Недвижа

+2

#нампишут про критические протечки в ЖК FORIVER. Первые протечки фасада были зафиксированы ещё в 2024 году. С тех пор застройщик лишь тянет время, рассчитывая, что пройдет гарантийный период — а реальные работы так и не начаты. Тем временем зима уже на носу. Вся влага, накопившаяся в утеплителе, замёрзнет. Это неизбежно приведёт к разрушению фасада: напитанный водой утеплитель раздует, и клинкерная плитка начнёт осыпаться прямо людям на голову. Из-за протечек жители не могут начать ремонты и рискуют потерять вложенные средства, если вода продолжит поступать внутрь квартир. @nedvizha

В центре Москвы, на Соймоновском проезде, полыхает недострой роскошного жилого комплекса Le Dome. Внутри вспыхнули строительные материалы и леса, создавая настоящий хаос. На борьбу с огнем выехали 77 специалистов и 22 единицы техники, готовые остановить пламя. Эта шикарная пятиэтажка, проектируемая талантливым французским архитектором Домиником Эртенберже, должна быть сдана в первом квартале 2026 год, но теперь пожар может замедлить строительство. @nedvizha

Россияне массово переключились на новогодний отдых за городом — спрос на аренду домов под праздники вырос на 40%, сообщают аналитики «Суточно.ру». Лидером бронирований стала Ленинградская область, впервые обойдя Подмосковье. В десятке также Карелия, Краснодарский край, КЧР, Ярославская и Владимирская области, Ставрополье, Адыгея и Кемерово. Особенно резко подрос интерес к Кавказским Минеральным Водам, Краснодару, Карелии и Адыгее. Требования у отдыхающих простые: побольше спален, баня, мангал, камин, новогодняя ёлка — и желательно недалеко от подъёмника, если речь о горных курортах. Бронируют заранее, потому что хорошие домики разлетаются. Заграница дорогая, выходных много — вот и рост спроса. Средняя стоимость суток поднялась до 16,5 тысяч, а во Владимирской, Кемеровской областях и КЧР цены взлетели сильнее всего. @nedvizha

Россияне стали активно запрещать сделки с недвижимостью без личного участия. С начала 2025 года подано более миллиона таких заявлений — почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Лидирует Центральный федеральный округ: более 428 тысяч заявлений, из которых около 329 тысяч в Москве. Приволжский федеральный округ подал более 209 тысяч, включая 59 тысяч в Башкортостане. Северо-Западный федеральный округ замыкает тройку — 164 тысячи заявлений, из которых почти 138 тысяч в Санкт-Петербурге. Электронные заявки растут быстрее офлайн: 265 тысяч заявлений подано онлайн, на 25% больше, чем год назад. Чтобы запретить регистрацию сделок с объектом без своего участия, достаточно оформить заявление через Росреестр, госуслуги или МФЦ. @nedvizha

В Петербурге продают гостиницу «Domina Пулково» у аэропорта. Владельцы выставили на аукцион весь комплекс с управляющей компанией — торги назначены на 23 декабря. Отель, которому всего год, строили под стандарты Accor, но французы сбежали, и его переименовали в Domina. В составе комплекса 253 номера, 470 апартаментов и 83 нежилых помещения, площадь почти 44 тысячи квадратов. Стартовая цена — 6,2 млрд рублей. Гендиректор Евгений Войтенков честно признаёт: гостиничный бизнес нынче не для слабонервных — 10% годовых уже не впечатляют. Продаёт отель просто из-за возраста и усталости. Рынок при этом бурлит: номерной фонд растёт, цены на проживание за год поднялись на 17%, в люксовых отелях — на 21%. @nedvizha

