Помогаем со всеми вопросами по недвижимости)
Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
https://t.me/mrnadzor/669 цены
Сотрудничество @ziborow
Приёмка квартиры в ЖК «КИТ 2»
Застройщик: Инвест Груп
В квартире площадью 24,95 м² зафиксировано 66 замечаний.
Из основного:
Санузел:
- Зафиксирована протечка на подводке смесителя душевого поддона.
- Обнаружена протечка на подводке смесителя раковины.
- Есть протечка на примыкании душевого поддона к настенной плитке.
- На напольной плитке обнаружены сколы.
- Межплиточные швы заполнены неравномерно.
- Не заделаны отверстия в плитке в местах выводов раковины.
- Сколота плитка люка ревизии.
Вентиляция:
- Отсутствует отверстие вентиляционного канала.
- На момент приёмки тяга вентиляции отсутствует.
Электрика:
- В розетке замят контакт заземления.
- Электрический щит не подписан.
Стены и геометрия:
- Стена у межкомнатной двери отклонена от вертикали на 10 мм.
- На стенах обнаружены повреждения, отслоения и морщины обоев.
- Часть стен и откосов не отшлифована.
- Есть участки с пропусками штукатурного и шпаклёвочного покрытия.
Пол:
- Перепад уровня пола составляет 5 мм на 1 метр.
- Ламинат проседает возле плинтусов и металлического порожка.
- На ламинате есть механические повреждения.
- Зафиксированы уступы между смежными элементами покрытия.
- На примыкании ламината к порогу входной двери оставлено отверстие.
Отопление:
- Радиатор установлен с отклонением.
- На радиаторе есть механические повреждения.
Двери:
- Короб межкомнатной двери отклонён от вертикали на 10 мм.
- На полотне, коробке и наличниках есть повреждения ламинации.
- Наличники неплотно прилегают к стенам, между ними есть зазоры и уступы.
- Зафиксирован люфт ручки межкомнатной двери.
- На входной двери есть повреждения, люфт ручки и дефекты наличников.
Итог:
Самое неприятное здесь - сразу три протечки в санузле, отсутствие вентиляции и отклонения стены и дверного короба. При этом к ним добавился большой объём дефектов готовой отделки.
Перед передачей квартиры такие вещи лучше собрать в одном акте, а не находить их уже после заселения. Если нужна проверка квартиры перед получением ключей - напишите нам.
edited
Провели осмотр студии в новой очереди ЖК Зиларт
Стоимость квадратного метра начинается от 450 000 и доходит до 950 000 руб.
В квартире присутствует существенные замечания в виде плесни, эксплуатировать объект невозможно.
Просрочка передачи уже месяц, квартиру мы не принимаем, если застройщик устраняет дефекты по плесени и передает квартиру собственнику в течение двух месяцев, то компенсация за просрочку составит уже 1 200 000 руб.
В суде её конечно порежут, но отбить аренду либо на обстановку квартиры хватит))
Приёмка квартиры в ЖК «Тетрис»
Застройщик: ГК «Садовое кольцо»
На приёмке выявили 30 замечаний.
Из основного:
Канализация:
- Недостаточный уклон трубы канализации.
Отопление:
- Зафиксирована протечка отопительного прибора.
Стены и штукатурка:
- В прихожей и двух комнатах отклонение штукатурки от вертикальной плоскости составляет более 10 мм на всю высоту помещения.
- В нескольких помещениях зафиксированы трещины на поверхности штукатурки.
- В комнате обнаружено отслоение штукатурного слоя на фасадной стене.
- На одном из участков отделка стены не завершена.
Пол:
- В нескольких помещениях уклон покрытия пола превышает 0,2%.
- В комнате обнаружены трещины на стяжке пола.
Окна:
- В кухне-гостиной обнаружены трещины в сварных соединениях ПВХ-профиля.
- На стеклопакетах зафиксированы царапины, сколы и механические повреждения.
- На ПВХ-профиле обнаружены механические повреждения и загрязнения.
- Зафиксированы уступы и зазоры между штапиками.
- Требуется регулировка оконных створок.
- Отсутствуют заглушки отверстий анкерных креплений в притворах.
Электрика:
- В электрическом щите отсутствует маркировка автоматов.
- Зафиксировано механическое повреждение накладки щита.
Итог:
Здесь проблема не в одном отдельном дефекте - замечания есть и по инженерии, и по геометрии помещений. Протечка радиатора, недостаточный уклон канализации и отклонения стен могут потребовать переделок ещё до начала чистовой отделки.
