Недвижа

Мосгосстройнадзор: готовность проблемного ЖК «Сказочный лес» составляет 95% Четыре корпуса ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» на северо-востоке столицы находятся в высокой степени готовности, сообщил председатель Комитета Антон Слободчиков. «Завершение строительства ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» находится на особом контроле Мосгосстройнадзора. Инспекторы провели 39-ю выездную проверку с привлечением подведомственного Центра экспертиз для осуществления комплекса лабораторно-инструментальных исследований качества работ и материалов», — пояснил Антон Слободчиков. При реализации проекта застройщик — ГК Seven Suns Development — ранее допустил многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи. Для устранения всех нарушений технический заказчик Capital Group по поручению Мосгосстройнадзора провел комплексный пересмотр проектной документации. Техзаказчик совместно с проектным институтом разработали новые решения, в соответствии с которыми потребовалось выборочное усиление, затрагивающее не более 9% от общего объема конструкций. В соответствие с графиком производства работ, завершить мероприятия по усилению планируется в апреле, а полное завершение достройки комплекса - в июне 2026 года. Работы ведутся ежедневно одновременно в нескольких корпусах силами более 300 рабочих. В феврале был получен акт технологического присоединения к системе теплоснабжения. Недвижа в МАХ

Рынок доступных новостроек в старой Москве стремительно теряет компактное жильё. За год число студий сократилось примерно с 4500 до 1500 объектов — минус около 67%, их доля сжалась до 16%. Общий объём предложения в массовом сегменте тоже просел более чем наполовину и сейчас составляет около 9,3 тысячи квартир. Однокомнатных осталось порядка 3500, что примерно на 50% меньше, чем год назад. Двухкомнатные сократились примерно на 45% — до 3100 лотов, трёхкомнатные уменьшились на 30% — до 1100. При этом многокомнатных квартир стало чуть больше — около 1500, их доля выросла почти до 4%. По другим оценкам, студий на рынке сейчас около 1700, однокомнатных — примерно 4500, и оба формата за год потеряли десятки процентов объёма. В результате бюджетный сегмент заметно «сжался», а выбор самых доступных вариантов стал куда скромнее. Недвижа в МАХ

В Государственной Думе предложили временно остановить рост тарифов на коммунальные услуги. Депутаты подготовили законопроект о моратории на повышение платы за ЖКХ с марта 2026 года до марта 2028-го. Сейчас тарифы можно повышать в пределах установленных государством индексов, причём в разных регионах они отличаются. Если инициативу одобрят, эти повышения на два года поставят на паузу. Авторы идеи говорят, что это должно снизить нагрузку на граждан и дать людям возможность планировать расходы без ежегодных скачков в коммунальных счетах, особенно это касается пенсионеров и семей с невысокими доходами. Недвижа в МАХ

Московские люксовые отели начали ощущать прохладу: номера всё чаще простаивают, а поток гостей уже не тот. По данным CMWP, в 2025 году средняя загрузка таких гостиниц упала до 61,2% — минус 5,5 процентного пункта за год. В городе всего семь отелей высшей категории примерно на 1,5 тысячи номеров, и даже они стали заполняться хуже. По оценке IBC Real Estate, их загрузка просела до 53% — на восемь пунктов меньше, чем годом ранее. В этом списке, например, Four Seasons Hotel Moscow, The Carlton и Stella di Mosca. Причина проста: внутренний туризм буксует, иностранцы тоже не спешат, и золотые люстры с мраморными ваннами внезапно оказались не самой востребованной роскошью. Недвижа в МАХ

Забудьте про дешёвые кредиты раньше 2028 года — до тех пор ключевая ставка будет держать вас за горло. Банк России обновил свои среднесрочные прогнозы и решил: в 2026 году ставка будет около 13–14,5% годовых, в 2027‑м — 8–9%, а вот заветные 7,5–8,5% придут только в 2028‑м. Да, 13 февраля регулятор немного поджал гайки — снизил ставку на 0,5% до 15,5% годовых, но по сути денег дешёво никто не даст. Инфляция, по их версии, к концу 2026 года упадёт до 4,5–5,5%, а в 2027‑м якобы вернётся к заветным 4%. Итог: кредиты остаются дорогими, надежда на дешевую ипотеку и дешёвое кредитование откладывается ещё на пару лет. Следующее заседание ЦБ обещает «порадовать» цифрами 20 марта. Недвижа в МАХ