Налог на имущество надо оплатить до 1 декабря 2025 года, чтобы избежать штрафов Владельцы недвижимости, земельных участков и транспортных средств в России приближаются к важному сроку: до 1 декабря 2025 года необходимо уплатить все начисленные имущественные налоги. Федеральная налоговая служба (ФНС) напоминает, что игнорирование этой даты чревато начислением пеней. Размер неустойки рассчитывается исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ, которая ежедневно составляет 1/300 от ее значения. Простыми словами, за каждые 100 рублей просроченной задолженности ежедневно начисляется 5,5 копеек. Этот механизм призван стимулировать своевременную уплату налогов, как для физических лиц, так и для индивидуальных предпринимателей. Начисление пеней начнется уже со 2 декабря 2025 года и будет продолжаться ежедневно, без выходных и праздников, до полного погашения долга. Важно помнить, что пени — это не единовременный штраф, а постоянно растущая сумма, которая может существенно увеличить первоначальную задолженность. Поэтому, чтобы избежать финансовых потерь и возможных проблем с налоговыми органами, рекомендуется заблаговременно проверить свои налоговые уведомления и произвести оплату в установленный срок. @nedvizha

Сделки со штаб-квартирами в Москве за полтора года взлетели до 800 тысяч квадратов — почти в четыре раза больше, чем за весь 2020–2023-й, когда набралось только 191 тысяча. Корпорации устроили массовый шопинг по офисам. Главная мода — не арендовать, а покупать. Раньше 68% сделок были аренда, теперь 78% — покупки. Новый девелопмент до 2030 года почти весь ориентирован на продажу, так что тренд только усилится. С 2020 по третий квартал 2025 года в Москве провернули 8,6 млн кв. м офисных сделок, и около пятой части пришлась на штаб-квартиры. Особенно рынок разогрелся после 2023 года, когда в игру вошли крупные корпорации. Размеры тоже выросли: до 2024 года средняя аренда под штаб-квариру была около 5,5 тыс. кв. м, покупки — 12,7 тыс. В 2024-м аренда поднялась до 10 тыс., а покупки прыгнули до 74 тысяч. В 2024–2025 годах средняя «покупка» держится на уровне 57 тысяч. До 2029 года Москва добавит еще 4,3 млн квадратов офисов, и к концу периода около 70% новостроек планируют продавать, а не сдавать. Бизнес массово переходит на свой собственный «дом для начальства». @nedvizha

Расходы россиян на фитнес за первое полугодие выросли на 19% к аналогичному периоду прошлого года, а объем продаж абонементов в спортклубы вырос на 18,5%. Городские власти и девелоперы совместно работают над тем, чтобы спорт становился неотъемлемой частью повседневной жизни. Ярким примером такого подхода стал “Остров” от Донстрой в Мневниковской пойме, рядом с которым формируется один из крупнейших спортивных кластеров столицы. Здесь уже работает ледовый дворец Татьяны Навки, а в ближайшие годы откроются Международная академия хоккея, реконструированный центр гребного слалома в Крылатском, а также регбийная площадка на базе нового центра регби. Пойма фактически объединит несколько спортивных направлений — от воды до льда и игровых видов. Благоустройство территории “Острова” также способствует регулярным занятиям спортом. В распоряжении резидентов километры дорожек для бега и прогулок. В каждом квартале предусмотрен фитнес-рум, дворы оснащены воркаут-зонами, площадками для баскетбола и стритбола. В двенадцатом квартале запроектированы скалодром, батут и зоны для паркура. @nedvizha

Минстрой подсчитал, что россияне задолжали за коммуналку почти 415 миллиардов рублей — горячая вода, свет и канализация в минусе. Глава Минстроя Ирек Файзуллин назвал эти долги «важным источником финансирования модернизации ЖКХ» — проще говоря, хотят выбить деньги из народа, чтобы латать дыры в системе. Для этого запущен эксперимент сразу в 20 регионах с использованием ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», Росреестра и Соцфонда — полный арсенал госмониторинга. Электронные заявления, уведомления в личные кабинеты на Госуслугах, интеграция с МВД — всё, чтобы должники не ушли от платежей. В 2025 году россиянам уже разослали 27 миллионов уведомлений, а ежемесячно тестируют доставку 10 миллионов платёжек. @nedvizha

