Помогаем со всеми вопросами по недвижимости)
Запись на осмотр
📞и WhatsApp 8(995)509-97-56
Tg @mrnadzorr
https://t.me/mrnadzor/669 цены
Сотрудничество @ziborow
Провели технадзор на 2-й Ватутинской улице
Цена м² от 193 000 до 196 000 ₽ по актуальным предложениям.
В ходе технадзора зафиксировали 22 замечания.
Плесень:
- Плесень на потолке.
- Выявлены следы плесени в местах примыкания потолка к стенам.
Плесень здесь уже хорошо видна. Просто закрыть её новой отделкой не получится - сначала нужно найти и устранить источник влаги, иначе она может появиться снова уже после ремонта.
Электрика:
- Занижение номинала вводного автомата.
- Неверно подобран наконечник НШВИ.
- Дефект подключения отводной линии на потребителя. Перепутаны фаза и ноль.
- На вводе в квартиру отсутствует противопожарное УДТ с номинальным отключающим дифференциальным током срабатывания до 300 мА.
- Не допускается крепление проводов перфолентой, возможно повреждение внешней оболочки кабеля.
В щите сразу несколько ошибок. Это уже не вопрос внешнего вида - привести электрику в порядок лучше до того, как всё закроют чистовой отделкой.
Водоснабжение и канализация:
- Магистральные трубы ХВС/гвс в зоне сварки не обработаны антикоррозийными составами.
- Отсутствуют редуктора давления ХГВС.
- Отсутствуют обратные клапана на ХГВС.
- Переход канализационного стояка в горизонтальный трубопровод выполнен одним отводом 87,5° (90°).
Большая часть этих узлов дальше окажется за отделкой. Переделывать их потом будет намного сложнее и дороже.
Отопление:
- Следы коррозии на трубах отопления.
Итог:
Здесь технадзор нашёл далеко не пару неровных стен.
Самое неприятное - плесень и ошибки в электрощите, а рядом с ними проблемы по воде, канализации и уже появившаяся коррозия.
Приёмка квартиры в ЖК «Первый Нагатинский»
Застройщик: ПРАЙМ ЛАЙФ.
Площадь квартиры - 70,6 м².
На приёмке зафиксировали 84 замечания. И здесь действительно было что посмотреть.
Санузлы:
- Остатки экскрементов на полу.
- Остатки строительного мусора в инженерной шахте.
- Отсутствует заполнение деформационных швов.
- Арматура усиления дверных проёмов покрыта коррозией.
Да, первый пункт тоже из официального отчёта. Квартиру передают собственнику, а в одном из санузлов оставили такое в бутылке.
Стены:
- Следы протечек на стенах возле оконных блоков сразу в двух комнатах.
- Трещины на поверхности стен.
- Отслоение шпаклёвки от основания.
Следы протечки лучше не просто закрыть отделкой. Сначала нужно найти и устранить причину, иначе вода снова даст о себе знать уже после ремонта.
Пол:
- Трещины на поверхности стяжки.
- Выкрашивание и разрушение стяжки пола.
- Прочность стяжки значительно ниже требуемых 20 МПа. В одном из санузлов прибор показал всего 3,36 МПа.
Если такое основание закрыть чистовым полом, слабая стяжка от этого крепче не станет.
Электрика и отопление:
- Отсутствует изоляция проводов.
- Электровыводы не расключены, напряжение отсутствует.
- Замяты ламели конвектора.
- Отсутствует верхняя панель разводки электричества.
Итог:
Здесь замечания уже далеко не про пару царапин. Протечки, слабая и разрушающаяся стяжка, коррозия, открытая электрика и состояние санузлов - всё это лучше увидеть до подписания документов и начала ремонта.
Сегодня разбираем сразу два судебных дела по ЖК «Измайловский парк» и одному застройщику - ГК «Новая Жизнь».
По двум делам собственникам присудили в общей сложности 725 707,16 ₽.
Но интерес здесь не только в сумме.
Оба дела рассматривал Басманный районный суд Москвы, ответчиком выступало ООО СЗ «Новая жизнь».
Решения были вынесены в разные даты, а исполнительные листы по обоим делам собственники получили в один день - 11 сентября 2026 года.
📌Первое дело
Решение суд принял 21 апреля 2025 года.