Чем раньше такие вещи обнаружены, тем проще решить их с застройщиком. Если предстоит приёмка квартиры, напишите нам - проверим её техническое состояние до подписания документов.
Приёмка квартиры в ЖК «EVO»
Застройщик: DOGMA
На приёмке квартиры площадью 38,56 м² выявили 14 замечаний.
Из основного:
Стены и конструкции:
- В стене из ПГП обнаружена трещина.
- В гардеробной зафиксированы пропуски заполнения деформационного шва кладки стены.
- В примыкании кладки к плите перекрытия отсутствует деформационный зазор.
Пол:
- Отклонение монолитной плиты перекрытия от горизонтальной плоскости превышает 20 мм.
- Фактический перепад уровня основания пола составляет 30 мм.
Вентиляция:
- В санузле отсутствует тяга в вентиляции.
Окна:
- На ПВХ-профилях обнаружены дефекты лицевых поверхностей.
- На оконных блоках зафиксированы уступы и зазоры между смежными штапиками.
- Оконные створки в комнате и кухне требуют регулировки.
- На оконном отливе выявлены механические повреждения и деформация поверхности.
Входная дверь:
- Полотно входной двери требует регулировки.
- На полотне, коробке и накладке обнаружены механические повреждения.
- Частично отсутствуют декоративные накладки на петли входной двери.
- Отсутствуют накладки на ригели замков.
- Зафиксирован люфт дверных ручек.
Итог:
В этой квартире больше всего внимания требуют основание пола, состояние перегородок и вентиляция. Перепад в 30 мм, трещина в стене и отсутствие тяги - это уже не косметические замечания, а то, что стоит решить до начала ремонта.
Такие дефекты легко пропустить при обычном осмотре. Если нужна полноценная проверка квартиры перед приёмкой, напишите нам - проведём осмотр и покажем, на что действительно стоит обратить внимание.
Приёмка квартиры в ЖК «Бунинские кварталы»
Застройщик: А101
На приёмке квартиры площадью 33,45 м² выявили 52 замечания.
Из основного:
Электрика:
- В комнате и на кухне зафиксирован обрыв нуля / отсутствует напряжение в части розеток и выводов под освещение.
- В санузле отсутствует провод заземления чаши ванны.
Окна:
- На ПВХ-профилях обнаружены механические повреждения, царапины, сколы и загрязнения.
- На нескольких стеклопакетах зафиксированы механические повреждения.
- Оконные створки требуют регулировки.
- Повреждено пластиковое покрытие подоконника.
- На петлях оконных створок отсутствуют декоративные накладки.
- На оконных ручках на кухне обнаружены механические повреждения.
Двери:
- Межкомнатный дверной блок отклонён от вертикальной плоскости более чем на 3 мм.
- На межкомнатной и входной дверях обнаружены механические повреждения лицевых поверхностей.
- Повреждены наличники межкомнатной двери.
Санузел:
- На полу кухни, санузла и коридора, а также на стенах санузла межплиточные швы имеют разную ширину.
- Затирка межплиточных швов выполнена неравномерно, есть пропуски заполнения.
- На настенной плитке обнаружены трещины, выбоины, отбитости и щербины.
- Не выполнена герметизация сантехнических выводов.
- Герметизация в зоне унитаза выполнена некачественно, с наплывами и неравномерным нанесением.
- Отсутствует заглушка слива чаши ванны.
- Под ванной оставлен строительный мусор.
Отопление:
- Зафиксированы механические повреждения кожуха радиатора.
Итог:
Здесь особенно выделяются проблемы с электрикой и санузлом: обрыв нуля, отсутствие заземления ванны и недочёты по герметизации лучше не оставлять без внимания. На фоне этого многочисленные дефекты окон, дверей и плитки только увеличивают общий объём переделок.
Перед приёмкой важно проверить не только внешний вид квартиры, но и работу инженерных систем.
Напишите нам - проведём осмотр и поможем зафиксировать все замечания до передачи квартиры.
Приёмка квартиры в ЖК «Victory Park Residences»
Застройщик: ANT Development
На приёмке квартиры площадью 101,72 м² выявили более 90 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- Отсутствует напряжение на выводе под варочную панель.
- В кухонной зоне отсутствуют провода в подрозетнике, монтаж не завершён.
- Не работает клавиша выключателя света.
- В коридоре не закреплена рамка розетки.
Санузлы:
- На примыкании шторки ванны к плитке требуется герметизация, зафиксирована протечка.
- Отсутствует доступ к ревизионному люку под ванной.
