей с очень большим первоначальным взносом и части многодетных семей. Кроме того, по данным источников «Ъ», из программы могут исключить семьи, где старшему ребёнку уже больше шести лет. Ограничение обсуждается для 35 регионов с низкими объёмами строительства. Под вопросом также комбо-ипотека и программы со сверхлимитом. Окончательных решений нет, но, судя по утечкам в «Коммерсант», льготная ипотека постепенно становится всё менее льготной. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок новостроек Москвы продолжает «радовать» статистикой: спрос будто кто-то аккуратно, но настойчиво выкрутил на минимум. По данным самого Росреестра по Москве, за январь–май 2026 года в столице зарегистрировали всего 13 568 ДДУ с привлечением кредитов. Это минус 32% к прошлому году, когда за тот же период было 19 948 сделок — падение почти на треть, как ни пытаются это завуалировать цифрами. И при этом доля «ипотеки в новостройках» даже слегка подросла — до 42% (+0,4% к январю–маю 2025-го). То есть сделок стало меньше, но зависимость от кредитов никуда не делась — просто рынок сжался и продолжает жить на заемных костылях. Май отдельно тоже не выглядит бодро. По данным Росреестра по Москве, зарегистрировано 2 100 ДДУ с ипотекой в жилой и нежилой недвижимости. Это минус 14% к апрелю (2 435 сделок), хотя доля таких покупок при этом умудрилась подрасти сразу на 2 процентных пункта — формально «структура улучшилась», фактически просто стало меньше всего. Если сравнивать с маем 2025 года (3 069 сделок), падение вообще выглядит уже как система: минус 32% за год. Рынок аккуратно, но уверенно «охлаждается», и никакие оптимистичные формулировки Росреестра по Москве эту динамику особо не маскируют. Подписаться на Недвижа в МАХ

Очередной исторический особняк в центре Москвы нашёл нового хозяина. Дом графа Мусина-Пушкина на Спартаковской улице ушёл с торгов Дом.РФ за 732,7 млн рублей — почти на 122 млн дороже стартовой цены. Победителем стал застройщик «Архдом», который, по данным «СПАРК-Интерфакс», связан с MR Group. Конкурент в лице ООО «РАН» тоже пытался побороться за лот, но не дотянул несколько миллионов. В комплекте с памятником архитектуры новому владельцу достались здания общей площадью 11,3 тыс. квадратов и почти 0,8 га земли в аренде. Теперь вместо дворянского наследия там вполне могут прописаться офисы или многофункциональный комплекс — у московских девелоперов свои представления о судьбе исторических объектов. Если связь с MR Group подтвердится, актив пополнит портфель одного из крупнейших застройщиков столицы. На счету компании уже почти 12 млн квадратных метров проектов — от элитных клубных домов до масштабных жилых кварталов. Похоже, дом графа просто получил билет в большой девелоперский конвейер. Подписаться на Недвижа в МАХ

В российских мегаполисах дешевеет аренда жилья Рынок долгосрочной аренды преподнес приятный сюрприз арендаторам: сразу в 9 из 16 крупнейших мегаполисов России покатилась волна снижения цен. По данным компании «Этажи», сильнее всего просели ставки на однокомнатные квартиры, потеряв в ряде городов 10% и более. В лидерах этого ценопада оказались Казань и Краснодар (минус 10,7%, до 33 тыс. и 26,2 тыс. рублей соответственно), совсем близко закрепился Екатеринбург с падением на 10,5% (до 31,4 тыс. рублей), а замыкает четверку Ростов-на-Дону, где ценник опустился на 10% — до 27,4 тыс. рублей в месяц. Эксперты объясняют такую динамику массовым «великим переселением» квартиросъемщиков в более комфортные условия. Сейчас люди активно переезжают из старого фонда в современное жилье с хорошим ремонтом и свежей бытовой техникой. В результате освободившиеся бюджетные варианты массово хлынули на рынок, резко увеличив предложение в сегменте «эконом», что и заставило арендодателей умерить свои аппетиты и снизить ценники ради привлечения жильцов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как сообщают «Ведомости», Росимущество успешно пристроило ещё один актив бывшей империи «Макфы». Четырёхзвёздочный Radisson Blu в Челябинске ушёл с молотка за 1,34 млрд рублей, хотя стартовал аукцион с отметки 994 млн. Победителем стала компания ЦИУПС. И тут начинается самое интересное. По данным «СПАРК-Интерфакс», фирма появилась лишь в 2023 году, занимается архитектурным проектированием, а её выручка за 2025 год составила 16,7 млн рублей при чистой прибыли 2,2 млн. Каким образом компания с такими показателями нашла более миллиарда на покупку гостиницы — вопрос открытый. Как отмечают «Ведомости», на запрос журналистов в ЦИУПС не ответили. Сам отель ранее принадлежал «Макфе», активы которой в 2024 году были обращены в доход государства по иску Генпрокуратуры. После продажи макаронного бизнеса за 22,4 млрд рублей государство продолжает распродавать оставшиеся активы компании. Опрошенные «Ведомостями» консультанты считают, что покупатель мог сорвать настоящий джекпот. По оценкам ряда экспертов, рыночная стоимость гостиницы могла достигать 2–3 млрд рублей. Более того, строительство аналогичного четырёхзвёздочного отеля сегодня обходится примерно в 30 млн рублей за номер, тогда как Radisson Blu фактически продали из расчёта около 6,3 млн рублей за номер. Большинство экспертов уверены, что гостиница сохранит своё назначение. Менять её под офисы или апартаменты слишком дорого и сложно. А вот ребрендинг или смена управляющей компании выглядят куда более вероятным сценарием. Подписаться на Недвижа в МАХ