В пользу собственника взыскали:
- 275 614,66 ₽ - стоимость устранения строительных недостатков
- 5 000 ₽ - компенсация морального вреда
- 60 000 ₽ - расходы на экспертизу
✔️Итого - 340 614,66 ₽.
Но получить решение суда и получить исполнительный лист - в этом деле оказались совсем не одним и тем же.
Застройщику предоставили отсрочку исполнения до 31 декабря 2025 года.
Сам судебный акт вступил в законную силу только 25 марта 2026 года, а исполнительный лист выдали 11 сентября 2026 года.
Получается, с момента вынесения решения до получения исполнительного документа прошло больше года.
📌Второе дело
Здесь решение было принято 29 июля 2025 года.
С застройщика взыскали:
- 320 092,50 ₽ - стоимость устранения строительных недостатков
- 5 000 ₽ - компенсация морального вреда
- 60 000 ₽ - расходы на экспертизу
✔️Итого - 385 092,50 ₽.
Решение вступило в законную силу 4 марта 2026 года, а исполнительный лист также был выдан 11 сентября 2026 года.
В итоге только стоимость устранения строительных недостатков по двум объектам составила почти 596 000 ₽.
И здесь хорошо видно ещё один момент: выиграть дело в суде и получить возможность фактически взыскивать деньги - это разные этапы.
В первом случае между решением и исполнительным листом прошло больше года.
Во втором процесс тоже занял значительное время. При этом оба исполнительных документа в итоге были выданы в один день.
Общий результат по двум делам - 725 707,16 ₽.
Если вам нужна консультация по взысканию стоимости строительных недостатков или сопровождение спора с застройщиком - пишите @mrnadzorr.
#судебныеистории
Интересный кейс по взысканию с застройщика недавно произошел
В нашем деле суд присудил клиенту 1 118 730 ₽:
— 463 230 ₽ на устранение недостатков;
— 400 000 ₽ неустойки;
— 200 000 ₽ штрафа;
— 15 000 ₽ морального вреда;
— 40 500 ₽ за досудебное исследование.
Ответчиком выступал застройщик «Самолет-Мытищи».
Но есть нюанс, 57 500 ₽ расходов на две экспертизы остались на собственнике.
Как получилось?
По нашей экспертизе стоимость устранения недостатков оценили в 857 881 ₽. Судебный эксперт насчитал 463 230 ₽. Суд принял его расчёт.
Требование о возмещении стоимости устранения недостатков удовлетворили на 54%. В такой же пропорции распределили расходы на экспертизы.
Досудебная стоила 75 000 ₽. Из них суд взыскал с застройщика 40 500 ₽ и 34 500 ₽ собственнику не возместили.
Судебная стоила ещё 50 000 ₽. Застройщика обязали оплатить 27 000 ₽, а собственника 23 000 ₽.
Недостатки подтвердились. Компенсацию присудили. Но все расходы на экспертизы застройщику не перешли.
Кстати, ограничение 3% здесь не применялось. Квартира приобреталась по договору купли-продажи.
Поэтому тут есть даже штраф)
Поэтому при оценке результата суда стоит смотреть не только на сумму взыскания, но и на расходы, которые остаются у заказчика
Если вам нужна консультация по суду или сопровождение по вопросам, связанным со стройкой, смело пишите нам на @mrnadzorr
Поможем и подскажем, что делать)
Подборка приёмок в ЖК «Зелёный парк»
Застройщик: ПИК
Выявили дефекты сразу в нескольких квартирах: в квартире №1 - 220 замечаний, в квартире №2 - 164 замечания, в квартире №3 - 45 замечаний, в квартире №4 - 190 замечаний.
Из основного:
Сантехника:
- В квартире №1 зафиксирована протечка на сливе и переливе ванны.
- Герметик на примыкании ванны к плитке отслоился, при наполнении появляется протечка под ванной.
- В квартире №2 также обнаружена протечка перелива ванны.
- В квартирах №3 и №4 также выявлены протечки в зоне ванны.
- На гибкой подводке водоснабжения и сантехнической арматуре есть следы коррозии и окисления.
- Не выполнена герметизация части сантехнических выводов.
Электрика:
- Под ванной отсутствует вывод провода заземления.
- В санузлах фазный провод освещения не размыкается при переключении выключателя.
