Недвижа

В ДОМ.РФ признали: ипотеки, которые раздавали в 2021–2022 годах, были тем ещё рискованным квестом. Тогда банки щедро одобряли кредиты без первого взноса, с завышенной ценой квартир и прочими «хитрыми» схемами. Сейчас именно эти займы чаще всего и ломаются — люди по ним уходят в просрочку. Глава аналитиков ДОМ.РФ Михаил Гольдберг говорит, что паниковать рано: общая просрочка по ипотеке — чуть больше 1%. Для сравнения, в кризис 2014–2015 годов было около 7%. Так что пока это не катастрофа. После ипотечного «праздника» Центральный банк Российской Федерации закрутил гайки — сделал такие кредиты невыгодными для банков. Лавочку прикрыли. И главное: чаще люди не тянут не саму ипотеку, а другие долги. Просто ипотека звучит громче всех. Недвижа в МАХ

#нампишут В новом корпусе ЖК «Равновесие» от застройщика «Кортрос» возникают серьезные проблемы. Несмотря на то, что жильцы еще не успели заселиться, из вентиляции уже течет вода, а стены становятся влажными. Некоторые владельцы квартир отказываются принимать свои новые жилища. Обслуживающий персонал предполагает, что причиной могут быть проблемы с вентиляционными шахтами, вызванные талым снегом. Но «Кортрос» игнорирует жалобы жителей на протяжении трех месяцев. Тем временем в некоторых квартирах стены и мебель уже покрываются плесенью. Недвижа в МАХ

Аналитики ПСБ рисуют бодрую картину: московские новостройки в 2026-м прибавят к ценнику ещё примерно 10%. Рынок, по их версии, «оттаял» после заморозки — ипотека снова шевелится, спрос подрастает, особенно там, где квартиры стоят как крыло самолёта. Ожидания такие: интерес к первичке в столице +14% за год, во многом благодаря льготной ипотеке и лёгкому снижению ставок. Вторичка тоже не спит — сделки в основном без кредита, для жизни, а не для инвестиций. Там прогнозируют +16% к спросу и около +8% к ценам. При этом выбор новостроек скукожился: за прошлый год предложение рухнуло на треть и опустилось до минимума почти за четыре года. Девелоперы предпочли переждать дорогие деньги и вялые продажи. В 2026-м обещают постепенно выводить новые проекты, но мгновенного изобилия ждать не стоит — стройка не кнопка «вкл». Недвижа в МАХ

«Золотой» долгострой Престижный адрес на Остоженке, 12, который должен был превратиться в роскошный жилой комплекс «Palazzo», рискует стать самым дорогим памятником строительным неудачам в центре столицы. Дом XIX века пустует еще с середины девяностых, а амбициозный проект реконструкции, стартовавший в 2013 году, за десять лет так и не смог вдохнуть в него жизнь. Несмотря на то что строительные леса сняли в 2023 году, здание так и не ввели в эксплуатацию, и сегодня вместо элитных жильцов здесь «хозяйничает» время — фасад некогда величественного особняка начал постепенно разрушаться, не дождавшись новоселья. Однако у заброшенного «дворца» появился шанс на спасение: проект решено отправить на повторную, еще более радикальную реконструкцию. Новые планы предусматривают полную облицовку фасада благородным натуральным камнем и тотальную переделку мансардного этажа, который, судя по всему, не вписался в современные стандарты премиум-класса. Сбудется ли этот амбициозный план или Остоженка увидит очередной затяжной строительный сериал — покажет время, но пока здание остается лишь красивым призраком в самом дорогом районе Москвы. Недвижа в МАХ

На рынке недвижимости появился необычный лот — РЖД выставили на торги Рижский вокзал в Москве. Старт — 4 млрд рублей. Покупателю отдадут не только само здание начала XX века, но и отдельное нежилое строение, участок почти 14 тысяч квадратных метров и всю сопутствующую инженерку. Комплекс давно не работает как пассажирский узел, поэтому его предлагают «адаптировать под новые задачи». При этом объект числится в реестре культурного наследия, так что вместе с красивыми фасадами в нагрузку идут охранные обязательства. Продажу одобрило правительство под руководством Михаила Мишустина. Ранее актив оценивали примерно в миллиард рублей, но к аукциону ценник внезапно вырос вчетверо. Теперь остаётся найти инвестора, готового выложить солидную сумму за исторические стены с перспективой придумать им новую жизнь. Недвижа в МАХ