Эскроу-счета: Набиуллина против поэтапного раскрытия Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина вновь подтвердила жесткую позицию регулятора относительно механизма эскроу-счетов в жилищном строительстве. В ответ на инициативу Минстроя проработать возможность поэтапного раскрытия счетов, она заявила о категорическом несогласии с подобными изменениями. По мнению главы ЦБ, базовый принцип должен оставаться неизменным: доступ застройщика к средствам дольщиков возможен только после того, как покупатель получил свою квартиру. Набиуллина подчеркнула, что текущая система проектного финансирования эффективно выполняет свою главную функцию — она стабилизирует ситуацию на рынке жилья и защищает граждан от рисков долгостроя. Возвращение к схемам с поэтапным доступом к деньгам, по оценке регулятора, может подорвать устойчивость этой системы, которая за последние годы доказала свою состоятельность как надежный барьер против появления новых обманутых дольщиков. Подписаться на Недвижа в МАХ

18 июня в Сочи состоялась церемония награждения Премии REPA 2026 (Real Estate Property Awards), объединившая ведущих представителей девелопмента, архитектуры и строительной отрасли. В рамках премии были определены лучшие проекты и компании в 44 номинациях. В этом году международный блок стал полноценной частью REPA: проекты оценивали 16 экспертов из 14 стран. Это подтвердило международный статус премии и высокий уровень представленных работ. Одним из ключевых событий вечера стало объявление о вхождении АО «Импакт Медиа Холдинг» (издательский дом CRE) в состав собственников Ассоциации REPA. Объединение создаст новые возможности для развития и продвижения проектов на рынке недвижимости. REPA 2026 подтвердила высокий уровень российского девелопмента и его признание на международной арене. Полный список победителей Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторичка внезапно перехватила инициативу у новостроек. По данным «Авито Недвижимости» со ссылкой на Роскадастр, за первые пять месяцев 2026 года в России прошло 568 793 сделки с готовым жильём — на 19% больше, чем годом ранее. В «Этажах» фиксируют ещё более бодрую картину: в городах-миллионниках спрос взлетел на 47%, тогда как число заявок выросло лишь на 25%. Как пояснила исполнительный директор компании Юлия Бочарникова, на рынок пришли покупатели, готовые заключать сделки, а не просто изучать объявления. Дополнительный импульс вторичке дали и изменения условий семейной ипотеки для новостроек, отмечает управляющий директор «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин. Среди регионов лидером по росту сделок стала Московская область: 41 371 продажа (+35%), далее идут Новосибирская область (+28%), Красноярский край (+26%) и Челябинская область (+23%). По данным «Этажей», в лидерах среди городов оказались Челябинск (+81%), Новосибирск (+73%), Санкт-Петербург (+72%), Омск (+66%), Москва (+64%), Екатеринбург и Казань (по +60%). Любопытно, что Росреестр рисует для Москвы куда более скромную картину: всего +0,3%, до 54 233 переходов прав собственности. Но даже такой результат стал первым ростом в столице с начала года. Вторичка снова доказала, что списывать её со счетов было рановато. Подписаться на Недвижа в МАХ

