Недвижа

Игра забывается — результат остаётся. «Самолет» провел первый футбольный турнир среди команд, состоящих из жителей своих жилых комплексов. За звание лучших боролись 8 команд, всего в играх приняли участие больше 90 жителей из жилых комплексов «Горки Парк», «Пригород Лесное», «Прибрежный Парк», «Люберцы», «Остафьево» и других. Соревнования проходили на футбольном поле в ЖК «Горки Парк», и обе команды этого комплекса оказались в числе победителей, заняв 1 и 3 место. Между хозяевами поля, на 2 месте разместилась команда ЖК «Люберцы». Как хотите, но такие мероприятия на практике показывают, как в новых районах при поддержке девелопера и УК формируется активное сообщество жителей. @nedvizha

Издательство «Эксмо-АСТ» решило сменить прописку и прикупить себе солидный кусок офисной недвижимости у девелопера ASPACE Development — компании из Ижевска, которая активно осваивает московский рынок. По данным рынка, издательство уже приобрело около 17 тысяч квадратных метров в строящемся бизнес-центре «ASPACE Хорошевская» на Хорошёвском шоссе, недалеко от станции метро «Хорошёвская» и делового кластера «Большой Сити». Стоимость покупки оценивается примерно в 7 миллиардов рублей, плюс ещё пару миллиардов придётся вложить в ремонт и отделку. Сам проект обещают сдать к концу 2027 года, а текущий офис издательства находится совсем рядом — на улице Зорге. Официально стороны хранят молчание, но в отрасли уже шепчут, что сделка закрыта. Похоже, издатели окончательно решили уйти из мира книжных полок в мир стекла, бетона и премиальных переговорок — теперь литература тоже требует офис с видом на город. @nedvizha

Крупные владельцы торговых центров и офисов Петербурга взвыли от новой оценки недвижимости — налоги грозят съесть всю прибыль. Они обратились к губернатору Беглову с просьбой не утверждать свежий кадастровый отчет или хотя бы снизить налог с 2% до 1,5%. В списке — весь топ питерской коммерческой недвижимости: «Адамант», «Империя», «Теорема», владельцы «Жемчужной плазы», «Лета», «Пассажа», «Невского центра» и других моллов. После переоценки стоимость зданий выросла почти на 20%, а по некоторым — вдвое. Владельцы жалуются, что цифры взяты с потолка: лестницы, чердаки и подвалы оценены как торговые залы. Если ставку повысят, налоги взлетят минимум на треть, а для многих — в разы. Бизнес предупреждает: ещё немного, и вместо торговых центров в городе останутся только вывески «аренда» и «банкротство». @nedvizha

Рынок офисов в Москве просыпается после комы: после обвала спроса на 37% в 2025 году консультанты обещают отскок — к концу 2026-го объём сделок вырастет на 10%, до 1,6 миллиона квадратных метров. Всё упирается в ослабление денежно-кредитной политики и новый поток построенных бизнес-центров. Компании, которые сидели на чемоданах, наконец решатся арендовать или купить себе пару этажей. Свободных площадей почти нет — вакантность около 5%. Аренда выросла на 38%, до 35 тысяч за квадрат в год, поэтому многие бизнесы уходят из центра или скупают здания целиком. К 2026-му на рынок выйдет ещё 1,6 миллиона новых «офисных метров», но дешёвой аренды это не принесёт. Ставки продолжат расти, особенно в башнях класса А, где даже лифт стоит дороже, чем коворкинг в спальном районе. @nedvizha

Рынок кредитов на частные дома сбавил обороты — сентябрь стал первым месяцем за год, когда выдачи упали. Госпрограммы поддержки скукожились, а банки, напуганные рисками недостроя и просрочек, всё осторожнее выдают ипотеку на ИЖС. По данным «Дом. РФ», в сентябре выдали около 10 тысяч таких кредитов на 50 млрд рублей — минус 11% по количеству и минус 18% по деньгам по сравнению с августом. Льготная ипотека просела, рыночная немного ожила, но не настолько, чтобы спасти статистику. Финансисты объясняют: компенсации банкам по льготам урезали, риски зашкаливают, да и оценить каждый дом со всеми сараями и заборами — хлопотно и дорого. Банки предпочитают готовое жильё и проекты крупных застройщиков, а не чьи-то стройки «в чистом поле». Эксперты ждут затишья до весны 2026-го, после чего рынок, возможно, начнёт выкарабкиваться — если ставки реально пойдут вниз. Пока же ипотека на свой дом выглядит как роскошь с сюрпризами, а не мечта о тихом семейном гнезде. @nedvizha

Как быстро реагирует рынок на политиков. Председатель Совфеда Матвиенко только заявила, что нужно в корне менять ситуацию с семейной ипотекой, которая уже стала превращаться в сугубо столичную. региональные девелоперы уже переключаются с Москвы и Питера на развитие в домашнем регионе. Самое активное движение нами замечено в Перми и Новосибирске. В последнем идет торг за самый крупный лот региона. Вряд ли, конечно, дело в “курсе партии”. Регионалы готовятся к новому циклу роста. А он, по мнению аналитиков, ждет нас к 2027-2030 гг. Прогноз позитивный для отрасли - через два года ставка по ипотеке упадёт до 9–10 %, и на рынок вернётся отложенный спрос. В итоге те, кто сейчас держит крупные земельные запасы, фактически сидят на будущей прибыли. Вспомните 2021-й: стройкомпании с готовыми проектами выросли в капитализации на десятки процентов буквально за квартал. Теперь история может повториться — только с другим фокусом: земля = новая ликвидность. Эксперты вангуют, что кто застолбит участки сейчас, тот и будет диктовать правила на рынке в 2027-м. @nedvizha

⚡️⚡️ЦБ России опустил ключевую ставку с 17 до 16,5%. @nedvizha