Помогаем со всеми вопросами по недвижимости)
Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
https://t.me/mrnadzor/669 цены
Сотрудничество @ziborow
Приёмка в ЖК «Мытищи Парк»
Застройщик: Группа «Самолет».
Проверили квартиру площадью 34,46 м². По акту насчитал 83 замечания.
Из основного:
Санузел:
- Люфт смесителя ванны.
- Требуется герметизация ванны на примыкании к плитке.
- Протечка на раковине.
- Перепад уровня пола 5мм на 1метр.
- Изменение характера звучания напольной плитки при простукивании.
- Неровности плоскости облицовки настенной плитки.
- Отклонение коробки межкомнатной двери от вертикали 7мм на 1метр.
- Требуется регулировка межкомнатной двери (не закрывается).
Пол:
- Просадка ламината возле напольных плинтусов.
- Просадка ламината возле порожков.
- Уступы между смежными элементами ламината.
- Остатки монтажной пены на ламинате.
- Перепад уровня пола 5мм на 1метр.
Окна:
- Царапины, внутренний брак и окалины на всех стеклопакетах оконного блока 1 и оконного блока 2.
- Механические повреждения на профилях и штапиках оконных блоков.
- Контруклон подоконника.
Двери:
- Повреждения ламинации на коробке, наличниках и полотне межкомнатной двери.
- Требуется регулировка входной двери (на прижим).
- Механические повреждения на коробке двери.
- Не закреплена накладка замка входной двери.
Для 34,46 м² замечаний получилось много. Часть таких проблем без нормальной проверки можно обнаружить уже только после заселения.
Приёмка в ЖК «Эко Бунино»
Застройщик: Группа «Самолёт».
На приёмке выявили 194 замечания.
Стены и пол:
- Отклонение стены гардеробной от разбивочной оси 40мм.
- Отклонение стены напротив двери от разбивочной оси 30мм.
- Трещины под полотнами, стена входной двери, стена комнат.
- Трещины под полотнами, стена рабочей зоны, фасадная стена.
- Раскрытие замков.
- Механические повреждения.
- Просадка вдоль стен.
Санузлы:
- Пустоты под настенной плиткой.
- Неровности плоскости облицовки стен плиткой.
- Механические повреждения на элементах настенной плитки, трещина, стена справа от унитаза.
- Разрушение затирки швов, трещины в затирке швов.
- Отсутствуют крепления унитаза.
- Следы окисления на гребенке ХВС в сантехническом коробе.
- Не закреплен смеситель ванны.
Окна:
- Отклонение рамы от вертикали 7мм на 1метр.
- Трещина на профиле верхней створки, нижний левый угол.
Потолок и двери:
- Прокол на полотне, у вывода освещения.
- Механические повреждения ЛКП порога, короба и полотна.
- Остатки монтажной пены на дверном блоке.
При таком количестве замечаний обычного осмотра уже недостаточно - часть проблем обнаруживается только после замеров и проверки отдельных узлов.
Приёмка в ЖК «Дмитровское небо»
Застройщик: ЛСР.
В квартире площадью 21,07 м² на приёмке выявили 80 замечаний.
Санузел и душевая:
- Перепутаны выводы ХВС и ГВС на смесителе душевого поддона.
- Протечка на примыкании к шторкам (ограждению) душевого поддона к плитке.
- Требуется регулировка душевого поддона.
- Повреждение на душевом поддоне.
- Недостаточный уклон душевого поддона в сторону слива.
- Не закреплен смеситель раковины.
- Остатки строительного мусора в сантехкоробе.
Пол и плитка:
- Перепад уровня пола 8мм на 1метр.
- Изменения характера звучания настенной плитки при простукивании.
- Сколы и окалины на настенной плитке.
- Криво подрезана плитка на люке ревизии и по периметру люка.
- Некорректно выполнен монтаж раскладок на настенной плитке.
Электрика и вентиляция:
- Отсутствует напряжение в розетках.
- На момент приёмки отсутствует тяга вентиляции в вентканале.
- Не закреплены провода заземления в КУП.
- Отсутствуют провода в автомате QFD6.
- Отсутствует крепление щитка электричества.
