Mr.Nadzor Технадзор, Приемка и Ремонт

🥳На днях стартовала выдача ключей в Жк Плеханова 11 от Пик и бригантина от Гранель Собственники объединятся для коллективной скидки, которые доходят до 20%, уже записано 30 квартир на осмотр на ближайшие дни) Для записи писать сюда🔽 📞и WhatsApp 8(995)509-97-56 Tg @mrnadzorr Приемка квартиры — важный этап, доверьте его профессионалам и будьте уверены в результате! Полезные материалы Сколько времени есть на приемку? https://t.me/mrnadzor/1088 Оформление новостройки в собственность https://t.me/mrnadzor/399 Принимать или нет? https://t.me/mrnadzor/476 https://t.me/mrnadzor/1193 Про оценку для банка https://t.me/mrnadzor/565

А вы знаете в чем отличия узо?

Работа с ии становится все легче и интереснее. Раньше мы тратили огромное количество времени и ресурсов на отрисовку тех карт, внутренних регламентов и схемы, сейчас все делается намного быстрее, загружаем нашу базу знаний и имеем неплохой результат) Как вам?

Сегодня разбираем два судебных дела с разными основаниями для взыскания. В первом собственник добивался компенсации стоимости устранения строительных недостатков, во втором - неустойки за нарушение срока передачи недвижимости. Но есть одна интересная деталь. Несмотря на то что решения принимали разные суды и в разные даты, исполнительные листы по обоим делам были выданы 8 октября 2026 года. 📌Первое дело - ООО «Нордсервис» Замоскворецкий районный суд Москвы вынес решение 16 февраля 2026 года. В пользу собственника взыскали: - 376 589,63 ₽ - стоимость устранения строительных недостатков - 90 000 ₽ - неустойка за прошедший период - 10 000 ₽ - компенсация морального вреда - 80 000 ₽ - штраф ✔️Итого - 556 589,63 ₽. Но этим взыскание не ограничивается. Суд также присудил неустойку за период с 17 февраля 2026 года до момента фактического исполнения решения. То есть окончательная сумма может увеличиться в зависимости от того, когда решение будет исполнено. Судебный акт вступил в законную силу 28 марта 2026 года, а исполнительный лист выдали 8 октября 2026 года. 📌Второе дело - ООО СЗ «Белстрой» Здесь собственник обратился в суд из-за нарушения срока передачи объекта долевого строительства. Чертановский районный суд Москвы принял решение 17 декабря 2025 года. С застройщика взыскали: - 500 000 ₽ - неустойка за просрочку передачи недвижимости - 20 000 ₽ - компенсация морального вреда ✔️Итого - 520 000 ₽. Решение вступило в законную силу 2 июля 2026 года. Исполнительный лист выдали 8 октября 2026 года. Таким образом, собственники обратились в суд по разным причинам, но оба дела завершились присуждением денежных средств. При этом получение исполнительного листа ещё не означает, что ответчик перечислил деньги. Для фактического взыскания может потребоваться отдельная работа по исполнению судебного решения через ФССП Если вам нужна консультация по строительным недостаткам, взысканию неустойки или сопровождению спора с застройщиком - пишите @mrnadzorr. #судебныеистории

+2

Кстати, на хайлайфе тоже работа подходит к концу, осталась неделя и можно уже жить) Ремонт получился интересный, декоративка на полу, паркет, рельефная плитка, много подстановки, коллекторный узел из нержавейки. Можем взять 1-2 объекта в ремонт в ближайшее время, у нас уже включен внутренний технадзор, полный клиентский сервис, переводчик со строительного на русский)) У вас не будет болеть голова про качество, стоимость и сроки, все прозрачно с самого начала, никаких допов и непредвиденных затрат. Пишите на @ziborow или на @mrnadzorr #ремонт #отделка #техалзор #дизайн_интерьера

+2

А на Символе работы подходят к концу Осталась 1 неделя до полной передачи объекта заказчику) Кстати, такие отчеты заказчики получают от нас еженедельно, так же это дополнено финансовой сводкой, кайф, да?)

