Недвижа

Вице-премьер Марат Хуснулин пообещал «больше бетона», чтобы скрыть провал с жильём. На фоне грабительской ставки ЦБ и очевидных проблем в отрасли, чиновник высшего ранга сделал громкое заявление: главное — не качество жизни, а общий «кубометраж». По его словам, если удастся удержаться на прошлогодних жалких 105 миллионах «квадратов» жилья — это уже будет «огромное достижение». Однако, чтобы итоговая цифра выглядела прилично, правительство сделало хитрый ход конём. Показатель планируют натянуть за счёт массивного ввода торговых центров, офисных боксов и прочих коммерческих сараев. Их-то и приплюсуют к жилью, чтобы с гордостью отрапортовать о «росте» общего объёма недвижимости. Таким образом, гражданам фактически говорят: «Да, с квартирами будет туго, но зато у вас будет больше мест, где их не купить». Стратегия блестящая: когда не можешь дать людям крышу над головой, построй им побольше магазинов, чтобы они могли потратить те деньги, которые копят на ипотеку. @nedvizha

Турецкая компания Renaissance Development, судя по информации, нашла потенциального покупателя для своих торговых комплексов «Аура». Им может стать отечественный производитель строительных материалов Grand Line («Металлист»). Предметом возможной сделки являются центры в Сургуте и Ярославле, введённые в эксплуатацию около десяти лет назад. Ярославский объект был возведён на территории бывших Вознесенских казарм. Финансовые параметры сделки не разглашаются, однако эксперты с рынка недвижимости оценивают совокупную рыночную стоимость активов в диапазоне от 15 до 17 миллиардов рублей. Сама компания-продавец, возможный покупатель, а также консультанты по сделке от комментариев воздерживаются. @nedvizha

В Барвихе согласовали мегапроект на 44 гектарах элитной земли Барвиха готовится к грандиозным переменам: крупнейшие девелоперы, группы «Ташир» и ФСК, объединили усилия для комплексного развития территории в самом сердце престижного подмосковного поселка. Через свою совместную компанию «Барви» гиганты строительного рынка подали заявку на реализацию проекта КРТ, взяв под контроль колоссальный участок в 43,9 гектара. За право вдохнуть новую жизнь в легендарную локацию, партнеры заплатили внушительные 897 миллионов рублей, обещая превратить этот массив в настоящий оазис роскоши и комфорта. На этой обширной территории инвесторы планируют возвести не просто жилье, а целую экосистему премиум-класса. Проект включает строительство 60 элегантных трехэтажных индивидуальных домов, а также масштабный гостиничный комплекс площадью более 17 тысяч квадратных метров, который будет оснащен современным фитнес-центром. Запланированы также культурно-досуговый центр и вместительный паркинг. Этот альянс обещает Барвихе не только новые жилые метры, но и существенное обновление инфраструктуры, поднимая планку эксклюзивности на качественно новый уровень. @nedvizha

Фонд с прошлым от «Сбера» провернул одну из самых жирных сделок на складском рынке. Структура с новым названием, но хорошо знакомыми корнями забрала почти 150 тысяч квадратов в логопарке под Домодедово. Речь о фонде «Современный 9», которым рулит УК «Современные фонды недвижимости» — бывшие «Сбер фонды», просто без логотипа и иллюзий. Покупка — складской массив в «NK парк Домодедово 2». Кто именно расстался с активом, официально не говорят, но консультанты уверяют: продал девелопер NK Group, ранее известный как PNK. Те, впрочем, предпочли отмолчаться. Сделка изначально выглядела скромнее — осенью фигурировали 118 тыс. кв. м, но в итоге аппетит вырос ещё на четверть. По рынку ходят цифры 12,5–13,5 млрд рублей — примерно столько, по оценкам консультантов и независимых экспертов, и пришлось выложить. На фоне остальных операций года эта покупка — в топе по размеру. Больше смогла только Central Properties, выкупившая «Дмитровский» логопарк на 243 тыс. кв. м. Впрочем, и это не предел: другие фонды той же управляющей компании уже прибрали к рукам склады в Обухове и Саратове. Судя по всему, бывший «Сбер» со складского рынка уходить не собирается — просто сменил вывеску и продолжил скупку. @nedvizha