Двери:
- Отклонение коробки межкомнатной двери от вертикали 5мм на 1метр.
- Механические повреждения на полотне, коробке и наличнике входной двери.
- Повреждения на ручке, накладках и вертушке ночного замка.
Отопление и окна:
- Деформация верхней панели радиатора отопления.
- Отклонение рамы оконного блока от вертикали 5мм на 1метр.
- Не работают детские замки на ручках.
Для квартиры площадью 21,07 м² замечаний получилось много. Часть из них напрямую влияет на то, насколько комфортно и безопасно будет жить после заселения.
Приемка 2 квартир «СКАЗОЧНЫЙ ЛЕС»
Застройщик: Seven Suns Development.
по запросам подписчиков)
В двух квартирах на приёмке выявили 116 замечаний.
Квартира №1
Санузлы и канализация:
- Отсутствует вывод канализации.
- Отвод канализации упирается в стояк ГВС.
- Изменения характера звучания настенной и напольной плитки при простукивании (пустоты под плиткой).
- Частично отсутствует настенная плитка.
- Выполнены штробы в монолитной стене.
Стены и пол:
- Не срезан выпуск арматуры из стяжки пола.
- Отслоение стяжки возле стояков отопления.
- Отклонение стены от вертикали на 15мм.
- Отклонение стены от вертикали более 15мм.
- Трещины и отслоения покрытия на стенах.
Входная дверь:
- Повреждение на внутренней панели и коробке входной двери.
- Люфт ручки входной двери.
- Вздутие ЛКП на полотне входной двери.
Квартира №2
Электрика:
- Отсутствуют автоматы в щитке электричества.
Стены и пол:
- Трещины стяжки по углам.
- Отслоение штукатурного покрытия на стенах.
- Трещины в стяжке.
- Трещины на стенах.
Санузел:
- Изменение характера звучания при простукивании напольной плитки.
- Трещины плитки.
- Изменение характера звучания при простукивании настенной плитки.
- Коротко подрезана плитка на примыкании к профилю.
Несмотря на один ЖК, проблемы в квартирах разные. В одной больше вопросов к инженерным коммуникациям и черновым работам, во второй - к стяжке, стенам и санузлу.
Приёмка в ЖК «Дзен-кварталы»
Застройщик: ГК «А101».
На приёмке зафиксировали 76 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- Отсутствует маркировка автоматов в щитке электричества.
- Отсутствуют заглушки под автоматы в пустых местах в щитке.
- Криво установлен щиток электричества.
- Залипание клавиши выключателя освещения душевой.
Входная дверь:
- Механические повреждения ЛКП на дверном блоке.
- Требуется регулировка верхнего замка и полотна.
- Механическая деформация короба.
- Следы коррозии на нижнем порожке.
Душевая:
- На момент осмотра отсутствует ГВС.
- Отклонение поддона душевой от осей стен.
- Сколы на элементах плитки.
- Неровности облицовки стен плиткой.
- Острые углы металлических уголков на нише и поддоне душевой.
- Отклонение дверного блока от вертикали 4 мм на 1 м.
Пол и отопление:
- Механические повреждения на радиаторе.
- Радиатор установлен с отклонением от горизонтальной плоскости.
- Механические повреждения на ламинате.
- Вздутие кромок ламината.
- Просадка ламината вдоль стен.
Лоджия:
- Грубые царапины на 3-м нижнем стекле.
- Отсутствует штапик левого стекла.
- Нарушения рядности напольной плитки.
- Отклонение стены от вертикали на 30 мм, угол справа от окна.
- Отклонение стены от вертикали 20 мм, угол справа от окна.
- Отклонение стен от вертикали на 24 и 22 мм, углы слева от окна.
При обычном осмотре часть таких дефектов легко пропустить, а после получения ключей исправлять их уже сложнее.
Приёмка на Заводской в Зеленограде
В квартире площадью 60 м² на приёмке зафиксировали 88 замечаний.
Санузлы:
- В местах примыкания ванны к настенной плитке отсутствует герметизация, обнаружены следы протечки.
- Не загерметизированы выводы ХГВС смесителя ванны, под ванной также зафиксированы следы протечки.
- На чаше ванны есть сколы.
