Москвастрой

🛜Пока вы ужинаете, Москва будет вращаться вокруг вас Верхний этаж спорткомплекса «Олимпийский» будет вращаться вокруг своей оси, совершая полный оборот за час. Здесь разместятся рестораны и бары, посетители которых смогут любоваться Москвой с постоянно меняющегося ракурса. Сейчас «Олимпийский» на проспекте Мира проходит масштабную реконструкцию. После её завершения в комплексе появятся более 100 спортивных площадок, большой крытый водный комплекс и концертные залы на 12 и 2 тысячи зрителей. @moscow_stroi

🛜Названы страны с самыми высокими налогами на покупку жилья для иностранцев Лидером стал Сингапур, где иностранные покупатели платят дополнительный сбор в размере 60% стоимости недвижимости. Таким образом, квартира за $1 млн обойдется минимум в $1,6 млн с учетом налогов. На втором месте Канада, где дополнительные сборы могут достигать 25–35% в зависимости от региона. Тройку замыкает Австралия с налогами и сборами около 13–15%. При этом ограничения продолжают ужесточаться. В Греции обсуждают повышение налога для отдельных категорий иностранных покупателей с 3% до 15% с июля 2027 года. @moscow_stroi

За 100 млн рублей на Патриарших можно рассчитывать лишь на 24 «квадрата» в элитной новостройке. Столько же — на Остоженке. Средняя цена квадратного метра в предложениях новых элитных домов в обеих локациях приблизилась к 4,2 млн рублей, подсчитали в NF Group по итогам третьего квартала 2026 года. Для сравнения: в Басманном районе тот же бюджет соответствует почти вчетверо большей площади — 91 квадратному метру. Сильнее всего средняя цена выросла на Плющихе — на 42% за год, до 3,7 млн рублей за метр. Аналитики связывают это с появлением новых дорогих проектов. В среднем по московскому рынку за 100 млн рублей можно рассчитывать на 43 «квадрата» против 45 годом ранее. Из-за блокировок мы в MAX: https://max.ru/ostorozhno_moskva

🛜ЦБ не намерен спешить со снижением ключевой ставки Эльвира Набиуллина заявила, что дальнейшее снижение ставки пока преждевременно из-за инфляционных рисков, роста инфляционных ожиданий и более высокого, чем прогнозировалось, влияния бюджетных расходов на спрос. С июня 2025 года ключевая ставка снизилась с 21% до 14%, однако в сентябре и октябре регулятор взял паузу. Следующее заседание ЦБ состоится 18 декабря. По базовому прогнозу регулятора, средняя ставка в 2027 году составит 12,5–13,5% годовых. @moscow_stroi

🛜 Строительный дайджест: новые высотки, элитные особняки и сделки девелоперов 🔴 Рядом с парком Сокольники построят ЖК с 38-этажной башней. В Алексеевском районе появится комплекс «ММ-22» на 395 квартир. Проект девелопера Foresight включает три жилых корпуса высотой 10, 19 и 38 этажей, а также 29-этажную офисную башню. На первых этажах разместятся магазины, кафе и сервисы. 🔴 У станции «Кунцевская» появится новый бизнес-центр. Власти Москвы согласовали архитектурную концепцию Stone Кунцевская площадью около 77 тыс. м². Комплекс будет состоять из двух корпусов высотой 23 и 18 офисных этажей. Начать основные строительные работы планируют в 2027 году. 🔴 В Хамовниках можно будет купить целый корпус элитного ЖК. В комплексе «Олсуфьев» от MR Private запроектированы семь зданий на 58 квартир. Три пятиэтажных корпуса предложат к продаже целиком как отдельные особняки. Сдача проекта намечена на конец 2029 года. 🔴 ФСК продала свою долю в управляющей компании «Комфорт» за 700 млн рублей. Покупателем 50% акций стала «К+», которая теперь единолично владеет компанией. Под управлением «Комфорта» находится более 5,5 млн м² недвижимости, а к 2030 году новый собственник планирует увеличить портфель до 10 млн м². Подпишись на нас в Max📲

🛜Росреестр предупредил о мошеннических рассылках в мессенджере Max Россиянам начали приходить фейковые сообщения о якобы поданных заявлениях на переоформление права собственности на недвижимость. В них предлагают перейти по ссылке, чтобы получить выписку из ЕГРН и проверить документы. В Росреестре предупреждают: такие ссылки могут вести на фишинговые сайты для кражи персональных данных. Ведомство не рассылает ссылки для подтверждения или отмены операций с недвижимостью. Проверять информацию рекомендуется только через официальные сервисы Росреестра, Госуслуги или МФЦ. @moscow_stroi