+6

Проверили квартиру на вторичном рынке на Медынской, 14к1 На осмотре зафиксировали 15 замечаний. Что нашли: В санузле обнаружили протечку на смесителе раковины. Повреждён канализационный стояк, по которому также зафиксировали протечку. На его поверхности заметны следы намокания, наружная изоляция повреждена. По водоснабжению и канализации: - Протечки воды в местах соединения коллектора и трубы - Протечка на смесителе ванны - Протечка на трубе канализации под ванной В сантехническом коробе остались строительный мусор и органические отходы. Проблемы с влажными зонами этим не ограничиваются: отдельные замечания касаются плесени и состояния лоджии. По состоянию помещений: - Плесень на перегородке под ванной - Следы плесени в помещении лоджии - Присутствует сквозное отверстие в потолке в помещении лоджии, протечка Серьёзные недостатки есть и у напольного покрытия. Ламинат вздулся во всех помещениях квартиры. У дверного проёма планки разошлись, края покрытия приподнялись, местами появились повреждения. По электробезопасности: - Отсутствие заземления во всех розетках - Отсутствует заземление стояков ХГВС - Не заземлена ванна Балконный блок не закрывается. У окон также нарушена герметичность: специалисты выявили поступление наружного воздуха через уплотнители. Есть замечание и к работе вентиляции. По окнам и вентиляции: - Инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей штапиков стеклопакета оконного/балконного блока - Инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнительных резинок оконных створок и балконного блока - Необходима регулировка всех оконных створок - Недостаточная тяга вытяжной системы Итог: В первую очередь необходимо устранить протечки водоснабжения и канализации, установить причину появления плесени и восстановить заземление. Затем исправить дефекты ламината, закрыть отверстие на лоджии, отрегулировать окна и проверить вентиляцию. После устранения замечаний провести повторную проверку.

+2

Взяли в работу очередной ремонт в Жк остров) Материал завезли, штукатурку сделали, технадзор все проверил, двигаемся дальше. Если вы хотите качественный ремонт, с технадзором, клиентским менеджментом ( вам вообще вникать не придется, мы все сами сделаем)соблюдением нормативов, то напишите мне на @ziborow , детально все расскажу. Мы на днях заканчиваем проект в Жк Хайлайф и готовы взять еще один объект.

Обмен опытом Звукоизоляция — одна из самых актуальных тем в современной недвижимости. Запрос на комфорт растёт, а качество отделки и соблюдение строительных норм не всегда соответствуют ожиданиям. Недавно у нас в гостях побывала команда Mr.Nadzor — специалисты по приёмке и ремонту квартир. Мы провели для коллег профильный семинар, на котором обсудили самые острые вопросы звукоизоляции квартир и разобрали сложные случаи из практики. На таких встречах всегда становится очевидно, что реальный опыт всегда богаче даже самой подробной инструкции. ❕Если вы тоже занимаетесь приёмкой квартир, ремонтом или строительством — пишите нам (@acoustic_pr), будем рады познакомиться и поделиться опытом. 🔗Мы в: MAX | Дзен

+6

Провели технадзор ремонта квартиры в Брюсовом переулке, 4 Цена м²: от 950 000 до 1 200 000 ₽ по актуальным предложениям. В ходе технадзора зафиксировали 16 замечаний. Кирпичная кладка: - Трещины перемычки над дверным проёмом во второй комнате. - Сквозное отверстие в стене и незаполненные раствором швы кладки. - Местами разрушен кирпич, внутри стен оставлены деревянные бруски. Рекомендуем усилить перемычку армированной конструкцией или металлическими уголками. До штукатурки нужно заполнить пустые швы, убрать деревянные вставки и усилить кладку штукатурной сеткой. На отдельных участках может потребоваться усиление или перекладка перегородок. Стяжка пола: - Трещины в прихожей, кухне и обеих комнатах. - Прочность стяжки в прихожей менее 15 МПа, на кухне и в комнатах - менее 20 МПа. Трещины есть во всех обследованных помещениях. Закрывать такое основание чистовым покрытием до устранения недостатков не стоит: при переделке придётся вскрывать уже готовый пол. Геометрия пола: - В прихожей отклонение уклона - 20 мм. - На кухне - 25 мм. - В первой комнате - 27 мм. - Во второй комнате - 10 мм. Во всех четырёх помещениях зафиксировано превышение допустимого уклона 0,2%. Выравнивать основание нужно сейчас, до укладки финишного покрытия. Итог: К штукатурке и укладке пола переходить рано. Сначала необходимо разобраться с треснувшей перемычкой, привести в порядок кирпичную кладку и исправить стяжку. После этого рекомендуем проверить выполненные работы, пока проблемные участки остаются открытыми.