- Под настенной плиткой обнаружены пустоты.
- Есть неровности облицовки стен и трещины в затирке.
- При простукивании напольной плитки меняется характер звучания.
- Между напольными плитками есть уступы.
Пол и отделка:
- Зафиксирована просадка ламината вдоль стен.
- Есть раскрытие замков ламината.
- Коротко подрезан напольный плинтус.
- На стенах присутствуют местные неровности под обоями - основание перед оклейкой подготовлено недостаточно.
- Обои загрязнены строительными составами.
Двери:
- Механически повреждены короб и внутренняя панель входной двери.
- С внешней стороны отсутствует накладка дверной ручки.
- Полотно входной двери требует регулировки.
- На межкомнатных дверях обнаружены повреждения полотен и коробов.
- Есть трещины в наличниках и зазоры между элементами дверных блоков.
- Дверные ручки имеют люфт.
Окна и балконный блок:
- На подоконнике обнаружены следы жжения.
- На стеклопакетах есть окалины.
- Повреждены оконные профили.
- Есть уступы и зазоры между штапиками.
- Деформирован уплотнитель витражного остекления.
- На примыканиях откосов к оконным рамам появились трещины.
- Оконные створки требуют регулировки.
Больше всего здесь настораживают следы протечек в санузле. Такие вещи могут превратиться в постоянную проблему уже после заселения, если их не заметить на приёмке.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Эко Бунино»
Застройщик: Группа «Самолёт»
В квартире площадью 39 м² на приёмке зафиксировали 41 замечание.
Из основного:
Санузел:
- Не закреплён унитаз.
- Не закреплён смеситель над ванной.
- Неравномерно выполнена затирка настенной и напольной плитки.
- На отдельных элементах плитки есть сколы.
Входная дверь:
- Дверь открывается и закрывается с заеданием.
- Отсутствует болт ночного замка.
- Повреждено ЛКП дверной коробки.
- Есть царапины на пороге и повреждение МДФ-панели.
- Некачественно выполнена отделка монтажных швов.
Стены и отделка:
- Зафиксировано отслоение обоев.
- Есть механические повреждения и загрязнения обойных полотен.
- Под обоями обнаружены трещины штукатурного слоя в нескольких местах.
- Основание стен перед оклейкой местами подготовлено некачественно.
Пол:
- Ламинат проседает в нескольких помещениях.
- На покрытии есть царапины.
Окна:
- На нескольких стеклопакетах обнаружены царапины и окалины.
- Створки требуют регулировки.
- Требуется ревизия уплотнителей.
- Есть зазор между Т-образным соединением импоста и рамой.
Самое неприятное здесь - сантехника, которая оказалась просто не закреплена. В повседневной жизни такие дефекты быстро начинают доставлять проблемы.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «WAVE»
Застройщик: ЛСР.
В квартире площадью 36,9 м² на приёмке выявили 30 замечаний.
Из основного:
Конструкции и стены:
- Отклонение плиты перекрытия от горизонтальной плоскости составило 42 мм при допустимом отклонении на весь проверяемый участок 20 мм.
- Верхний откос проёма входной двери отклонён от горизонтальной плоскости на 30 мм.
- Отсутствует деформационный зазор в прихожей.
- Аналогичное замечание зафиксировано в санузле, комнате и кухне-гостиной.
Окна:
- В кухне-гостиной обнаружен внутренний брак стеклопакета левой створки.
- Царапины и окалины на стеклопакете.
- Коротко подрезаны штапики стеклопакетов.
- Деформированы уплотнители.
- Есть механические повреждения алюминиевого профиля, импоста и штапиков.
- Оконные рамы установлены с отклонением от вертикали до 3 мм на 1 метр.
Входная дверь:
- Полотно не прижато и требует регулировки.
- Люфтят ручки.
- Повреждены порог, коробка, полотно и петли.
- Повреждена уплотнительная резинка дверной коробки.
Для квартиры площадью всего 36,9 м² здесь особенно выделяются именно инструментальные замеры. Отклонение плиты перекрытия в 42 мм и откос входной двери с отклонением 30 мм - уже далеко не вопрос мелкой косметики.