Стены и отделка:
- В квартире №4 зафиксировано крупное разрушение штукатурки под подоконником.
- В квартире №1 также есть разрушения и отверстия в штукатурном покрытии под подоконниками.
- Обнаружены трещины под обоями.
- В квартире №2 трещины проходят по поверхностям стен в нескольких зонах.
- Есть отслоения обоев, видимые стыки, задиры и непрокрасы.
- В санузлах обнаружены повреждения и отслоения настенной плитки.
Окна и конструкции:
- В квартире №1 обнаружена трещина в сварном соединении ПВХ-профиля оконной рамы.
- На оконных блоках есть механические повреждения, царапины и дефекты стеклопакетов.
Инженерные шахты:
- В сантехническом коробе обнаружены пустые швы кладки.
- В шахте частично отсутствует шумоизоляция и минеральная вата.
- Внутри короба оставлен строительный мусор.
Отопление:
- В квартире №3 сильно замяты ламели отопительного прибора.
Итог:
Замечаний оказалось довольно много, и они затронули разные части квартиры - от сантехники и отделки до окон и инженерных узлов.
Часть из них заметна сразу, а часть удалось увидеть только при более внимательной проверке.
Продолжим)
Мы осмотрели уже десятки тысяч объектов недвижимости, но такие приколы я вижу в первый раз.
Как, а главное чем руководствовались люди, которые это проектировали?
Даже строители, которые там исправляют дефекты, сказали что тут оооочень много странных решений и на видео одно из них.
Что скажете норм так?)
Приёмка квартиры в ЖК «Новая Щербинка»
Застройщик: Квартал-Инвестстрой СЗ
На приёмке квартиры площадью 50,59 м² выявили 52 замечания.
Из основного:
Электрика:
- Более 2 жил зажато под один зажим в электрическом щите.
Санузел:
- Протечка редуктора ГВС.
- Смеситель над ванной установлен с отклонением.
- Изменение характера звучания при простукивании настенной плитки.
- Уступы между смежными элементами и несовпадения профиля на стыках.
- На плитке обнаружены сколы.
- Строительный мусор в коробе коммуникаций.
Стены:
- Следы биопоражений на обойных полотнах. Плесень в углу на стене, смежной с санузлом №1.
- Отслоение обойных полотен.
Окна:
- Трещины в сварных соединениях.
- Механические повреждения створки. Трещина на поворотно-откидной створке №1 в нижнем правом углу.
- Механические повреждения балконной двери. Трещина на раме балконной двери в нижнем левом углу.
- Механические повреждения оконного блока. Трещина на раме оконного блока в нижнем левом углу.
- Не выполнена герметизация отлива.
- Отсутствуют капельники.
Пол:
- Уступы между смежными элементами ламината.
- Присутствуют прогибы ламината по периметру.
Двери:
- Закрывание межкомнатной двери происходит с заеданием / дверное полотно не фиксируется в закрытом положении.
- Наличники, доборы и другие декоративные элементы не закреплены.
Отопление:
- Следы коррозии на клапане Маевского.
Лоджия:
- Отсутствует отделка порога.
- Коррозия на элементах ограждения.
Итог:
Здесь особенно выделяются протечка ГВС, плесень и сразу несколько трещин на оконных и балконном блоках. Эти дефекты важно зафиксировать до подписания акта.
Если хотите проверить квартиру до получения ключей и увидеть не только косметические, но и технические недостатки, напишите нам - проведём осмотр и подготовим перечень замечаний для застройщика.
Приёмка квартиры в ЖК «Егорово Парк»
Застройщик: Самолет
На приёмке квартиры площадью около 53 м² насчитали 131 замечание.
Из основного:
Санузел:
- Отсутствует гидроизоляция пола.
- Пустоты под настенной плиткой.
- Трещина на элементе настенной плитки за раковиной.
- Следы протечки под раковиной через трубу канализации.
- Следы протечки под раковиной через сифон.
- Не закреплен смеситель ванны.
- Отражатели не плотно прилегают к стенам.
- Отсутствует герметизация ванны с настенной плиткой.
Окна:
- На нескольких оконных блоках зафиксированы трещины на примыкании откоса окна и профиля рамы.
- Под подоконниками обнаружены пропуски пены.
- Отлив установлен внахлест на профиль рамы.
- На стеклопакетах обнаружены царапины и окалины.