- В душевой недостаточный уклон напольного покрытия в сторону трапа.
- При простукивании плитки выявлено изменение характера звучания.
- На настенной и напольной плитке обнаружены трещины и механические повреждения.
- Есть неровности плоскости облицовки и неравномерное заполнение межплиточных швов.
- На примыкании унитаза к стене зафиксировано отслоение герметика.
Окна:
- На стеклопакетах обнаружены царапины, сколы, окалины и внутренний брак.
- На нескольких стеклопакетах зафиксированы наплывы бутила внутри камеры.
- На оконных блоках не закреплены отдельные прижимные планки.
- Повреждён уплотнитель в притворе оконной створки.
- На ПВХ-профилях есть механические повреждения, оконные ручки имеют люфт.
- Оконные створки требуют регулировки.
Пол и стены:
- В помещениях квартиры зафиксирован перепад уровня пола 5 мм на 1 метр.
- На инженерной доске обнаружены уступы между смежными элементами и механические повреждения.
- На стенах и откосах есть трещины, задиры и участки с неравномерным окрашиванием.
Входная дверь:
- Полотно требует регулировки и не обеспечивает нормальный прижим.
- Отсутствует уплотнитель в притворе.
- Зафиксирован люфт ручки и отсутствуют накладки замков.
- На полотне обнаружены механические повреждения.
Итог:
Несмотря на высокий класс объекта, замечания затронули сразу несколько важных зон - от электрики и сантехники до окон и чистовой отделки. Особенно выделяются протечка, проблемы с уклоном в душевой и недочёты по электрике.
В таких квартирах важно проверять не только внешний вид отделки, но и то, как работают инженерные системы и узлы. Именно на приёмке многие такие недостатки ещё можно зафиксировать за застройщиком.
Приёмка апартаментов в ЖК «Mainstreet»
Застройщик: ГК «Основа».
В апартаментах на приёмке выявили 30 замечаний.
Окна:
- Окалины на стеклопакете.
- Вмятины на фасадном верхнем откосе.
- Повреждена уплотнительная резинка.
- Требуется регулировка створки.
- Отсутствует герметизация отливов.
- Царапина на штапике под ручкой.
- Сильное загрязнение стеклопакета. Возможны скрытые повреждения.
- Царапины на отливе.
- Отсутствует герметизация отливов.
- Сильное загрязнение стеклопакета. Возможны скрытые повреждения.
- Не удалена защитная пленка с отлива и фасадных откосов.
- Отсутствует герметизация отливов.
- Сильное загрязнение стеклопакета. Возможны скрытые повреждения.
- Царапина на стеклопакете правой створки.
- Повреждение уплотнительной резинки. Уплотнительные резинки натянуты в углах.
- Повреждена пароизоляция оконного блока.
- Отстукает гидроизоляция на примыкании террасы к оконному блоку. Следы протечки.
- Царапины на фасадных откосах.
- Сильное загрязнение стеклопакета. Возможны скрытые повреждения.
- Окалины на стеклопакете правой створки.
Терраса:
- Неровно уложено покрытие террасы. Отклонение от горизонтали до 21 мм/м.
- Мусор на террасе.
Вентиляция и коммуникации:
- На момент осмотра отсутствует тяга вентиляция на кухне.
- Отсутствует противопожарная муфта на стояках канализации.
- Повреждение гофры кабеля заземления.
Стены и помещение:
- Трещина в кладке с/у при входе.
- Неровность монолитной балки.
- Остатки строительного мусора и инструмента в помещении.
Входная дверь:
- Механические повреждения на панелях входной двери (сколы, царапины).
- Сильное загрязнение входной двери.
Итог:
Самые серьёзные замечания связаны с трещиной в кладке, следами протечки и повреждением гофры кабеля заземления. В каждом случае есть дефекты, которые лучше увидеть ещё на приёмке, а не уже после заселения.
Провели технадзор на ул. Борисовские Пруды, 10к4
Цена м²: 434 286 ₽ по актуальному предложению в доме
В ходе технадзора выявили нарушения в устройстве потолка, электрике, оконном узле и системе отопления.
Потолки:
- Крепление прямых подвесов металлического каркаса выполнено крепёжными элементами, не предусмотренными системой КНАУФ П113 и без подтверждённой несущей способности.
В отчёте отдельно отмечен риск вытягивания или выпадения крепежа, провисания каркаса и локального либо последовательного обрушения подвесного потолка.
- В зонах без теневого профиля листы ГКЛ жёстко закреплены через потолочный профиль к стенам.