🛜Минстрой: стройотрасли России необходимы дополнительные меры поддержки На фоне сокращения выдачи разрешений на строительство многоквартирного жилья на 3,6% Минстрой готовит план поддержки отрасли, включающий более 40 мероприятий. Среди предложений — расширение рассрочки от застройщиков, совершенствование банковского регулирования и налогообложения, а также упрощение предоставления земельных участков под ИЖС. При этом ввод жилья за январь–сентябрь 2026 года сократился на 13%, до 66,3 млн м². Несмотря на снижение показателей, Минстрой рассчитывает выполнить годовой план по вводу жилья. @moscow_stroi

🛜В двух районах Москвы новостройки подорожали почти на треть за месяц По данным bnMAP.pro, в октябре 2026 года лидером по росту средней цены квадратного метра стал Красносельский район: +31,8%, до 1,9 млн рублей. Следом идет Южное Тушино, где «квадрат» подорожал на 31%, до 451,8 тыс. рублей. В пятерку также вошли Тропарево-Никулино (+7,4%), Академический (+7,2%) и Тимирязевский (+6,7%) районы. При этом резкий рост средних цен связан не с подорожанием всех квартир, а с изменением структуры предложения: в Красносельском районе вышли два более дорогих проекта, а в Южном Тушино сократилось количество доступных по цене лотов. @moscow_stroi

🛜К 2030 году ИИ может взять на себя большую часть процесса покупки жилья По прогнозам экспертов, поиск, оценка, покупка, страхование и содержание недвижимости станут еще более автоматизированными и персонализированными. Уже сегодня ИИ-помощники подбирают квартиры с учетом запросов покупателей, оценивают стоимость жилья и помогают разобраться с ипотекой. А VR-туры и 3D-планировки позволяют изучить объект без личного посещения. Цифровизация активно развивается и в оформлении сделок: по данным Росреестра, 100% ДДУ регистрируются в электронном виде, а доля цифровых ипотечных сделок достигла 93%. @moscow_stroi

🛜Недвижимость для настоящих ценителей нишевых решений На Ленинском проспекте в Москве продают арку за 16,4 млн рублей. Площадь — 68 м², распределённых на три этажа. Правда, большую часть пространства занимают лестницы, так что с комфортной планировкой придётся повозиться. Кто-то мечтал о комнате под лестницей, кто-то — о квартире с необычной архитектурой. Но кто-нибудь вообще представлял, что однажды сможет поселиться прямо в арке? @moscow_stroi

🛜На рынке новостроек может появиться новый класс жилья — «смарт-недвижимость» С такой инициативой выступил гендиректор «СберСити» Андрей Лихачев. Речь идет не просто об умных домах, а о целых районах, где здания, инфраструктура и городские сервисы объединены в единую цифровую экосистему. Предполагается, что искусственный интеллект и автоматизированные системы будут управлять энергопотреблением, коммунальной инфраструктурой и другими городскими процессами. В качестве примера приводят «СберСити», где уже внедряют вакуумный мусоропровод, автономные источники тепла и системы сбора воды. Для развития таких проектов потребуется обновление законодательства. Пока же «смарт-недвижимость» остается обсуждаемой концепцией, а не официальным классом жилья. @moscow_stroi

🛜Ничего особенного, просто мужчина решил не ездить в баню, а обустроить собственную прямо на балконе По словам автора, удовольствие обошлось примерно в 300 тысяч рублей. Зато теперь личная парная буквально в паре шагов от дивана. Соседям остаётся только завидовать. @moscow_stroi