- На нескольких створках требуется регулировка.
Стены и отделка:
- В кухне зафиксированы отслоение и вздутие обойных полотен.
- Над выводом розетки варочной панели обнаружено отслоение штукатурно-шпаклевочного слоя.
- В комнате обнаружены трещины под обойным полотном сразу на нескольких участках.
Потолок:
- Через натяжное полотно видны очертания посторонних предметов.
Отопление:
- Деформирована верхняя крышка прибора отопления.
Входная дверь:
- Механические повреждения на коробе двери.
- Деформация с внешней стороны в верхнем правом углу.
Итог:
Здесь особенно выделяются протечки в санузле, отсутствие гидроизоляции, трещина плитки и дефекты оконных примыканий. Часть недостатков уже хорошо заметна даже без приборов.
Перед подписанием акта важно проверить не только чистовую отделку, но и места, где дефект после заселения может превратиться в полноценную переделку.
Приёмка квартиры в ЖК «Level Мичуринский»
Застройщик: Level Group
На приёмке квартиры площадью 75 м² выявили 32 замечания.
Из основного:
Стены и шпаклёвка:
- В прихожей обнаружены трещины на стене слева от входа.
- В нише шкафа зафиксировано отслоение шпаклёвки от основания стены.
- В комнате обнаружены трещины на фасадной стене и стене с дверными проёмами.
- На фасадной стене также зафиксировано отслоение шпаклёвки.
- Ещё одна трещина обнаружена на фасадной стене второй комнаты.
- В третьей комнате есть трещина на стене напротив окна и отслоение шпаклёвки на фасадной стене.
- На кухне также обнаружены трещина и отслоение шпаклёвки в правом углу рабочей зоны.
Окна:
- На нескольких оконных блоках обнаружены механические повреждения.
- В двух комнатах отсутствуют капельники.
- На нескольких поворотно-откидных створках зафиксированы разрывы и деформация уплотнительных манжет.
- На одном из оконных блоков обнаружены следы протечек.
- Есть деформация уплотнителей стеклопакета.
- На стеклопакетах обнаружены царапины и внутренний брак.
- На кухне также выявлен внутренний брак стеклопакетов глухих створок.
Вентиляция:
- На момент осмотра отсутствовала тяга в вентиляционных каналах.
Водоснабжение:
- В прихожей не закреплены трубы водоснабжения.
Входная дверь:
- Полотно не прижато и требует регулировки.
- Дверные ручки заедают.
- На коробе и наличниках обнаружены механические повреждения.
Итог:
Здесь основные замечания связаны со стенами и оконными блоками. Трещины и отслоения шпаклёвки повторяются сразу в нескольких помещениях, а на окнах обнаружены повреждённые уплотнители, внутренний брак стеклопакетов и следы протечек. Отдельно стоит обратить внимание на отсутствие тяги в вентиляционных каналах.
Если хотите проверить квартиру не только по внешнему виду отделки, но и по окнам, вентиляции и инженерным узлам, напишите нам - проведём осмотр и зафиксируем недостатки до подписания акта.
Приёмка квартиры в ЖК «Яуза парк»
Застройщик: ПИК
На приёмке квартиры площадью 43,34 м² выявили 67 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- В комнате отсутствует заземление в 4 розетках.
- В кухне-гостиной заземление отсутствует ещё в 6 розетках.
Санузел:
- Зафиксировано отслоение настенной плитки от основания.
- Нарушена герметичность примыкания борта ванны к стене из-за отслоения герметизирующего материала.
- На сливе раковины обнаружены следы коррозии.
- Межкомнатная дверь не закрывается и заедает.
- Дверной блок санузла отклонён от вертикальной плоскости на 17 мм при допустимом отклонении до 3 мм.
Двери:
- Ещё один межкомнатный дверной блок отклонён от вертикали на 10 мм.
Пол:
- В кухне-гостиной просвет между покрытием и контрольной двухметровой рейкой составляет 7 мм при норме не более 2 мм.
Отопление:
- На отопительном приборе в кухне-гостиной сильно замяты ламели радиатора.
Итог:
Здесь основные вопросы связаны с электробезопасностью, санузлом и качеством монтажа дверей. Особенно выделяются отсутствие заземления сразу в 10 розетках, отслоение плитки и отклонение дверного блока на 17 мм.
