Недвижа

В Москве скопилось столько непроданных новостроек, что девелоперы уже прикидывают, как быстро их скинуть с рынка. По состоянию на февраль 2026 года общий объём незакрытых проектов составляет около 6,7 млн кв. м. Из этого примерно 2,96 млн кв. м, или почти 44%, могут быть реализованы в течение двух лет — это почти 50 тыс. квартир. В ближайшие 12–24 месяца, по оценкам экспертов, уйдёт около 15% проектных остатков — более миллиона квадратов или примерно 17,5 тыс. лотов. Ещё около 21% нераспроданных квартир, то есть 1,4 млн кв. м или 25,3 тыс. объектов, девелоперы могут пристроить ещё до ввода домов в эксплуатацию. Фактически, почти половина оставшегося жилья в столице уже стоит на старте «распродажи», а темпы реализации будут зависеть от активности покупателей и условий на ипотечном рынке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок недвижимости ОАЭ столкнулся с резким охлаждением Эпоха «золотой лихорадки» на рынке недвижимости Эмиратов, похоже, берет вынужденную паузу: согласно данным Reuters, застройщики ОАЭ фиксируют ощутимый спад интереса со стороны покупателей. Если еще недавно апартаменты в новых ЖК разлетались как горячие пирожки буквально за несколько часов после старта продаж, то сегодня инвесторы проявляют крайнюю осторожность. Главным триггером охлаждения стала нестабильная геополитическая обстановка и опасения из-за конфликта с Ираном. На фоне неопределенности зарубежные вкладчики больше не спешат вкладывать огромные капиталы «в бетон», предпочитая выжидательную позицию агрессивным покупкам на стадии котлована. Ситуация выглядит особенно тревожной, учитывая, что местный рынок критически завязан на иностранных деньгах — в прошлом году на долю новостроек пришлось колоссальные 65% всех сделок. Демографический ресурс самих ОАЭ объективно не способен поглотить такие объемы жилья, что ставит строительную отрасль в полную зависимость от внешнего спроса. Эксперты предупреждают: если поток иностранных инвестиций не восстановится в ближайшее время, Эмираты рискуют столкнуться с масштабным системным кризисом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Цены на вторичку в крупных городах начали тихо проседать — 15 городов вместо январских 3, пишет «РБК» со ссылкой на SRG. То есть жильё наконец перестало быть золотым слитком, который продавцы впаривали после новогоднего ажиотажа. Сочи показал, что отдыхать на курорте стало чуть дешевле: «квадрат» потерял 1,9%, упав до 306 тыс. рублей. Тула и Санкт-Петербург отстали совсем чуть-чуть — минус 1,4%, Ростов-на-Дону и Махачкала по 1,3%. Максим Русаков из SRG прямо говорит: «Продавцы поняли, что народ после праздников не рвется с деньгами, и начали оценивать квартиры по-человечески». Алексей Попов из Циана добавляет, что это не падение цен, а просто «замедление роста» — мол, ажиотаж спал, и всё вернулось в реальность. Евгений Ткачёв, ведущий эксперт по инвестициям, объясняет просто: покупателей мало, продавцы смирились. Если ставка ключевая упадёт, вторичка может снова подскочить, но пока — умеренные корректировки в пределах 1–1,5%, иногда вверх, иногда вниз. Сильной катастрофы на рынке ждать не стоит — просто ценники становятся чуть адекватнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Турецкая Renaissance Development продолжает сворачивать лавочку в России и распродаёт всё, что не приколочено. На этот раз с молотка ушли ТЦ «Аура» в Ярославль и Сургут. Покупатель неожиданный — производитель стройматериалов Grand Line через своё ПО «Металлист». Сделку уже закрыли: ярославский торговый центр новый хозяин получил, а сургутский оформят ближе к лету. Renaissance ещё в 2024-м решила паковать чемоданы и выставила на продажу весь российский набор — от ТЦ до бизнес-центров общей площадью около 740 тыс. кв. м. Часть активов уже разошлась: например, офисный комплекс Icon в Санкт-Петербург забрала АДМ группа, а Icon House достался компании «Трейд эс эй», связанной с пивным брендом Балтика. Подписаться на Недвижа в МАХ