Суммы в налоговых уведомлениях у россиян в этом году у многих поехали вверх-вниз, и причина тут вовсе не в «капризах системы», а в том, что государство основательно перекроило кадастровые оценки и вспомнило про ранее замороженные расчёты. Во многих регионах с января начали действовать свежие результаты оценки объектов и земли за 2023 год. Плюс в 2024-м закончилась поблажка, которая запрещала применять повышенные кадастровые стоимости земель, рассчитанные ещё в 2022-м. Так что если цифры в уведомлении выросли — сюрпризов тут нет. Кому повезло — у тех суммы, наоборот, уменьшились. Льготы у нас разбросаны по регионам как попало: где пенсионерам дают одно, где инвалидам другое, где участникам СВО третье. Отсюда и разница. Транспортный налог тоже мог внезапно подорожать — Минпромторг ежегодно обновляет список «навороченных» авто, для которых действует повышающий коэффициент. В 2024 году таких моделей стало уже 517 против 449 годом ранее. В эту витрину попасть легко, вылезти — почти нереально. Отдельный «приятный» бонус — к налогообложению подключили объектЫ, которые раньше по какой-то причине болтались вне системы. Теперь их тоже посчитали. Всего россиянам разослали около 40 миллионов уведомлений. Заплатить надо до 1 декабря, кроме жителей пострадавших районов Курской области — им дали год форы. А если ваш налог меньше 300 рублей или у вас есть достаточная переплата на едином счёте, уведомления вообще не пришлют: государство решило не тратить бумагу на такие мелочи. @nedvizha

Россияне перестали покупать жильё за границей ради ВНЖ — теперь на первом месте инвестиции. Доля таких сделок за девять месяцев 2025 года взлетела до 53%, в 4,4 раза выше, чем в 2024-м. Сделки ради ВНЖ рухнули с 71% до 34%, а чисто для себя квартиры покупают менее 15%. Эксперты объясняют это просто: рынок предложил больше доходных вариантов, а россияне начали думать о деньгах. Одни переводят депозиты в недвижимость, другие расставляют капитал по разным странам и типам жилья. Одно и то же жильё теперь может быть и инвестицией, и способом получить ВНЖ, и местом для отдыха. Популярные направления: ОАЭ держит лидерство, Сербия сместила Венгрию, Таиланд вытеснил Францию с третьего места. В топ-5 также Индонезия и Турция. Tranio уточняет, что Таиланд лидирует по количеству заявок, ОАЭ немного сдали позиции, Турция на третьей строчке. Россияне больше не гонятся за статусом — они ищут, куда вложить деньги с максимальной отдачей. @nedvizha

В жилом комплексе «Квартал Строгино» одновременно со строительством первых корпусов полным ходом возводят социальную инфраструктуру: два детских сада для 425 малышей и школу на 1100 мест. Социальные объекты планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году. Девелопер — группа "Самолет". Строительство детского сада уже вышло на завершающий этап с готовность более 80%. На объекте занимаются обустройством фасада, монтажом инженерных коммуникаций и отделкой помещений. Для каждой из 12 групп оборудуют отдельное помещение и собственную игровую площадку. В здании разместятся просторный вестибюль, актовый и спортивный зал, кабинеты для занятий с логопедом, психологом и помещения для творчества. Во дворе создадут две спортивные площадки. @nedvizha

Недавно мы посетили открытие мультимедийной выставки «Сад впечатлений. Времена года», созданной ГК ФСК совместно с Музеем русского импрессионизма. Экспозицию разместили прямо на парковке ЖК Sky Garden, где показали цифровые версии импрессионистических работ из коллекции музея и проекты медиахудожников. Получился пример того, как обычное техническое помещение — в данном случае парковка — могут превратить в площадку для современного искусства. @nedvizha