Если хотите проверить не только внешний вид отделки, но и работу электрики и качество монтажа, напишите нам - зафиксируем недостатки до подписания акта.
Провели технадзор в ЖК Level «Мичуринский»
Цена за квартиру м² от 533 000 до 609 000 ₽ по актуальным предложениям.
В ходе технадзора зафиксировали 13 замечаний.
Водоснабжение:
- Трубы водоснабжения, проложенные по полу, не закреплены.
- В обоих коллекторных узлах фильтры грубой очистки смонтированы в неправильном положении.
- Пропускная способность установленных магистральных фильтров ниже расхода тропического душа.
- Не выполнена опрессовка трубопроводов ХГВС.
- Стыки новых труб с трубами застройщика расположены в запотолочном пространстве без предусмотренного доступа.
Незакреплённые трубы могут сместиться при устройстве стяжки, а соединения без доступа значительно усложнят обслуживание. Проверить и исправить эти узлы лучше сейчас, пока трубопроводы остаются открытыми.
Канализация:
- В санузлах второго этажа отсутствует нормативный уклон горизонтальных участков канализации.
Недостаточный уклон может привести к ухудшению отвода стоков и засорам. После устройства пола переделка канализации станет значительно сложнее.
Пол и шумоизоляция:
- Не выполнена герметизация проходок коммуникаций через шумоизоляцию.
- На втором этаже обнаружена протёртость шумоизоляционного ковра.
- При креплении коммуникаций повреждена целостность шумоизоляции.
Если закрыть эти участки стяжкой, восстановить непрерывность шумоизоляционного слоя без демонтажа уже не получится.
Конструкции:
- В плите перекрытия между первым и вторым этажом оставлено сквозное отверстие в зоне прохода вентиляционных труб.
- На потолке обнаружены следы течи, в отчёте указана возможная протечка с кровли в зоне прохода канализации через перекрытие.
- В газобетонных перегородках второго этажа обнаружены сквозные трещины в зоне дверного проёма.
Эти участки требуют проверки до дальнейшей отделки: после зашивки потолков и стен определить источник протечки и нормально отработать трещины будет сложнее.
Отопление:
- По периметру корпусов внутрипольных конвекторов отсутствует демпферный материал.
Итог:
На этом этапе основные вопросы возникли к скрытым инженерным работам и конструкциям. Именно такие дефекты важно устранить до стяжки и закрытия коммуникаций.
Технадзор на черновом этапе помогает проверить то, что после следующего этапа ремонта уже окажется скрыто.
edited
Для чего застройщик передает квартиры в неготовом здании?
Все потому что просрочка капает каждый день, поэтому чем раньше подпишете, тем застройщику лучше)
Вот такие приколы из первого нагатинского #приемкаквартиры #технадзор #новостройка #ремонт
Приёмка квартиры в ЖК «Первый Нагатинский»
Застройщик: ПРАЙМ ЛАЙФ
На приёмке квартиры площадью 44,28 м² выявили 45 замечаний.
Из основного:
Вентиляция:
- В санузле вытяжная система находится в нерабочем состоянии, показатели термоанемометра ниже нормы.
Канализация:
- На полипропиленовой трубе канализации в месте пересечения межэтажного перекрытия отсутствует противопожарная муфта.
Отопление:
- Внутрипольные конвекторы загрязнены, внутри остались фрагменты стяжки.
- На обоих конвекторах замяты ламели.
- Вентиляторы обоих конвекторов не работают.
- На всех конвекторах обнаружены следы коррозии.
- Отсутствует подключение к отопительному прибору.
- В отопительных приборах оставлены неизолированные провода.
Пол:
- На стяжке обнаружены локальные неровности и механические повреждения.
- По периметру корпусов внутрипольных конвекторов отсутствует демпферная лента.
- Прочность стяжки составляет менее 15 МПа.
- На поверхности стяжки обнаружены трещины.
Электрика:
- Отсутствует питание в выводах верхнего блока освещения.
- Отсутствует питание в выводах последовательно подключённой розетки.
- В электрическом щите оставлены неизолированные жилы.
- Поверхности автоматов в электрощите загрязнены.
Стены и отделка:
- Отклонение оконного откоса от вертикальной плоскости составляет более 10 мм.
- На поверхности шпаклёвки обнаружены трещины.