Такое крепление мешает компенсации деформаций и может привести к трещинам в местах примыкания.
- Теневой профиль смонтирован с нарушением технологической карты: жёстко привязан к стенам, отсутствует крепление к ПС-профилю.
- Не выполнена расшивка обрезных кромок листов ГКЛ.
Электрика:
- При монтаже блоков питания не соблюдено минимальное расстояние 50 мм, крепление выполнено на пластиковую поверхность, не обеспечен теплоотвод.
- Для светодиодной ленты применён кабель с сечением жил менее 0,75 мм² - спаренный UTP-проводник 0,201 мм² на жилу.
Окна:
- В зоне примыкания оконного блока к стеновому проёму отсутствует внутренний пароизоляционный слой монтажного шва.
Отопление:
- На сварных соединениях стальных трубопроводов отсутствует антикоррозионное защитное покрытие.
Итог:
Основная часть замечаний относится к конструкциям и коммуникациям, которые дальше будут закрываться отделкой. Потолочный каркас, электрику и монтажные узлы лучше исправить сейчас, пока к ним есть доступ.
Если хотите проверить скрытые работы до следующего этапа ремонта, напишите нам - покажем, какие узлы нужно переделать до их закрытия.
Приёмка квартиры в ЖК «1 Нагатинский»
Застройщик: ПРАЙМ ЛАЙФ
На приёмке выявили 45 замечаний.
Из основного:
Стены и колонны:
- Отклонение пилона от вертикали составляет 50 мм.
Допустимое отклонение для таких конструкций в отчёте указано до 15 мм. Это одно из самых заметных нарушений на объекте.
- На кухне отклонение стены от вертикали составляет 18 мм и 24 мм.
- В комнате 3 отклонение стены от вертикали составляет 21 мм.
Отопление:
- На кухне и в нескольких комнатах не работают вентиляторы отопительных приборов.
В отдельных помещениях вентиляторы также не подключены.
- Зафиксированы замятые ламели отопительных приборов.
Окна:
- На стеклопакетах есть царапины и окалины, также зафиксирован внутренний брак стеклопакета левой глухой створки.
- Коротко подрезаны штапики, присутствуют уступы между штапиками створок окна.
Входная дверь:
- Сколы на внешней панели двери.
- Царапины на ручке двери с внешней стороны.
Итог:
Здесь особенно выделяется геометрия монолитных конструкций - отклонения доходят до 50 мм. Кроме этого, есть вопросы к отопительным приборам, окнам и входной двери. Такие замечания лучше зафиксировать до подписания акта и начала дальнейших работ.
Если хотите проверить квартиру инструментально и понять, какие дефекты стоит предъявить застройщику, напишите нам.
Приёмка квартиры в ЖК «Квартал Ивакино»
Застройщик: Самолет
В квартире площадью 34 м² на приёмке выявили 67 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- Короткое замыкание в щите механизации - при включении автомата плиты выбивает основной.
Электрику в таком состоянии нужно проверить до начала эксплуатации кухни.
Санузел:
- Протечка трубы канализации чаши ванны - протекает сифон под ванной.
- Есть пропуски герметизации в местах примыкания чаши ванны к стенам и следы протечки под ванной.
- Изменяется характер звучания при простукивании настенной плитки.
Такое звучание может указывать на участки с неполным заполнением клеем под плиткой.
Окна:
- На кухне зафиксированы трещины в сварных соединениях профиля створки окна.
- В комнате также обнаружена трещина в профиле рамы в нижнем правом углу.
Пол и двери:
- Вздутие панелей ламината.
- Отклонение межкомнатного дверного блока составляет 7 мм на 1 метр.
Итог:
Здесь замечания затронули сразу несколько важных узлов. В первую очередь стоит разобраться с коротким замыканием и протечками, а также устранить проблемы окон, пола и дверей до полноценной эксплуатации квартиры.
Если хотите понять, какие дефекты важно предъявить застройщику ещё до подписания документов, напишите нам.
Провели технадзор в ЖК «Новоград Павлино»
Цена м² от 155 000 ₽ до 180 000 ₽
В ходе технадзора зафиксировали 49 замечаний.
Основные вопросы возникли по электрике, тёплому полу и отделочным работам.
Электрика:
- В квартирном распределительном щите отсутствует самостоятельный вводной автоматический выключатель. В качестве вводного аппарата установлено УЗО номинальным током 40 А, которое не обеспечивает защиту электропроводки от перегрузки и короткого замыкания. Документальное подтверждение наличия согласованной вышестоящей защиты от сверхтока не представлено.