Такие недостатки важно зафиксировать до подписания акта и передачи квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Подлипки-город»
Застройщик: ООО СЗ «РК-Газсетьсервис».
На приёмке зафиксировали 22 замечания.
Из основного:
Электрика:
- В электрощите отсутствует один из автоматов.
- Не соблюдена цветовая маркировка жил.
- В санузле не закреплены провода в КУП.
- В розетках санузла отсутствует ДСУП.
Стены:
- Механические повреждения и разрушения штукатурного слоя.
- В кухне-гостиной зафиксированы трещины на поверхности штукатурки.
Окна и балконный блок:
- Оконные и балконные блоки не полностью укомплектованы фурнитурой.
- Внутренний брак, царапины и окалины на стеклопакетах.
- Некачественно выполнен запил штапиков, присутствуют зазоры и уступы.
- Механически повреждена уплотнительная резинка балконного блока.
- Дренажные отверстия не закрыты защитными колпачками.
Отопление:
- Механически повреждено лакокрасочное покрытие отопительных приборов.
Для квартиры с 22 замечаниями здесь особенно выделяется электрика. Часть недостатков относится уже не к внешнему виду отделки, а к защитным мерам в санузле и работе электрощита.
Такие замечания лучше зафиксировать до подписания акта и передачи квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Первый Нагатинский»
Застройщик: ООО СЗ «АЛЬФА»
В квартире площадью 73,1 м² на приёмке зафиксировали 82 замечания.
Из основного:
Стяжка и пол:
- В нескольких помещениях зафиксирована недостаточная марочная прочность стяжки - 10,3 МПа, 7,43 МПа, 9,73 МПа и 9,23 МПа.
- В одном из помещений стяжка пола крошится.
- Возле напольных конвекторов обнаружены трещины в стяжке.
- В кухне-гостиной отсутствует демпферная лента вдоль стен.
Стены:
- Отслоение штукатурно-шпаклевочного слоя на стене напротив санузла.
Двери:
- На перемычках нескольких межкомнатных дверей присутствуют следы коррозии.
- Входная дверь имеет механические повреждения короба и порога.
- Полотно входной двери требует регулировки на прижатие.
Отопление:
- В нескольких помещениях замяты ламели отопительных приборов.
Окна:
- Внутренний брак стеклопакета.
- Деформированы уплотнители оконных створок.
- Оконные створки требуют регулировки.
- На стеклопакетах обнаружены царапины и окалины.
- Есть механические повреждения оконных профилей и штапиков.
Здесь основное внимание привлекает именно состояние стяжки пола. Инструментальная проверка показала проблемы сразу в нескольких помещениях, поэтому визуального осмотра такой квартиры было бы явно недостаточно.
Такие недостатки важно зафиксировать до подписания акта и передачи квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Если вам кажется, что в ремонте что-то не так, вам не кажется)
Чем больше недвижимости сдается, тем меньше становится качественных мастеров, а ценник на работы только увеличивается.
В такой ситуации, самое лучшее решение это нанять специалиста по ремонту, который будет защищать ваши интересы в ремонте, организации и качестве работ, мы совместили это в услуге комплексного технадзора.
Все вопросы можете задать в личку.
А пока посмотрите, чтобы бывает, если не контролировать ремонт #технадзор #ремонт #отделка
Приёмка в ЖК «Страна.Озёрная»
Застройщик: Страна Девелопмент.
На приёмке зафиксировали 36 замечаний.
Из основного:
Стены и конструкции:
- Отклонение плоскости монолитной стены от вертикали достигает 65 мм на всю высоту.
- Ещё одна монолитная стена имеет отклонение от вертикали до 35 мм на всю высоту.
- Не выполнена герметизация креплений фасадных панелей под оконными блоками.
- Есть пропуски клеевого раствора между блоками кладки.
Окна:
- Сколы на триплексе.
- На стеклопакетах обнаружены царапины, окалины и внутренний брак.
- Механически повреждён уплотнитель в притворе.
- Есть зазоры между штапиками поворотно-откидной створки.
- Между стеклопакетом и уплотнительной вставкой с внешней стороны оставлен мусор.
- Отсутствуют заглушки водоотводящих каналов.
Отопление:
- Вмятина на левой накладке радиатора отопления.