- Основание стен не подготовлено перед проведением обойных работ.
- На стенах и оконных откосах есть дефекты шпаклёвки и окраски.
Система кондиционирования:
- Система кондиционирования отсутствует.
Итог:
Здесь основные замечания связаны с отоплением, стяжкой, вентиляцией и электрикой. Особенно важно зафиксировать слабую и растрескавшуюся стяжку, неработающие конвекторы и отсутствие питания на части выводов.
Перед получением ключей важно проверить не только отделку, но и работу инженерных систем. Напишите нам - проведём осмотр и соберём замечания для застройщика.
Приёмка квартиры в ЖК «Портленд»
Застройщик: FORMA
На приёмке квартиры площадью 85,8 м² выявили 79 замечаний.
Из основного:
Электрика:
- В электрическом щите не зажата жила одного из автоматов.
- В санузле не расключены перемычки электровыводов, на выводе освещения отсутствует напряжение.
- На потолке у распаячной коробки повреждена гофра силового кабеля.
- В слаботочном щите повреждён клеммник подключения проводов.
Стены и конструкции:
- В трёх дверных проёмах из ПГП отсутствуют перемычки: в проёме санузла, гардеробной и санузла в коридоре.
- В сантехническом коробе не закреплён лист ГКЛ.
- На фасадной стене над проёмом санузла обнаружены трещины.
- На стенах есть отслоения шпаклёвки, неровности и дефекты окраски.
Пол:
- В нескольких помещениях уклон стяжки превышает 0,2%.
- В комнате перепад уровня пола составляет 18 мм.
- В гардеробной зафиксирован уклон 9 мм на 1 м.
- В других помещениях перепад составляет 6 мм на 1 м.
- В одной из комнат за радиатором обнаружены трещины на стяжке.
- На отдельных участках стяжка имеет неровности и не обеспечивает требуемое выравнивание основания.
- На поверхности пола также зафиксированы наплывы шпаклёвки.
Окна:
- На алюминиевых профилях обнаружены механические повреждения.
- На оконных отливах есть деформации и повреждения поверхности.
- Оконные блоки загрязнены краской и строительными составами, из-за чего возможны скрытые дефекты.
Входная дверь:
- На полотне, коробке и накладке обнаружены механические повреждения.
- Зафиксирован люфт ручек.
- Полотно требует регулировки.
Итог:
Здесь серьёзные замечания затронули электрику, стяжку и устройство дверных проёмов. Особенно важно зафиксировать незажатую жилу автомата, отсутствие напряжения и перемычек над проёмами до подписания акта.
Если хотите проверить квартиру не только по отделке, но и по техническим узлам, напишите нам - проведём осмотр и подготовим перечень замечаний для застройщика.
Приёмка квартиры в ЖК «Яуза парк»
Застройщик: ПИК
На приёмке выявили 85 замечаний.
Из основного:
Санузел:
- На примыкании ванны к настенной плитке отслоился герметик, зафиксирована протечка под ванной.
- На настенной плитке обнаружены трещины.
- На плитке порога зафиксированы трещины.
- Плоскость облицовки стен отклонена более чем на 2 мм.
- Не выполнена герметизация проходов трубопроводов через обшивку.
- Межплиточные швы заполнены неравномерно, есть пропуски затирки.
- Между смежными элементами напольной плитки обнаружены уступы.
- На сливе раковины зафиксирована коррозия.
- Не завершён монтаж держателя душевой лейки.
- Не закреплён пластиковый экран ванны.
Пол:
- В комнате обнаружены царапины, сколы и вздутия ламинированного покрытия.
- Между отдельными элементами ламината есть зазоры.
- В нескольких помещениях зафиксирован прогиб ламинированного покрытия более 2 мм.
- Есть зазоры между напольными плинтусами и покрытием.
Окна:
- На стеклопакете обнаружен внутренний брак.
- Зафиксированы уступы и зазоры между штапиками.
- На ПВХ-профилях есть механические повреждения.
- Зазор в зоне импоста превышает 0,6 мм.
- Оконные створки требуют регулировки.
- Не работает заслонка приточного клапана на одной из створок.
Двери:
- Межкомнатная дверь закрывается с заеданием и требует регулировки.
- На наличниках и коробке обнаружены механические повреждения.
- На входной двери есть царапины и следы ржавчины.