Время «живых» денег Рынок недвижимости в 2025 году окончательно перешел на расчеты собственными средствами. По данным аналитиков ВТБ и М2, доля неипотечных сделок взлетела до рекордных 68%, прибавив за год еще 2 процентных пункта. Это абсолютный максимум как минимум за последние пять лет: покупатели всё чаще предпочитают обходиться без банковской кабалы, приобретая за наличные не только квартиры, но и машино-места, а также коммерческие помещения. Всего за прошлый год было заключено почти 2 миллиона таких сделок, что свидетельствует о колоссальной трансформации финансового поведения россиян. Пока сегмент сделок с полной оплатой ставит рекорды, классическая ипотека стремительно теряет позиции. Количество кредитных договоров в годовом выражении рухнуло на 11%, демонстрируя гораздо более резкое падение, чем рынок в целом. Высокие ставки сделали заемные средства менее доступными, превратив ипотеку из массового инструмента в продукт «для избранных». В итоге 2025 год закрепил новый тренд: рынок недвижимости теперь держится на тех, кто накопил на квадратные метры самостоятельно, оставив кредитный бум в прошлом. Недвижа в МАХ

Добрый день тем, кто верит в любовь, но всё же держит под рукой выписку из ЕГРН. В сети всплыл сайт с курсами «семейного счастья» от Оксаны Самойловой. Обещают научить составлять брачные договоры, правильно выстраивать быт и, конечно, сохранять семью и имущество. Особенно имущество. Прямо чувствуется акцент на квадратные метры, а не на бабочек в животе. Ирония в том, что сама Оксана сейчас разводится. Поэтому курсы выглядят не как про «жили долго и счастливо», а как экспресс-подготовка к разделу активов. Сегодня вебинар про любовь, завтра — чек-лист, как не остаться без дома, парковочного места и половины гардеробной. Имеет ли она отношение к проекту — неизвестно. Но по настроению всё больше похоже не на школу брака, а на репетицию большой дележки. Когда чувства — делом тонким, а недвижимость — предметом спора с конкретной кадастровой стоимостью. Недвижа в МАХ

Российские новостройки снова готовятся к ценовой гонке. В 2026 году средний чек на свежие квартиры может прыгнуть примерно на 10%, а в столице и других топ‑городах жильё подорожает ещё охотнее. Руководитель аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг объясняет это привычной схемой: прошлый год показал рост на 10%, и, судя по всему, этот тренд повторится — чуть выше инфляции, чуть ниже апломба застройщиков. В Москве рост цен, конечно, будет резче, чем по стране в целом — здесь рынок всегда живёт по своим законам, где квадратный метр стоит дороже здоровья и нервов среднего покупателя. А в 2027 году Гольдберг прогнозирует ещё более заметный скачок — готовьтесь к новым рекордам на бумаге и ломке кошельков на практике. Недвижа в МАХ

Россияне стали чаще задумываться о детской недвижимости: число тех, кто хочет обеспечить детям жильё, выросло на треть — теперь таких 40%, сообщили в Выберу.ру через РИА Недвижимость. В прошлом году желающих было 30%, сейчас 35% уже начали копить: 13% используют накопительные счета и депозиты, 11% рассчитывают на заемные средства — 8% через материнский капитал, 3% через ипотеку с последующей сдачей жилья в аренду. Ещё 4% откладывают деньги через долгосрочные программы, 7% экспериментируют с акциями и облигациями, а 5% ждут снижения процентных ставок, прежде чем покупать квартиру. Тем не менее большинство — 60% — пока не планируют обеспечивать детей жильём, хотя половина из них не исключает это в будущем. Активнее всего интерес проявляют женщины 31–45 лет — именно они чаще других решают, что детям нужна своя квартира. Недвижа в МАХ

#отредакции «Семейная ипотека» перестала стимулировать рождаемость Лимит в 6 миллионов рублей на льготную ипотеку сегодня превращается в жилищную ловушку: этой суммы зачастую хватает лишь на скромную «однушку», где паре даже с одним ребенком будет откровенно тесно. Исследование «Домклик» подтверждает суровую реальность — если в Воронежской области или Петербурге на эти деньги еще можно рассчитывать примерно на 59 «квадратов», то в Москве и Татарстане средняя площадь жилья по программе составляет критические 38,2 м². В таких условиях квадратные метры становятся не фундаментом для большой семьи, а временным пристанищем, которое никак не мотивирует родителей на пополнение. Эксперты настаивают на срочной «перенастройке» программы, так как в нынешнем виде она практически не влияет на демографию. Чтобы господдержка работала на будущее, необходима большая адресность — например, создание специальных условий, стимулирующих рождение первого ребенка до 30 лет. Без пересмотра лимитов и фокуса на просторное жилье «Семейная ипотека» останется лишь финансовым инструментом для покупки дефицитных метров, а не реальным шансом на расширение семьи. Недвижа в МАХ