- Электрическое подключение проточного водонагревателя в мокрой зоне выполнено посредством клеммной колодки без защитной оболочки с подтверждённой степенью защиты от проникновения воды.
Такие нарушения влияют на безопасность. Исправить их лучше до эксплуатации.
Тёплый пол и санузел:
- Нагревательные элементы электрического тёплого пола уложены в зонах размещения стиральной машины и стационарной мебели, что может ограничивать теплоотдачу и создавать локальный перегрев системы.
- Не обеспечен доступ к ревизионному люку, расположенному в конструкции экрана ванны, вследствие чего отсутствует возможность осмотра и обслуживания скрытых соединений инженерных коммуникаций.
- В угловом примыкании настенной облицовки в зоне ванны выявлена трещина.
Такое расположение тёплого пола может привести к перегреву, а доступ к коммуникациям должен сохраняться для обслуживания.
Пол и стены:
- При простукивании напольной облицовки выявлены участки с изменением характера звучания, косвенно свидетельствующие о наличии полостей и недостаточном сцеплении плитки с клеевым слоем или основанием.
- В зоне сопряжения стен, выполненных из разнородных материалов, под обойным полотном выявлена трещина.
- Выявлено отклонение поверхности стены от вертикали и прямолинейной плоскости.
Если оставить основание в таком состоянии, дефекты проявятся после чистовой отделки.
Итог:
Здесь замечания затронули несколько этапов ремонта. Важно разобраться с электрикой, тёплым полом и основанием, пока участки доступны.
Если есть сомнения в качестве выполненных работ, напишите нам - проверим объект и подскажем, что лучше исправить до следующего этапа ремонта.
Приёмка квартиры в ЖК «Сити Бэй»
Застройщик: «MR Group»
В квартире площадью 38 м² на приёмке выявили 67 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- Отсутствуют НШВИ наконечники на многожильном проводе заземления.
- Соединение проводов в распаячной коробке выполнено через WAGO.
- Отсутствует заземление в розетке.
- Отсутствует питание в выводах розетки.
- Отсутствуют выводы электропроводки в розетке.
Отопление:
- Деформация верхней решетки.
- Замяты ламели радиатора.
- Протечка.
Окна:
- Механические повреждения на стеклопакетах, брак, царапины, окалины.
- Механические повреждения алюминиевого профиля окна.
- Отклонение оконного блока от вертикали более 3 мм на всю высоту.
Стены и пол:
- Механические повреждения/Разрушения.
- Присутствуют трещины на поверхности.
- Отклонение от вертикальной плоскости более 10 мм на всю высоту помещения.
- Трещины на стяжке пола.
- Отклонение колонны от вертикальной плоскости более 15 мм.
- Трещины на блоках, пропуски строительного раствора в швах блоков.
- Уклон покрытия пола более 0,2%.
Санузел и душевая:
- Поврежденные края гипсокартонных листов.
- Механические повреждения ГКЛ.
- Отделка не завершена.
Вентиляция:
- Отсутствует тяга в вентиляции.
Итог:
В квартире замечания затронули электрику, отопление, оконные блоки, стяжку, стены и душевую. Отдельно выделяются протечка отопительного прибора, трещины в стяжке и блоках, разрушения основания пола, отклонение колонны более 15 мм, отсутствие питания в розетках и отсутствие тяги в вентиляции.
Такие дефекты важно устранить до начала дальнейшей отделки и до подписания акта.
Если хотите проверить квартиру до подписания акта и получить полный список замечаний - напишите нам.
edited
Качественный акт осмотра залог успеха)
Вот хороший пример того, зачем вообще нужен нормально составленный акт осмотра.
Принимали мы квартиру в ЖК «Большая Академическая 85» от ПИК.
Провели осмотр, нашли дефекты, которые реально есть в квартире, все зафиксировали, сделали фотографии, прописали нормативную базу.
Дальше клиент передал замечания застройщику и ПИК предложил ему компенсацию.
Причем, как пишет сам клиент,
этих денег хватило, чтобы устранить недочеты уже своими силами.
Без суда.
Без строительной экспертизы.
Просто по результатам нормально проведенной приемки.
К чему это я.
У нас никогда не было задачи найти в квартире максимальное количество дефектов, напугать собственника и обязательно потом отправить его в суд)
Мы фиксируем то, что действительно есть на объекте, не пугаем клиента, не агитируем идти в суд и не обещаем денежные горы от застройщика.
Где-то дефект критичный и его обязательно нужно устранять.