+6

Приёмка квартиры в ЖК «СберСити» Застройщик: Рублево-Архангельское. На приёмке зафиксировали 27 замечаний. Что нашли: В инженерном коробе обнаружили канализационную ревизию без заглушки. Вместо штатного закрытия отверстие прикрыто подручным материалом. В другом коробе остался строительный мусор. В санузле зафиксировали протечку на сливе и переливе ванны. В комнате и кухне-гостиной замяты ламели напольных конвекторов. Повреждения были зафиксированы на обоих отопительных приборах. По оконным конструкциям обнаружили: - Замятый алюминиевый профиль поворотно-откидной створки - Скол, царапины и внутренний брак стеклопакетов кухни-гостиной - Окалины, царапины и внутренний брак стеклопакетов в комнате - Необходимость регулировки оконной створки К напольным покрытиям тоже есть замечания. На инженерной доске нашли сколы, механические повреждения и следы реставрации. Между соседними элементами есть уступы. Сколы зафиксировали и на напольной плитке. В санузле обнаружили повреждения настенной плитки, пропуски затирки и остатки монтажных крестиков в швах. При простукивании настенной плитки выявили изменение характера звучания. По дверям: - На коробке входной двери обнаружили царапины и ржавчину - Есть механические повреждения межкомнатного дверного блока - Выявили зазоры на примыканиях дверной коробки и наличников к напольной плитке Итог: В первую очередь необходимо установить штатную заглушку ревизии канализации и устранить протечку ванны. Затем восстановить повреждённые элементы конвекторов, оконных конструкций и отделки. И уже после устранения замечаний проверить герметичность сантехнических соединений и качество выполненных работ.

Просто о сложном из мира строительства Зачем нужны швы при облицовке плиткой? Пробуем новый формат, напишите в комментах, заходит Вам или нет, нужна ли такая рубрика и про что хотели бы посмотреть/послушать) #технадзор #отделка #плитка #ремонт #приемкаквартиры

Вы не полезете на кровлю при покупке дома! Принять квартиру, это как пройти первого босса в игре, а супербосс- это уже загородный домом, там конструкций, решений и нюансов значительно больше) Что ремонт, что покупка загородного дома самостоятельно, это как кот шредингера, только вероятность, что все будет плохо близится к 90% Вы не полезите на крышу, так как там не будет лесов, потом это станет проблемой, не поймете что у вас дренажа нет или он не работает, что фундамент подтапливает, это все вскроется потом, после эксплуатации. А исправлять это узе придется самостоятельно, за отдельные деньги. Поэтому, доверьте комфорт вашего дальнейшего проживания профессионалам, не занимаетесь самодеятельностью) #технадзор #приемкадома #ижс #москва

Всем привет! Ребят, а есть у нас тут кто занимается загородной недвижимостью, кадастровый инженер нужен хороший) если есть, напишите мне в личку на @ziborow

+6

Приёмка двух квартир в ЖК «Зелёный парк» Застройщик: ПИК Проверили две квартиры в одном ЖК. В первой площадью 57,9 м² зафиксировали 178 замечаний, а во второй площадью 75,7 м² - ещё 242. Что нашли: В первой квартире под канализационной трубой унитаза обнаружили следы протечки. В этом же санузле треснула настенная плитка возле вывода гибкой подводки раковины. С полами тоже есть проблемы: - В кухне-гостиной первой квартиры вздулись панели ламината - На отдельных участках покрытие заметно приподнялось В комнате над дверным проёмом обнаружили трещину в шпаклёвке. Во второй квартире больше вопросов оказалось к сантехнике и состоянию инженерных узлов. В сантехнической шахте оставили строительный и бытовой мусор. Между трубами лежат обломки материалов и другие остатки после работ. По сантехнике: - На хромированных элементах унитаза появилась коррозия - На смесителе раковины обнаружили следы окисления С отоплением тоже не всё в порядке: - В первой квартире на ламелях радиатора есть коррозия. - Во второй на отопительном приборе обнаружили похожие повреждения, а между ламелями остались загрязнения. На балконе второй квартиры металлическое ограждение тоже начало ржаветь. Следы коррозии заметны на элементах конструкции и в местах соединений. Итог: В двух квартирах набралось 420 замечаний. Больше всего здесь выделяются следы протечки канализации, вздутый ламинат, строительный мусор в инженерной шахте и коррозия на сантехнике, радиаторах и балконном ограждении. В первую очередь стоит разобраться с протечкой и инженерными узлами, затем привести в порядок повреждённые покрытия и металлические элементы.

Как экономит застройщик на вайтбоксах? Я надеюсь, уже все знают, что вайтбокс это самая бесполезная отделка от застройщика. Оставить как есть нельзя, переделать под себя полностью дорого (доп демонтаж), частичный демонтаж качества не даст, поэтому выбирают кто с чем готов мирится) А вот застройщики совершенно спокойно на этом зарабатывают, так еще и качество ужасное. Тут например сэкономили на выравнивании стен, штукатурку просто не делали, под себя если переделывать, с ровными стенами, окраской и тд, то штукатурить за свой счет. Вот такие дела. Профессиональное мнение, вайтбокс всегда в демонтаж, потом будете жалеть. В крайнем случае, всю инженерку переделать точно.