- Зафиксирован люфт полотна и дверных ручек.
Итог:
Больше всего внимания здесь требует санузел: протечка под ванной сочетается с трещинами плитки, незагерметизированными проходами труб и дефектами сантехники.
Даже в квартире с готовой отделкой часть серьёзных проблем может быть неочевидна при обычном осмотре. Напишите нам - проверим объект до подписания акта и зафиксируем недостатки для застройщика.
Повторная приёмка квартиры в ЖК «Скандинавия»
Застройщик: А101
На повторной приёмке выявили 49 замечаний.
Из основного:
Стены и штукатурка:
- В нескольких помещениях обнаружены трещины на стенах.
- Зафиксированы участки отслоения штукатурного и штукатурно-шпаклёвочного слоя.
- В санузле есть сколы, трещины и локальные участки отслоения штукатурки.
- Стена напротив двери комнаты отклонена от вертикали на 21 мм.
- Фасадная стена справа от лоджии отклонена от вертикали на 15 мм.
- На стенах остаются локальные неровности и неподготовленные участки поверхности.
Пол:
- В комнате обнаружены трещины в стяжке под прибором отопления.
- В санузле также зафиксированы трещины стяжки.
- Поверхность стяжки не обеспылена, имеются локальные неровности и наплывы шпаклёвки.
- Трещины обнаружены и на полу машиномест.
Отопление:
- На корпусах отопительных приборов есть механические повреждения.
- На одном из радиаторов сильно замяты ламели.
- В кухне-гостиной деформирован кожух отопительного прибора.
Окна и примыкания:
- В нескольких помещениях обнаружены трещины в местах примыкания откосов к оконным рамам.
- На оконных и балконных блоках есть зазоры между импостами и профилями.
- На раме оконного профиля зафиксированы механические повреждения.
- Поверхности части откосов не подготовлены и не отшлифованы.
Итог:
После повторного осмотра в квартире остались заметные трещины, отслоения отделки, повреждения стяжки и деформированные элементы отопления. Особенно показательно, что часть дефектов хорошо видна даже без приборов и повторных замеров.
Если застройщик уже отчитался об устранении дефектов, повторная проверка помогает понять, что действительно исправили, а что осталось только закрытым в списке. Такие вещи лучше увидеть до подписания документов.
Приёмка квартиры в ЖК «EVO»
Застройщик: DOGMA
На приёмке выявили 38 замечаний.
Из основного:
Стены и конструкции:
- В нескольких помещениях обнаружены трещины в местах примыкания монолитных конструкций к кладке из газобетонных блоков.
- На стене с входной дверью зафиксированы трещины в кладке из газобетона.
- В санузле отклонение стены из ПГП превышает 1 мм на 1 м и 10 мм на всю высоту помещения.
Окна:
- Один из оконных блоков отклонён от вертикали более чем на 3 мм.
- На алюминиевом и ПВХ-профилях обнаружены механические повреждения.
- В комнате и на кухне повреждены и деформированы оконные отливы.
- На оконных профилях отсутствуют отдельные водоотводящие отверстия и накладки дренажных отверстий.
- Оконные створки требуют регулировки.
- Зафиксированы механические повреждения оконных ручек.
- В кухне замят уплотнитель стеклопакета.
- На части окон не удалена защитная плёнка, есть загрязнения строительными составами.
Входная дверь:
- Не закреплена дверная ручка.
- На лицевой поверхности входной двери обнаружены механические повреждения.
- С полотна входной двери не удалена защитная плёнка.
Система кондиционирования:
- В фасадных стенах отсутствуют отверстия для подключения кондиционеров к внешним блокам.
Итог:
На этом объекте больше всего внимания требуют стены и кладка: трещины обнаружены сразу в нескольких местах, в том числе возле входной двери и в примыканиях к монолиту. Отдельно стоит отметить отклонение перегородки в санузле и монтаж оконного блока с отклонением от вертикали.
Перед приёмкой такие вещи важно увидеть именно на черновом этапе, пока конструкции открыты и причины дефектов можно нормально оценить. Если нужна такая проверка квартиры - напишите нам, проведём осмотр и зафиксируем замечания.
Приёмка квартиры в ЖК «Первый Московский»
Застройщик: Абсолют Недвижимость
На приёмке выявили 122 замечания.