Где-то это просто косяк отделки.
А где-то собственнику вообще проще договориться с застройщиком о компенсации и спокойно заниматься ремонтом дальше.
Но для этого изначально должен быть нормальный акт осмотра.
Не листочек со скопированными одинаковыми замечаниями ( такое тоже часто встречаем)
А документ, где понятно, что за дефект, где он находится, чем подтверждается, какая норма нарушена и что с этим дальше делать.
Сегодня мне как раз написала клиентка, что часть соседей выбрали другую компанию, потому что там приемка бесплатная.
Но дальше обязательное условие, суд, а компания получает 20% от взысканной суммы.
Ну тоже бизнес модель)
У нас подход другой.
Если застройщик готов исправить дефекты, пусть исправляет.
Если готов заплатить нормальную компенсацию, отлично.
Если не хочет ни того, ни другого, тогда уже делаем строительную экспертизу и идем в суд.
Но суд не должен быть целью приемки.
Цель приемки, нормально защитить собственника квартиры.
Ну и отдельно мне понравилась фраза клиента:
«В дальнейшем я не обнаружил других косяков, которые не выявил приемщик».
Вот это, наверное, лучший отзыв о нашей работе.
Ничего не придумали.
Ничего существенного не пропустили.
Застройщик выплатил компенсацию.
Поэтому если у вас скоро приемка квартиры, я бы точно не относился к ней как к формальности.
То, что будет найдено и зафиксировано в этот день, может потом стоить сильно дороже самой приемки.
Лучше один раз нормально проверить квартиру, чем потом за свои деньги исправлять то, что должен был сделать застройщик.
А записаться на приемку можно у нас в @mrnadzorr
Приёмка квартиры в ЖК «Дзен-кварталы»
Застройщик: «А101»
В квартире площадью 61,51 м² на приёмке выявили 164 замечания.
Из основного:
Входная дверь:
- Повреждение ЛКП дверного полотна, деформация дверного полотна, следы коррозии.
- Не закреплён ночной замок.
Пол и стены:
- При простукивании происходит изменение звука сцепления плитки.
- Готовое покрытие пола имеет проседание.
- Просвет между двухметровым уровнем и поверхностью пола 7мм.
- Трещины штукатурного слоя на фасадной стене (слева снизу от оконного проёма).
Отопление:
- Коррозии на радиаторах отопления.
- Замятие ламелей радиаторов отопления.
Санузлы:
- Трещины по затирке в межплиточных швах. Неравномерным слоем выполнена затирка облицовочных швов. Швы имеют разную ширину.
- По простукивании происходит изменение звука сцепления плитки.
- На отдельных элементах плитки имеются сколы, трещины.
- Некачественно выполнена установка лючка ревизии под ванной.
- Отклонение плоскости стены по вертикали 10 мм на 2м.
Итог:
Основная часть замечаний связана с полом, плиткой, радиаторами, входной дверью и санузлами. Отдельно выделяются проседание напольного покрытия, возможные пустоты под плиткой, трещины и отклонение стены на 10 мм. Эти дефекты лучше исправить до дальнейшей эксплуатации квартиры и чистовой отделки.
Если хотите проверить квартиру до подписания акта и получить полный список замечаний, напишите нам.
Приёмка квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ»
Застройщик: «Группа ЛСР»
В квартире площадью 56,4 м² на приёмке выявили 150 замечаний.
Из основного:
Сантехника и плитка:
- Протечка сифона раковины.
- Некачественно выполнена герметизация примыкания чаши ванны к настенной плитке, наличие протечек под чашей.
- Отсутствуют выводы канализации и водоснабжения стиральной машины.
- Пустоты под настенной плиткой.
- Неровности плоскости облицовки стен плиткой.
Тёплый пол в обоих санузлах:
- Не работает.
Электрика:
- Отсутствует напряжение в розетках зоны гостиной.
- Отсутствуют маркировка автоматов и однолинейная схема в щитке электричества.
Отопление:
- Не закреплен отопительный прибор.
Стены и потолки:
- Поверхности стен не подготовлены перед началом проведения обойных работ, местные неровности.
- Втягивание полотна при открытой створке оконного блока.
Окна:
- Трещины в местах примыканий откосов к раме оконного блока.
- Отклонение рамы от вертикали 4мм на 1 метр.
Итог:
В первую очередь здесь нужно восстановить работу инженерных систем и устранить протечки. Отдельной доработки требуют основание под обоями, плиточная облицовка и оконные узлы. После устранения замечаний стоит проверить результат повторно.