+6

Приёмка двух квартир в ЖК «Первый Нагатинский» Застройщик: ПРАЙМ ЛАЙФ Проверили две квартиры в одном ЖК. В первой зафиксировали 57 замечаний, а во второй - ещё 61. Что нашли: В первой квартире сантехнический короб оказался забит строительным мусором. Между трубами оставили крупные обломки материалов. С полами тоже есть проблемы: - Разрушенные участки стяжки - Трещины и неровности основания - Прочность стяжки менее 15 МПа В санузле повреждена перегородка из пазогребневых плит. Из монолитной плиты выступают металлические элементы со следами коррозии. Во второй квартире обнаружили протечку внутри корпуса внутрипольного конвектора. Между ламелями отопительного прибора оставили строительную смесь, а сами ламели замяты. По инженерным коммуникациям тоже есть замечания: - В первой квартире провода в гофре выступают из стены и стяжки - Во второй в инженерном коробе остался строительный мусор - В первой не выполнена гидроизоляция санузлов С электрикой тоже не всё в порядке: В первой квартире обнаружили неизолированные провода в отопительном приборе. А во второй при проверке не срабатывает дифференциальный автомат. На входных дверях нашли повреждения: В первой квартире повреждено покрытие коробки, а зазор между ней и стяжкой не заполнен раствором. Во второй повреждён дверной уплотнитель. Итог: В двух квартирах набралось 118 замечаний. Больше всего здесь выделяются разрушения стяжки, протечка конвектора и состояние инженерных коммуникаций. К ним добавились строительный мусор в коробах, повреждённые перегородки и проблемы с электрикой.

Что же лучше сделать гипсокартон или натяжной потолок? Давайте разберемся По всем параметрам экологичности и безопасности материалы одинаковые Вопрос только в практичности использования, удобстве и красоте Современные натяжные потолки ничем не уступают потолкам из ГКЛ, есть теневые профиля, огромное разнообразие светильников, треков и тд. Преимущества натяжных : 1) отсутствие трещин 2) если вас затопили, просто силе воду с полотна ( а вы думаете почему в ПИК натяжные?) 3) намного проще получить доступ к запотолочному пространству 4) натяжные можно смонтировать за 3 дня во всей квартире В цене и скорости монтажа натяжные потолки выигрывают значительно А вот когда нужна сложная архитектура потолка, тяжёлые встроенные элементы, специфическая акустика или принципиально окрашенная монолитная поверхность, то нужно использовать ГКЛ Наша задача в ремонте - сделать все максимально технически правильно, красиво и без лишних расходов заказчика. Если у вас уже есть своя бригада, можем подключиться как технический надзор и контролировать ремонт на всех этапах. А если не хотите самостоятельно искать рабочих, закупать материалы, следить за сроками и разбираться, кто опять что сделал не так, можем полностью взять ремонт квартиры на себя ( личный менеджер и технический надзор в комплекте)) Писать на @ziborow )

Информация для всех, у кого квартира от пик будет передаваться в ближайшее время! Если жилой комплекс сдаётся с просрочкой, то пик прибегает к хитростям, они переименовали дополнительное соглашение в Уведомление о готовности объекта к заселению и его передаче Поэтому будьте аккуратны, всегда читайте, что вы подписываете

+6

Осмотр дома перед покупкой в деревне Митьково В ходе осмотра выявили 15 замечаний. Больше всего вопросов оказалось к электрике, отделке парной и санузлов. При этом по конструктиву дома замечаний не было. Что нашли: Самое серьёзное замечание связано с электрикой. Соединения кабеля в зоне скважины выполнены изолентой, причём находятся они во влажной зоне. Также номиналы автоматов не соответствуют сечению кабеля. С электрикой рядом с водой лучше разобраться в первую очередь. Такие соединения нужно нормально защитить от влаги, а электрощит проверить и привести в порядок. По парной тоже есть несколько проблем: - Разбито стекло - Отслоилась плитка в зоне установки печи - Для отделки использован смолистый материал - Чану требуется санитарная обработка Здесь особенно стоит обратить внимание на зону возле печи. Плитка уже начала отходить, поэтому оставлять этот участок как есть точно не стоит. В душевой обнаружили отслоение настенной плитки. Есть дефекты затирки и разная толщина межплиточных швов. При простукивании плитки на нескольких участках меняется звук. В санузлах нашли щели и следы протечек в углах. На фото видно, что вода уже оставила заметные следы в примыканиях. Здесь сначала нужно разобраться, откуда появляется влага, а уже потом восстанавливать отделку. Есть и другие замечания: - Отсутствует водосточная система - Множественные повреждения дверных блоков - Зазоры в местах врезки замков межкомнатных дверей Итог: Всего насчитали 15 замечаний. По конструктиву дома вопросов нет, но электрика во влажной зоне, следы протечек, разбитое стекло и отслоившаяся плитка требуют внимания. Остальные замечания в основном относятся к отделке и отдельным узлам дома.