Москвастрой

🛜В Китае квартиру продали за 160 рублей. Нет, мы не забыли несколько нулей Во время масштабной распродажи «День холостяка» покупатель приобрёл двухкомнатную квартиру площадью 68 м² всего за 11 юаней (около 160 рублей). Жильё находится на седьмом этаже дома в провинции Хэйлунцзян. Квартиру выставили на онлайн-аукцион Alibaba Auction по символической цене в рамках рекламной акции. Правда, юристы предупреждают: за такими предложениями могут скрываться долги, юридические сложности и дефекты недвижимости. А можно нам в Москве тоже такие распродажи? Хотя бы студию за 500 рублей, мы не привередливые😇 @moscow_stroi

🛜Жить как во дворце: в Москве продают квартиры с позолотой, лепниной и хрустальными люстрами По данным «Авито Недвижимости», стоимость таких объектов в столице достигает 370 млн рублей. Самая дорогая из представленных квартир расположена на Ленинградском шоссе, у Химкинского водохранилища. За 370 млн рублей покупатель получит 500 м² с лепниной ручной работы, наборным паркетом и люстрами из кварца, жадеита и хрусталя. На Минской улице за 230 млн рублей продаётся квартира площадью 297 м² с золотой инкрустацией, натуральным камнем и мебелью с шёлковой обивкой. Есть и более «бюджетный» дворец: на Борисовской улице предлагают 180 м² за 79,5 млн рублей. В интерьере — сусальное золото, мрамор, ручная роспись потолков и итальянская мозаика. @moscow_stroi

🛜Строительный рынок 2026: жилья меньше, ИЖС оживает, ипотека приходит в себя До конца года осталось немного и участники рынка делятся прогнозами по его итогам. Что происходит на строительном рынке и с какими показателями мы можем встретить 2027-й? 🔴 Новостроек станет меньше. Минстрой планирует выйти на 93,8 млн м² введённого жилья против 108,1 млн м² годом ранее. За январь–сентябрь ввод уже сократился на 13,4%. 🔴 Загородка набирает обороты. После прошлогоднего спада ипотека на ИЖС возвращается к росту. ВТБ прогнозирует выдачи на строительство частных домов в размере 280 млрд рублей, а «Сбер» ожидает 600 млрд рублей выдач на загородную недвижимость в целом. 🔴 Семейная ипотека пережила октябрьскую встряску. После изменения условий программы выдачи просели, но уже к концу месяца начали восстанавливаться. Эксперты ДОМ.РФ ожидают стабилизации на уровне 5–5,5 тыс. кредитов в неделю, а к началу 2027 года спад относительно летних показателей может сократиться до 15%. Строить стали меньше, загородное жильё вновь привлекает покупателей, а ипотечный рынок постепенно привыкает к новым правилам. Посмотрим, какие из этих тенденций перейдут с нами в 2027 год. @moscow_stroi

🛜В Подмосковье стало больше городов, где дешевеет вторичное жильё По данным SRG, в октябре цены на вторичку снизились в пяти из 32 крупнейших рынков Подмосковья против двух в сентябре. Сильнее всего квартиры подешевели в Воскресенске (−2,2%), Ногинске (−1,9%) и Можайске (−1,3%). Снижение также зафиксировано в Сергиевом Посаде и Коломне. В остальных 27 городах цены продолжили расти. Лидерами октября стали Королёв (+2,8%), Солнечногорск (+2,6%) и Пушкино (+2,5%). При этом по итогам десяти месяцев 2026 года вторичное жильё подорожало во всех 32 городах. Максимальный рост отмечен в Долгопрудном (+23,5%), Жуковском (+17,8%) и Солнечногорске (+16,8%). @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: сталинские высотки 2.0, небоскрёб-крыло и продажа ТРЦ за 8,6 млрд 🔴 Пять небоскрёбов у площади Гагарина могут получить облик сталинских высоток. Для долгостроя Five Towers представили обновлённую архитектурную концепцию с уступчатыми силуэтами, шпилями и декоративными башенками. Высота зданий составит от 247 до 328 метров, общая площадь комплекса — около 348 тыс. м². Пока на площадке строится только первая 80-этажная башня. 🔴 У метро «Белорусская» построят 330-метровый небоскрёб в форме крыла. Власти Москвы согласовали обновлённую концепцию 67-этажной башни в составе комплекса «Слава» от MR и ВЭБ.РФ. В здании площадью 110 тыс. м² разместятся гостиница, офисы и смотровая площадка. Также предусмотрен пешеходный мост над железной дорогой. Завершить строительство планируют в 2030 году. 🔴 Сбербанк выставил на продажу ТРЦ «Город Лефортово» за 8,63 млрд рублей. Комплекс площадью почти 160 тыс. м² расположен на шоссе Энтузиастов. В состав лота также входят права на земельный участок площадью 7,3 га. Торги запланированы на середину декабря, а предполагаемый срок окупаемости объекта эксперты оценивают в 8–9 лет. Подпишись на нас в Max📲