Из основного:
Санузлы:
- Под настенной плиткой обнаружены пустоты.
- Зафиксированы неровности плоскости облицовки стен плиткой.
- Смеситель ванны не закреплён.
- Герметизация примыкания ванны к настенной плитке выполнена некачественно, зафиксированы протечки под чашей.
- В сантехническом коробе оставлен строительный мусор.
- В душевой не закреплён смеситель.
- На поддоне душевой кабины обнаружены механические повреждения.
Пол:
- В нескольких помещениях зафиксирована просадка ламината вдоль стен.
- Обнаружены раскрытие замков, уступы между смежными элементами и механические повреждения ламината.
- При простукивании напольной плитки выявлено изменение характера звучания.
- Между плитками есть уступы, затирка выполнена неравномерно и разной ширины.
Окна:
- На нескольких оконных блоках отклонение рамы от вертикали составляет от 3 до 6 мм на 1 метр.
- На примыканиях откосов к рамам обнаружены трещины и отслоение шпаклёвки.
- Несколько створок требуют регулировки и открываются с заеданием.
- На стеклопакетах зафиксированы царапины.
- Есть механические повреждения профилей и подоконников.
Двери:
- Короба входной и межкомнатных дверей отклонены от вертикали до 4 мм на 1 метр.
- Зафиксированы зазоры в неподвижных соединениях и на примыканиях наличников к стенам.
- На коробах, полотнах и наличниках есть повреждения ламинации.
- На нескольких дверях обнаружен люфт ручек.
Отделка:
- На натяжных потолках обнаружены морщины, следы реставрации и механические повреждения.
- На обойных полотнах есть читаемые стыки, отслоения, загрязнения и механические повреждения.
Итог:
Здесь проблема не в одной отдельной зоне: протечка под ванной сочетается с пустотами под плиткой, просадками ламината и отклонениями оконных и дверных блоков. Для квартиры с готовой отделкой такой набор может означать сразу несколько переделок после получения ключей.
Если хотите заранее понимать реальное состояние отделки, напишите нам - проверим квартиру по помещениям и зафиксируем замечания до передачи.
Приёмка квартиры в ЖК «MOD»
Застройщик: MR Group
По фотоотчёту насчитал 53 замечания.
Из основного:
Электрика:
- В одной из розеток перепутаны фаза и земля.
- В санузле отсутствует розетка.
Система охлаждения:
- В комнате и кухне-гостиной система охлаждения показывает ошибку 03.
Входная дверь:
- Не закреплена дверная ручка.
- Отсутствует накладка замка со стороны квартиры.
- Отсутствует ночной замок.
- Отсутствует верхний болт крепления дверного блока.
- Установлена временная МДФ-панель со стороны квартиры.
- На полотне, коробке и портале обнаружены механические повреждения.
- Дверь требует регулировки.
Санузел:
- При простукивании настенной и напольной плитки зафиксировано изменение характера звучания.
- На отдельных элементах плитки обнаружены сколы.
- Не закреплена ручка межкомнатной двери, отсутствует замок.
- Отсутствуют экран душевой кабины и зеркало.
- Основание стены не подготовлено перед покраской.
Окна:
- На оконных профилях обнаружены механические повреждения.
- Створки требуют регулировки.
- Повреждён уплотнитель в притворе.
- Отсутствуют накладки триплекса, зафиксирован брак триплекса.
- На стеклопакетах есть царапины и сколы.
- Зафиксированы излишки бутилового герметика и замятие уплотнителя.
Отопление:
- Замяты ламели радиатора отопления.
Стены и потолок:
- В комнате обнаружена трещина штукатурного слоя.
- В кухне-гостиной также зафиксированы трещины штукатурного слоя.
- На стенах и потолке есть механические повреждения и участки с неравномерным окрашиванием.
- В кухне-гостиной основание стены не подготовлено перед покраской.
Итог:
Здесь особенно выделяется электрика: перепутанные фаза и земля в розетке - уже не вопрос внешнего вида. К этому добавились ошибка системы охлаждения, незавершённая входная дверь, дефекты плитки и трещины отделки.
На приёмке важно проверять не только качество финишных поверхностей, но и работу инженерного оборудования. Напишите нам - проверим квартиру до передачи и зафиксируем то, что должен устранить застройщик.
+6
