Москва застряла в 2021-м. Цены на апартаменты в новостройках почти не выросли и держатся на уровне пятилетней давности — 411 тыс. рублей за «квадрат» против 398 тыс. в 2021 году. Рост за пять лет — жалкие 3,3%. Для сравнения, Петербург за это время подрос в 1,8 раза, Калининград — в 2,5 раза. Всё дело в городских запретах: новые проекты почти не запускают, застройщики распродают старые запасы, а апартаменты сами по себе — мини-квартиры с тесными коридорами, паркингом на троечку и соседями, которые используют жильё как офис или склад. Ипотека заградительная, покупатели осторожные — вот и цены стоят, как в музейных экспонатах. Предложение тоже рухнуло: в Москве на рынке осталось всего 4,2 тыс. апартаментов, доля на первичке упала с 14,6% до 9,1%. В Петербурге, Сочи и Калининграде напротив — рост цен и количества объектов: апартаменты там активно идут на сдачу туристам и под сервисные проекты. В Сочи, например, цены выросли почти на 72%, а на Балтике — в 2,5 раза. В общем, Москва зажата регулятором и скучным форматом апартаментов, а регионы ловят волну туризма и свободного рынка. Подписаться на Недвижа в МАХ