🛜Массовые новостройки в Москве подорожали на 15% за год По данным «Метриум», в октябре 2026 года средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте достигла 442,1 тыс. рублей. За месяц цены выросли на 1%, за год — на 15%. При этом предложение продолжает сокращаться. В продаже осталось 8,8 тыс. квартир и апартаментов — на 27% меньше, чем год назад. В октябре на рынок не вышло ни одного нового проекта массового сегмента. Спрос также заметно снизился: за месяц зарегистрировано 887 ДДУ, что на 24% меньше сентябрьского показателя и на 63% ниже уровня октября 2025 года. @moscow_stroi

🛜В Госдуме предложили снизить ставки по семейной ипотеке до 2% Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксёненко выступил за пересмотр условий программы, действующих с 1 октября 2026 года. Депутат предлагает установить ставку в зависимости от количества детей: 6% для семей с одним ребёнком, 4% — с двумя и 2% — с тремя. Для семей с четырьмя и более детьми предлагаются дополнительные меры поддержки. Однако эксперты предупреждают, что такое смягчение увеличит нагрузку на бюджет и может ускорить рост цен на жильё. По их оценкам, пересмотр программы возможен не раньше чем через 2–3 квартала, когда появится достаточно данных о результатах новых условий. @moscow_stroi

🛜У девелопера «Самолет» сменился генеральный директор Совет директоров компании утвердил на эту должность Ивана Иванова, ранее возглавлявшего направление «Самолет Селект». Он также войдет в состав правления группы. Предыдущий гендиректор Анна Акиньшина покинула компанию по личным причинам. Кадровые изменения происходят на фоне финансовых сложностей девелопера. Ранее два рейтинговых агентства снизили кредитные рейтинги «Самолета» с негативным прогнозом. По данным ЕРЗ, около 35% текущего объема строительства компании реализуется с переносом сроков завершения. @moscow_stroi

🛜В России предложили искать альтернативы ипотеке для решения жилищного вопроса Глава СПЧ Валерий Фадеев призвал разработать новые механизмы обеспечения россиян жильем, не ограничиваясь ипотечными программами. По его словам, доступность недвижимости продолжает снижаться из-за высоких цен, а площадь приобретаемого жилья становится все меньше. Фадеев предложил пересмотреть подходы к использованию бюджетных средств, направляемых на поддержку ипотеки, и рассмотреть другие способы сделать покупку или аренду жилья доступнее для граждан. @moscow_stroi

🛜В России предложили расширить возможности использования маткапитала на строительство домов В Госдуму внесли законопроект, который позволит семьям направлять материнский капитал на строительство и реконструкцию жилья на приусадебных участках для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Сейчас использовать маткапитал для этих целей можно на землях ИЖС, садовых участках и участках блокированной застройки. При этом на приусадебных землях ЛПХ строительство жилых домов разрешено, но соответствующей нормы в законодательстве о маткапитале нет. Поправки коснутся только участков в границах населённых пунктов, где разрешено жилищное строительство. Также предлагается устранить отказы из-за устаревших формулировок назначения земли в документах. @moscow_stroi