Форум «Движение» официально завершён. И пока гости разъезжаются по домам, самое время сказать главное. Спасибо Илье Пискулину за идею, масштаб и упорство, благодаря которым это событие снова собрало тысячи людей со всей страны. Спасибо всей команде форума. Тем, кого видели на площадке, и тем, кто месяцами оставался за кадром. Девочкам-хелперам, которые решали любые вопросы быстрее поиска в интернете. Программистам, благодаря которым ничего не зависало в самый неподходящий момент. Звукорежиссёрам, техническим специалистам, организаторам, координаторам и десяткам других людей, без которых такой форум просто не состоялся бы. Более 5000 участников, сотни встреч, десятки часов деловой программы и бесконечное количество задач, которые для гостей выглядели как магия под названием «всё работает». За этой магией стояла огромная команда, которая много месяцев собирала этот форум буквально по деталям. Спасибо каждому, кто сделал «Движение» таким, каким мы его увидели в этом году. Это было мощно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Исторические корпуса Электрозавода заменят новоделом По решению комиссии при мэрии Москвы легендарный Электрозавод ожидает снос с воссозданием. Это значит, что на месте подлинных старинных корпусов в готическом стиле возведут их современные реплики. Ранее компания «Эталон» публиковала рендеры своего будущего проекта, где среди новых небоскрёбов проглядывали краснокирпичные заводские здания, однако теперь стало понятно, что это лишь визуальные копии. Судя по всему, от оригинального комплекса останется только исторический главный фасад, а сам процесс пойдет по сценарию реконструкции стадиона «Динамо». Город может потерять еще один памятник промышленной архитектуры начала XX века, получив взамен стилизованную новостройку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва всё активнее делает ставку на КРТ как на главный «входной билет» для коммерческой недвижимости. Без участия в программе девелоперам всё сложнее запускать офисы и торговые проекты, поэтому льготы фактически становятся частью бизнес-модели. По оценкам CMWP и отраслевых аналитиков, в 2026–2030 годах через КРТ пройдёт около 32% новых офисов и 18% торговых площадей. Это примерно 163 тыс. кв. м офисов и 31 тыс. кв. м ритейла ежегодно, а суммарно за пять лет — около 815 тыс. и 155 тыс. кв. м соответственно. В целом же, как отмечает «Коммерсантъ» со ссылкой на данные градостроительного комплекса Москвы, в рамках КРТ может появиться до 26 млн кв. м общественно-деловой застройки. Механизм работает с 2020 года и формально задуман как перезапуск городских территорий. На практике Москва стала его главным полигоном: 421 площадка с потенциалом около 70 млн кв. м, но реально завершено лишь около 1% проектов. Интерес бизнеса объясняется просто — доступ к городским преференциям и дефицит свободных участков. Как отмечает Татьяна Полиди, девелоперы заходят в КРТ не из любви к градостроительству, а из-за отсутствия альтернатив. При этом структура программы перекошена в жильё — около 64% объёмов, тогда как на коммерцию приходится лишь около 6%. Поэтому для рынка жилья КРТ почти не играет роли, а вот для офисов и ТЦ становится важным, но вынужденным каналом. На фоне падения ввода коммерческой недвижимости (по Nikoliers — минус 8,5% по офисам в 2026 году, по NF Group — почти минус 40% по торговым центрам) КРТ выглядит как один из немногих стабильных источников новых площадей. Но у схемы есть обратная сторона: сложные согласования, инфраструктурные ограничения и риск штрафов за невыполнение обязательств, о чём напоминают Nikoliers и NF Group. Подписаться на Недвижа в МАХ

Тем, кто ждёт возвращения «нормальной» ипотеки, придётся запастись терпением. На форуме недвижимости «Движение» сооснователь М2 Юлия Рыкунова заявила, что по-настоящему комфортные рыночные ставки могут появиться не раньше 2028 года. По её оценке, для этого ключевая ставка ЦБ должна опуститься до 7%. Даже тогда ипотека с учётом всех надбавок будет стоить 9–12% годовых. Сейчас же рыночные кредиты на жильё обходятся дороже 18%. До конца 2026 года, по прогнозу Рыкуновой, ставки могут лишь слегка остыть — до 16,5–17,5%, если ключевая ставка снизится до 12–13%. При этом, по данным главы аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольги Клещеевой, рынок уже смирился с реальностью: в январе—мае 2026 года доля ипотечных сделок на вторичке достигла 73%, а число таких сделок выросло на 19% за год. Покупатели больше не ждут дешёвых кредитов — они просто привыкают к дорогим. Подписаться на Недвижа в МАХ

94% застройщиков «внедрили ИИ». Системно — 12% На форуме «Движение» Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости, выступил с докладом «Вы думаете, что внедрили ИИ. Почему это не так — и что делать девелоперу дальше». По данным из выступления, 94% девелоперов говорят, что используют ИИ, но только 12% делают это системно — так, что ИИ влияет на управленческие решения. Остальные 82% — разрозненные «штуки энтузиастов»: ChatGPT у одного менеджера, креатив в нейронках у маркетинга, прогнанные через речевую аналитику звонки. Дмитрий Алексеев подчёркивает, что ИИ уже присутствует почти в каждом бизнесе, но лишь небольшая доля компаний выводит его использование на системный уровень и действительно получает заметный результат. А результат этот — и в росте производительности, и в снижении издержек. Чтобы достичь его, важна ясность целей, в которые ИИ-внедрение будет зашито на уровне конкретных измеримых KPI, и системный управленческий подход. Подписаться на Недвижа в МАХ