Жители Москвы заметно оживили рынок поездок на мартовские длинные выходные. По данным Яндекс Путешествия, число броней отелей и апартаментов выросло сразу на 64% год к году. Четверть бронирований приходится на Московскую область, дальше идут Санкт-Петербург и Ленинградская область (16%), Краснодарский край (11%), а также Ярославская область и Нижегородская область (по 4%). Быстрее всего спрос растёт на поездки в Тульскую область (в два раза), Тверская область (+85%), Владимирская область (+68%) и Калининградская область (+64%). Средняя цена ночи осталась прежней — около 8500 рублей. То есть путешествовать стали чаще, а платить — примерно столько же. Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке новостроек началась тихая распродажа. Девелоперы внезапно вспомнили про «скидки» — лишь бы кто-нибудь забрал залежавшиеся квартиры. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в Москве и Московской области число проектов со скидками за год выросло на 49%. Теперь дисконт предлагают уже в 81% новостроек против 55% год назад. Причина простая — непроданных квартир слишком много. По статистике Наш. Дом. РФ, по стране висит около 68% строящегося жилья. Но «щедрость» девелоперов условная: чаще всего скидка действует только при полной оплате. По сути, цену сначала раздувают, а потом торжественно «снижают». Средний дисконт в столице уже около 3,6 млн рублей. При этом сами цены продолжают расти — по данным ЦИАН, предложение в новостройках добралось примерно до 510 тыс. рублей за квадрат. Классическая схема: сначала поднять ценник, потом устроить «распродажу». Подписаться на Недвижа в МАХ

Китай представил план перезагрузки рынка недвижимости В 2026 году КНР планирует решительно взяться за стабилизацию рынка недвижимости, сосредоточив основные усилия на решении проблемы избыточного предложения. Власти намерены оптимизировать структуру ввода новых объектов и внедрить эффективные механизмы для вовлечения в оборот уже построенного, но нереализованного жилья. Такой подход позволит сбалансировать спрос и предложение, предотвращая рыночные перекосы и создавая более здоровую и предсказуемую экономическую среду для инвесторов и граждан. Параллельно с количественной оптимизацией фокус сместится на качественное обновление жилого фонда. В планах правительства — масштабное расширение предложения социального жилья и ускоренная реконструкция ветхих и аварийных зданий. Особое внимание будет уделено строительству «умных», экологичных и безопасных домов, а также комплексному повышению уровня коммунальных услуг. Эти меры призваны превратить современное жилье в комфортное и технологичное пространство, полностью отвечающее запросам нового времени. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК «Рассказово» на бульваре Андрея Тарковского, 7 уже три недели жильцы однокомнатных квартир остаются без горячей воды. Авария, случившаяся 11 февраля, до сих пор не устранена управляющей компанией «Адмирал». Люди обращаются в УК, но в ответ слышат лишь безразличное «не знаем что сделать». Это, конечно, недопустимо, жители заслуживают надежного сервиса. Подписаться на Недвижа в МАХ