+2

Из-за дорогого жилья в Испании началась первая за 14 лет всеобщая забастовка. Протестующие перекрыли трассы, по стране отменили сотни авиарейсов Протесты набрали силу после того, как в Мадриде выселили 87-летнюю пенсионерку из квартиры, в которой она прожила 71 год. В день выселения женщину увезли в больницу, где она умерла в октябре. Участники забастовки требуют сдержать рост арендной платы, защитить жильцов от выселений и повысить зарплаты. В Барселоне протестующие подожгли покрышки у оптового рынка и заблокировали входы на вокзал Сантс. В Мадриде полиция применила перцовый газ. Как минимум 13 людям понадобилась помощь медиков. По всей стране задержали не менее 26 человек. В Каталонии с утра зафиксировали около 50 перекрытий дорог и других препятствий для движения. К 10 утра в Испании отменили 234 авиарейса, из них 85 — в аэропорту Барселоны. ☺ Подписаться на SHOT: MAX, Telegram

🛜Число российских девелоперов в ОАЭ выросло более чем вдвое за три года По данным Nikoliers, с 2023 года количество российских застройщиков, реализующих или планирующих проекты в Эмиратах, увеличилось с 6 до 14 компаний. Основным центром их зарубежной активности остается Дубай. Если раньше девелоперы из России преимущественно строили апартаменты и гостиницы, то теперь проявляют интерес к офисной и логистической недвижимости. Всего, по оценке Intermark Global, за рубежом работают 25–30 российских девелоперов в 10–12 странах. Помимо ОАЭ, наиболее популярными направлениями остаются Таиланд и Индонезия. @moscow_stroi

🛜Строительный дайджест: небоскрёб-клинок, 80 млрд на новый центр и выход девелопера в массовый сегмент 🔴 У метро «Парк Победы» построят 58-этажный небоскрёб в форме клинка. В районе Дорогомилово согласовали строительство общественно-жилого комплекса площадью 108 тыс. м² от Capital Group. В высотке разместятся 582 квартиры, а рядом появится 10-этажный деловой корпус с садом на крыше и спортивная инфраструктура. 🔴 АКРА подтвердило кредитный рейтинг ГК «А101» на уровне А+(RU). Прогноз — «стабильный» на горизонте 12–18 месяцев. Аналитики отметили устойчивое финансовое положение девелопера, эффективное управление долговой нагрузкой и земельный банк площадью более 2,4 тыс. гектаров. 🔴 На строительство Национального центра «Россия» в Москве планируют выделить около 80 млрд рублей. Комплекс появится на территории бывшего «Экспоцентра» в «Москва-Сити». Согласно адресной инвестиционной программе столицы на 2027–2031 годы, объект сможет одновременно принимать до 20 тыс. посетителей. 🔴 Девелопер элитной недвижимости «Стилобат» выходит в массовый сегмент. Компания примет участие в строительстве комплекса площадью 200 тыс. м² в Коммунарке, из которых 117 тыс. м² займёт жильё. Инвестиции в проект оцениваются в 40–55 млрд рублей, потенциальная выручка — в 48–60 млрд рублей. Подпишись на нас в Max📲

🛜Российскому рынку жилья прогнозируют трехлетний спад и сокращение новых проектов Экономист Наталья Зубаревич ожидает снижения объемов ввода жилья в России в ближайшие два-три года. По ее словам, большинство регионов уже демонстрируют отрицательную динамику, а в Санкт-Петербурге показатель упал на 40%. При этом профессор ВШЭ Олег Вьюгин считает, что для восстановления баланса девелоперам необходимо сократить запуск новых проектов на 25–30% относительно уровня 2025–2026 годов — примерно до 29–30 млн м² в год. По его оценке, это позволит постепенно сократить объем нераспроданного жилья и приблизить рынок к равновесию в 2030-х годах. @moscow_stroi