Московские новостройки за год заметно растеряли покупателей: общий объём сделок просел почти на 20%. Но если с квартирами ситуация ещё более-менее терпимая — минус около 9%, — то коммерческие помещения просто посыпались: там спад достиг 36%. По статистике столичного управления Росреестр, в январе 2026 года оформили 7,55 тысячи сделок с первичной недвижимостью. Это ощутимо меньше, чем год назад, и заметно слабее показателей двухлетней давности. По жилью за месяц заключили 5,49 тысячи договоров — снижение есть, но без катастрофы. А вот в нежилом сегменте цифры выглядят куда мрачнее: всего 2,06 тысячи сделок, что значительно меньше и прошлогодних, и позапрошлогодних результатов. Если смотреть на год целиком, картина та же: в 2025 году рынок новостроек столицы выдал 122,9 тысячи сделок — хуже, чем в 2024-м, и сильно слабее 2023 года. В итоге рынок явно притормозил, хотя вслух это по-прежнему стараются называть «нормализацией». Недвижа в МАХ

Рижский вокзал уходит с молотка: что ждет архитектурный символ Москвы? Правительство официально приняло решение выставить на продажу здание Рижского вокзала. Одно из самых изящных строений столицы, выполненное в неорусском стиле и знакомое многим по кадрам из советского кино, теперь ищет нового владельца. Стартовую стоимость лота еще только предстоит определить в ходе экспертизы, но уже сейчас понятно, что этот аукцион станет одним из самых обсуждаемых событий на рынке недвижимости. Для потенциальных инвесторов покупка такого объекта — это не просто сделка, а возможность вдохнуть новую жизнь в историческое пространство. Пока горожане гадают, сохранит ли вокзал свои транспортные функции или превратится в современный арт-кластер с ресторанами и офисами, эксперты готовят отчеты об оценке. Будущему хозяину достанется уникальное наследие, и главной интригой остается то, какой вектор развития выберет новый собственник для этого знакового места на карте города. Недвижа в МАХ

#нампишут В ЖК «Бусиновский парк» от ПИК на севере Москвы настоящий потоп. Вода заливает этажи с 20 по 16. Соседи сообщают, что дом комфорт-класса, который только что сдали в 2024 году, уже страдает от гнилых стояков с горячей водой. Это уже второй прорыв всего за неделю. Недвижа в МАХ

Минфин снова даёт понять, что бесплатный сыр в ипотеке долго не продлится. Замминистра финансов Иван Чебесков заявил, что сейчас льготные программы занимают огромные 90% рынка, но в будущем их доля должна сократиться до 25–30%. По его словам, такая мера — часть долгосрочной стратегии: когда экономика стабилизируется, а ключевая ставка станет «нормальной», льготные кредиты не будут доминировать. Даже 25–30% Минфин считает щедрой порцией госучастия в ипотечном рынке. Проще говоря, дешёвая ипотека постепенно сойдёт на нет, и большинству россиян придётся рассчитывать только на собственные силы или платить полную ставку. Недвижа в МАХ

#нампишут В столичном ЖК бизнес-класса «Селигер Сити» от MR Group произошла настоящая катастрофа: снегопады и неисправные ливневки привели к затоплению паркинга, а теперь вода хлынула на первые этажи, затопив подъезды. Жителям приходится преодолевать «озеро» перед выходом на улицу. Вода из холла льется, как из ведра! По слухам из общедомовых чатов, управляющая компания Высота-сервис вроде как выполнила все запросы собственников и работы по устранению проблемы якобы завершены.Видимо, у них свои представления о том, что значит «всё исправить». Недвижа в МАХ