В городах-миллионниках новостройки за месяц «подорожали» почти незаметно — меньше чем на 1%. По данным BnMap. pro, средний ценник добрался до 215 тыс. рублей за квадрат. В Яндекс Недвижимость считают чуть иначе — около 213 тыс., но суть та же: рост символический. Главная причина — вовсе не бешеный спрос, а банальное исчезновение дешёвых вариантов. Бюджетные квартиры быстро сметают, и в статистике остаётся более дорогой ассортимент. По оценкам Авито Недвижимость, по стране «квадрат» за февраль подрос до 185 тыс. рублей. В годовом выражении рост — около 10–12%. То есть жильё вроде бы дорожает, но по факту просто уходит всё дешёвое, и средняя цифра на табло становится красивее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Т-Банк (ex Тинькофф) не разрешает своим клиентам покупать недвижимость. Без процента для себя, конечно же. Наш читатель со статусом ИП решил приобрести в Москве квартиру за 30 млн рублей. Но тут выяснилось интересное — банк не дает провернуть сделку без оплаты комиссии. В нашем случаем она составляет, только вдумайтесь, 15% (!). То есть, приобретая за свои же деньги недвижимость за 30 млн рублей, вы обязаны отдать 4,5 млн рублей просто так. По сути, Т-Банк держит своих клиентов за рабов, которые должны платить дань. Выход из этого обдиралова только один — снимать всю сумму наличными. Но будьте уверены, с учетом того какие тугодумы сидят в службе безопасности этого улья, деньги просто вам не отдадут. А в лучшем случае придется как в нулевых, возить все в торбах. Итоги цифровизации и технологической независимости наглядно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Россия догнала XXI век… но чуть позже: к концу 2027 года тут собираются запускать электронное взыскание долгов за ЖКУ. То есть теперь не нужно будет бегать с бумажками по судам — всё будут оформлять онлайн. Разработкой займутся Минстрой и Минцифры, а к четвертому кварталу 2027-го система должна заработать в полную силу. Пилот обещают запустить уже к концу этого года в двух-трёх регионах — там должников будут пугать судебными приказами прямо через Госуслуги и ГИС ЖКХ. При этом россиян уже приучают к новым правилам: с 1 марта квитанции за коммуналку должны приходить не позднее пятого числа каждого месяца, а сроки оплаты теперь не зависят от собраний жильцов или договоров с управляющими компаниями. В общем, не платишь — получай уведомление в личном кабинете, и никакие бумажки не спасут. Подписаться на Недвижа в МАХ

В 2026 году себестоимость столичных новостроек превысит нынешние цены продаж, — заявил гендиректор ГК ФСК Дмитрий Трубников. «Причина — не только в удорожании стройматериалов, а в системных изменениях градостроительной политики. Москва стала значительно требовательнее к качеству городской среды, благоустройству и архитектуре. Мы наблюдаем вымывание старых проектов, где инфраструктурная нагрузка была минимальной, и приход новых, изначально более дорогих», — говорит Трубников. По его словам, ключевым драйвером роста становится создание общественных пространств и социальных объектов: детских садов, школ, медицинских учреждений и благоустройство территории. Гендиректор ФСК отметил, что снижение ключевой ставки не изменит этот тренд. Ведь даже при более дешевых деньгах себестоимость останется слишком высокой, чтобы рынок вернулся в режим «массового строительства». Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва застряла в 2021-м. Цены на апартаменты в новостройках почти не выросли и держатся на уровне пятилетней давности — 411 тыс. рублей за «квадрат» против 398 тыс. в 2021 году. Рост за пять лет — жалкие 3,3%. Для сравнения, Петербург за это время подрос в 1,8 раза, Калининград — в 2,5 раза. Всё дело в городских запретах: новые проекты почти не запускают, застройщики распродают старые запасы, а апартаменты сами по себе — мини-квартиры с тесными коридорами, паркингом на троечку и соседями, которые используют жильё как офис или склад. Ипотека заградительная, покупатели осторожные — вот и цены стоят, как в музейных экспонатах. Предложение тоже рухнуло: в Москве на рынке осталось всего 4,2 тыс. апартаментов, доля на первичке упала с 14,6% до 9,1%. В Петербурге, Сочи и Калининграде напротив — рост цен и количества объектов: апартаменты там активно идут на сдачу туристам и под сервисные проекты. В Сочи, например, цены выросли почти на 72%, а на Балтике — в 2,5 раза. В общем, Москва зажата регулятором и скучным форматом апартаментов, а регионы ловят волну туризма и свободного рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ

Льготная ипотека резко просела. В феврале 2026 года банки выдали таких кредитов всего на 165 млрд рублей — вдвое меньше, чем месяцем ранее. Следом просел и весь рынок: общий объем ипотек рухнул на треть и составил 285 млрд. За месяц оформили чуть больше 70 тысяч кредитов — минус 18% по количеству и минус 33% по деньгам к январю. Основная причина — обвал госпрограмм: их выдача сократилась более чем вдвое и почти достигла минимальных значений за последние годы. Доля льготной ипотеки на рынке тоже просела — теперь это меньше 58% всех выдач, минимум за два с половиной года. На рынок повлияли новые ограничения по семейной программе и окончание ажиотажа конца 2025 — начала 2026 года, когда люди спешили взять кредит по старым условиям. Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что по-настоящему массовой ипотека станет только после устойчивого снижения инфляции. Рыночные программы немного подросли — их выдача увеличилась примерно на 30% и приблизилась к 120 млрд рублей. Но при ставках около 20% годовых это слабая компенсация падения льготных программ. Эксперты ожидают, что дальше объем льготной ипотеки может сократиться до 120–150 млрд рублей в месяц. Полноценное оживление рынка возможно лишь при снижении ключевой ставки примерно до 12%, что, по текущим прогнозам, случится не раньше следующего года. Пока ипотека остается дорогим удовольствием. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ещё вчера Объединенные Арабские Эмираты были у россиян почти «дачей у моря»: в начале 2026-го на них пришлось 15% всего зарубежного спроса. Каждый седьмой покупатель смотрел в сторону пустыни и небоскрёбов. Теперь, на фоне ближневосточной турбулентности, энтузиазм может резко притормозить — сделки ставят на паузу, ликвидность худеет, инвесторы начинают нервно листать карту мира в поисках запасного аэродрома. По подсчётам Tranio, средний бюджет русскоязычного покупателя в Эмиратах к концу 2025 года — около $325 тыс. В Дубай «квадрат» уже дорос до $5,1 тыс., а дешёвый сегмент заметно скукожился — рынок всё больше любит тех, у кого кошелёк потолще. Теперь этот глянцевый рост проходит проверку на прочность. В лучшем случае — пару месяцев замирания и возвращение к прежней траектории. В худшем — избыток предложения, остывший спрос и минус к мечтам о быстрой перепродаже. Самыми уязвимыми называют компактные апартаменты до $400–500 тыс. — их покупают быстро и так же быстро могут начать скидывать со скидкой. Особенно чувствительными могут оказаться туристические локации вроде Dubai Marina, где студии под краткосрочную аренду рискуют просесть по ставкам. Часть инвесторов уже присматривается к альтернативам — например, к Таиланд, Кипр или ожившей Турция, где обещают 6–7% годовых на долгосроке. Ещё недавно Эмираты выглядели как билет в стабильный долларовый рай. Теперь это скорее экзамен на выдержку — кто-то паникует и выходит, а кто-то ждёт скидок 20–30%, чтобы зайти «на распродаже». Подписаться на Недвижа в МАХ

Активы Raven Russia снова выставили на продажу — и снова ноль желающих. Склады и доли в 17 компаниях пытаются пристроить уже не первый раз: сначала просили около 90 млрд, потом скинули до 45 млрд. Даже с «распродажей» очередь из инвесторов почему-то не выстроилась. Когда-то эксперты оценивали этот портфель в 120–160 млрд и рисовали до 20 млрд годового дохода. На бумаге — почти нефтяная вышка, на деле — пустой аукционный зал. Похоже, купить это может только очень крупная структура с господдержкой и железными нервами. Компанию в 2005 году создали британцы Антон Билтон и Глин Хирш, в 2022-м бизнес свернули, а в 2025-м по иску Генпрокуратуры активы отошли государству. Теперь государство пытается их продать. Пока выходит только выставлять ценник и разводить руками. Недвижа в МАХ