Здесь основной вопрос уже не в косметических повреждениях, а в геометрии монолитных конструкций. Такие замечания важно зафиксировать до подписания акта, чтобы вопрос с их устранением оставался на стороне застройщика.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка двух квартир в ЖК «Дзен-кварталы»
Застройщик: ГК «А101».
В двух квартирах на приёмке выявили 217 замечаний.
Квартира №1
Санузел и душевая:
- Отслоение настенной плитки.
- Трещины на плитке.
- Недостаточный уклон поддона душевой - 3 мм.
- Изменение характера звучания напольной плитки при простукивании.
Стены и пол:
- Отклонение стены от вертикали на 24 мм.
- Просадка инженерной доски вдоль стены.
- Трещины на фасадной стене справа от окна.
Электрика:
- Не работает розетка слева от окна.
- Не работает розетка в душевой.
- Перепутаны счётчики воды в квартире.
Входная дверь:
- Язычок замка установлен в обратном положении.
- Механическая деформация полотна и коробки.
Квартира №2
Санузел:
- Не выполнено заземление металлических элементов ванны.
- Трещина штукатурного слоя слева сверху от дверного проёма.
- Изменение характера звучания плитки при простукивании.
Пол и двери:
- Просвет между двухметровым уровнем и поверхностью пола - 6 мм.
- Проседание готового покрытия пола по периметру и углам.
- Не закрыты замки отдельных элементов ламинированного покрытия.
- Дверь не закрывается.
- Отклонение установленного дверного блока от вертикали - 8 мм.
Отопление:
- Радиатор отопления не закреплён.
- Радиатор отопления установлен с отклонением.
Лоджия:
- Трещины на стенах.
Несмотря на один ЖК, набор замечаний в квартирах заметно отличается. В обоих случаях есть дефекты, которые лучше зафиксировать до подписания акта и передачи квартир.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Level Южнопортовая»
Застройщик: Level Group.
В квартире площадью 67,99 м² на приёмке выявили 26 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- Частично отсутствует питание в розетках и выводах освещения.
- В одном автомате выведены три жилы.
- Отсутствуют провода в автомате.
- Выбивает автомат.
Стены и конструкции:
- Трещины на финишном покрытии, возможны скрытые дефекты.
- Качество подготовки стен не соответствует требованиям для класса поверхности.
- Наплывы бетона на стяжке по периметру всей площади.
- Отсутствуют противопожарные муфты на стояках.
- Некачественно выполнена опалубка в межквартирной потолочной плите в области стояка в коробе коммуникаций санузла у входа.
Окна:
- Необходима регулировка всех оконных створок.
- Необходимо произвести ревизию уплотнительных резинок на всех оконных блоках.
- Механические повреждения стеклопакетов, профилей, створок и штапиков.
- Зазоры и уступы в зоне стыков штапиков.
- Зазор в импосте.
Входная дверь:
- Внешние наличники установлены с зазором.
- Скол на внешнем наличнике.
- Вздутие внутренней панели, некачественно выполнена реставрация.
Больше всего вопросов в этой квартире оказалось к электрике и качеству выполнения строительных работ.
Часть замечаний относится не к обычной косметике, поэтому их лучше зафиксировать ещё до подписания акта и передачи квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «EVO»
Застройщик: DOGMA.
В квартире площадью 39,2 м² на приёмке выявили 23 замечания.
Из основного:
Входная дверь и стены:
- Требуется регулировка входной двери - полотно не прижато и притирает о короб.
- Арматура усиления проёма входной двери покрыта коррозией.
- Трещина в элементе кладки стены у входной двери.
- Отклонение стены дверного проёма от вертикали 15 мм.
- В гардеробной отклонение стены дверного проёма от вертикали достигает 30 мм.
Балконный и оконные блоки:
- Отклонение рамы балконного блока от вертикали 6 мм на 1 метр.
- Зазоры между горизонтальным импостом и рамой балконного блока.
- Не завершён монтаж верхнего штапика стеклопакета нижней глухой створки.
- Отсутствуют капельники.
- Деформированы уплотнители в притворах верхних створок алюминиевого оконного блока.
- Механические повреждения рам, отливов и внешних откосов.