Перед получением ключей напишите нам - проверим квартиру с отделкой и составим список замечаний для застройщика.
В эти выходные в Коломне — День города 🎉
Я тут показывал, как мы купили квартиру в Коломне, ремонт мы доделали и теперь вы можете в ней немного пожить.
Классная локация, дизайнерский ремонт, стеклоблоки с подсветкой, проектор,классная фотозона с пианино, короче кайф)
В Коломну отлично приехать на пару дней: погулять по старому городу, пройтись вдоль Кремля, заглянуть в музеи, кафе и просто классно провести выходные.
Ну а переночевать нужно остановиться у нас в «Коломна за окном»
📍 Коломна
🗓 Эти выходные
🏡 Посуточное размещение
Кстати от прайса на агрегаторах скидка 20% по прямой ссылке)😜
https://t.me/kolomnazaoknom
Провели технадзор в ЖК «Остров»
Цена м² от 565 000 ₽ до 2 700 000 ₽
В ходе технадзора зафиксировали 17 замечаний.
Основные вопросы возникли по стенам и конструкциям, водоснабжению, канализации и электрике.
Стены и конструкции:
- В стене толщиной 100 мм выполнено горизонтальное штробление на глубину более 1/3 толщины стены.
Это ослабляет кладку и может привести к появлению трещин.
- В зоне розеточных групп выполнено штробление монолитной железобетонной конструкции с оголением рабочей арматуры.
Такое вмешательство может снизить несущую способность конструкции и привести к коррозии арматуры.
Водоснабжение:
- На соединениях трубопроводов наблюдается выдавливание материала трубы PEX из-под надвижной гильзы.
Такие соединения требуется переделать.
- Латунная надвижная гильза REHAU установлена обратной стороной.
Соединение необходимо выполнить повторно по инструкции производителя.
- Выявлено заужение магистралей ХВС и ГВС: ввод выполнен трубой 25 мм, далее установлен участок 20 мм.
Это может снизить расход воды и вызвать перепады давления.
- Выявлены повреждения теплоизоляции трубопроводов ХВС и ГВС.
Изоляцию необходимо восстановить.
Канализация и кондиционирование:
- На дренажном трубопроводе кондиционирования отсутствует сухой сифон.
При подключении к канализации возможны неприятные запахи в квартире.
- Трубопроводы канализации не закреплены штатными хомутами.
Без крепления может нарушаться положение труб и проектный уклон.
Электрика:
- Установлен электрощит на 36 модулей вместо предусмотренных проектом 48.
Щит требуется заменить либо согласовать изменение.
- Подрозетники установлены с деформацией корпусов и нарушением геометрии.
Их лучше заменить до чистовой отделки.
Итог:
Самые серьёзные замечания здесь связаны с вмешательством в конструкции и монтажом инженерных систем. Штробление железобетона, соединения труб и водоснабжение лучше исправить до того, как эти участки закроют отделкой.
Такие ошибки проще найти до чистовой отделки. Если нужен технадзор - пишите.
Провели технадзор на Зубовском бульваре, 29
Цена м² от 600 000 ₽ до 660 000 ₽
В ходе технадзора зафиксировали 50 замечаний.
Основные вопросы возникли по канализации, электрике, тёплому полу и отделочным работам.
Канализация:
- На горизонтальных участках канализационной системы применены отводы с углом 90°.
- Отвод канализации для подключения стиральной машины смонтирован без соблюдения требуемого уклона.
- Канализационные трубы не закреплены специализированными хомутами.
Такие нарушения повышают риск засоров и могут повлиять на нормальную работу канализации. Исправить трассу лучше сейчас, пока трубы остаются доступными.
Электрика:
- Соединения проводников в подрозетниках выполнены многопроволочными жилами без надлежащего оконцевания.
- Подключение защитных проводников выполнено без обеспечения непрерывности цепи заземления.
- К автоматическому выключателю 16 А подключены проводники сечением 1,5 мм².
Эти участки лучше проверить до установки чистовой электрофурнитуры и окончательного закрытия проводки.
Санузел:
- Гидроизоляция стен выполнена не в полном объёме.
- При простукивании напольной плитки выявлены участки с возможными пустотами.
- Греющий кабель тёплого пола проложен над трубопроводом полотенцесушителя.
- Контур тёплого пола заведён в зону установки стиральной машины.
Такое расположение тёплого пола может привести к локальному перегреву, а проблемы с гидроизоляцией лучше устранить до завершения отделки.