В Кремле заметили, что россияне массово жалуются на огромные счета за ЖКХ. Пресс-секретарь Дмитрий Песков заявил, что власти будут «внимательно следить», чтобы рост тарифов не был слишком резким. Люди жалуются, что счета иногда выросли в полтора-два раза, а в некоторых регионах платят даже за свет и отопление, которых нет. Песков пообещал разбирать каждый такой случай отдельно. Губернаторы при этом советуют сначала платить, а перерасчёт ждать потом — классика: платишь за неполученные услуги, а потом надеешься на исправление. ЖКХ растёт, народ ругается, власти «мониторят» — и так продолжается. Недвижа в МАХ

⚡️⚡️⚡️Совет директоров Банка России 13 февраля 2026 года принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 15,50% годовых.

Крупнейшие девелоперы за 2025 год снова собрали жирную кассу, хотя рынок весь год жаловался на кризис. Топ-20 застройщиков вытащили из покупателей 2,03 трлн рублей только на квартирах, а если приплюсовать коммерческие помещения и машиноместа — уже 2,2 трлн. Это на 8,3% и 5,8% больше, чем годом ранее. Рост, как обычно, обеспечили банальным способом — просто подняли цены. У 13 компаний выручка подросла. У ФСК — плюс 4%, до 116,5 млрд рублей. У ПИК — плюс 12%, до 400 млрд. Dogma вообще выстрелила на 74%, до 74,5 млрд. А ГК ССК устроила турборост на 125% и добралась до 59,1 млрд. Но не всем досталась сладкая жизнь. У Glorax минус 2% и всего 23,3 млрд. «Самолёт» просел на 12% до 211,6 млрд. «Югстройинвест» потерял 20% и остался с 61,3 млрд. Setl Group и вовсе съехала на 27%, до 109,9 млрд. Только «Расцветай» застыл на месте — те же 11,3 млрд без всяких подвигов. Альтернативная статистика тоже не радует аутсайдеров. По данным «Пульса продаж», Setl Group ушёл в минус на 24,8%, «Эталон» — на 22%, «Югстройинвест» — на 13%, «Самолёт» — на 11,8%, а Glorax — на 1,07%. В итоге рынок вроде «тяжёлый», покупатели стонут, а триллионы как текли в кассы девелоперов, так и текут — просто по чуть более дорогому прайсу. Недвижа в МАХ

Рынок апарт-комплексов Москвы продолжает стремительно терять обороты: предложение рухнуло почти на треть. В 2025 году доступно было всего около 4 тыс. лотов — минимум за последние восемь лет. По оценкам Ricci, падение составило 39%, до 2,9 тыс. апартаментов. Сильнее всего просели стандарт и комфорт — минус 55%, до 1 тыс. лотов. Элитные апартаменты упали на 39%, премиум — на 37%, бизнес-класс — на 22%. Продажи тоже падают: за год продано 4,4 тыс. лотов, на 10% меньше, чем раньше. Леон Пряжников из «Самолёта» констатирует: тренд снижения длится уже несколько лет. Если в 2021-м продавали 427 тыс. кв. м, то в 2024-м — 271 тыс., а в 2025-м — всего 238 тыс. кв. м. Рынок апартаментов явно сдувается. Недвижа в МАХ

Бывший глава девелопера «Самолёт» Антон Елистратов нашёл себе новое поле для стройки — курорт Sea Breeze в Азербайджане, который развивает Эмин Агаларов на берегу Каспийского моря. Елистратов с партнёрами может вложиться в участок примерно на 500 тысяч квадратных метров. При этом в самом проекте уже строят около 3 миллионов «квадратов», а в планах — гигантские 30 миллионов. Масштаб такой, что без толстых кошельков туда лучше даже не заглядывать. Кроме того, его команда присматривается и к похожему проекту Sea Breeze в Узбекистане, на Чарвакском водохранилище. Похоже, бывший топ-менеджер просто сменил вывеску, но остался в том же любимом деле — осваивать огромные стройки у воды. Недвижа в МАХ