Столичный рынок жилья окончательно утратил связь с реальностью. Цена средней «вторички» в Москве взлетела до 35,8 млн рублей, прибавив за год фантастические 27%. Это в три раза выше общего российского «темпа» в 8%. Пока Москва ставит рекорды, другие города едва поспевают. А вот в Краснодаре и Сочи цены почти застыли — девелоперы там тонут в нераспроданных лотах и вынуждены заманивать покупателей скидками. Парадокс в том, что ажиотажа нет: спрос падает, а предложение растёт. Но рынок хиреет своеобразно — исчезает всё относительно доступное, остаются лишь лоты в элитных новостройках. Рынок становится заповедником для инвестиций, а не для жизни. Прогнозы аналитиков звучат как насмешка: дальнейший «сдержанный» рост на 10-12% и возможное оживление продаж из-за страха перед ужесточением ипотеки. Единственное, что растёт здесь быстрее цен, — это абсурд происходящего. @nedvizha

«Сбер» и Клячин, хозяин Azimut Hotels, нашли, похоже, того самого покупателя для «Даниловской мануфактуры». И кто бы вы думали оказался этим счастливчиком? Компания, которая тесно связана с бывшим партнером Ксении Шойгу — как говорится, знакомых много, но не все на виду. Так вот, торги на продажу 100% долей в «Юг девелопмент» с заявленной ценой 16,7 млрд руб. оказались полной фальшивкой. Единственный претендент — «Управление активами» — поставил минималку и предложил, видимо, всё, что им было по карману. Официально торги признаны несостоявшимися, но сюрприз! Сделка всё равно состоится, потому что «КР плюс», которая и владеет этим активом, просто договорится с этим единственным «удобным» покупателем. Сам «Юг девелопмент» — это деловой квартал на 110 000 кв. м в Москве. Стартовая цена была — 17,1 млрд руб., но, по сути, можно было бы предложить и куда меньше — до 12,3 млрд руб. И вот как раз «Управление активами» выбрало минимальную цену, не моргнув глазом. Ну, что сказать: торговались честно. @nedvizha

Статистика 2025 года любезно намекает: эйфория от покупки бетонных коробок в новостройках испарилась. В 12 из 16 миллионников спрос просел, чемпион спада — Краснодар. Лишь четыре города, включая Нижний Новгород, показали прирост. Эксперты тут же объявили это «восстановлением рынка». Видимо, теперь считается, что стагнация — это новый вид роста. Парадокс налицо: продажи падают, а аналитики с застройщиками уже празднуют возвращение «стабильности», подкрепленное лишь срочными акциями и слухами о госпрограммах. @nedvizha

Эльвира Набиуллина напомнила очевидное: бесплатных чудес не бывает. Любая «льгота» — это топливо для спроса, а значит прямой билет к росту цен. Особенно когда раздают её всем подряд и в промышленных масштабах. По её словам, небольшие и точечные программы рынок ещё переваривает. А вот массовая льготная ипотека моментально раздувает спрос — быстрее, чем строители успевают заливать фундамент. Итог предсказуем: квартиры дорожают, а следом подтягивается и вся инфляция. Вывод ЦБ простой и давно повторяемый: льготы должны быть адресными, а не ковровой бомбардировкой. В пример приводят «Семейную ипотеку» — единственный инструмент, который пока не выглядит как перекос. А обычная ипотека, как дали понять в ЦБ, станет «доступнее» когда-нибудь потом — после снижения инфляции, ключевой ставки и вообще всего, что мешает ей быть доступной сейчас. @nedvizha

#нампишут Жители ЖК «Коммунарка» уже месяц терпят затопление канализационными водами. Несмотря на постоянные жалобы, никто не отреагировал на эту проблему. Снова благодарим интернет за то, что он не передает запахи — но увы, от этого ситуация не становится менее удручающей. @nedvizha

Рынок элитных новостроек Москвы демонстрирует классическую жадность до самоубийства. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», продажи в центре рухнули на 8% (всего 759 сделок), а Intermark оценивает цену «элитного» квадрата в запредельные 3–4.5 млн рублей. Застройщики, видимо, решили, что их клиенты — печатный станок ЦБ. Покупатели не оценили юмор. Как подсчитали в Point Estate, половина сделок теперь приходится на окраины, где элитность — понятие весьма условное. Эксперты из SimpleEstate признают очевидное: цены взлетели до необъяснимых высот, а жить десятилетие на стройке желающих мало. Единственный план «спасения» от самих же создателей кризиса — не снижение цен, а игра в скидки. Номинально квадратный метр по-прежнему будет стоить как Bentley, но «специально для вас» сделают «невероятное предложение». Пока же, как отмечает Ирина Жарова-Райт (Sesegar), рынок замер в ожидании, когда эта пирамида из позолоты окончательно рухнет под собственной тяжестью. @nedvizha