Результаты "работы" новой компании по обслуживанию лифтов ООО "СП "Практика" - появились быстро и неожиданно. С утра все лифты в доме на улице Трифоновская, 11, остановлены, а заявка на ремонт остается без выполнения. Сотрудник ООО "СП "Практика", который пришел на место, лишь взглянул на лифты и заявил: "Скажите спасибо, что вообще пришел". При этом в электронной системе указано, что срок выполнения заявки составляет три дня. Такого никогда не происходило: пенсионеры и жильцы с детьми были вынуждены подниматься пешком в 15-этажном доме. На протяжении нескольких месяцев жильцы жаловались на неисправности лифта, постоянный шум и вибрацию. Работники ООО "СП "Практика" приходили без необходимого оборудования и запасных частей, просто смотрели на лифт и ничего не делали. В отличие от прежних сотрудников "Мослифта", которые решали проблемы в течение нескольких часов и меняли детали, нынешние просто проигрывают. Вопрос остается открытым: зачем ГБУ "Жилищник района Марьина Роща" поменял "Мослифт" на совершенно неизвестное ООО "СП "Практика"? Жители дома потеряли веру в управляющую компанию и теперь обращаются сразу в Прокуратуру, которая должна проверить эту сделку и предпринять меры, пока лифты в районе еще можно спасти. @nedvizha

В Барвихе готовят ещё один коттеджный «городок» на 30 тысяч квадратов. Одинцовские власти выставили на продажу участок почти 44 га под малоэтажную застройку. Инвестор сможет выстроить 60 коттеджей, гостиницу со спортивным центром, культурно-досуговый комплекс и парковку. Начальная цена лота — 897 млн рублей, а торги назначены на 24 декабря. Эксперты говорят, что цена соответствует рынку и может вырасти на аукционе. Но есть подвох: победитель торгов ещё должен будет заплатить 2,3 млрд рублей в бюджет на социальные объекты, что делает сделку менее сладкой для инвесторов. Так что очередной «рай для богатых» в Подмосковье ещё нужно заслужить. @nedvizha

Рекордные объемы ввода жилья – реальность или амбициозные планы? Вице-премьер Марат Хуснуллин поделился оптимистичным прогнозом: по итогам текущего года Россия уверенно достигнет показателя в не менее 100 миллионов квадратных метров сданного в эксплуатацию жилья. Это заявление прозвучало на фоне небольшого, порядка 5%, снижения темпов строительства по сравнению с прошлым годом, когда было построено 103 миллиона квадратных метров. Тем не менее, даже с учетом этих колебаний, заявленный объем является внушительным и соответствует амбициозным целям, озвученным Хуснуллиным ранее на заседании правительства. Такие впечатляющие цифры свидетельствуют о сохраняющейся высокой активности строительной отрасли, несмотря на возможные экономические проблемы. Масштабы строительства, превышающие 100 миллионов квадратных метров, говорят о том, что государство продолжает уделять приоритетное внимание развитию жилищного фонда. Это, в свою очередь, может способствовать решению жилищного вопроса для многих российских семей, повышению доступности жилья и стимулированию экономического роста за счет смежных отраслей. Особенно важно, что заявленный показатель укладывается в рамки ранее обозначенных целей. Это говорит о последовательности государственной политики в сфере жилищного строительства и планомерном движении к достижению стратегических задач. В условиях меняющейся экономической ситуации, сохранение таких темпов является важным индикатором устойчивости строительного сектора и его способности адаптироваться к новым реалиям, продолжая обеспечивать россиян новыми квадратными метрами. @nedvizha

