Недвижа

На рынке ипотеки в конце 2025 года произошёл разный тренд: новостройки стали массово покупать, а на вторичном рынке росло число проблемных кредитов. Люди брали ипотеку, чтобы успеть оформить льготы по семейной программе до новых ограничений. Банки выдавали кредиты рекордными объёмами, особенно по «семейной ипотеке». Рост огромный, потому что многие хотели успеть до изменений в правилах. Застройщики повышали цены на новостройки, но фактически дорожают не сами квартиры, а схемы их покупки — льготы, рассрочки и субсидии. Чем выгоднее «пакет», тем выше конечная цена. На вторичном рынке квартиры от инвесторов стоят дешевле, чем у застройщиков, и часто покупка готового жилья выгоднее, чем новостройки с финансовыми схемами. Проблемная ипотека на вторичке растёт очень быстро. За год объём просрочек почти удвоился, и рост долгов значительно выше прошлогоднего. В итоге покупатели сталкиваются с дорогими схемами для новостроек и растущими просрочками на вторичном рынке, что делает выбор жилья сложнее и дороже. Недвижа в MAX