В регионах Северо-Кавказского федерального округа кредиты берут заметно осторожнее, чем в среднем по стране. По данным исследования РИА Новости, в начале 2026 года самыми «незакредитованными» оказались Республика Ингушетия, Республика Дагестан и Чеченская Республика. В Ингушетии средний долг на человека — 54,4 тыс. рублей (12% годового дохода), в Дагестане — 129,6 тыс. (25,3%), в Чеченской Республике — 121,8 тыс. (те же 25,3%). Причём в этих регионах нагрузка за год даже снизилась. Для сравнения: в Ставропольском крае средний долг уже 361,5 тыс. рублей — это 55% годовой зарплаты, а в Республике Северная Осетия — Алания — 354,8 тыс., или 64,3% дохода. В целом по стране задолженность россиян перед банками достигла 36 трлн рублей (+3% за год). В среднем на одного экономически активного гражданина приходится 473 тыс. рублей долга. Максимальный показатель — в Республике Тыва: 1,08 млн рублей на человека. Недвижа в МАХ

Торговля готовит реванш. После слабого 2026 года рынок ТЦ в Москве и Подмосковье в 2027-м может выдать 512 тыс. кв. м — в шесть раз больше, чем в этом году. Причина проста. В прошлом году девелоперы боялись рисковать. В 2026-м на рынок выйдет всего 93–159 тыс. кв. м, а в 2027-м появятся суперрегиональные объекты (217 тыс. кв. м) и районные центры (165,8 тыс. кв. м). Рост поддерживают отложенные проекты из «более спокойных времен» и ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, что стимулирует запуск новых объектов. Крупные ТЦ всё ещё популярны: вакансия 6%, арендаторы выбирают фитнес, досуг, медицину и образование, а фэшн и техника теряют позиции. Районные центры строятся быстрее и окупаются быстрее, поэтому интерес к ним выше. Рынок торговой недвижимости готов к резкому росту площадей и активности девелоперов. Недвижа в МАХ

У ГК ПИК стало на один актив меньше — торговый центр «Ома» в районе Очаково-Матвеевское сменил владельца. Объект площадью почти 18 тысяч кв. м, расположенный рядом с ЖК «Матвеевский парк» на Очаковском шоссе, перешёл от структуры девелопера «Центрполис» к компании «Ома Недвижимость». Сделку закрыли 26 февраля — это следует из данных Росреестра, с которыми ознакомились «Ведомости». Комментарии традиционно отсутствуют: в ПИК и в CORE.XP, управляющей центром с мая прошлого года, предпочли промолчать. При этом сам торговый центр ввели в эксплуатацию только в июле 2025 года — надолго в прежних руках он не задержался. Недвижа в МАХ

Своя однушка в России — это финансовый марафон. И самый изнурительный этап проходит в Сочи. По данным аналитиков «Циана», жителям Сочи нужно накопить 163 средние зарплаты, чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичке. Для сравнения: в Новокузнецке хватит 44. Разница почти в четыре раза. Цены на жильё по городам разлетаются в 4,5 раза, а зарплаты — лишь в 2,5. Недвижимость растёт быстрее доходов, и это чувствуется. Относительно «доступные» варианты — Кемерово, Липецк и Тольятти: до 54 зарплат за однушку. А в списке самых болезненных — помимо Сочи — Санкт-Петербург (109 зарплат), Москва (108) и Казань (100). В среднем по крупным городам нужно около 70 зарплат. Год назад было 72 — формально доступность чуть улучшилась: доходы росли быстрее цен. Но расслабляться рано. Снижение ипотечных ставок может снова разогнать рынок, а зарплаты уже не прибавляют так бодро. Так что копить придётся долго и без иллюзий. Недвижа в МАХ

Бюджетный капремонт - Минстрой утвердил лимит в 9 тысяч рублей за «квадрат» Минстрой России официально зафиксировал предельную стоимость капитального ремонта жилья, пострадавшего в результате чрезвычайных ситуаций и терактов. Теперь планка установлена на уровне 9360 рублей за один квадратный метр общей площади. Это решение призвано систематизировать выплаты и восстановительные работы в зонах бедствия, определяя четкий финансовый коридор, в который должны уложиться строители при возвращении домов к жизни после серьезных разрушений. Однако на фоне реальных рыночных цен эта цифра выглядит крайне аскетично: утвержденный норматив почти в два раза ниже стоимости обычного стандартного ремонта в современной квартире. Пока эксперты задаются вопросом о реалистичности проведения качественных работ за такие деньги, очевидно, что господдержка обеспечит лишь самый необходимый минимум. В условиях ЧП такая экономия становится вынужденной мерой, но огромный разрыв с рыночными расценками ставит перед подрядчиками непростую задачу — восстановить жилье надежно при минимальном бюджете. Недвижа в МАХ