Пол и стены:
- Отклонение поверхности пола в кухне составляет до 16 мм на 1 пог. м.
- На стенах выявлены многочисленные участки отслоения стеклохолста.
- Подготовка стен не соответствует требованиям к качеству поверхности Q3.
- В зоне ниши внутренний угол отклоняется от 90°.
Если оставить основание в таком состоянии, часть дефектов проявится уже после чистовой отделки.
Итог:
Здесь замечания затронули сразу несколько этапов ремонта. Особенно важно сейчас разобраться с канализацией, электрикой, гидроизоляцией и тёплым полом, пока все эти участки ещё доступны.
Если есть сомнения в качестве выполненных работ, напишите нам - проверим объект и подскажем, что лучше исправить до следующего этапа ремонта.
Приёмка квартиры в ЖК «КИТ»
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ».
В квартире площадью 51,09 м² выявили 129 замечаний.
Из основного:
Санузлы:
- Отсутствуют кнопки смыва унитазов.
- Отсутствуют смеситель раковины и гибкая подводка.
- Отсутствуют вентиляционные диффузоры, из-за чего невозможно проверить тягу вентиляции.
- Не выполнена герметизация выводов инженерных коммуникаций.
- Накладная раковина не закреплена.
- Не работает система перекрытия ХВС и ГВС.
Электрика:
- Неправильно подключён проходной выключатель.
- Не установлены розетки с подрозетниками.
- Не выполнена изоляция проводов датчика протечки.
Двери:
- Отсутствуют элементы нижнего замка входной двери.
- На дверной коробке есть следы коррозии.
- Дверное полотно санузла трётся о напольное покрытие и открывается с заеданием.
- Отклонение дверного блока от вертикали - 10 мм.
Окна:
- Зафиксированы трещины по сварным швам оконных створок и рамы.
- Есть окалины и царапины на стеклопакетах.
- Требуется регулировка створок.
Отделка:
- Поверхность натяжного потолка имеет складки и разрыв.
- Отслаивается стеклохолст.
- Есть щели между элементами ламината, сколы и царапины.
Здесь замечания затронули и отделку, и инженерные системы. Особенно стоит обратить внимание на санузлы, электрику и окна - часть этих проблем лучше устранить до того, как квартира начнёт использоваться каждый день.
При приёмке такие вещи проще сразу зафиксировать и передать на устранение, чем потом заниматься ими уже после получения ключей.
Приёмка трёх квартир в ЖК «Дзен-кварталы»
Застройщик: ГК «А101».
В трёх квартирах на приёмке выявили 415 замечаний.
Квартира №1
Санузел и пол:
- Поверхность натяжного потолка имеет разрыв.
- На отдельных элементах плитки имеются трещины.
- Некачественно выполнена герметизация между ванной и стеной.
- Просвет между двухметровым уровнем и поверхностью пола 6мм.
- Отклонение плоскости пола по горизонтали 10мм на 2м.
Входная дверь:
- Механические повреждения на дверной коробке и дверном полотне, следы коррозии.
Стены и отопление:
- Трещины штукатурного слоя на стенах.
- Следы коррозии на радиаторе отопления.
- Деформация экрана радиатора отопления.
Квартира №2
Санузлы и вентиляция:
- Отсутствует тяга вентиляции, в санузлах и кухни.
- На отдельных элементах плитки имеются сколы, трещины.
- Некачественно выполнена герметизация между ванной и стеной.
Стены и пол:
- Просвет между двухметровым уровнем и поверхностью стены 7мм.
- Готовое покрытие пола имеет проседание.
Входная дверь:
- Коррозия на дверном замке. Отсутствует болт на дверном замке.
- Механические повреждения на дверной коробке и дверном полотне, следы коррозии.
Квартира №3
Вентиляция:
- Отсутствует тяга вентиляции, в санузлах и кухни-гостиной.
Входная дверь:
- Вмятины на накладке дверного порога.
- Механические повреждения на дверной коробке и дверном полотне, следы коррозии.
- Требуется регулировка двери. Ночной замок не закрывается.
Стены и пол:
- Трещины штукатурного слоя на стенах.
- Просвет между двухметровым уровнем и поверхностью пола 6мм.
Окна и санузел:
- Трещина по сварному шву, на правой поворотно-откидной створке.
- На отдельных элементов плитки имеются трещины.
- Некачественно выполнена герметизация между ванной и стеной.
Несмотря на один ЖК, набор замечаний в квартирах заметно отличается. В каждом случае есть дефекты, которые лучше увидеть ещё на приёмке, а не уже после заселения.
+6