🛜Распродажи 11.11 на рынке новостроек оказались маркетинговым ходом По мнению эксперта Анны Гусевой, ожидать массового снижения цен на квартиры не стоит. Девелоперы используют такие акции прежде всего для привлечения покупателей. Вместо крупных скидок застройщики могут предложить бонусы: машино-место, кладовую, улучшенную отделку или готовый ремонт. При этом реальные дисконты вероятнее всего появятся на менее востребованные квартиры — с неудачными планировками, на нижних этажах или с непривлекательными видами. На ликвидные объекты существенных скидок эксперт не ожидает. @moscow_stroi

🛜В каких районах Москвы новостройки стали заметно выше за год Лидером по росту средней этажности с начала 2026 года стал район Косино-Ухтомский. По данным bnMAP.pro, показатель увеличился на 83,3%, до 16,5 этажа. Причиной стал выход в продажу нового 24-этажного ЖК. На втором месте Коптево (+54,2%, до 18,5 этажа), на третьем — Тверской район (+42,9%, до 8,7 этажа). В пятерку также вошли Северное Измайлово, Северный и Крылатское. Аналитики отмечают, что изменения связаны прежде всего с обновлением предложения: выходом на рынок более высоких корпусов или снятием с продажи малоэтажных объектов. @moscow_stroi

🛜Каждый четвертый россиянин откладывает свадьбу и рождение детей из-за жилищного вопроса По данным ВЦИОМ, 24% россиян считают отсутствие жилья причиной откладывания брака, а 25% — рождения детей. Особенно остро проблема стоит перед молодыми поколениями. Для 69% младших миллениалов и 66% зумеров жилищный вопрос является главным препятствием для создания семьи с детьми. При этом лишь 26–28% представителей этих поколений считают приемлемым рождение ребенка в съемной квартире или при совместном проживании с родителями, рассчитывая приобрести собственное жилье позже. @moscow_stroi

🛜Новостройки в России за шесть лет подорожали вдвое, вторичка — на 66% По данным «Эксперт РА», с конца 2020 года по III квартал 2026-го цены на первичное жилье выросли на 112%, а на вторичное — на 66,1%. С учетом инфляции рост составил 33,9% и 4,9% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 226,5 тыс. рублей, на вторичном рынке — 149,2 тыс. рублей. При этом разница не означает, что сопоставимые квартиры у застройщиков дороже в полтора раза: на средние показатели влияет структура предложения. Аналитики отмечают, что рынок по-прежнему сильно зависит от господдержки: за девять месяцев 2026 года на льготные программы пришлось около 63% объема ипотечных выдач в денежном выражении. @moscow_stroi

🛜В России могут пересмотреть ипотечные программы в 2027 году Глава Минстроя Ирек Файзуллин допустил корректировку ипотечных программ с учетом ситуации на рынке жилья. По словам министра, сокращение льготной ипотеки уже приводит к снижению продаж новостроек и замедлению запуска новых проектов. Количество выданных разрешений на строительство в регионах сократилось на 4%. При этом рыночная ипотека пока остается дорогой: ставки в крупнейших банках держатся около 18% годовых, а Центробанк не спешит со снижением ключевой ставки. @moscow_stroi

🛜Новостройки дорожают из-за маркетинговых схем застройщиков, считает эксперт По мнению руководителя IRN.RU Олега Репченко, рост цен на первичном рынке связан не столько с удорожанием самого жилья, сколько со стоимостью финансовых инструментов для привлечения покупателей. Льготная и субсидированная ипотека, рассрочки и другие «выгодные предложения» фактически закладываются в стоимость квартиры. В результате покупатель платит не только за недвижимость, но и за условия её приобретения. Проблемы могут возникнуть при перепродаже: на вторичном рынке квартира уже не включает стоимость этих финансовых схем, поэтому продать её по первоначальной цене бывает сложно. @moscow_stroi