Недвижа

2026 год может стать «моментом истины» для российского строительного сектора. По данным Дом.РФ, застройщики продолжают работать в условиях экстремальной финансовой нагрузки: более 20% портфеля проектного финансирования обслуживается по ставкам выше 16%. Если ключевая ставка не пойдет вниз в ближайшее время, финансовая устойчивость многих компаний окажется под ударом. Высокая стоимость денег в экономике не только бьет по маржинальности бизнеса, но и фактически «замораживает» рыночную ипотеку, оставляя девелоперов без устойчивого притока покупателей. Ипотечный рынок также готовится к серьезной турбулентности. В первой половине 2026 года ожидается заметное замедление выдач кредитов — на это повлияет и фактор сезонности, и исчерпание ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки». Ситуацию осложняет рост просроченной задолженности (доля 90+ дней уже достигла 1,2%) и участившиеся случаи расторжения договоров долевого участия. В результате счета эскроу наполняются медленнее, что создает дополнительное давление на финансовые модели проектов и лишает отрасль привычной стабильности. Региональный дисбаланс остается еще одной «миной замедленного действия»: в трети регионов страны и в 23% всех текущих проектов наблюдается острый дефицит спроса. Эксперты Дом.РФ подчеркивают, что избежать глубокого кризиса и усугубления этих разрывов удастся лишь при условии планомерного смягчения денежно-кредитной политики. Без снижения ключевой ставки рынку недвижимости грозит переход из режима ожидания в фазу затяжного спада, который затронет как крупных игроков, так и рядовых покупателей. Недвижа в МАХ