X5 Group снова раздувает складскую империю. Ритейлер («Пятёрочка», «Перекрёсток», «Чижик») ведёт переговоры с «Ромекс Group» о строительстве логопарка под Москвой площадью 85 000 кв. м. Если проект реализуют, это будет один из крупнейших складских объектов компании, причём мультитемпературный — под свежие продукты, готовые блюда и товары сразу нескольких сетей. По оценкам экспертов, на всё это уйдёт от 7 до 10,5 млрд рублей, зато X5 не придётся переплачивать за переоборудование старых складов: строить под себя выходит дешевле и удобнее. После ввода объекта ритейлер, скорее всего, подпишет долгосрочную аренду — 935 млн рублей в год. Практически все нынешние склады X5 уже находятся в аренде, так что привычная схема остаётся. Для «Ромекса» это тоже крупный кусок пирога: компания с десятками проектов жилой и коммерческой недвижимости, от отеля Four Points до ТРЦ «Красная площадь», уже привыкла к масштабным стройкам. В целом рынок складов в Москве и Подмосковье растёт: к концу 2025 года появится почти 2 млн кв. м новых площадей, преимущественно под заказчиков типа X5. Короче говоря, X5 строит себе складскую крепость под ключ, чтобы держать все цепочки под контролем и не зависеть от чужих помещений. @nedvizha

В Москве к 2028 году арендуемых офисов не будет — строят только на продажу. Девелоперы не хотят возиться с арендаторами: быстрее продать, забрать деньги и свалить. Кредитные ставки и экономическая модель таковы, что держать здание ради аренды стало бессмысленно. По прогнозам, почти 9 из 10 новых офисов уйдут сразу в продажу, немногое пойдет под заказ под конкретного клиента. В сумме планируют ввести около 1,3 млн кв. м офисов, но свободного рынка аренды почти не останется. Раньше бизнес-центры строились с расчетом на аренду, теперь такой подход исчез. Даже из планов 2025 года, где аренда занимала значительную долю, в реальности выдали меньше половины от намеченного — рынок сужается, а свободных площадей для аренды больше не будет. @nedvizha

Квартирный парадокс: миллионы россиян живут в жилье, не имея официальных прав Росреестр бьет тревогу: по данным ведомства, около 9,3 миллиона квартир в России до сих пор не имеют официально зарегистрированных владельцев. Эта колоссальная цифра, как подчеркнул статс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, представляет собой одну из самых острых проблем в сфере жилищной политики. Особую тревогу вызывают квартиры, приобретенные по договорам долевого участия (ДДУ). Несмотря на то, что граждане получили ключи и, по сути, живут в своих новых домах, они до сих пор не оформили право собственности, оставляя помещения в "подвешенном" статусе. Отсутствие регистрации прав собственности создает ряд существенных проблем. Для самих граждан это означает неопределенность юридического статуса их жилья, что может затруднить его продажу, дарение или оформление наследства в будущем. Кроме того, такая ситуация создает риски для рынка недвижимости в целом, поскольку значительное количество объектов находится вне официального учета. Это затрудняет точное планирование и оценку жилищного фонда страны, а также может стать лазейкой для недобросовестных действий. Напомним, что с 1 марта 2025 вступил в силу закон, обязывающий застройщиков самостоятельно подавать заявления о регистрации права собственности на объекты долевого строительства, что должно решить проблему "невидимых" владельцев, автоматизируя процесс оформления документов и снимая основную нагрузку с самих граждан. @nedvizha

Правительство объявило о принудительном переводе домовых чатов в мессенджер Max! Каждый многоквартирный дом должен создать официальный чат в этом национальном мессенджере до конца 2025 года, заявил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин на заседании в Совете Федерации. По его словам, дома обязаны создать чаты до конца года и перенести туда всю информацию из Telegram и WhatsApp, официально закрепив статус домового чата. Это касается почти миллиона многоквартирных домов по всей стране! Однако министр не уточнил, кто именно будет заниматься этой задачей и как это должно происходить. Создание домовых чатов в мессенджере Max требует доработки законодательной базы. В существующих нормативных актах отсутствует понятие "домовый чат", что ставит под сомнение наличие ответственного лица за его создание и перевод информации. @nedvizha