- Оконная створка в комнате требует регулировки.
- Отклонение оконной рамы в комнате от вертикали 4 мм на 1 метр.
Санузел:
- В сантехническом коробе оставлен строительный мусор.
В этой квартире больше всего вопросов оказалось к геометрии стен и оконным конструкциям. Для площади 39,2 м² замечаний немного, но среди них есть те, которые лучше зафиксировать ещё до передачи квартиры.
Приёмка как раз позволяет увидеть не только внешние повреждения, но и проверить геометрию стен, работу дверей и правильность установки оконных и балконных блоков.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «31 квартал»
Застройщик: ПРОФИ-ИНВЕСТ
На приёмке зафиксировали 180 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- Не срабатывает УЗО на утечку тока в нижней розетке.
- Не работает один точечный светильник.
Санузлы:
- Пустоты под настенной плиткой.
- Перепутаны подводки ХГВС в смесителях раковины и ванны.
- Не закреплён унитаз.
- Не закреплён смеситель ванны.
- Некачественно выполнена герметизация примыкания чаши ванны к настенной плитке, наличие протечки под чашей.
- Унитаз установлен неперпендикулярно стене.
- Не заделаны проходы труб канализации и водоснабжения в настенной плитке.
Пол:
- Перепад уровня пола в помещениях до 5 мм на 1 метр.
- Раскрытие замков ламината.
- Просадка ламината вдоль стен и у порога входной двери.
- Изменение характера звучания напольной плитки при простукивании.
Окна и отопление:
- Отклонение оконной рамы от вертикали до 6 мм на 1 метр.
- Внутренний брак стеклопакетов.
- Оконные створки требуют регулировки, открываются с заеданием.
- Отопительные приборы установлены с отклонением от горизонтальной плоскости.
- Не завершён монтаж правой крышки отопительного прибора.
В этой квартире особенно много вопросов оказалось к санузлам и напольным покрытиям. Отдельно стоит выделить электрику: УЗО не срабатывает на утечку тока.
Такие замечания лучше зафиксировать до подписания акта, чтобы застройщик устранил их до передачи квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка двух квартир в ЖК «Соул»
Застройщик: FORMA
Проверили две квартиры площадью 76,0 м² и 75,8 м². По двум актам зафиксировали 40 замечаний: 23 в квартире №1 и 17 в квартире №2.
Квартира №1:
🧱 Стены
- Отслоение шпаклевки от поверхности основания стены.
- Отслоение стеклохолста от поверхности основания стены.
- Отслоение стеклохолста зафиксировано в нескольких помещениях.
🌡 Тепловизионный осмотр
- Требуется регулировка прижима поворотно-откидной створки, инфильтрация наружного воздуха из-под уплотнителей.
- Инфильтрация наружного воздуха на участках монтажного шва оконного блока, нижняя четверть.
- Понижение температуры на участке фасадной стены на 9,4°, внутренний угол над оконным блоком 1.
🚪 Входная дверь
- Требуется регулировка полотна, не прижато, люфт в закрытом положении.
- Отклонение короба от вертикали 3 мм на 1 метр.
Квартира №2:
🧱 Стены
- Отслоение стеклохолста от поверхностей оснований стен, по периметру всех стен.
🪟 Окна
- Коротко подрезаны штапики.
- Деформация уплотнителей стеклопакетов.
- Уступы между штапиками.
- Не завершен монтаж уплотнителей правого стеклопакета.
- Внутренний брак правого стеклопакета.
- Требуется регулировка створки, открывается с заеданием.
🚪 Входная дверь
- Требуется регулировка полотна, не прижато.
- Механические повреждения и следы коррозии на ЛКП короба.
В двух квартирах проблемы повторяются - отслоения на стенах и дефекты окон.
Лучше найти все дефекты на приёмке, чем после получения ключей разбираться самому.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Репаблик»
Застройщик: Страна Девелопмент.
Проверили квартиру площадью 103,8 м².
На приёмке зафиксировали 62 замечания.
Из основного:
🧱 Стены:
- Трещины в блоках, стена справа от входной двери.
- Отклонение стены от вертикали на 25 мм, стена слева от оконного блока.