#нампишут Вот такие ответы присылает УК Век жителям ЖК Новая Рига. На просьбу прокомментировать данную ситуацию - бан в чате УК! Недвижа в МАХ

На фото — очередной громкий анонс от Сергея Полонского. Того самого, что когда-то строил башни в Москва-Сити, а теперь снова обещает миру «глобальный прорыв». Проект называется OAZIS. Звучит как рай. На деле — тревожное дежавю. Что нам предлагают: 1. Масштаб. 12 «экологических хабов» по Европе и Азии. Не дома — «точки притяжения». Больше слов, меньше конкретики. 2. Философия. Не недвижимость, а свобода и природа. Обычную застройку завернули в мантры про качество жизни. 3. Технологии. В основе — земля и здания. Сверху — токен OAZIS, блокчейн и «экосистема будущего». Классический рецепт: добавить крипты, чтобы бетон казался инновацией. Полонский давно осваивает Камбоджу и островные проекты, так что вся «глобальность» вполне может расти из тропического песка. Токенизация недвижимости — модный тренд: делим актив на цифровые куски и продаём инвесторам. На презентации это звучит блестяще. В жизни — туман, риски и вечное «скоро стартуем». Итог: OAZIS — смесь девелопмента и крипто-фантазий. Громкие слова есть, токен есть, амбиции космические. Пока это выглядит как очередная большая история от Полонского, где обещаний снова больше, чем реальности. И всё это подозрительно напоминает старую схему, просто в новой цифровой упаковке. Недвижа в МАХ

Ремонт по ГОСТу или как новые классы отделки избавят покупателей квартир от «кота в мешке» До сих пор покупка квартиры с отделкой напоминала лотерею: под словами «дизайнерский ремонт» один застройщик понимал дорогие материалы, а другой — лишь переклеенные обои. С введением нового национального стандарта ГОСТ Р 72509-2026 эти туманные определения уходят в прошлое. Теперь в России появляется единый «алфавит» качества, который четко прописывает требования к каждому этапу работ — от ровности стен до качества укладки плитки. Это значит, что ожидания покупателей наконец-то получат под собой твердую почву, а споров и разочарований при приемке ключей станет значительно меньше. Новая система вводит четкую иерархию отделки, разделяя её на классы. Всего их восемь, но для жилых домов актуальны первые шесть — от базового эконом-варианта до премиального исполнения. Важно понимать, что соблюдение этого ГОСТа для застройщиков остается делом добровольным. Однако в условиях жесткой конкуренции новый стандарт быстро станет «знаком качества»: компании, уверенные в своем продукте, будут охотно использовать маркировку класса отделки как весомый аргумент в рекламе. Недвижа в МАХ

+2

#нампишут Снова ПИК и снова жилой комплекс, который стал уютной свалкой. На этот раз мы наблюдаем за ЖК «Люблинский Парк». Кажется, что застройщик сильно поругался с подрядчиком, который должен был вывозить мусор. Ну а кто, как всегда, расплачивается? Правильно, жильцы! Вот так и живем: мусорные пейзажи на фоне красивых фасадов. Недвижа в МАХ

Офисные башни меняют прописку — вместо девелопера на горизонте всё чаще маячит банк. Структура Павла Ващенко рискует распрощаться с O1 Properties. Основной кредитор, Сбербанк, ведёт переговоры о заходе в капитал — обсуждается пакет больше 50% и даже полный выкуп. Проще говоря, кредитор устал ждать и может забрать бизнес целиком. У O1 — около 586 тыс. кв. м московских офисов, включая Lighthouse, «Легенду Цветного» и другие заметные объекты. Общая оценка — свыше 60 млрд рублей. Красиво на бумаге, но с 2024 года у компании начались финансовые судороги. Налоговые претензии, банкротные иски, распродажа активов. Сбер уже выкупил «Белую площадь» за 46,5 млрд рублей и 11 корпусов «Большевика» за 10,5 млрд. Параллельно пошли иски по другим бизнес-центрам — White Stone, «Фабрика Станиславского», Ducat Place III. Эксперты называют возможный вход банка в капитал вынужденной мерой — так проще разруливать проблемные долги. Правда, для банка офисы — актив токсичный: нужно создавать резервы и морозить капитал. Зато контроль даёт шанс поднять аренду и привести цифры в порядок перед продажей. Аренда в премиальных БЦ к концу 2025 года выросла до 75,7 тыс. руб. за кв. м плюс 34% за год. Класс А прибавил скромнее — до 31,1 тыс., рост около 6%. План может быть простым: подкачать доходность и аккуратно выставить портфель на рынок. Только покупателей в условиях дорогих кредитов немного, так что быстрой сделки ждать не стоит. Банку, возможно, придётся подержать эти офисы дольше, чем хотелось бы. Недвижа в МАХ