Где в России жилье подешевело? Январь принес рынку недвижимости очередную порцию сюрпризов: пока большинство мегаполисов продолжает ценовое ралли, лишь три крупных города России решили «нажать на тормоза». Согласно данным SRG, против течения пошли Ижевск, где цены на вторичку просели на 1,2%, Астрахань с падением на 0,5% и Пенза, показавшая символическое снижение на 0,3%. В остальной же части России картина выглядит куда менее оптимистично для тех, кто планировал бюджетную покупку. В большинстве крупных городов жилье продолжает дорожать, причем сразу в четырех мегаполисах цены подскочили на внушительные 3% всего за месяц. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, вторичный рынок демонстрирует поразительную стойкость, а продавцы не спешат массово снижать аппетиты. Недвижа в МАХ

Что будет с ключом в пятницу 13 ? Февральское заседание Центробанка обещает пройти без резких движений: большинство экспертов уверены, что регулятор нажмет на кнопку «пауза». Несмотря на продолжающееся обсуждение инфляционных рисков, текущий уровень в 16% кажется рынку тем самым «плато», на котором экономика задержится на ближайшее время. Главная цель регулятора сейчас — дать высоким ставкам в полной мере подействовать на охлаждение спроса и замедление цен, не перегибая палку с дальнейшим ужесточением. Консенсус-прогноз ТАСС наглядно подтверждает эти ожидания: подавляющее число аналитиков не видят веских причин для перемен в середине месяца. Солидарны с коллегами и в «Альфа-Банке», где дают еще более долгосрочный прогноз. По мнению их экспертов, ставка в 16% сохранится «дважды подряд» — и в феврале, и в марте. Такая тактика выжидания позволит Банку России собрать больше данных и убедиться, что инфляция действительно пошла на спад, прежде чем начинать осторожный разворот к снижению. Недвижа в МАХ

Ипотека на новостройки и вторичку в России ушла в разные весовые категории: кредиты на свежие квартиры растянулись почти на 27 лет, а на «вторичку» — всего на 20. Разрыв достиг рекордных семи лет, подсчитали эксперты «РБК Недвижимости». Причина проста: льготная семейная ипотека на новостройки с низкими ставками заставляет людей брать максимальные сроки, чтобы платить поменьше ежемесячно. Вторичка же почти вся на рыночных условиях — ставки зашкаливают, поэтому заемщики берут короткие кредиты, чтобы не переплачивать в разы. По льготной ипотеке разница минимальна — полгода, но она доступна далеко не всем, особенно на вторичке. Там лишь треть кредитов приходится на программы с господдержкой, остальное — «рыночный ад» с высокими ставками. В итоге 2025 год показал, что «новостройки» превращаются в долгосрочную ловушку для семейных ипотечников, а вторичка — в быстрый, но дорогой вариант для тех, кто не хочет ждать. Разрыв в сроках ипотек только увеличивается и бьет все рекорды. Недвижа в МАХ

#нампишут Жилой комплекс Дмитровский парк, построенный ПИК, вновь столкнулся с серьезной проблемой – прорыв трубы отопления затопил здания с 7 по -1 этаж, включая лифтовые кабины. Люди уже больше суток вынуждены подниматься пешком на верхние этажи. Управляющая компания проявляет бездействие: вместо оперативных действий они просто сообщают, что занимаются просушкой лифтов и шахт. Однако оборудование так и осталось бездействовать на первом этаже. Недвижа в МАХ

Девелоперы в Московском регионе снова играют в «построим — потом разберёмся, кому это нужно». Доля складов без арендаторов уже подбирается к 60%, потому что в прошлые годы строили как в последний день распродажи. По данным NF Group, в 2025-м ввели почти миллион «спекулятивных» квадратов — это уже половина всех новых логопарков. В 2024-м было в 2,6 раза меньше. В этом году прогноз ещё веселее: до 1,6 млн кв. м и около 61% от всего ввода — рекорд за всю историю. Другие консультанты тоже не спорят: по их оценкам, примерно половина новых складов выходит на рынок без конкретных арендаторов. Проще говоря, сначала льют бетон, а уже потом надеются, что кто-нибудь когда-нибудь туда заедет. Недвижа в МАХ