На месте гаражей в Капотне вырастет новый деловой центр от ПИК и Capital Group Капотня, долгое время ассоциировавшаяся с промышленными пейзажами, готовится к масштабной трансформации. На сцену выходит мощный девелоперский альянс — совместное предприятие гигантов ГК ПИК и Capital Group, которое возьмётся за создание современного офисного комплекса. Согласно распоряжению Департамента городского имущества, земельные участки во 2-м квартале Капотни, вл. 33, стр. 1, уже подлежат изъятию по ходатайству компании «СЗ «Квартал Капотня». Эта структура, запущенная в конце 2025 года, объединяет усилия городской фирмы «Развитие Территорий Города» и «ИТЭ», дочерней компании «Сигма холдинг» — того самого детища ПИК и Capital Group. На месте старомодного гаражного кооператива «Нефтяник-1», служившего верой и правдой автовладельцам, теперь раскинется внушительный общественно-деловой центр общей площадью 37 000 квадратных метров. Это не просто строительство, а знаковый шаг в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ), призванной вдохнуть новую жизнь в районы столицы. Проект обещает не только новые рабочие места и современную инфраструктуру, но и кардинально изменит облик Капотни, делая её более привлекательной и современной точкой на карте Москвы. От гаражей до ультрасовременных офисов – Капотня входит в новую эру! Недвижа в МАХ

Строительный Олимп решил встряхнуться — из топ-10 вылетела Группа ЛСР, которая годами сидела там как приклеенная. Когда-то серебро по объёмам, потом бронза, а теперь — одиннадцатое место и машем ручкой. Бывает. Свято место пусто не бывает: в десятку вернулась Setl Group, подпрыгнув сразу на пару ступенек. В хвосте тоже суета: ССК подросла на позицию, «Страна Девелопмент» сползла вниз. Короче, внизу таблицы — натуральная давка. Наверху без сюрпризов. Группа Самолет и ГК ПИК по-прежнему держат рынок за горло — вместе около 7% всей стройки страны. Третьей идёт DOGMA, следом «ТОЧНО», замыкает пятёрку ФСК. Вся эта арифметика собрана по данным ЕИСЖС и рейтингу РБК-Недвижимость. На начало марта 2026 в стране строят почти 118 млн квадратов жилья, и почти пятая часть — у первой десятки. Остальным остаётся смотреть, как лидеры делят пирог, и надеяться не вылететь следом. Недвижа в МАХ

По данным Дом.РФ, в январе–феврале 2026 года девелоперы выкатили на рынок 6,6 млн квадратных метров жилья. Это в полтора раза больше, чем год назад. Строят активнее почти везде, исключение — Новосибирская область, где объёмы просели. Зато Московская область, Ленинградская область и Ростовская область показали трёхзначный рост нового предложения. Один только февраль дал 3,9 млн «квадратов» — рекорд для этого месяца. На весь 2026 год прогнозируют около 45 млн квадратных метров, это ещё плюс 10 процентов к прошлому году. Стройки всё больше, осталось понять, хватит ли покупателей. Недвижа в МАХ

Россия уверенно движется к ипотеке «до пенсии». По данным аналитического центра Движение.ру со ссылкой на статистику Центрального банка Российской Федерации, в конце 2025 года средний срок кредита на новостройки перевалил за 27 лет. Это рекорд за всю историю ипотеки в стране и на полгода больше, чем годом ранее. Для сравнения, в 2020-м люди влезали в долги в среднем на 18–19 лет. Теперь почти на десятилетку дольше. Банки за квартал выдали 62,4 тысячи таких займов. Логика простая: цены разогнали, доходы так быстро не выросли — значит, растягиваем удовольствие на три десятилетия, лишь бы платёж выглядел «подъёмным». Сильнее всего сроки раздулись в Республике Бурятия, Амурской области, Архангельской области и Забайкальском крае — плюс год и больше. В ряде регионов сроки слегка подсократились, но в основном там, где они и так упирались в потолок. Максимально разрешённый срок — 30 лет, и некоторые субъекты уже почти дотянулись до этого лимита. Ипотека всё больше напоминает подписку на жильё длиной в половину жизни. Недвижа в МАХ