В столичных телеграм-каналах, одержимых стройкой, вбросили слух о кадровой рокировке: якобы главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов уступает кресло Артему Дедкову из ГлавАПУ. Мэрия, однако, оперативно выступила с эталонно уклончивым опровержением: «Никаких кадровых решений... принято не было». Эта формулировка не тушит слухи, а лишь поливает их бензином, намекая, что дым, возможно, идёт не совсем без огня. Сплетни всплыли неспроста — сразу после недавнего слияния Москомархитектуры с другим департаментом. Тогда же просочилась версия, что Кузнецову готовят почётную ссылку в МАРХИ. Пока всё это остаётся лишь архитектурной фантасмагорией, а официальный фасад здания московской власти остаётся неизменным. @nedvizha

Путин возвращает штрафы для застройщиков за срыв сроков Индульгенция для девелоперов официально заканчивается: Владимир Путин поручил правительству больше не продлевать мораторий на штрафы за задержку ввода жилья. Спецмера, которая вводилась для поддержки строительной отрасли в непростые времена, прекратит свое действие уже в конце этого года. Президент подчеркнул, что период временных послаблений был достаточным, и теперь компаниям пора возвращаться к жесткой дисциплине и полной финансовой ответственности перед своими клиентами. Главный посыл главы государства предельно прост и понятен каждому новоселу: «Ключи должны выдаваться вовремя». Это решение ставит точку в спорах о том, стоит ли и дальше «входить в положение» строительного бизнеса за счет интересов граждан. Со следующего года застройщикам снова придется платить за каждый день просрочки, а значит, у них исчезнет легальный повод затягивать стройку, прикрываясь антикризисными льготами. Для тысяч дольщиков это долгожданный сигнал о том, что их права на честное выполнение договора снова под надежной защитой. @nedvizha

#нампишут Черно-белый перформанс от "сервисной компании", которая всегда к нашим услугам. Итак, очередной шедевр от рукожопов от ООО Ботанический сад-1 Сервис под руководством героя-управляющего Голосовского П.М. Видимо те кто выполняли данные работы в душе художники и сначала положив белую плитку взамен испорченной они не удовлетворились результатом и положили черную, причем расколотую пополам! "Я художник, я так вижу", видимо таким девизом руководствуется ООО Ботанический сад-1 Сервис и ее руководитель Голосовский П.М. Причем не только в "заботах" о доме, но и в общении с его собственниками. Или это прогрессивные городские решения от ГК Пионер, чьим детищем является эта управляющая организация?)) В преддверии собрания собственников, которое инициирует УК, где предлагает почти в 3 раза повысить тариф (с нынешних 67 руб. до 160+ руб.), а в договоре управления ООО БС-1 Сервис называет себя не управляющей организацией, а "сервисной компанией", такой перформанс лучшая реклама! Так держать! P.S. Посмотреть на данный шедевр можно круглосуточно, в 1-2 секции дома по Лазоревому проезду, д.3 со стороны главной аллеи. @nedvizha

#нампишут Огромное количество жалоб от населения не так давно вынудило Правительство Московской области задуматься о переводе всех собраний в электронный формат. Но далеко не всех это устраивает. Так жители посёлка Дрожжино очередной раз столкнулись как с произволом управляющих компаний, связанных с депутатом Артуром Григоряном (ООО "Купелинка", ООО "УК Элиот" и ООО "ПСО"), так и с равнодушием контролирующих органов. 13 ноября 2025 года в домах N5.1 и N7.2 по Новому шоссе прошли электронные собрания в системе ГИС ЖКХ, на которых жители выбрали себе новую УК. Несмотря на то, что по закону собственники жилья не вправе менять управляющую компанию чаще одного раза в год, всего через два дня после размещения информации о проведённых собраниях по домам начали гулять "бумажные" протоколы, согласно которым жители якобы снова выбрали очередную фирму, связанную с семьёй Григоряна. Тот факт, что фейковое "бумажное" собрание от 15 ноября априори является незаконным (хотя бы потому, что оно "проведено" с нарушением установленных сроков), отнюдь не помешал органу государственного жилищного надзора внести вышеуказанные дома в лицензию управляющей компании ООО "Купелинка". Министерство по содержанию территорий и Госжилнадзору Московской области проигнорировало требования федерального законодательства и даже не удосужилось проверить информацию, размещенную на официальном государственном портале. Учредителем компании ООО "Купелинка" является заместитель председателя Совета депутатов Ленинского городского округа Артур Григорян. Её директором значится Наталья Козыренкова - коллега Артура Гегамовича по депутатскому корпусу и его протеже. Компания "УК Элиот" - дочерняя структура "Купелинки", а орудующей в Молоково фирмой "ПСО" до недавнего времени владел отец парламентария - Гегам Григорян. Сейчас она записана на номиналов, один из которых связан с группой компаний "АрДиАй". @nedvizha