- Отклонение стены от вертикали на 30 мм, фасадная стена с оконными блоками.
🪟 Окна и балконные блоки:
- Отсутствует уплотнитель портала, верхняя и левая четверть.
- Частично отсутствует герметизация в местах примыкания отлива с профилем рамы.
- Отклонение оконных рам от вертикали на 5 и 6 мм на 1 метр.
- Царапины и окалины на стеклопакетах.
- Внутренний брак на стеклопакетах.
- Деформированы уплотнители.
- Отсутствуют уплотнители ограждения триплекс.
- Требуется регулировка балконных дверей.
🚿 Санузел:
- Следы протечки на полу.
🧱 Лоджия:
- Трещины в затирке швов напольной плитки.
Механические повреждения профилей, ригелей и ручек балконных дверей.
На 103,8 м² здесь набралось 62 замечания. Больше всего вопросов оказалось к геометрии стен и остеклению. Всё зафиксировали и передали на устранение.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Провели повторный технадзор в ЖК «Парксайд»
В ходе технадзора зафиксировали 8 замечаний.
Основные вопросы возникли по канализации и электрике.
🚿 Канализация:
- Отсутствует минимальный допустимый уклон канализационной трубы 1/d, 20 мм/п.м, сейчас уклон 10 мм/п.м.
При недостаточном уклоне стоки будут уходить хуже, а риск засоров увеличится.
- Отсутствуют крепления канализационной трубы в двух точках.
Трубу лучше нормально закрепить сейчас, пока коммуникации остаются открытыми.
🔌 Электрика:
- Кабель в подрозетник заведен без изоляции.
Этот участок лучше привести в порядок до установки розеток и завершения отделки.
- Рекомендуется выполнить расчет нагрузок по фазам.
При одновременном использовании всей кухонной техники будет перегрузка второй фазы.
- Отсутствует необходимость в трехфазном УЗО и автомате.
- К автомату C25 не подведена нагрузка.
- Отсутствует однолинейная схема.
Электрощит лучше проверить и скорректировать сейчас, пока к нему есть свободный доступ.
🔇 Инсталляция:
- Рекомендуется обернуть ножки инсталляции шумоизоляцией, для исключения контакта с ЦПС.
Это позволит исключить жёсткий контакт конструкции со стяжкой.
Итог:
Здесь основные замечания связаны с инженерными коммуникациями. Канализацию и электрощит лучше довести до нормы сейчас, пока трубы и проводка ещё доступны для исправления.
Такие ошибки проще найти до чистовой отделки. Если нужен технадзор - пишите.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
Приёмка в ЖК «Первый Московский»
Застройщик: Абсолют Недвижимость.
На приёмке зафиксировали 133 замечания.
Из основного:
🚿 Санузлы:
- Протечка на смесителе ванны.
- Перепутаны выводы ХВС и ГВС на смесителе ванны.
- Протечка под раковиной.
- Забит слив раковины.
- Следы коррозии на заглушке слива раковины.
- Криво установлен унитаз.
- Остатки строительного мусора в сантехкоробе.
Пол:
- Просадка ламината возле напольных плинтусов.
- Раскрытие замков ламината.
- Уступы между смежными элементами ламината.
- Изменение характера звучания напольной плитки при простукивании.
🪟 Окна:
- Некорректно выполнен монтаж приточных клапанов - упираются в откосы при открытии.
- Грубые царапины на стеклопакете левой нижней оконной створки.
- Внутренний брак, скол и царапины на стеклопакетах.
- Сколы на левом верхнем и среднем верхнем стеклопакете оконного блока.
- Механические повреждения на профилях и штапиках оконных блоков.
Плитка и отделка:
- Неровности плоскости облицовки настенной плитки.
- Уступы между смежными элементами настенной плитки.
- Скол на плитке.
- Неравномерное заполнение межплиточных швов.
- Повреждение на полотне натяжного потолка.
В этой квартире больше всего вопросов оказалось к санузлам, окнам и напольным покрытиям. Всего зафиксировали 133 замечания, и часть из них лучше устранить до получения квартиры.
📞 WhatsApp, Max: 8(995)509-97-56
Telegram: @mrnadzorr
+6