Элитный особняк Елены Блиновской в Подмосковье перешёл в собственность государства — данные SHOT Как нам стало известно, недвижимость в посёлке Миллениум-парк сменила собственника около трёх недель назад. Теперь особняк площадью 1700 квадратов с шестью спальнями, детской, 11 санузлами, бассейном, хамамом, библиотекой и гаражом на пять машин принадлежит государству. Таким образом, был исполнен приговор «королеве марафонов», согласно которому вместе с особняком в пользу государства конфисковали дом в Ялте, машины, моторную лодку, мотоцикл, имущество в Марий Эл и Адыгее. Кроме того, сегодня утром был снят арест с недвижимости Алексея Блиновского в Ярославской области. Речь идёт о четырёх машиноместах стоимостью 11 млн рублей и других объектах. Предварительно, это здание площадью 1153 квадратных метра, а также две хозяйственные постройки. Теперь финансовый управляющий просит отложить процесс, чтобы Росреестр уточнил, кому принадлежит эта недвижимость и каков нынешний статус прав собственности. При этом у экс-королевы марафонов остаётся и другая недвижимость — по нашим данным, несколько объектов общей стоимостью около 250 миллионов рублей. За них Блиновской начислили почти 300 тысяч рублей налогов за 2025 год. ☺ Подписаться на SHOT: MAX, Telegram

🛜ФНС может начать проверять россиян с недвижимостью в Турции и Таиланде После активизации проверок владельцев недвижимости в ОАЭ российская налоговая может распространить эту практику на другие страны, считают опрошенные «Московской перспективой» эксперты. В первую очередь внимание ФНС привлекают незадекларированные доходы от зарубежной недвижимости и нарушения валютного законодательства. За незаконные валютные операции предусмотрены штрафы в размере 20–40% суммы сделки. Пока речь идет о выборочных проверках. Массового контроля за сделками россиян в Турции и Таиланде не зафиксировано, однако эксперты допускают постепенное расширение практики. @moscow_stroi

🛜Скидки на новостройки в России сократились с 14% до 9% за год По данным агентства Dolgov Pro, в массовом сегменте средний максимальный дисконт снизился с 14% до 9%, а в бизнес-классе, напротив, вырос с 4% до 7%. Наиболее выгодные предложения в декабре ожидаются на готовые квартиры, менее востребованные планировки и жилье на нижних этажах. Покупатели, готовые быстро выйти на сделку и оплатить квартиру без ипотеки, могут рассчитывать на скидки 10–15%. При этом максимальные заявленные дисконты достигают 20%, а в отдельных акциях в течение года доходили до 40%. @moscow_stroi

+3

🤩 Так выглядит реставрация звезды на шпиле МГУ в последние дни. Её проводят впервые после строительства здания в 1953 году. Красивое @mosjournal

🛜Число исков дольщиков к застройщикам может вырасти втрое в 2026 году По прогнозу Союза потребителей России, количество судебных претензий из-за срыва сроков сдачи жилья и строительных недостатков превысит 100 тысяч. Для сравнения: в 2025 году было подано 33,8 тыс. исков. Одной из причин роста называют отмену моратория на взыскание неустоек с застройщиков с 1 января 2026 года. При этом выплаты по ранее накопленным обязательствам отсрочены до конца года. Чаще всего дольщики жалуются на качество отделки, несоответствие площади квартир, протечки и проблемы с инженерными системами. По данным Союза потребителей, за последние десять лет суды удовлетворяли 95–98% таких исков. @moscow_stroi

🛜Аренда элитных загородных домов в Подмосковье подорожала на 40% за год По данным NF GROUP, в III квартале 2026 года средняя стоимость аренды элитного дома в Московском регионе достигла 1,9 млн рублей в месяц. Аналитики связывают рост цен прежде всего с изменением структуры предложения: на рынок вышло больше особо дорогих объектов. Доля домов со ставкой от 3 млн рублей в месяц за год увеличилась на 13 процентных пунктов. При этом почти треть элитных домов предлагается в аренду за 1,5–3 млн рублей в месяц, а средняя площадь такого жилья составляет 769 м². @moscow_stroi

🛜Рост цен на вторичное жилье в России замедлился По данным «Мира квартир», в октябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла всего на 0,1%, до 136,5 тыс. рублей. Из 70 исследованных городов цены увеличились в 41, снизились в 27 и не изменились в двух. В Москве «квадрат» подешевел на 0,3%, до 441,9 тыс. рублей, в Петербурге — на 0,2%, до 274,5 тыс. рублей. При этом за год вторичное жилье подорожало в среднем на 10,8%, тогда как новостройки прибавили 17,1%. Таким образом, первичный рынок вновь обогнал вторичный по темпам роста цен. @moscow_stroi

💥 Будка строительного крана эпично загорелась в ЖК «Дом спорта» на Дружинниковской улице. О возгорании сообщили подписчики Москвача. Жители комплекса также жалуются на шумные строительные работы, которые продолжаются по ночам и в праздничные дни.