Ну всё, приехали — буквально. Госдума одобрила идею делать платные зоны в «Сириусе». Это значит: часть дорог станет «по билетам», а где именно, сколько платить и кому можно со скидкой — решат местные власти. Шлагбаум, тариф и льготы — всё в одних руках. В законе отдельно уточнили: такой же фокус разрешён и для Москвы — строго «ради комфорта проживания граждан» и санитарного благополучия. Чистота, как известно, дело недешёвое. Если закон окончательно примут, вступит он в силу с 1 марта 2026 года. А в Москве этот подход планируют применять и дальше — в том числе для Сколково и Москва-Сити, где платный режим, по сути, уже давно живёт своей жизнью. Теперь его просто аккуратно узаконят, разделят въезд и парковку и распишут, кому можно не платить. Короче, всё как всегда: забота — на словах, касса — на въезде. @nedvizha

ТЦ «Пражский пассаж» в Чертанове выставили на продажу — комплекс на 36 тысяч квадратных метров появился на площадке Сбера. Продавцом указан глава компании-владельца, который предпочёл не объяснять, что происходит и зачем объект отправили с молотка. Прошлое у торгового центра занятное: раньше он входил в бизнес-империю Манашировых, один из которых отбывает длительный срок за взятку. Формально у объекта теперь другие собственники — через юрлица и офшорные связки, но на рынке считают, что управляют всем всё те же люди. На связь они, как и положено, не выходят. @nedvizha

Застройщик ПИК теперь обязан открывать двери для всех интернет-провайдеров в своих жилых комплексах. ФАС выдала строгий приказ девелоперу ПИК — предоставить равные условия доступа для всех операторов связи. Это решение стало следствием массовых проблем с интернетом у провайдера «Ловител» (Lovit), связанного с ПИК, в марте 2025 года. Позже прокуратура подтвердила, что такие компании, как МТС и «Ростелеком», сталкивались с отказами в доступе к жилым комплексам. Если ПИК проигнорирует это требование, его ждет серьезный штраф — от 1% до 15% от выручки на рынке! @nedvizha

«Донстрой» выходит на рынок офисной недвижимости Портфель компании «Донстрой» пополнит новый проект — бизнес-центр «Раменки». Девелопер получил разрешение на строительство объекта на улице Лобачевского. Здание класса «А» высотой 11 этажей будет рассчитано 1700 рабочих мест. В проекте предусмотрен трёхуровневый паркинг на 83 машиноместа. Встречать сотрудников будет дизайнерское двусветное лобби с потолками до 9 метров. Визуально офисный центр напомнит спортивную яхту. До станций метро «Мичуринский проспект» и «Аминьевская» можно добраться за 7 и 15 минут соответственно, на автомобиле до ТТК — за 10. Главным центром притяжения станет ландшафтный парк «Событие» площадью 24 га. Первый участок уже введён в эксплуатацию. @nedvizha

90е возвращаются?!! В Смоленской области на скамью подсудимых отправляется целая группировка «черных риелторов», которая превратила обман беззащитных людей в циничный бизнес. Двое местных главарей собрали под своим крылом команду из десяти подельников, куда, к ужасу общественности, входили даже официальные нотариусы Темкинского и Гагаринского округов. Схема работала как часы: преступники вычисляли одиноких и социально незащищенных граждан, втирались в доверие под видом помощи с жильем, а затем через липовые доверенности, оформленные продажными нотариусами без согласия владельцев, переписывали их квартиры на третьих лиц. Финал этой истории для пострадавших был трагичен: людей, лишившихся единственного жилья, вышвыривали во временные лачуги, пока их имущество спешно распродавали. Жертвами «квартирных хищников» стали не менее 20 человек, а суммарный ущерб пробил отметку в 36 миллионов рублей. Теперь, когда махинации вскрылись, всему преступному синдикату — от «наводчиков» до людей с печатями — придется ответить за каждую разрушенную жизнь и каждый украденный квадратный метр. @nedvizha

⚡️⚡️⚡️ Центробанк РФ на заседании установил ключевую ставку на уровне 16%. По прогнозу главы Центробанка России Эльвиры Набиуллиной, показатель будет снижаться весь 2026 год. @nedvizha